澳門中原辦項目招標講解會　開講拆解商用物業危與機

　　為了讓投資者更詳細了解目前澳門最新的商業項目資訊，中原澳門日前舉辦了一場「項目招標講解會」，由工商舖商舖部資深區域營業董事李肇成先生為大家分析4個招標項目的投資潛力，及講解招標流程。同場邀請到擁35年工商舖經驗的中原澳門董事總經理潘志明先生擔任主講嘉賓，為大家拆解商用物業目前困局及分析下半年的危與機，助投資者捕捉先機！

　　首先，由李肇成先生為大家分析4個招標項目的投資潛力，詳細講解各物業的一些牌照、租客情況、成交參考、回報率等，讓大家在入標前進一步了解項目投資價值。招標項目包括皇朝珠光大廈一籃子商舖、澳門港灣大酒店、大三巴地標全幢項目及高士德核心舖皇。

　　接下來，由潘志明先生就目前商用物業市況作分析。他表示，現時北上消費風氣盛行，旅客及居民消費模式改變，除民生區商舖經營困難，核心旅遊區商舖的承租能力亦有下降。而寫字樓方面，疫後不少公司已習慣線上工作模式，市場消化速度趕不上新供應，空置率偏高，導致租金明顯下調，售價亦因此下降。他續指，始終工商舖物業的投資味較重，外圍局勢不穩令投資風險增，加上在高息環境下，利息成本高，現時一些業主為降低還款壓力，願大幅減價加快套現沽貨，市場上盤源選擇多，包括一些以往罕有出售的一線優質物業。

所謂有危便有機，潘志明先生認為現時為用家入市的黃金時機，市場普遍認為加息周期已結束，今年減息可期。再者，工商舖物業價格對比高峰期已大幅調整，預計或會再有輕微下調。現階段為「買家市場」，買方在價格談判中擁優勢，建議可「先還未來價」，由於部分業主已接受市況現實，買家以低價吸納筍盤的機會高，預測工商舖下半年買賣成交會有所回升。

　　是次活動非常成功，現場反應熱烈，線上直播同樣觀賞者眾，將來澳門中原將繼續舉辦不同活動，為大家提供各類型的市場資訊。