澳門自賭權開放以來，經濟急速起飛，成績有目共睹。商機不斷，吸引大量外資企業進駐，隨著商業發展日益繁盛，對商舖及寫字樓都衍生龐大的需求。澳門土地資源緊絀，橫琴作為澳門的合作區，正好可以填補不足，加上24小時通關等利好政策支持，各界對橫琴更加寄予厚望，掀起一股投資橫琴的熱潮。為迎合市場所需，是次中原港澳聯動，帶來一個市場矚目的招商項目──橫琴總部大廈舖位及寫字樓環球招商，期望引進更多不同的客源，創造新商機。是日，中原特別舉辦「橫琴總部大廈環球招商」記者會，分析橫琴新區的發展演變及投資機遇。

「橫琴總部大廈環球招商」記者會由澳門中原地產董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生、珠海中原事業二部總經理李煜先生以及橫琴總部大廈總監朱傳凱先生主講。

澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生表示，近年澳門與橫琴在各方面政策與交通的配合下關係越來越密切，澳門人普遍認為橫琴正可彌補澳門地少的先天限制，並能配合澳門背靠祖國再獲得更多元化的發展，所以想預測橫琴發展，當先了解澳門。隨著賭權開放，旅遊業及博彩業迅速掘起，澳門經濟進入了高速發展的新時代。據澳門統計暨普查局資料顯示，本地生產總值由2004年約822億(澳門元，下同)升至2013年逾4,134億，升幅超過四倍。經濟發展一日千里，令澳門成為世界矚目的國際城市，吸引大量外資企業進駐，不論生活配套還是高端品牌都希望開拓澳門市場。新成立公司平均每年最少有3,000間，引發龐大經濟效益的同時，亦衍生了對工商類物業的巨大需求。2014年首十個月商舖加上寫字樓新落成量僅67個，同期新成立公司達4,407間，供求比例嚴重失衡，因此商舖及寫字樓的租金及價格持續走強。

澳門舖位方面，以新口岸區及議事亭前地等旅遊旺區最受各類高消費品牌歡迎，如當旺位置租金一般能達每呎千元，買賣成交呎價最高數十萬至上百萬不等。另外關閘一向是本澳通關量最多的陸路口岸，今年首十一個月通關量就高達一億一百六十萬人次，成為全國最大的陸路口岸。故該區人流量龐大，即使關閘附近屬舊區，且一直欠缺商場配套未能集中人流，然而只要過境人士需要消費或旅客離境前要買手信就必定會在關閘口岸附近街舖消費，因此即使未有足夠旅遊商業設施，關閘的商戶生意仍有一定保證，租客長久以來都以電訊零售、找換店、超市、藥房、餐飲等行業為主，現時較貼近關閘的第一線地舖呎租可達400元，而附近的二、三線街道呎租約150元，而買賣方面最高可達每呎20萬，最少每呎亦要超過5萬。

商廈方面需求同樣龐大，澳門的寫字樓主要集中在皇朝、新口岸及南灣三大商業區，隨著不少國際公司來澳發展，對高端寫字樓的需求巨大，故在求過於供的情況下直接推升了租金及價格，據澳門中原地產數據顯示，今年第四季皇朝區寫字樓呎租及買賣呎價約24元及10,500元，全年累積升幅約50%及42%；新口岸呎租及買賣呎價約20元及9,200元，全年累積升幅約37%及64%；南灣區呎租及買賣呎價約26元及11,000元，全年累積升幅約66%及79%。隨著越來越多跨國企業進駐澳門，對優質寫字樓的需求越來越殷切，現時全澳最高端的寫字樓平均呎租達40元，每呎達15,000元水平。

澳門經濟發展成果有目共睹，未來怎樣推動澳門經濟更上一層樓，其中橫琴就擔當著重要的角色。自2009年中央落實開發橫琴，將橫琴定位為澳門的合作區，從此橫琴與澳門的關係漸趨緊密。橫琴得到中央大力支持，將成為繼上海浦東新區、天津濱海新區後的又一個國家重點發展經濟特區，集旅遊、商務、金融、科教、中醫、文創及高科技產業於一身。據橫琴官方網站十月公佈，在橫琴已登記註冊的企業超過6,500家，累計註冊資本超過3,200億元人民幣。今年首三季橫琴已完成固定資產投資187.8億元，1至10月橫琴新區實現GDP同比增長56.8%。

相比鄰近地區，澳門欠缺能匯聚大量消費力的大型購物消費中心，人們普遍期盼橫琴未來發展的各類消閒、購物中心能讓澳門人的消費模式多一個選擇，同時亦可為來澳旅客增添更多特色的旅遊及消閒熱點。橫琴現正在發展起步階段，隨著各項設施及配套陸續完善，預料未來將吸引大量企業落戶橫琴，引發前所未有的發展機遇和經濟效益。預計橫琴未來的商業發展將分階段進行：首階段會以供應島上發展或民生所需的企業為先，如餐飲、超市、銀行、裝修及家具陳列室、樓盤銷售中心等，他們對舖位面積的要求亦會相對較大；預計在五年左右隨著各個項目相繼落成，居住人口增加，人流逐漸聚集，而進入第二階段，屆時租戶亦會有所改變，如醫療中心、百貨公司、電影院、服裝、電子產品等各類零售行業會逐漸進駐中心位置，而民生大舖將會逐漸轉移至二、三線位置；最後隨著各旅遊設施及商業發展成熟，如長隆國際海洋度假區、香洲埠文化院街、麗新集團的星藝文創天地項目、世界電子動漫遊戲中心、銀河的馬爾代夫度假村、遊艇中心等，與澳門形成「一程多站」旅遊路線，相信屆時將引來更多的高端消費品牌，甚至發展本土手信、創意消閒等行業。

珠海中原事業二部總經理李煜先生對是次招商的橫琴總部大廈的基本資料作簡介，並比較深圳、珠海口岸商場目前的租金、租期以及前景而作出總結。他表示，橫琴作為澳門經濟發展的引擎，未來發展前景無可估計，加上各項利好政策支持，24小時通關從12月18日開始已正式實施，未來隨著澳門單牌車輛進入橫琴措施落實，相信必定大大深化兩地互動合作，創造前所未有的區域經濟效益。各界對橫琴寄予厚望，掀起一股熾熱的投資熱潮，之前開售的幾個橫琴商住項目，澳門買家比例最少六成，反應非常熱烈。因應市場需求，是次中原港澳聯動，特別帶來橫琴總部大廈舖位及寫字樓環球招商，相信會吸引各界投資者進駐，引發龐大商機。

橫琴總部大廈總監朱傳凱先生介紹橫琴總部大廈的招商詳情，他表示，橫琴總部大廈是當地首個發售的商業項目，分三期發展，提供白金五星級酒店、國際超甲級寫字樓及大型商場配套，項目總建築面積約631,000平方米，其中商舖部分面積約110,500平方米，寫字樓面積約110,015平方米。現階段首先推出舖位及第一期寫字樓招商，其中第一期舖位數量共57個，舖位面積介乎約54至490平方米，初期意向租金為平均每平方米500元人民幣起，由於首階段為項目「培育期」，租金定價會較為保守，隨著日後地區建設及項目發展逐漸成熟，未來租值會逐漸提升。由於項目位處橫琴口岸對面，為各區人流過關的必經之路，具有獨特的位置優勢，相信未來總部大廈舖位租金會跟珠海拱北、深圳福田及羅湖等口岸商場項目看齊。至於寫字樓方面，參考現時橫琴金融服務區寫字樓平均租金約每平方米170元水平，租期一般為三年，相比之下，總部大廈在位置、項目配套及管理方面更具優勢，因此第一期寫字樓租金意向價暫定每平方米200元人民幣以上。承著橫琴發展的契機以及項目自身優勢，相信橫琴總部大廈可吸引大量國際大型企業垂青。