2010年上半年，澳門樓市可算是有起有伏。三、四月份，多個大型一手樓盤，包括御景灣、金峰南岸及凱泉灣開售，掀起搶購熱潮，連帶二手屋苑成交量也受刺激上升。其後，中國內地、香港及澳門的樓市打壓政策陸續出台，再加上歐洲部份國家債務危機的出現，使市場氣氛出現逆轉。未來下半年，澳門樓市是否會繼續受三地樓市政策的影響，外圍負面氣氛會否延續下去，未來樓市走勢如何，中原(澳門)於6月30日舉行記者會，全面回顧澳門一零年上半年樓市，並對下半年市況作分析預測。

一零年上半年樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對上半年澳門樓市概況作出總結，他表示，三、四月份幾個大型一手樓盤如御景灣、金峰?南岸及凱泉灣開售，市場上旋即掀起搶購熱潮，三個屋苑合共約1,700個單位於短短三十天內售罄。一手樓盤熱賣，連帶二手樓盤成交量也受帶動增長，據統計局資料顯示，一零年第一季樓宇買賣宗數總共有6,386宗，與09年同期相比大幅增加2.84倍，而與09年尾季相比則下跌3.07%；踏入四月，因為金峰?南岸及凱泉灣開售，以及三月份御景灣部份成交在四月反映出來，因此四月份成交宗數達3,141宗，與上月相比增加38.68%，與去年同期相比則大幅增加2.55倍。幾個一手樓盤在短時間內先後推售，市場上不少的購買力被消耗了。及後，中國內地、香港及澳門三地政府陸續推出打壓樓市的政策，政策一出台，澳門樓市隨即應聲下跌，再加上歐洲部份國家出現債務危機，使市場氣氛更加沉重，五、六月份成交量均錄得下跌。估計第二季總成交量約有5,000宗，與第一季相比下跌約21.7%，與去年同期相比則上升34.66%。

至於樓宇買賣價值方面，第一季的成交金額為100.24億元，踏入第二季，雖然成交宗數減少，但由於呎價較高的優質物業的成交增加了，因此估計成交金額上落不大，大約維持在100億元水平。市場氣氛淡靜，一般中小型買家都持觀望態度，不敢貿然行動，然而經驗較豐富的投資者則較懂得把握時機入市，在淡市中獲利。因此第二季出現大量大額成交，其中包括三個壹號湖畔特色單位及一座位於主教山逾半億成交的別墅，由此可見投資者對澳門後市充滿信心，無懼目前淡靜的市況。

總結上半年住宅市況，石寶德先生表示，上半年樓價與年初相比錄得約8%升幅，此升幅符合年初預測的全年15%升幅的預期。他預計後市將有望穩步上升，基於現在與08年樓市高峰的樓價相比，仍有十多個百分點的距離，因此後市可望仍有上升的空間。

中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第二季完成的大額成交，其中包括：

1. 壹號湖畔特式單位
6月中旬，發展商推出壹號湖畔特色單位，截至上週已獲三宗成交，其中7座高層C單位呎價更高達11,500元 / 呎。
(1) 5座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元 / 呎
(2) 2座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元 / 呎
(3) 7座高層C單位，2,300呎，呎價11,500元 / 呎

2. 龍記酒家及珠江大廈全幢
市場消息指位於議事庭前地的龍記酒家以3億元高價成交；另外，位於皇朝區的珠江大廈全幢寫字樓以7億元成交。

3. 高士德區舖王
一個位於高士德區雅廉訪大馬路，現租客為品牌火鍋連鎖店的4,600呎舖王，以5,300萬元成交。

4. 主教山別墅
一座位於主教山的8,000呎別墅，以逾半億元成交，該地段為澳門傳統中心地王，市場上極少放盤，極為罕有。

5. 金峰?南岸
四月頭推售的金峰?南岸銷售成績相當理想，短短一星期內全數800個單位售罄，平均呎價接近4,000元 / 呎。本公司於第二季為發展商促成逾28,716呎樓面面積成交，成交價達1.2億元。

何指第二季大額成交湧現，表示投資者對澳門市場有信心，中小型住宅市場也將會受大型物業成交的熾熱氣氛所帶動而活躍起來。他介紹了幾個將於下半年重點推售的項目，其中包括：

1. 金峰?南岸2期
發展商有見金峰?南岸首推銷售成績理想，因此密鑼緊鼓籌備推出特色單位及金峰?南岸2期。

2. 壹號湖畔“文華薈”
位於壹號湖畔第八座，文華東方酒店上的酒店式服務住宅“文華薈”，將於短期內推出。

3. 君悅灣
發展商於短期內將推出君悅灣第二座最大面積的四房單位，全海景，1梯2伙，單位面積2,439 – 2,448呎。此外，第六座酒店式服務住宅也
將於年底推出。

4. 獨家代理項目策劃
(1) 百老匯中心：三層傳統商場連大量車位，由本公司策劃包裝出售，36,000呎，售價8,500萬。
(2) 龍昌大廈：位於板樟堂白馬行步行區，現在租客包括香港大型連鎖零售品牌。

最後，中原(澳門)董事總經理潘志明先生預測分析了下半年影響澳門樓市發展的各因素，並宣佈中原(澳門)下半年的發展路線。他表示，澳門下半年樓市前景非常明朗，市場上充斥著各種利好因素，其中包括新城填海區土地的運用、輕軌及橫琴地區的建設、金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村的復工。各大型基建工程相繼動工，不但可完善澳門的公共建設，提升澳門的城市形象，為澳門樓市加分，而且更可為澳門引入大量外地顧員，從而增加澳門住屋需求。此外，博彩業及旅遊業繼續蓬勃發展，也是澳門樓市的利好因素之一，據經濟財政司司長譚伯源預計，今年全年博彩收益有望增加三成，另外，據統計局資料顯示，首四月入境旅客達822.6萬多人次，按年增加12.4%。博彩業及旅遊業是澳門最重要的經濟產業，此兩行業的穩定發展，必然為澳門樓市增加利好氣氛。此外，下半年樓市也存在著部份不明朗因素，例如一萬九千間經濟房屋安排仍未落實，然而經濟房屋與私人樓宇始終是兩個不同的市場，因此對於澳門私人樓宇市場的影響始終有限。

總括而言，潘表示對澳門下半年的樓市充滿信心，為應付未來樓市發展的需要，中原(澳門)於下半年將再增設分行，擴大地產代理團隊。為貫徹中原地產的訊息公開的原則，中原(澳門)於下半年將發展中原網上地圖及數據研究部，定期向外發放市場成交資訊，方便市民大眾隨時查詢樓市訊息，增加市場透明度。另外，澳門業界對地產代理從業員的要求越來越高，考牌制度在澳門已經開始蘊釀，中原(澳門)早著先機，於2010年4月成立中原訓練學院(澳門分校)，訓練學院成立至今已舉辦了逾十個課程。未來，中原訓練學院不但繼續透過不同課程提升公司地產代理的質素，而且更為考牌制度作準備，培訓同事成為專業誠信的地產代理，繼續為顧客提供優質的服務。