投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好，節日訪澳人次亦持續錄得升幅，各行業備受帶動，經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下，商舖市場首先受惠，四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅，估計買賣成交量環比上升近一倍。

澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成先生表示，早前住宅市場連番新盤推售，成功激起市場投資慾，近月商舖投資者明顯增多，據中原（工商舖）資料顯示，四月約有一半成交來自投資客，一改近年用家主導市場的局面；價格方面，各個區域呎價亦出現不同幅度的增長，如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄，有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交，平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙，將大幅增加區內居住人口，加上鄰近建設中的青茂口岸，將為該區帶來經濟效益，故能吸引投資者青睞。

商舖租賃市場表現亦相當理想，四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響，很多業主未有調升租金，甚至出現減租。今年情況反轉，估計受到經濟氣氛利好推動，商戶加快開業或擴張步伐，近月各區吉舖明顯減少，位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見，故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點，大多選擇續租，並且願意接受業主加租，推動租金水平上升。

預計未來商舖市場持續暢旺，第二季成交量將較首季多，估計有約50%升幅；未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區，既有新住宅單位供應，又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多，如有幸遇上放盤，應把握機會。