用家撐市 明珠區租售增

三月份市場有多個新盤輪流起動，並推出不同優惠付款方案吸客，刺激購買力釋放，故無論是一手或二手市場，睇樓及成交量都有明顯增長，據統計局資料顯示，光是三月上半月已錄得約253宗，幾乎與整個二月成交量持平。

澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，在上月住宅成交中，有相當一部分來自東方明珠區，始終該區樓齡較輕，且均有會所配套，故能吸引買家注意。近日以新盤海上居最受追捧，據中原資料庫顯示，三月份共成交了約一百餘宗，戶型以開放式、一房及兩房居多，大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想，以寰宇天下及海天居三房大單位成交為主，因該類單位實用率高，向來受到換樓客青睞，即使現時呎價較去年末微升數個百分點，但仍不乏追捧。

至於租賃市場，預約睇樓人數持續上升，其中不少租客為高層白領、夫婦，故細單位非常搶手，不過由於明珠區內僅得海上居能提供開放式或一房戶型，故成交主要集中在海上居，並在其氣氛推動下，該屋苑細單位租金有輕微上升。

除了住宅市場氣氛活躍外，最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前寰宇天下的發展商釋出所持有的車位，並在兩日內售罄，平均成交價約200萬，貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭，加上近期海上居入伙、港珠澳大橋啟用，會直接影響該區車輛停泊量增多，故無論自用抑或投資需要，於該區購買車位，必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導，踏入第二季，預計換樓客將增加，成交將以三房及四房為主，但由於放盤量不多問題，估計成交量升幅不大，幅度介乎5至8%。