澳門經濟發展前景明朗，隨著人均收入增加，用家對物業質素的要求不斷提升，甚至以豪宅為換樓自住目標，加上豪宅供應量一向稀少，極具投資價值。東方明珠區豪宅林立，當中寰宇天下、海名居及君悅灣等，一向受到買家熱烈追捧，其中三房戶型實用性高，切合買家需要。

澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，現時澳門市場以自住用家為主，以寰宇天下為例，其入住率接近百分百，業主普遍惜售，以放租居多，縱使放盤叫價亦偏向進取；不過，過去兩個月受環球經濟氣氛影響，漸見有業主態度回軟，願意調整價格，市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右三房單位，成交呎價約7,900元，呎價與17年年尾相約。此外，君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多，部分業主見樓價累積一定升幅，便趁機套現換樓。另一方面，隨著大橋啟用，區內停車位需求量大增，車位造價持續上升，不少業主亦趁機加租，有見及此，用家開始看準該區車位的升值潛力和租金回報，轉租為買的意欲有所增強，現時該區的車位買賣表現理想。

2018年下半年雖然受到中美貿易戰、股市波動等因素影響，令買家入市態度趨觀望，明珠區交投未有突破，不過現階段市場仍然是由用家主導，對高質素的屋苑具有一定需求，相信待2019年春節後傳統旺季到來，樓市將回暖，料區內市場或會「價量齊升」，預料升幅約5%，準買家應趁現時淡市把握機會，主動出擊與業主議價，盡快入市。