澳門
近三月樓市購買力釋放高峰 料次季後難持續
2023-02-06
自1月8日起放寬後旅遊業急速反彈，帶動樓市信心回暖，財政局數據上半月為106宗，推算全月政府數據約250宗，環比上升61%，實際臨訂促成估計約有400宗；預測2及3月份都是成交高峰期，2月份有機會重上500宗，第一季或能突破1,200宗，預測同比上升43%。
是次成交量急升，主因過去三年被抑壓的需求釋放帶動，過去二十年平均成交量為1.25萬宗，過去十年平均成交量為9,490宗，而疫情三年分別為6,394宗、5,970宗、2,950宗，預料未來三個月都是釋放需求的高峰期。但因過去三年普遍身家縮水，即使市況回暖仍需要一段時間回氣累積財富，加上外圍環境較為動蕩，面對挑戰仍然不少，預料第二季後過去三年累積購買力將釋放完畢，其後成交量會回落，故此雖然近期氣氛良好但新購買不足的情況下，建議不宜過度樂觀。
樓價方面，全市叫價普遍上升約5%，路氹區、東方明珠區、林茂塘區、皇朝區等樓齡二十年以下屋苑比較集中的區域升幅更為明顯，封盤或大幅加價的現象較預期少，在受市場氣氛向好推動下，業主加價尚算克制。
首置買家及775萬以下的盤仍為成交火車頭，情況預料持續到年底。從中長遠來看，第二季後受氣氛帶動的短期成交回暖會放緩，樓市真正復甦可能最快要到明年，長遠較看好大單位。
