2011年本是澳門樓市剛走出金融海嘯的陰霾，穩定發展的一年，正當市場開始回復信心之際，特區政府推出額外印花稅政策(簡稱「SSD」)，加上外圍經濟不穩影響，使市場成交出現萎縮，地產代理從業員進入經營困難的時期。地產代理考牌制正在積極研究實施階段，為探討業界相關的法規，幫助業界了解考牌制度，以及為未來考牌制的實施作更專業化的準備，澳門房地產聯合商會以及中原訓練學院聯合舉辦「房地產法律法規探討及中介從業員如何迎難而上」工作坊之「不死神功」講座。

是次講座由澳門房地產聯合商會主辦、中原訓練學院協辦，於昨天上午假澳門科學館舉行。講座由潘志明先生(中原地產工商舖營運總監 / 中原(澳門)董事總經理 / 中原訓練學院總監)主講，澳門房地產聯合商會吳在權會長、勞工事務局孫家雄局長以及法律改革及國際法事務局曹錦俊副局長等嘉賓撥冗出席。

吳在權會長致詞時表示，去年澳門的房地產市場上半年暢旺，下半年交投呆滯，變化之大主要因為澳門始終為小型經濟體，受外圍因素的影響比較大。目前，歐美經濟市場並不樂觀，對澳門樓市難免產生心理影響，加上澳門房地產的相關法律法規未臻完善，導致市場炒賣風氣漸濃，間接影響市民的居住需求，因此政府推出SSD調控樓市，使樓市進入周期性下調。與此同時，地產代理業界也進入寒冬時期，地產代理從業員若能把握機遇，武裝自己，提升自身的專業水平，必定可以順利渡過寒冬。房地產聯合商會致力推動市場健康發展，未來定必繼續加緊與政府的合作，配合政府完善相關法規，提升樓市資訊的透明度，爭取改善買賣登記制度，提升地產代理從業員的專業水平，堵塞不健康的炒賣現象，為維持市場健康發展出力。

潘志明先生表示，去年樓市成交萎縮，影響了地產代理業界的生存空間，SSD以及即將實行的考牌制度令業界充滿疑慮和擔心，考牌制度所涉及的相關制度雖然會令地產代理公司的營業成本增加，然而考牌制度也令行業邁向專業化，維護業界的專業形象，使地產代理從業員得到市場認同，對業界有正面幫助。中原訓練學院自成立以來，先後舉辦各項專業課程，如是次的「不死神功」激勵培訓課程，針對SSD為業界帶來的嚴峻經營環境，激勵地產代理從業員自我增值，加強心理質素，為同業打氣。SSD在本澳實施短短半年，地產代理從業員人數已流失約三分一。鄰近的香港也因SSD的影響而使業界進入了寒冬時期，日前更有香港商會向政府發出聲明，籲請政府檢討政策對業界的影響。澳門樓市情況與香港不同，澳門樓市的炒賣情況只屬少數，主導樓市的仍然是用家。若市場炒賣風氣盛行，缺乏實體經濟作支持，在SSD的影響下樓市應該會價量齊跌。然而澳門自實行SSD後，成交量雖下跌，樓價卻維持平穩，足以證明澳門的樓市是以用家作主導的。SSD的推出主要針對市場上個別的炒賣現象，政策實施後確實有效杜絕短炒投機者，長遠而言卻造成地產代理業界的經營困難，建議政府應該檢討政策是否適合於現時的實際市況繼續實施。另外，現時政府對樓市資訊的公佈較為滯後，建議政府應加緊改善房地產買賣登記制度，增加市場資訊的透明度，對買賣雙方以及業界均有極大幫助。政府肩負監管業界的重大責任，應聽取多方面的聲音，與業界共同增加市場透明度及加快資訊發放的速度，共同維持房地產市場健康平穩的發展。