氹仔商舖跑出投資價值看高一線

2026-03-10

今年澳門商舖市場開局以來，焦點暫落在氹仔區，不論是買賣或租賃成交均見支持。截至二月底，區內買賣成交約3宗，涉及金額由600萬至4,000萬元不等；租賃則錄得約15宗，整體表現活躍。

氹仔區受捧的主因離不開「人流」二字。區內坐擁金光大道，匯聚全澳最高端的酒店，加上大部分演唱會及展覽活動均在區內舉行，為該區帶來持續的人流，商機處處。

在投資選擇上，旅遊旺區如官也街商圈的舖位，自然是實力買家的首選。不過，現時不少投資者會衡量銀行貸款壓力，總價2,000萬或以下的舖位更受追捧。面積方面，700呎以上的舖位因能滿足美容、診所、餐飲等多種行業的經營需要，成為投資者眼中的實用型資產；而1,000萬以下的細面積舖，則因氹仔花城周邊住戶眾多、外賣店需求強勁，同樣不乏承接。

當然，最終能否打動投資者，還看回報率。現時市場上回報超過三厘的舖位，往往能引起較多關注。展望今年，無論從人流、租務表現還是回報前景來看，氹仔區的商舖成交量有望繼續跑出，成為澳門商舖市場的亮點。

澳門中原(工商舖)

大灣區招商總監

鍾振華