澳門
工廈價格低高回報 料用家入市潮持續
2019-01-21
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去年工廈市況表現理想，成交量倍增，因去年工廈市場出現多宗大量內部股權轉個案，假若扣除這類成交，實質成交量環比上升約38%左右，而總成交金額上升約10%，市場持續平穩上揚。
中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，去年用家入市情況非常活躍，尤其餐飲、貿易、藥房等的用家占比最大，亦是自2014年以來用家最積極入市的一年。大額成交方面，交投亦不少，有本地餐飲集團分別於三、五月以約5,778萬購入中紡工業大廈全層單位；亦有上市公司以約1.29億購入保利達工業中心約六個單位自用。
由於工廈多元化已是必然的趨勢，故澳門部份業權較齊的工廈出現全幢封盤情況，而現時市面上出售的工廈盤源，大部分前身為製衣廠類，未能滿足到現時用家的需求，故部份較優質的工廈單位能在逆市下高價出讓。
預計2019年工廈業權調整及用家入市的趨勢會持續，由於現時工廈成交的市值租金回報率普遍約3厘左右，遠超於現時銀行息口，是投資者心中風險最低的投資項目，而且工廈沒有SSD的束縛，可彈性出售，所以在大環境未明朗的情況下，進可攻退可守的工廈預計會吸引不少中小額投資者追捧。
