一零年第三季，隨著對上半年中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策及歐洲債務危機等不良因素的消化，以及在內部購買力的帶動下，澳門樓市逐漸擺脫外圍負面氣氛的影響，逐漸穩步發展。九月下旬，澳門政府推出調控樓市政策「劉十招」，將對未來樓市甚至澳門整個房地產市場帶來甚麼影響，後市走勢會如何，中原(澳門)於10月6日舉行記者會，全面回顧一零年第三季的澳門樓市，以及對第四季市況作分析預測。

一零年第三季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對第三季澳門樓市概況作出總結，他表示，第三季初，市場仍受上季內地、香港的樓市調控政策影響，再加上樓市傳統淡季的原故，據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門住宅成交宗數錄得1,204宗，與去年同期相比下跌約10%，涉及金額約26.42億元，與去年同期相比下跌約5%。其後八月份，市場對外圍市況的負面情緒逐漸消化，再加上個別發展商推出新盤應市，如金峰南岸推出特色單位，使市場交投再度活躍。九月份，濠庭都會推出13座貨尾單位，約60個單位於短短幾天內全數售罄，顯示市場氣氛正逐步回升。

另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，九月份平均成交呎價與上月相比大部份均錄得上升，而與年初相比則全部錄得上升。其中，十大屋苑中呎價最高的屋苑是壹號湖畔，九月份錄得平均呎價約6,276元，與年初相比上升約9%。十大屋苑的呎價升幅平均不超過10%，顯示樓價發展平穩。

石表示對後市走勢樂觀，由於澳門房地產市場一向以用家為主，投資者的比重偏低，在用家需求的帶動下，後市有望平穩發展。預計一零年全年住宅成交宗數約18,000宗，與去年同期相比上升約59%，全年住宅成交金額預計約400億元，同比上升約86%。預計成交宗數及金額均可比零八年金融海嘯前超出約32%及34%。

中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第三季完成的大額成交，其中包括：

1. 壹號湖畔2座高層A單位
發展商推出新優惠，期內贈送新買家釐印，吸引不少買家到場洽購，當中2座高層A特色單位，面積約4,600呎，以逾5,500萬元成交，平均呎價約12,000元，買家買入作長線投資之用。

2. 凱旋門低層B單位
屬澳門四大豪宅之一的凱旋門鄰近各大主要酒店及娛樂場，由香港買家以逾1,191萬元買入低層B單位，單位面積2,803呎，平均呎價約4,250元，業主買作長線持有或渡假自住之用。

3. 金峰南岸高層特色單位
金峰南岸於第三季累計已售出二十餘套，大部份由本澳買家買入，待交樓後該區發展完備以作換樓自住之用，其中三座高層特色單位面積3,557呎，客廳特設中空樓底，由本澳買家買入，成交價逾2,040萬，平均呎價約5,735元。

何指第三季大額成交湧現，表示即使在樓市淡季，投資者對澳門市場仍然充滿信心，只因澳門房地產市場以用家為主，在用家需求的帶動下，即使在淡季成交量也受到支持。因此，個別發展商正籌備於第四季推出新盤應市，他介紹了幾個即將推售的重點項目，其中包括：

1. 金峰南岸2期
金峰南岸於第三季首次推出特色單位，首輪推出一、三座已售出近八成單位，面積由2,300─6,800呎，空中特色單位部份可能備有屋內電梯、平台、花園、泳池、中空樓底，極具特色，呎價由5,000─7,000元，買家多為本澳居民買作自住之用。
第四季有望推出第二期第6─12座，消息指發展商已經開始密鑼緊鼓裝修全新示範單位並部署推盤。

2. 天鑽
位於澳門皇朝區的臨海地標豪宅項目，由中國海外發展，計劃於第四季推售。

3. 偉龍馬路項目
香港發展商華人置業旗下的氹仔偉龍馬路項目，由 1 座 服 務 式 住 宅 及 25 座 住 宅 大 廈 組 成。該項目坐落於外島氹仔偉龍馬路，毗 鄰 金 光 大 道、澳門機場及澳門科技大學。項目計劃分4期興建，共提供約3,000至4,000個單位，第1期約有600餘伙，單位面積約800至2,500方呎不等，市場消息指該盤有機會於今年內推售，預計第1期將於2014年或之前落成

4. 湖畔名門
位於澳門南灣市中心地王，鄰近多間大型酒店項目及商業地帶，交通便利，屋苑共有443個單位，並配備商業部份，面積由1,200呎至2,400呎，大部份單位景觀開揚，都可享湖景，眺望主教山、觀光塔及繁華都市景。發展商剛於九月尾推出9─17樓作內部認購，面積以約1,500呎2房單位為主，當日銷售氣氛熱烈，即日已售出近六成單位。市場消息指發展商計劃於第四季再分段推出，並有機會公開發售。

中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結了一零年首三季的商舖成交概況。他表示，一零年澳門經濟明顯復甦，在旅遊業蓬勃發展的帶動下，零售業及飲食業皆暢旺，澳門商舖交投明顯較之前活躍。據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門商舖買賣成交宗數錄得130宗，與去年同期相比上升約7%，涉及金額約3.77億元。一零年首7個月累積成交宗數1,005宗，同比上升3%，累積成交金額約25.04億元。

澳門各區的商舖成交均暢旺，除一向受熱捧的遊客區外，舊城區、新口岸商業區以及各大型娛樂場附近的商舖均獲得不錯的成交量。另外，多宗大額成交在一零年出現，其中包括：

1. 高士德特大舖皇
位於高士德的特大舖皇，面積約5,168呎，八月份以8,600萬成交，平均呎價超過16,000元，舖位現時租客為香港著名化妝零售品牌。

2. 板樟堂旺舖
位於遊客必到的旅遊區板樟堂，面積約1,760呎，成交價7,400萬，平均呎價超過42,000元，舖位現時租客為藥房。

3. 高士德三連舖
位於高士德的三個相連舖位，面積合共7,519呎，八月初以10,500萬成交，平均呎價超過13,000元，三個舖位當時租客分別為化妝品及鞋業品牌。

潘表示，隨著旅遊業的發展、零售業及飲食業對澳門可供出租的商舖的需求越來越大，加上新落成的商舖數量比較少，商舖的收租回報有保障，部份投資住宅市場的投資者有感投資商舖的回報穩定，於是轉投商舖市場，因此使近年澳門商舖達到供不應求的情況。據中原(澳門)資料顯示，現時市場上的商舖放售盤約有1,497個，而放租盤則約有881個。有望於一零年尾推出市場的兩座新商廈，包括銀座廣場及俾利喇廣場，合共約393個商場舖位均為放租盤，並沒有為商舖買賣市場增加供應量。另外，澳門近五年入伙的大型樓盤，如壹號湖畔、海擎天、寰宇天下、濠庭都會及凱旋門等，其舖位均只供租賃，因此近年市場上的商舖非常缺乏新供應。在需求量上升，且供應量不足的情況下，澳門商舖價格的升值潛力正不斷攀升。據中原(澳門)資料顯示，澳門商舖市場中最具代表性的四個區域，皇朝區、板樟堂區、大三巴區及高士德區的商舖買賣及租賃平均呎價，大部份均錄得上升。其中，第三季高士德區的商舖買賣平均呎價約為11,720元，與去年同期相比上升約1.02倍；另外，大三巴區的商舖租金平均呎價約96.55元，同比上升約3.22倍。

最後，潘志明先生對第三季的住宅及商舖市場作總結，及對未來市況作預測。潘表示，澳門首三季的住宅市場穩步增長，第三季雖受上季外圍負面氣氛籠罩，但在本地內需的支持下，第三季的住宅成交量沒有太大起伏，仍然維持平穩發展。而商舖市場方面，由於受旅遊業的帶動，零售業及飲食業的暢旺增加了市場對商舖的需求，再加上澳門商舖近年缺乏新供應，形成商舖供不應求的趨勢，預計今年商舖價格將有15─20%的升幅。

對於澳門特區政府於九月尾公佈樓市調控措施「劉十招」，潘表示對政府的措施有信心。對於降低330萬以上物業的最高按揭至七成，潘認為措施增加了炒賣成本，應能有效打擊炒賣現象，將有助於整體樓市的健康發展，而對用家及長線投資者的影響不大。另外，對於規管樓花銷售時間、登記制度等措施，潘認為可使樓花的銷售資訊更加公開及透明化。而規管房地產中介人措施，潘認為此為地產代理業界長遠專業化的趨勢，將有助澳門房地產市場健康發展。

而對於商舖市場方面，潘認為基於降低330萬以上物業的最高按揭至七成的措施，部份住宅投資者或會轉持觀望態度，市場熱錢有機會流入商舖市場，再加上降低房屋出租稅與自住房屋稅睇齊，出租回報率上升，更加吸引投資者購入商舖放租，資金湧向商舖市場的趨勢將會升溫。