新街坊吸引有意到灣區發展澳人

2023-02-20

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指，「新街坊」相信會吸引到有意到灣區及橫琴發展的澳人，但疫情持續三年，本澳經濟疲弱，在短期內推出市場反應未必會十分熱烈，但隨著經濟逐漸好轉，加上未來民生配套慢慢成熟、日後交通或能直達澳門市區，待整個社區設置逐步與澳門連接，預料「新街坊」銷售情況會以「細水長流」的增長方式發展。

靠近學校、家人、醫院或工作地點是一般居住的首要條件，其次是生活環境及價格，在交通方面，短期內仍然以澳門及珠海市區較為完善，而定價方面相信會低於目前橫琴的平均價格約46,000元/米，但高於珠海大部份區域，估計將與澳門本土經屋及珠海口岸附近豪宅區相約；但長遠而言，橫琴在政策及發展上占據極大的優勢，故此近期橫琴住宅成交價每平方米達四萬餘元，且成交急增，並陸續宣布準備減少優惠。在近年成交人群方面，港澳只占不足10%，省內外占90%，說明總體市場承接能力在4萬以上，而新街坊只需3萬，的確是送給澳門人的一份禮物。

然而澳門樓市過去受疫情打擊嚴重，全年成交量僅約2,900宗創新歷史新低，而今年疫情結束，地產業界才剛重新開始做生意，新街坊4,000單位的推出，或會帶走澳門一部分僅餘的購買力。建議相關部門在已有充足保障民生的前提下，同步考慮放寬澳門樓市辣招，以及將新街坊項目交予具備牌照及專業認證的地產代理銷售。畢竟項目單位數量眾多，市場需要一段長時間消化，另外亦需聘請相關專業人才為買家介紹項目以及解答手續文件上的疑難，而橫琴地產行業經過多年發展，其代理業務日漸成熟，對當地亦有深入了解，此舉一方面可以支持業界，另一方面可以節省相關銷售成本及公共資源，建議當局考慮與中介展開合作。