澳門
交投疲弱 蝕讓個案出現
2023-10-20
全面通關對樓市帶來的刺激已告一段落，受高息環境、外圍經濟不明朗所影響，近期樓市表現疲弱，據財政局數據顯示，九月份住宅成交量創今年新低，僅約146宗，較上月大跌近四成。隨買家入市信心轉弱，二手觀望氣氛濃，急於出貨的業主惟有降價求售，導致樓價下調，九月份每平方米樓價約8.1萬元，環比下跌約12.3%。
澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，住宅市場交投疲弱，除非樓價降至十分吸引，否則很難獲得承接，近月成交多為用家執平貨，減幅大的物業承接速度較快，以氹仔藍籌屋苑濠珀本月的高層成交為例，單位面積約1,936呎，原業主以逾二千萬元買入，現以破低價約1,500萬易手，加上過百萬的裝修費，帳面蝕約700萬元，可見只要業主肯平，市場仍有購買力。
租賃市場方面，在旅業復甦及路氹新酒店開業利好下，外地僱員增加，據統計暨普查局資料顯示，次季外僱增約10,615人，帶動氹仔一帶租賃成交，尤其定價在約1至2萬元的單位承接速度快。
預料本澳樓市在息口回落前仍存在下行壓力，除非有重大利好政策出台，否則住宅成交將持續呈膠著狀態，業主心態逐漸轉弱，低價成交頻現，或令樓價進一步下跌。
