樓市持續低迷　換樓客望入市執筍盤

受鄰近地區疫情及澳門就業市場影響，近月住宅市場交投表現平淡，據澳門財政局公佈，四月全澳住宅成交約338宗，較三月的350宗少12宗，而每平方呎價為約港幣6,100元，均價與上月相若，反映在社會經濟氣氛欠佳下，市場觀望氣氛持續。

澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，五月市場睇樓量顯增，當中以換樓客為主，反而首置上車客比上月減少了約五成。在疫情前，總價超過八百萬的大單位甚少人問津，但在經濟前景不明朗下，不少優質盤源均願減價釋出，以往價穩的東方明珠區，呎價亦有近一成減幅，吸引換樓客入市執筍盤。

現時樓市負面因素較多，業主放盤套現意慾增加，均願提供議價空間，但若還價低於市價一成半，業主亦不願蝕讓。至於一手市場方面，位於高士德校網區的御海，主打大單位戶型，面積約1,711呎，部分單位送全屋新裝修及特大電單車位，因優惠豐富，吸引超過400名買家到場參觀，氣氛熱烈。

本澳經濟前景未明，雖然有個別買家趁低吸納，但多數居民置業意向及能力降低，加上現時內地銀行提供的按揭成數可達七成，如購買擁完善配套的橫琴金融島新盤，首期僅需約150萬，成本低吸引不少投資者轉向大灣區，預計五月份本澳樓市繼續低迷。