濠尚熱銷 二手減價吸客

隨著減息周期展開，市場利好因素逐步浮現，發展商趁勢推售新盤。其中焦點項目「濠尚」近日推出全新一手單位，涵蓋開放式至四房及複式戶型，迅速成為市場熱話。發展商更推出多重優惠，開放式單位入場費低至440萬元，購買指定單位只需加100元即可加購車位，部分單位更可加購兩個車位，優惠力度十足。

市場反應熱烈，該盤推出短短一周已錄得多宗成交，其中以三房單位為主導，暫錄約5宗。扣除車位優惠折算，單位呎價介乎7,600至8,000元水平，反映在樓價持續調整下，具質素的藍籌屋苑對買家具有吸引力。

新盤熱銷，同區二手業主則面臨壓力。近期「濠」系列屋苑雖錄得不少成交，但價格需較一手更具競爭力才能獲買家承接。據了解，一些二手業主因應「濠尚」推盤節奏主動調低叫價。以「濠尚」一個兩房帶露台單位為例，本月以約760萬元易手；與一手同類單位折後價約800萬元相比，價差達5%，突顯二手市場讓步空間擴大。

鄰近的「濠庭都會」上月亦錄約5宗成交，其中15座中層一個1,518呎的單位，以約780萬成交，較一年前下跌近25%。另一面向中央公園的優質兩房單位，以往成交價約在650萬水平，近月在買家積極議價後以616萬元易手，顯示二手市場價格調整顯著。

目前減息周期為樓市帶來支持，一些買家加速入市，但部分買家心態仍顯審慎，正期待下周公布的施政報告會釋出更多利好樓市的消息，如稅務寬減或首置條件鬆綁等。若有利好消息釋出，配合持續低息環境，樓市有望止跌企穩。