疫情再起 料樓市價量齊跌

新一輪疫情突襲，市民為配合政府呼籲減少出門，本澳經濟復甦勢頭遇阻，據財政局公佈的數據，五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交約280宗，較四月約338宗跌17.16%；而平均樓價亦跌4.64%，而受本輪疫情及博彩旅遊業不景氣影響，預估6月樓市價量齊跌，住宅成交將跌至120宗或以下，樓價亦將下調約3%。

澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，本輪疫情爆發前，受內地銀行降準及房策鬆綁等利好消息帶動，本澳的樓市氣氛已有改善，市民亦開始出來睇樓及還價，市場成交有上升跡象，當中以租賃市場較活躍，更錄得多宗學生遙距租樓個案，有別於傳統現場睇樓，他們通過網上平台的視頻、VR及睇相等方式，遇到心儀樓盤便直接聯絡地產代理。

無奈社區疫情突發加上失業率高企，樓市氣氛迅速冷卻，居民購買意慾大減，大多寧願靜觀其變也不敢貿然入市。個別心急放盤套現的業主主動減價10%或以上，令市場議價空間大增，大機會以低價覓得以往買不到的優質單位，故部份有能力的買家認為是「撈底」的好時機。

此外，近月業主斷供個案激增，市場上相繼出現拍賣銀主盤，雖然買家不能貸款及需全數付清，但仍吸引個別投資者趁低入市。由於疫情反覆、國際局勢動盪及利息增加等後遺症仍未完全反映，料下半年本澳樓價下行壓力十分大，如果港澳開始跟隨加息，有可能出現踩踏效應，建議投資或買樓時留意承擔風險能力。