兩極分化 氹仔樓價受壓

最近隨著賭收上升，旅遊人數增多，本澳經濟較為樂觀，市場交投漸趨穩定。價格方面，澳門區樓價與經濟走勢呈正比；而氹仔受多個樓盤收樓影響，整體樓價受壓，與澳門區呈現兩極分化狀態。

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，?由於氹仔多個樓盤收樓，包括金峰名匯、星玥、濠尚等優質屋苑，部分業主不想上會，為求減少持貨，都願意低價放售，不少準買家眼見價格吸引，紛紛出動積極入市，成交速度加快，帶動市場交投上升，整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞，兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元，開放式單位平均呎價約9,200元。

與氹仔市況相反，澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態，價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時，趁低吸納心儀單位，因而紛紛外出物色物業，令市場睇樓量不斷增多。然而事實上，由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主，肯平價放售的業主甚少，加上市場放盤量少，普遍業主心態偏硬，議價空間較低，叫價企穩，市場成交量偏少。因此，有一些用家見無法低價入手喜愛單位，願意追價買入，但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區海上居2座高層G單位，面積約1,360呎，以平均呎價約10,160元獲得承接，對比上月市場價格，該單位輕微調升0.6%。

展望未來，隨著本澳經濟不斷向好，未來市況將逐漸變好，預料過完農曆新年，本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。