澳門
民生區盤多客少 租金料再下調
2025-04-28
近年澳門傳統民生區舖位與旅遊旺區的舖位表現分歧，首季民生區舖位租賃成交量雖與去年同期大致持平，但租金呈下調趨勢，以高士德區為例，該區去年首季平均呎租約25元，而今年同期則回落至約20元，下跌幅度達20%，而市場成交亦主要集中在呎租25元以下的舖位。
澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，民生區舖位租金受壓，主要受兩大因素影響，首先，市民北上消費成習慣，部分本地消費需求被分流，導致商戶營業額增長受限，直接影響承租能力。其次，整體經濟環境不明朗，商戶擴張意願保守，尤其新開業的商戶數量減少，舖位空置率處於較高水平，形成「盤多客少」的局面。
由於經濟前景仍存在不確定性，第二季預計民生區舖位租金將繼續面臨下行壓力，在當前市況，建議業主靈活調整租金以應對有明確租賃意向的客戶，不僅可減少空置損失，還能促進社區商業恢復
