2011年第一季，隨著經濟發展蓬勃、外圍氣氛良好、外地僱員增加、住屋需求升上等因素的帶動，再加上多個大型新盤推售，釋放積累已久的購買力，同時帶動二手成交增加，澳門樓市表現明顯活躍。踏入第二季，澳門樓市走勢將會如何，本季的購買力是否會延續至第二季，中原(澳門)於3月30日舉行記者會，全面回顧2011年第一季的澳門樓市，以及對第二季市況作分析預測。

2011年第一季樓市回顧由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐、何兆恆先生以及吳志明先生主講。


首先，中原(澳門)區域營業董事吳志明先生、張麗華小姐以及何兆恆先生對各分區第一季的市況作出總結：

1. 東方明珠區
中原(澳門)區域營業董事吳志明先生總結東方明珠區第一季的市況，他表示，隨著年初區內新盤保利達P地段的開售，反應熱烈，引爆市場上累積多時的購買力，同時也令市場目光再次聚集到區內，帶動同區其他現樓的樓價上升，如同區的大型現樓屋苑君悅灣及御景灣，本季的平均呎價與上季相比上升約7─8%。在各新盤的帶動下，市場氣氛熾熱，買家普遍對後市充滿信心，其中用家心態更為進取，一般會選擇樓價上升幅度較大的現樓，反映市場對現樓的需求量大、消化力強。吳總結，東方明珠區第一季的市況是價量齊升，與上季相比，平均呎價上升約3─7%，成交宗數則上升約5%。在需求帶動下，展望來季該區樓市會繼續平穩上升，第二季成交量預計會有約3%升幅。

新盤介紹：
? 君悅灣
位於東方明珠區內的高質素豪宅項目君悅灣，一向受追求生活品味的用家歡迎，發展商即將推出第6座服務式住宅，共260多個單位，單位面積約500─1,100呎，間隔分為開放式、1房及2房，意向呎價為7,000─8,000元。現時1─5座海景大單位的平均呎價已達6,000元，相比之下，6座既享有屋苑本身之豐富設施，更兼享高質素的管家服務，因此，該意向呎價相對合理。

大額成交：
? 寰宇天下3座高層E連車位
單位面積1,850呎，由一位澳門買家以820萬元買入，平均呎價約4,432元，買家購入單位作自住之用。

? 君悅灣2座中層A
單位面積2,448呎，以近1,380萬元成交，平均呎價約5,637元，買家為香港投資者，因對區內近年的發展充滿信心，加上屋苑位於未來港珠澳大橋落腳點的位置優勢，因此買入單位作長線投資之用。

2. 澳門區
中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐總結澳門區第一季的市況，她表示，隨著各區多個新盤的陸續推售，市場上積累多時的購買力隨之釋放，一手成交活躍同時帶動了二手成交增加，據中原(澳門)資料顯示，澳門區第一季的住宅成交量與去年同期相比大幅增加約50%，而住宅平均呎價約3,785元，比去年同期上升約15%。而買家方面，雖然有個別國內及香港資金流入澳門樓市的情況，但仍然以本地買家為主，其中，換樓客明顯增加，買家普遍對後市充滿信心，心態比較進取，因此即使樓價上升，仍無阻入市意欲。

新盤介紹：
? 保利達P地段
位於東方明珠區的保利達P地段，於農曆新年後推售，市場反應非常熱烈，一週之內售出約200伙，現時只剩下5、7座少量貨尾單位，平均呎價約4,800元起。保利達P地段的熱潮，帶動同區二手屋苑的成交增加，其中，御景灣今季的二手成交超過100宗。

? 湖畔名門
位於南灣湖畔，共提供約461個單位，2房至4房間隔，單位面積約1,200─4,800呎，平均呎價約4,500元。發展商於三月中推出少量單位，反應非常熱烈，很快被市場消化，湖畔名門的熱賣，帶動同區壹號湖畔的二手成交也有所上升，近日業主封盤或加價的情況明顯增加，買家對後市信心十足，因此踴躍追捧。

? 天鑽
由中國海外發展的天鑽，屬於3年樓花，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，預計發展商有機會於第二季推售，意向呎價約8,000元起。

大額成交：
? 壹號湖畔3座中層B
單位於三月初成交，單位面積3,006呎，成交價約2,400萬元，平均呎價約8,000元。受文華薈影響，現時市場對壹號湖畔的關注增加，業主對屋苑的值升潛力也充滿信心，現時再推出單位放售，叫價10,000元 / 呎。

? 文華薈中層E
單位面積約3,500呎，以近4,000萬元成交，平均呎價接近12,000元。文華薈是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目，自推出後，一直受到熱衷優質豪華物業的國內投資者追捧，現時尚餘少量單位。

3. 氹仔區
中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生總結氹仔區第一季的市況，他表示，第一季氹仔區樓市可謂價量齊升，據中原(澳門)資料顯示，第一季氹仔區住宅平均呎價約3,695元，與上季相比上升約17%，而成交量約1,600宗，比上季上升約30%。主要因為今季區內的一手新盤金峰?南岸二期推出，使該區成交量增加，同時令區內住宅平均呎價被拉高。由於金光大道項目已重新投入進度，促使不少投資者購入區內優質樓盤作長線收租之用。近年，氹仔區的發展及城市規劃日漸完善，樓宇質素及樓齡相對較新，因此，越來越受用家追捧。目前，氹仔區內正興建第二個綜合性中央公園及地下停車場，令不少用家對附近的樓盤更感興趣，當中最受用家歡迎的籃籌屋苑濠庭都會表現尤其突出，第一季成交宗數約126宗，與上季相比急升約33%。由於發展越趨成熟，近年氹仔區的樓盤除吸引外地專才租住，也吸引越來越多本澳買家購買自住。

新盤介紹：
? 金峰?南岸二期 (御南峰)
項目位於路氹區，為擬建輕軌的沿線地點，鄰近大熊貓館、金光大道以及興建中的橫琴澳門大學城等，地段發展條件相當優厚。二期項目分為四座，合共提供720個單位，面積介乎於1,176─2,692呎，單位間隔由兩房連套房至四房連雙套房不等，平均呎價介乎於4,700─5,200元，預計2014年第四季入伙。
發展商於三月上旬公開發售金峰?南岸二期御南峰，銷情理想，首兩天累計成交逾八成單位，合共超過600伙。其中付款方法輕鬆，加上是近年少有的大型綜合項目，同區之內未有任何大型新樓盤供應，因此，市場反應非常熱烈。

? 蘇豪薈
蘇豪薈位於罅些喇提督大馬路，毗鄰十六浦，區內生活配套完善，鄰近多個
街市及學校，而且交通便利，屬澳門本地人根深柢固的生活社區。項目合共提供132個單位，配備全屋精緻裝修，用料貼心上乘，戶型設計屬區內罕有之單身公寓式設計，面積介乎於600─700呎，項目預計將會是第二季首個推出的全新住宅項目，相信極受本地年輕上車族及投資收租人士歡迎。

?松山壹號
項目位於松山半山罕有地段，地段靜中帶旺，雖位於半山，但四通八達，交
通便利，鄰近物業多為別墅及低密度豪宅，屬澳門達官貴人喜愛的超豪地段，項目靠山而建，全區皆背山面海，戶戶坐北向南，前後通風，項目一共提供18戶分層單位、6戶特色連私家平台及6戶複式連空中花園，面積由3,000多呎至8,000多呎，每戶皆備有私人電梯大堂，一梯一戶，氣派堂皇，發展商用心設計，用料奢華，配備智能傢俱，區內已有接近二十年未有新盤推出，發展商有意於五月份推出首批認購單位，預計銷售成績將會相當理想。

大額成交：
? 金峰?南岸二期 (御南峰)
項目於第一季推售，反應熱烈，並錄得多個大額成交個案。其中，9座低層全層單位，以近4,222萬元成交，面積合共9,960呎，平均呎價約4,239元。另外，7座低層A-F單位，以5,767萬元成交，面積合共11,488呎，平均呎價約5,020元。

石寶德先生對第一季澳門樓市作總結，他表示，今季澳門樓市受多個一手新盤帶動，樓市氣氛熾熱，多個原定於去年第四季推售的新盤，因受政府樓市調控政策影響，延後至今季推出，市場積存多時的資金頓時得到釋放，因此，本季住宅成交量與上季相比明顯增加。據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份住宅成交宗數達1,541宗，涉及金額約37.9億元，與過去兩年同期相比表現最為突出，主要因為市場資金累積已久，部份資金開始流入二手市場，二手成交開始漸見活躍；二月上旬新盤保利達P地段推出約400伙作公開發售，旋即引爆市場購買力，釋放部份二手業主的資金，因此成交量明顯增加，二月份成交量估計約2,000宗；三月份另外兩大新盤金峰?南岸二期及湖畔名門推售，進一步推高市場購買氣氛，估計三月份成交宗數進一步上升至約2,500宗。整季成交量估計合共約6,041宗，與上季相比上升約19%。

另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑平均呎價，第一季以大潭山壹號表現最突出，平均呎價約6,438元，與上季相比上升約21%，與去年同期相比升幅更高達34%，主要因為屋苑臨近入伙期，吸引用家買入自住。另外，部份大型屋苑業主為提升居住質素，會賣出持有之物業，套取現金購入其他質素更高的屋苑自住，因此，大潭山壹號、壹號湖畔、澳門凱旋門及君悅灣等豪宅則較受該類買家歡迎。

總結第一季澳門樓市，石表示，整體市況是在一手成交帶動、由需求主導下穩步增長，現時市場發展尚算健康，並非炒作之下形成的泡沫市場。而對於第二季市況預測，石表示，四月份相信仍有新盤推出，一手熱潮相信會在四月份得以延續，而五、六月份樓市相信會由二手市場作主導，部份買不到一手新盤的買家相信會將目光轉移到二手樓盤上，由於市場對二手樓盤的關注增加，相信即使市場總體成交量減少，二手樓盤的樓價仍然有支持。因此，估計第二季澳門住宅成交量約4,000宗，比第一季下調約34%，而樓價則輕微上升約3%。

中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生介紹了中原(澳門)今年的發展方向，他表示，包括三月份新增的新分行，現時公司總共有6間分行及1間總行，為配合今年澳門樓市發展的需要，公司未來將再擴充營業分行，下一個新增分行的區份將會是皇朝區，員工數目將由現時約120人增加至150人。另外，公司還會在技術支援上增加資源，例如將於四月正式推出的中原(澳門)地圖網站，讓公眾可隨時查詢澳門樓市數據，監督澳門房地產市場發展，除此之外，公司還有其他高科技的支援技術正在研發，期望未來推出讓公眾使用。

最後，潘志明先生主持了公司的客戶大抽獎，凡於三月份內經中原(澳門)成交的客戶均可自動參加是次抽獎，得獎者可獲40吋3D電視一部。