澳門
業主沽貨換樓 減價盤顯增
2022-09-22
近月本澳疫情受控，社會及經濟逐步復甦，據澳門財政局公佈，八月全澳住宅成交約157宗，按月回升22.7%。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示，本月睇樓量明顯增加，當中不乏同區換樓家庭，他們沽出自住單位時願擴大議價空間，令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。
東方明珠區是傳統民生區，剛需客較多，抗跌力高，過去業主多持觀望態度惜售單位，但近月市場筍盤湧現，因部分業主希望趁市況回調前平賣平買，完成換樓計劃，在業主擴大減幅後，不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示，近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交，呎價低見約6,800至7,000元水平，可見大市雖未恢復，但市場購買力仍然存在。
租賃市場方面，海上居及海天居戶型選擇多，會所配套完善，而且周邊生活方便，當中尤以細單位持續受本地小家庭垂青，一房單位租金約8,000元，兩房單位則約11,000元，而以往甚少放租及降價的御景灣，近月亦有減價盤出現，吸引不少本地家庭承租。
受惠於新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息，有利經濟向好，市民及企業對本澳發展前景信心增加，眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季，預計樓市會逐步回暖，樓價開始靠穩，準買家及有意換樓人士，不妨大膽還價，或有機會以低價覓得優質單位。
