2009年，是澳門樓市經歷由低谷到復甦的一年。由於4厘補貼政策的影響，刺激累積的購買力釋放，加上外來資金明顯流入等利好因素，令本澳樓市迅速擺脫金融海嘯的陰霾，穩步上揚。來年，旅遊博彩業發展回穩，人均收入增加，再加上中央各項利好本澳經濟發展的政策的影響下，樓市於2010年仍有很大的上調空間。中原(澳門)於1月6日舉行記者會，回顧2009年澳門樓市的整體表現及對2010年樓市作前瞻性分析，中原(澳門)預測2010年澳門樓市將有15%升幅。

2009年樓市回顧及2010年前瞻記者會是由中原(澳門)董事總經理潘志明及區域營業董事石寶德主講。石寶德先生在回顧2009年澳門樓市時表示，2009年是澳門樓市經歷由低谷到復甦的一年。受金融海嘯餘波的影響，2009年第一季交投淡靜，住宅成交總數只有801宗；踏入第二季，因受到4厘補貼消息刺激帶動，成交量從谷底回升至2,277宗；而受政策實施所影響，下半年市場以換樓客為主導；第三季成交量比第二季增加62%，達3,681宗，當中以300-500萬的中價物業的成交最為活躍；而第四季由於壹號湖畔、凱旋門及君悅灣等新盤相繼入伙，以及回歸十周年等因素，從而吸引海外、國內及東南亞資金流入，國際投資目光重新集中到澳門身上，預計該季住宅交量亦保持約莫四千宗水平，總結2009全年住宅交投量將超過一萬宗。

而09年租賃市場方面，由於大型基建停工，勞動人口相繼減少，住屋需求也連帶下降。相比2007年租賃市場最暢旺時期，當時氹仔的兩房單位租金約7,000-8,000元。到2009年，同類的單位租金下降至4,000-6,000元，跌幅約25-43%。

總括來說，2009年受4厘補貼政策的影響，刺激累積的購買力釋放，加上外來資金明顯流入，帶動本澳樓市從金融海嘯後穩步上揚。


在展望2010年樓市方面，石寶德先生預期來年本澳樓價約有15%的升幅，主要原因有：

1. 經濟穩步發展，人均收入增加。2010年本澳旅遊博彩業發展將回穩，公共投資仍維持在較高水平，經濟學者預期2010年上半年GDP將增長10%。經濟高速發展有望帶動澳人收入增加。據統計局資料顯示，2009年第三季澳門人均收入中位數為8,500元，對比2008年同期的8,000元，升幅達6.25%。而港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展，外來勞動人口增加亦將刺激住屋需求上升，基於種種利好因素的影響，預期全年市場會有一個健康平穩的發展，估計平均樓價約有15%的升幅。

2. 中央利好政策，刺激住屋需求。對於澳門整體經濟的發展，中央高度評價澳門政府對回歸十周年的貢獻，為促使澳門經濟得以持續發展，中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發等大型計劃，必定使住屋需求增加。

3. 樓價水平合理，仍有上調空間。就現時澳門樓價而言，可說是仍處於較低水平，以一個金融海嘯前呎價約10,000元的豪宅為例，金融海嘯期間呎價跌至4,000元，現時呎價約回升至6,000元，預計2010年呎價約上升15%至6,900元，價格還不及金融海嘯前的七成，加上地價、建築工人薪金及原料價格的不斷上漲，總體現時建築成本達3,000-3,200元 / 呎。因此，現時澳門樓價相比鄰近地方仍處於合理的水平。

而租賃市場方面，如上述已說，澳門踏入2010年將積極發展大型基建，港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展，引入的勞動人口相信會比去年有明顯增加，加上住屋需求上升等因素，2010年十分睇好本地租賃市場，未來租賃市場的投資回報率有望可回升至4厘。


就全澳地區而言，中原(澳門)2010年的置業推介主要如下：

1. 東方明珠區及新口岸區，前者受惠於港珠澳大橋落腳點，預期大橋將於2016年建成通車，到時將一橋通三地，該區正正是大橋入口的黃金地段，升值潛力必無可限量，實屬長線投資之必然之選。而新口岸區的壹號湖畔及凱旋門等大型豪宅入伙，使該區在2009下半年備受矚目，成交急速活躍，分別錄得１６０宗成交，尤其壹號湖畔擁有全澳唯一頂級商場配套，與上述的東方明珠區一樣傲視同齊，就如香港九龍站樓盤般，坐擁得天獨厚的地點、配套優勢，屬投資首選。

2. 此外筷子基區的發展亦不容忽視，即將入伙的海擎天擁有大型會所及生活配套，必使該區成為另一投資熱點。

3. 氹仔區方面，由於空氣清新，環境怡人，一直都是澳門人換樓的首選區分，其中以濠庭都會最受歡迎，隨著中央公園的落成，及屋苑擁有大型會所配套設施等優勢，而且呎價只需約3,300元，屬同區豪宅中最抵買的，因此濠庭都會交投一直踴躍。

4. 至於路環區，因為空氣好，再加上配合政府發展新區，未來將有橫琴等大型項目的發展，因此該區亦有不錯的發展潛力。


記者會上，中原（澳門）董事總經理潘志明先生亦發表了公司２０１０年的發展方向，他表示香港中原集團投資於中原(澳門)已經有五年，期間參與了澳門房地產市場發展的一個重要階段。澳門早年如寰宇天下般的一手樓花開售，引進了新式的運作模式，立即引起回響，自此以後澳門的地產代理業務開始蓬勃起來，地產代理公司如雨後春筍般冒起，直接促進了澳門房地產的迅速發展。近年，很多優質屋苑相繼落成，例如被喻為「澳門太古城」的濠庭都會，以及近期入伙的壹號湖畔，讓投資者對澳門房地產市場越見信心。尤其壹號湖畔，由頂級的發展商__信德集團及香港置地發展，加上澳門頂級的地段，配合壹號廣場雲集各個國際名牌旗艦店的頂級商場配套，集合成澳門現時最頂級的屋苑。由於此類優質屋苑在澳門市場所佔的比重會越來越大，使投資者對澳門房地產市場消除了舊有的成見，重建信心。

潘又指出，中原(澳門)在08年末至09年初，因應市場下調的情況作出了相應的縮減調整。有鑒於澳門的房地產市場仍處於成長的階段，如現階段還沒有地產代理監管局去監管行業的發展，在制度上還未發展成熟，另外因應公司現有的規模，2010年中原(澳門)的規模有望以倍數增長。來年中原(澳門)的發展方向為：

1. 擴充業務。中原(澳門)於高峰時期有8間分行，員工有約200人，現時只為高峰時約1/3，在2010年會著力於物色適合的據點增設約2-3間分行，增聘員工及加強前線和後勤員工的培訓工作，致力將中原(澳門)的營運健全化。

2. 業務制度專業化。澳門傳統的地產代理運作與中原(澳門)不同，中原(澳門)以促成交易賺取佣金為主。公司將繼續沿用固有運作模式，並因應澳門市場成適當調整，完善業務制度。