由中原地產澳門獨家代理的銅鑼灣地帶舉行的「港澳舖位交易廣場之香港舖位投資講座」，日前完滿結束。一連兩場講座於3月16及17日假新葡京酒店舉行，由中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生主講。適逢其會，早前香港政府推出兩項樓市新招，調控住宅市場之餘亦涉及商舖市場，而澳門方面對於是否跟隨出招亦存在不同聲音，因此在是次講座中，潘志明先生分析了港澳兩地商舖市場的投資前景，同時亦為投資者帶來了現時香港最炙手可熱的香港商場項目 ── 銅鑼灣地帶，為澳門投資者引入新的投資概念。

九成買家長線持有 香港舖市前景樂觀
上月香港政府推出包括雙倍買賣印花稅及工商類物業即時徵稅等兩大措施，是次政策除針對住宅市場外，更涉及商舖市場，對商舖交投的確造成影響，由於政策令炒賣成本大增，基本杜絕了短炒行為。事實上，香港商舖市場一向以中長線投資者為主，由於持貨時間越長，升值利潤就越大，故投資者普遍傾向中長線持有，短炒則只屬小部份，以2012年為例，摸貨轉售只佔整體商舖成交量約10.5%。因此，即使措施令短炒投資者退出市場，然而市場仍有近九成中長線買家作支撐，商舖市場發展前景仍然樂觀。其實香港旅遊零售業暢旺，商舖租金冠絕全球，自然有價有市。尤其自2010年底香港政府推出SSD，以及2012年底推出BSD後，由於政策並未涉及商舖範疇，令不少住宅投資者轉投至商舖市場，早前尖沙咀及銅鑼灣等旅遊熱區先後有銀座式項目分拆舖位出售，市場反應熱烈，短則數小時、長則三兩天之內全部舖位售罄，可見投資者對這類商場舖位需求殷切。

市場熟悉度未夠 香港舖市澳人難把握
反觀澳門市場，投資者對投資舖位同樣熱衷，由於旅遊零售業持續蓬勃，舖位租金一直有支持，尤其是部份一線旅遊旺區，國際品牌爭相落戶進駐，舖位租金屢創新高，極具投資價值，加上澳門政府近年多次出招調控樓市，令購買力積累，資金需要尋求出路，不少投資者有意流向商舖市場，惟澳門的舖位供應短缺，尤其自2012年10月將SSD擴展至商舖範疇後，業主普遍更為惜售，舖位盤源更加萎縮。近年澳門投資者開始留意海外的投資機會，而香港的舖位對於澳門投資者而言亦是一個值得考慮的投資渠道，不過港澳兩地的商舖市場狀況不同，香港投資者對市場熟悉、出手快，做買賣決定往往只需兩三天甚至短短數小時，而澳門投資者對香港市場的熟悉程度未夠，即使有意入市亦難把握機會，因此過去澳門人投資香港舖位佔整體香港商舖市場成交量僅1─2%。

商場分拆澳門鮮有 新投資概念澳人受落
由於澳門這個買家市場潛力優厚，加上中原(工商舖)在港、澳兩地發展成熟，對兩地商舖市場都具有豐富的經驗，因此特設「港澳舖位交易廣場」，憑藉如此強大的支援，為投資者帶來更多港澳兩地的商舖資訊，助投資者增加對兩地商舖市場動態的認識，提高市場觸覺，及時把握最新投資機遇。而今次「港澳舖位交易廣場」第一擊，中原就為澳門投資者帶來近日最炙手可熱的香港商場項目 ── 銅鑼灣地帶。這是香港難得的一線黃金地段商場項目分拆舖位出售，不少投資者趨之若鶩，甚至連本澳人士都想從中分一杯羹。這種分拆商場舖位出售的方式對於澳門市場而言較為罕見，因此特別舉行是次講座，分析港澳兩地商舖市場的投資前景之餘，亦為澳門投資者帶來這種嶄新的投資概念。銅鑼灣地帶是華人置業的經營的商場項目，位於遊客必到旺區銅鑼灣的核心地段，商場經營至今已十年，每個舖位都已有穩定的租客。現時商場分拆舖位出售，並由中原地產作為澳門獨家代理，項目合共約180個舖位，面積由約60─2,400呎不等，平均呎價約7─9萬元，而且發展商向業主提供首兩年5厘回報保證，對投資者而言的確是一個值得考慮的選擇。是次活動吸引約200人出席，兩場講座均全場爆滿，反應熱烈。