過去幾年間，住宅樓價下調幅度大，據財政局一月申報結算移轉印花稅的住宅成交統計顯示，每平方米平均樓價約71,917元（按實用面積計算，下同），較2018年高位約124,481元，大幅下跌逾四成，市場普遍認為樓價已近見底，再大跌的空間有限。

　　澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，樓價已跌至合理水平，加上政府在去年已放寬樓市調控措施，吸引不少用家「以細換大」，提升生活水平，推高市場上對三房以上物業的需求，尤其面積逾二千呎，總價約一千餘萬的中高價物業受到追捧，近月在皇朝、東方明珠區及氹仔市中心均錄得不少千萬物業成交。

　　新盤市場方面，新年後發展商推出新春優惠吸客，位於主教山豪宅區的「湯臣主教山壹號」，當中三伙特設新春一口價，面積約3,043呎至3,792呎，其中一伙為複式設計，震撼呎價低至約5千餘元，入場門檻低至1,698萬起。項目坐落於世界遺產區內，地理位置優越，私隱度高，單位室內設備均採用世界頂級品牌，氣派十足。在剛過去的周末，預約睇樓量超過40組，反映豪宅促銷引起不少實力買家關注，把握低位入市優質豪宅。

　　踏入2025年，通關政策放寬、旅遊業持續向好等利好因素多，再加上樓價吸引，剛性需求獲釋放，不少農曆年前睇樓的買家，均在年後加快落實入市決定，據財政局公布，一月住宅成交270宗，按月升約42%，料二月住宅成交量有望重上300宗水平。