本月中樓市全面撤辣後，多個發展商把握時機去庫存，加大優惠力度減價促銷，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，撤辣生效僅短短十多天，本澳三大熱銷新盤濠尚、TiffanyHouse及金峰名鑄，至截稿前已累計成交超過80個單位，而東方海岸、南灣壹號、下環薈、信晴系列等一手單位都錄得不少成交。有見市場回復熾熱，加上適逢五一黃金周，本月勢爆發推盤潮，發展商先求量再求價，一手盤普遍有10%至15%折扣優惠。其中路氹新盤珀悅加推細單位，三房連車位僅六百餘萬起，兩房連車位更只需五百餘萬起，相比其他一手盤總價較細；而氹仔市中心的新盤翰林雋峰亦預計於五月首次發售，提供開放式、一房至三房及特色單位，相信新盤陸續推出將在五月份繼續吸引不少購買力。撤辣後整體樓市氣氛高漲，四月下半月估計住宅成交約250宗，較上半月多近三倍或以上，而五月份在發展商同步加快全新項目及貨尾銷售下，全月成交有望超過400宗水平。現時雖然開始有投資者及外地買家重投市場，但首批買家比率仍以本地用家為主，佔比近八成左右。但畢竟現時辣稅全減，首期及稅項成本大大減少，加上樓價仍在低位，相信投資者及外地買家在了解市場後，入市將增加。

全面撤辣後，澳門多個新盤搶攻市場，心急套現的二手業主為求與一手競爭，都願意擴大議幅，帶動二手交投轉活。東方明珠區一向受本地家庭客歡迎，近日寰宇天下有數個三房單位錄得成交，呎價僅介乎6,600至6,800元水平。小家庭最愛的海上居正兩房帶露台單位，本月亦以約940萬錄得成交。現時「海上居」仍有少量正兩房帶露台單位放售，業主誠意出貨，主動折讓近13%，價錢相當有驚喜。而單身貴族亦可選擇同屋苑的開放式單位，同樣帶有露台，總價僅需4百幾萬。現階段筍盤消化速度快，有意置業的朋友不妨約看了解。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，4月22日至4月28日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/4至28/4260%15/4至21/4525%8/4至14/44--1/4至7/4420%數據來源：中原數據庫自全面撤辣後，多個發展商積極推盤去庫存，如濠尚、TiffanyHouse、金峰名鑄等均交投熾熱。由於一手盤價格吸引且提供多種付款方案，搶去二手市場焦點，上週澳門區二手指標屋苑僅錄得約1宗成交，來自寰宇天下高層三房單位，成交呎價約6,760元。至於氹仔區方面，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自濠庭都會低層逾兩千呎大單位，成交呎價約5,510元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

撤辣後市場氣氛回升，多個發展商為求去貨採減價策略搶客，澳門豪宅新盤TiffanyHouse推出震撼優惠，除自用客外，亦吸引投資者重出江湖，撤辣後首個週末，累售約22套單位，套現逾兩億元。當中更有「一客三食」，連購3單位自住及投資。由於已取消辣稅，當中更不乏香港客戶前來查詢，連掃2伙作投資收租。TiffanyHouse位於澳門半島，毗鄰金蓮花廣場，佔地理位置優勢，加上用料上乘，擁豪華會所配套，現時發展商推售的單位全線68折，以約1,400呎的兩房單位為例，折後呎價僅需約6千餘元起，價錢十分相宜。因此優惠推出即吸引買家不惜「半夜」出動睇樓及落訂。折扣單位數量有限，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

自上週末全面撤辣，取消三大辣稅後，本澳樓市迅速轉旺，尤其刺激一手新盤交投迅速。有見樓市轉活，不少發展商趁機減價推售去庫存，大幅增加折扣優惠。而過去幾年澳門樓市一直由用家主導，撤辣後，外地投資者亦見開始重投市場。撤辣後短短數天，據中原統計，一手住宅市場速錄約50宗成交，其中以位於氹位市中心的「濠尚」最受歡迎，合共售出逾20間，是次推售單位折扣高達27%，發展商更推出加100元購買價值150萬以上車位的優惠，使其成為撤辣後售出伙數最多的新盤。位於金蓮花旁的「TiffanyHouse」撤辣後亦累售約16個單位，是次推售全線單位68折，呎價約5千餘元起，而單位連車位呎價亦只需約6千餘元起。針對撤辣消息，發展商更推出買兩間或以上享額外折扣。由於其位置鄰近澳門理工大學，故吸引了一些外地學生購入作自住用途。路環「金峰名鑄」則加推罕有兩房至四房露台單位，本月累計成交逾10間，撤辣後亦推出限量優惠，讓買家以30萬換購一個價值150萬的車位。而細價新盤「下環薈」兩房單位入場價僅約三百餘萬起，撤辣後亦成交約1宗。現時市場氣氛轉好，各區一手查詢明顯增加，相信整體交投將顯著回升。而樓價方面，由於大多數發展商短期內以去庫存為目標，採「以量先行」策略減價求售，故料樓價大幅上升的機會不大。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，4月15日至4月21日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據升約6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/4至21/4525%8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%數據來源：中原數據庫上週末樓市已全面撤辣，由於一手發展商加大力度減價推盤，急於套現的二手業主亦只好擴大議幅，上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，其中海上居佔約2宗，中層開放式帶露台單位以520萬易手，兩房露台單位成交價則約940萬；豪宅壹號湖畔的四房大單位亦錄成交，成交呎價約7,200元。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，濠景花園高層四房單位，成交呎價低見約4,900元；而金峰南岸高層兩房單位則以約730萬獲得承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

繼今年年初澳門首個樓市減辣措施生效，即豁免第二套房徵收5%取得印花稅，及將住宅樓按上限劃一為7成，市場未見明顯起色，澳門政府於日前再提出《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案，倘若有關法案通過後，第二季樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、橫琴中原副總經理陳瑞樊小姐主講。橫琴中原副總經理陳瑞樊小姐回顧第一季珠海橫琴市況，2024年1、2月，珠海全市房地產商品房可供預售宗數共計26宗，同比持平，可供預售面積共計38.95萬㎡，同比增長約28.2%。住宅可供預售面積約28.46萬㎡，同比下跌約5.4%；辦公可供預售面積約6.63萬㎡，同比持平；商業可供預售面積約3.86萬㎡，同比增長約1196.4%。此外，2024年1、2月珠海商品房銷售面積共計41.45萬㎡，同比增長約13.2%。住宅銷售面積約31.27萬㎡，同比增長約20.1%；辦公銷售面積約6.79萬㎡，同比增長約178.4%；商業銷售面積約2.07萬㎡，同比增長約231.7%。2024年第一季度珠海網簽成交量共計6,685套，同比下跌逾三成；價格方面，珠海全市第一季度均價約22,070元/平方米，較去年同期下跌約4.94%。現時港澳北上消費已成趨勢，不少港澳居民趁春節假期北上看房，而橫琴封關的消息亦吸引相當部分准買家關注珠海市場，但因網簽具有一定滯後性，數據上暫未顯現。2024年第一季珠海最受歡迎區域為香洲區，共計網簽成交2,249套，同比下跌34.16%，主因香洲作為主城中心，配套成熟齊全，且有剛需支撐，其中灣仔十字門片區項目質素優良，戶型豐富，頗受市場喜愛。其次為橫琴深合區，共計網簽成交1,406套；斗門共計網簽成交1,356套；金灣共計網簽成交1,122套；高新區共計網簽成交447套；高欄港共計網簽成交104套。臨珠區域住宅方面，三鄉區共計網簽成交約261套；坦洲區共計網簽成交約517套；神灣區共計網簽成交約130套。2024年第一季度珠海住宅仍為成交主力，網簽成交共計4,206套，同比下跌32.26%；住宅均價約25,869元/平方米，較去年第一季度上漲約5.19%。商業環比量價齊跌，網簽成交共計156套，同比下跌13.33%；商業均價約25,483元/平方米，較去年第一季度下跌約30.95%。辦公產品網簽成交共計1,094套，同比上升約12.21%；價格方面，辦公均價約12,812元/平方米，較去年第一季度下跌約21.24%。回顧首季珠海市場，整體成交築底回升，2月底LPR迎來年內首降，3月份成交量有所起色，回暖趨勢處於緩坡。長遠來看，珠海鄰近港澳雙城，受灣區融合發展影響，港珠澳大橋使用量屢創新高，城市動力仍不可小覷，部分高品質項目仍頗受港澳買家關注，樓市潛力深遠。橫琴方面，今年第一季度網簽成交量為1,406套，同比大升約81.65%，占珠海市網簽成交總體比例約為21.03%。其中住宅類型物業占比較高，據統計住宅物業成交則為1,095套，占比約77.88%，主因橫琴住宅備受青睞，澳門新街坊單盤成交拔高，華發橫琴璽、橫琴口岸廣場等多盤持續發力，交投暢旺。其餘商業成交2套，占橫琴總體網簽比例約0.14%；辦公成交48套，占比約3.41%，其他成交261套，占比約為18.56%。至於價格方面，受澳門新街坊價格影響，橫琴第一季均價約35436.14元/平方米，環比下跌15.83%。2024年第一季度橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共計網簽成交897套，同比上漲約2260.53%，占橫琴總成交比例約63.80%，以澳門新街坊成交居多，共網簽824套高居該區榜首。據橫琴中原數據庫統計，橫琴首季整體成交量約為311套，環比增長約59.49%，成交均價約48,898元/㎡(以上數據無計入澳門新街坊項目)。橫琴開展各色新年活動，加之新政策封關的平穩運行，橫琴的成交量迎來了新年的一波小高潮，住宅產品是客戶首選單位。2024年第一季橫琴市場成交以面積介乎100至120平方米單位成交居多，占總體成交達32.68%，其次為面積介乎80至100平方米的單位，約占26.48%。主因第一季度住宅為橫琴的成交主力，其中100至120平方米的單位價格適中，其中華發橫琴璽的大平層產品適配多元家庭需求，市場流動性強，備受買家喜愛；而澳門新街坊兩房單位市場交投良好，拉高80至100平方米單位占比。在2024年第一季度購買橫琴物業的買家當中，以澳門區域買家居多，占比約58%；其次為珠海本地買家，占比約19%，第三位則是省外買家，占比約14%。主因澳門新街坊價格優勢明顯，經歷開售熱潮後仍能保持交投熱度。自中央落實橫琴3月封關以來，吸引了全國各地買家關注橫琴市場，在政策強力扶持下，橫琴前景一片大好，不少投資性買家趁機入市。據橫琴中原數據庫統計，2024年第二季橫琴市場預料將有2個項目入市或加推，將為市場提供約38.97萬平方米供應量。其中將為市場提供約33.37萬平方米辦公供應，約5.6萬平方米文創供應。其中，口岸服務區預計新增1個項目，將提供面積約26.67萬平方米供應量；高新技術產業區預計新增1個項目，將提供約12.5萬平方米供應量。由於橫琴免稅封關多項政策利好企業發展，大力扶持金融、跨境電商、科技研發等多項產業聚合，以及力推與澳門產業融合，支持澳青橫琴創業就業，預計橫琴未來辦公需求將持續增加。未來物業供應以辦公為主，為企業落地提供充足土壤。2024年開頭橫琴樓市迎來小陽春，澳門新街坊持續吸客，多個住宅項目因其高質素的產品力亦取得不俗成交。一季度橫琴正式封關，琴澳融合進入快速期，利好政策不斷加碼，在全國市場上都維持較高關注度。橫琴免稅封關後，政策大力扶持企業落地發展，阿里巴巴、字節跳動、華為、谷歌等頭部企業已經搶先在橫琴部署。展望未來，橫琴若能將相關利好政策持續迅速落實，市場預估會有更多增量資金進入，釋放到住宅以及辦公物業市場。作為特區中的特區，在強有力的政策帶領下，橫琴價值正在不斷釋放及提升。澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，他表示，今年年初澳門樓市減辣措施正式生效，即豁免第二套房徵收5%取得印花稅，及將住宅樓按上限劃一為7成，但市況未見明顯起色，加上適逢農曆新年傳統淡季和利率依然高企，首季成交量仍在低水平。財政局資料顯示，一、二月及三月成交量分別約263宗、132宗和143宗，全季約538宗，同比下跌約44%；而價格方面，由於成交多集中在減價盤，樓價持續受壓，首季每平方米樓價按實用面積計算約8.56萬元水平，環比下跌約2%。減辣政策雖未能直接帶動本澳樓市復甦，但不少發展商藉此利好消息，及香港撤辣旺市加持，趁機減價推盤去庫存。以金峰名鑄為例，三月份發展商推售的御金峰單位，以呎價約7,700元放售，同類型單位在2021年呎價需要過萬元，明顯比當年大幅減價約30%。而在促銷下，錄得約5宗千呎單位成交，反映發展商減價對市場有一定刺激作用，但居民普遍入市信心不足，觀望氣氛濃厚，致成交速度仍然較慢。二手市場方面，今年在調整樓按成數後，變相取消青年首置計劃，800萬澳門元或以下的物業因而受壓，首季市場成交以大單位為主，壹號湖畔及濠庭都會的大面積單位均錄得成交。至於租賃市場，相比去年整體租金上調超過10%，租金回報由以往約2厘上升至逾2厘半，今年首季在經濟復甦不似預期下，業主都十分克制，並未見明顯加租的現象。而在本月12日，澳門政府提出《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案，包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，並且暫停加息2厘的壓力測試要求，相信法案正式生效後，有助房地產市場流動性增加，居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後，將釋放本地及外地居民的購買力，加上發展商積極推盤去庫存，料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平，樓價則有望止跌回穩。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，首先是商舖方面，首季舖位市場的放盤量多，而且價格有下調，成交量明顯上升，據統計局資料顯示，一月份成交量約39宗，二月份成交量約30宗，推算全季約102宗水平，較去年同期升約52%。由於投資者開始入市覓筍盤，因此首季買家比例，用家及投資者各佔五成左右。首季商舖各區均錄成交，尤以黑沙環及關閘區最受追捧，而氹仔區亦錄4宗或以上成交，分別為氹仔市區及官也街的商舖。價格方面，整體有所下調，以氹仔花城區為例，一個約963呎的舖位，首季以3,000萬錄得成交，呎價約31,000元，同類型舖位以往成交呎價一般在40,000元水平。租賃方面，民生區及旅遊區舖位表現仍有明顯分歧，民生區營商環境及人流未見起色，租金普遍下調約15%，唯獨旅遊區租金穩步上升，特別是氹仔舊城區官也街一帶，估計受惠於演唱會經濟帶動，這些演唱會多在金光大道附近項目內舉行，遊客自然就近流入鄰近的官也街，區內現時租盤極少，可謂一舖難求。次季澳門樓市全面撤辣生效後，料可釋放市場積壓多時的資金，加上商舖業主多願合理調整價格，現時回報在3厘以上的物業亦有不少選擇，相信能刺激資金重回工商物業投資，預計第二季成交量續升，每月平均成交量約25至30宗。至於寫字樓方面，按統計局數據顯示，一月份成交量約5宗，二月份成交量約4宗，推算全季買賣成交量約19宗，環比上升約73%。主因在工商舖物業中，寫字樓價格下調的比率最大，現時呎價低見約4,000元，收租回報一般超過3厘半，接近4厘，因此首季吸引了投資者買入作長期持有收租用途。預計第二季成交量亦會比去年同期高，而價格則會因成交量多而保持平穩。最後是工廈市場，資料顯示一月份工廈買賣成交量約3宗，二月份成交量約5宗，推算首季約17宗左右，環比大幅上升143%。主因工廈以用家市場為主，現時價格同比下調了約13%，加上部分持貨已久的業主開始接受市場現實，願擴大議價空間求售，吸引租戶轉租為買。總體來說，商業市場亦能間接受惠樓市全面撤辣的利好，與香港不同，原本香港的商用物業市場就不存在辣招規限，但澳門的商用物業一向存在「SSD」現時取消了相關「辣招」後，除部分住宅市場的資金將能釋放出來外，商用物業的買賣回歸市場化；加上現時商業買賣回報為近10年新高，普遍高於3厘，因此相信能刺激大量成交，預料在澳門多元化經濟發展及資金流入商用物業市場的走勢下，本年度的價量均會有持續向好。繼續由何兆恆先生回顧全國及大灣區樓市，2023年全年GDP核算1,260,582億元，比去年同期增長5.2%；2024年第一季度全國GDP總值初步核296,299億元，同比實現5.3%的增長；面對繁重的發展穩定任務，國家著力擴大內需，提升信心，為市場發展提供積極因素。第一季全國房地產開發投資2.2萬億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資1.6萬億元，下降10.5%。房地產開發企業房屋施工面積678,501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474,580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工面積17,283萬平方米，下降27.8%。主因房地產供地、開工回調，對資金的需求下降。新建商品房銷售面積22,668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額2.1萬億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74,833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。銷售額比銷售面積降幅較大，一定程度上反映房企通過降價促銷、以價換量手段應對市場。3月中原大灣區指數報102.89點，連跌10個月，但3月跌幅明顯收窄，按月跌0.09%，近乎無升跌。12個指數當中，錄得跌幅的指數達10個，跌幅由0.07%至3.34%，錄得上升的城市僅兩個，升幅分別是0.56%及1.37%。四大中心城市3月份僅香港在撤辣效應下，結束6連跌，止跌回升0.56%，其餘三個城市：澳門、廣州及深圳皆繼續下跌。總結今年第一季，大灣區指數錄3.3%的跌幅，12個指數當中，錄得跌幅的指數9個，升幅3個。回顧第一季度，市場整體仍處於弱勢整理階段。首季度，新房市場供應和成交雙雙處於低位，樓市冷意十足。企業銷售業績下行壓力進一步加劇。首兩月，近9成百強房企累計業績同比下降，降幅超過50%占43家，民企和央國企全面失守，過往表現堅挺的優質企業也未能獨善其身，業績腰斬。料地方房地產調控政策繼續優化，北上廣深杭等核心城市先後鬆綁限購，預示地方因城施策空間進一步打開。全國至少127個省市出台152次寬鬆性政策，頻次同比增長約4成，多數城市限制性政策基本已經解除，未來增加購房補貼力度、稅費減免、放寬公積金貸款等方面政策仍有一定發力空間，放寬限價，鼓勵優質優價，給予開發企業更高定價自主權，鬆綁救市是大灣區乃至全國房地產市場的大勢所趨，從放寬港人匯款、廣州推出127新政、到深圳取消7090政策，再到香港全面撤辣，可以看到政策方向十分明顯。各城需要搶先吸引資金進入本地樓市，從而提振經濟。繼香港全面撤辣後，澳門撤辣是否能像香港一樣，預料市場氣氛會變得興旺，令住宅市場的交投量倍增，但交投增加不一定有能力即時帶動價格跟隨上漲，原因是發展商手上的庫存較多，還有很多資金等著要回籠，他們為了清「貨尾」，應不會急於提價。發展商的這種心態，將令一手市場的樓價，在短期內都不易上升。而二手市場的景況卻與一手市場相反。二手市場上的空置率原先就不高，加上賣方都是個別的小業主，他們擁有的多是自用的單位，沒有「貨尾」問題要考慮，小業主只會關心自己能否高價套現，故此二手業主短期內可能會暫停放售，待未來有機會回升至過去價格水平才重新放售，從而令二手交投從開始時的增量變為後來的減少。在撤辣之前，澳門住宅只有用家的剛性需求作支持，但現時的用家選擇比之前多了不少，有社屋、經屋、長者屋、未來的夾屋，還有新街坊及澳車北上，故此目前澳門應說好澳門故事，打造良好的投資環境，加上低稅制吸納海外投資者與本地機構出手，需求增加之後價格自然會跟著一起上升。這種需求結構的改變，並非一時，而是會持續影響發揮的，當一手庫存去化一定數量後，二手市場的樓價方可能上升。現時發展商一手現樓空置庫存估計大約2,000套左右，如能從現時每年不足3,000宗的成交，慢慢回復至2020年的6,000餘，甚至過去二十年的平均10,000宗的交投量水平，澳門樓價止跌回升是大概率會發生的事。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況，指「撤辣」是現今市場的走勢，房地產市場若長期受壓、持續下調，會使大多數市民的資產蒸發，近年各地政府都在想方設法振興樓市。加上現時美國通脹超預期，今年何時能減息成疑，以香港在2月底全面撤辣為例，撤辣後交投量雖倍增，但發展商並沒有借勢加價，反而加大優惠，加速套現；而持貨量較多的業主亦要趁撤辣沽貨減壓。再者，現時各地房地產市場都在互相競爭，準買家都在比較澳門、香港、珠海、橫琴等地的物業，因此現階段相信價格大幅上調的機率不大。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，4月8日至4月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據升約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/4至14/44--1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%數據來源：中原數據庫上週五政府宣布全面撤辣，取消3項樓市「辣招」，並暫停加息2厘的壓力測試要求，市場氣氛向好，準買家憧憬措施生效，成交量雖未明顯上升，但睇樓及咨詢量增加。上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，海洋花園逾千呎單位佔2宗，成交呎價介乎5,635元至5,840元左右。濠景花園中層三房單位則以約930萬錄得成交；金峰名匯帶露台開放式單位成交價約600萬元。至於澳門區方面，上週未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月社會上出現「撤辣」聲音，加上息口今年料將見頂下降，準買家憧憬利好消息，樓市氣氛向好，睇樓客除用家之外，更不乏投資客，他們均希望把握樓市回調，提早入市物色筍盤。氹仔市中心的「濠生活圈」及「花城區」，集衣、食、住、行及學校配套於一身，特別受自住家庭喜愛。現推介濠庭都會高層一個約2,500呎的大單位，望中央公園景觀，兼帶精緻裝修，業主誠意放售，叫價約1,450萬。而小家庭則可考慮百佳花城一個兩房兩廁單位，現時叫價僅6百餘萬水平，同類型物業過往成交價一般需約7百餘萬。近期不少業主心急套現換樓，有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

澳門旅遊區復甦急速，以大三巴及噴水池一帶為例，現時租金已回復到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳門唯一一條街道，租金已回升至高峰期的130至150%。金光大道發展迅速是主因之一，據統計局資料顯示，去年酒店客房數目按年增加23.5%達4.7萬間，當中主要集中在金光大道一帶，遊客自然就近流入鄰近的官也街。疫後的演唱會經濟亦帶動本澳旅客量，這些演唱會多在賭場酒店內舉行，令區內無論日夜皆人流不斷。自用比率高亦是官也街的特點，全條街道約36個舖位中，約有21個為自用，即自用比率高達六成。市場預期美國或將於今年進行多次減息，銀行必然會開始減存息利率，現時官也正街罕有過千呎舖位出售，有意投資區內物業，不妨聯絡中原(工商舖)了解。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，4月1日至4月7日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據升約21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/4至7/4420%25/3至31/3517%18/3至24/36200%11/3至17/32100%數據來源：中原數據庫受惠香港撤辣後旺市，加上息口料將於今年見頂回落，帶動市場氣氛轉好，睇樓量升，現時準買家多憧憬樓市措施進一步放寬，二手成交集中在減價筍盤，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海擎天中層千呎單位，成交呎價約7,550元；海上居一房帶露台單位，則以約728萬錄得成交。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，濠庭都會兩房單位，成交呎價約6,900元；花城利豐大廈兩房單位，成交呎價則約6,320元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，3月25日至3月31日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/3至31/3517%18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%數據來源：中原數據庫近月本澳不少發展商減價推新盤，如金峰名鑄、下環薈、TiffanyHouse等，吸引部份買家注意，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海天居三房帶露台單位，成交價約1,080萬；君悅灣逾二千呎大單位，成交呎價則約6,540元。至於氹仔區方面，錄得約3宗二手指標屋苑成交，均為氹仔市中心的千呎單位，濠庭都會兩房單位成交價約900萬；濠景花園三房則以約745萬錄得成交；花城利圖大廈三房，成交呎價在6,970元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，3月18日至3月24日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據上升約89%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/3至24/36200%11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%數據來源：中原數據庫受惠香港「撤辣」利好帶動，加上預計美聯儲年內將減息，買家入市信心增，上週澳門區二手指標屋苑錄得約5宗成交，集中在東方明珠區，其中君悅灣佔約3宗，均為高層兩房單位，成交呎價介乎7,360至7,565元之間；寰宇天下三房單位成交呎價約6,810元；海上居兩房露台單位則以約800萬錄得成交。至於氹仔區方面，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自超級花城高層三房單位，成交呎價約6,050元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

香港政府於二月底的財政預算案宣布住宅物業「全面撤辣」後，市場回復熾熱，至截稿前三月份香港的一手成交量已遠超二月同期約22倍，由於一手積壓的庫存多，新盤未見加價跡象，而二手業主則有輕微反價。反觀澳門樓市，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，年頭減辣措施生效後，樓市未見明顯復甦，成交依然淡靜，上週業界亦舉辦了研討會反映期望隨港撤辣的聲音。現階段暫未知澳門政府對撤辣的取態，本月多個發展商相繼以優惠價推盤求售，如金峰名鑄、TiffanyHouse、下環薈、信晴雅睿等。金峰名鑄及TiffanyHouse的一手單位，提供的折扣較高峰期減價逾20%，而下環薈亦推出總價約388萬的細兩房單位應市。二手物業方面，由於樓按上限劃一為7成，變相青年首置變得困難，800萬澳門元或以下的物業因而受壓，近月成交以大單位為主，壹號湖畔及濠庭都會的大戶型單位均錄零星成交。現時樓市仍受高息因素影響，雖然睇樓量有上升，但觀望氣氛濃厚，反映居民購買意欲未有因為年頭減辣而明顯增加，期望政府能適時再調整措施穩住樓市，提振居民和投資者的入市信心。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，3月11日至3月17日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/3至17/32100%4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/數據來源：中原數據庫受惠「減辣」政策及香港旺市帶動入市信心，澳門豪宅市場轉暖，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，集中在皇朝區豪宅壹號湖畔，高層三房帶露台單位成交價約1,350萬，高層四房帶露台單則以約1,925萬易手。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門經濟快速復甦，加上年頭政府減辣措施生效，澳門中原地產對經濟前景充滿信心，配合公司業務發展，增加營業舖點覆蓋率，於花城及海名居設立新分行，為客戶提供更專業優質的中介服務。昨日，舉行兩舖聯開儀式，由中原集團主席施永青先生、中原(工商舖)及中原澳門董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生及一眾管理層一同主持，見證兩間新分行正式開業。中原集團主席施永青先生致辭時，籲澳門政府適時推出支持樓市的措施，重建投資者和市民對房地產市場的信心。他又寄語同事把握機遇，希望大家繼續為澳門房地產作出貢獻。中原澳門為客戶締造優質的服務體驗，不斷優化分行設計及配備，全新升格的分行提供VIP會客室增加客戶私隱度，亦有共享雨傘、租借充電寶、影印服務等，以貼心服務回饋街坊。而在花城及海名居新分行開業期間，凡於新分行放盤，即送精美禮品，期待市民光臨指導。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，3月4日至3月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/3至10/3188%26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%數據來源：中原數據庫發展商趁「減辣」推盤去貨尾，如天晉、TiffanyHouse、信晴雅睿、下環薈等都推出優惠，市場聚焦一手，令二手交投較淡，上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自海擎天低層兩房單位，成交價約738萬。而氹仔區方面則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

新春長假期過後，東方明珠區睇樓及咨詢量均明顯上升，受今年起澳門豁免第二套房徵收5%取得印花稅及放寬樓按措施生效，當中大多數為換樓客或準備添置第二套房的人士，他們一般心儀大戶型單位，加上市場預期美聯儲年中有望減息，令居民入市信心增加。東方明珠區生活配套成熟、交通便利，帶會所屋苑選擇多，一向受自住家庭追捧，市場上優質大單位放盤不多，現時不少業主希望樓換樓，加快出貨而擴大議價空間。推介「海天居」一個向東南的三房單位，面積約1,475呎，且有大露台，望海景及會所景觀，現以筍價約1,150萬放售。同區「海上居」亦有一個約1,366呎的三房單位精選，單位已有時尚輕奢裝修，現叫價約1,200萬，比同類型單位過往成交價約1,350至1,380萬，折讓約10%。有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，2月26日至3月3日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/2至3/3860%19/2至25/25/12/2至18/2/100%5/2至11/22--數據來源：中原數據庫澳門樓市減辣措施年頭已生效，加上受惠香港全面撤辣的利好消息，市場氣氛向好，買家入市信心增加，上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，御景灣高層三房單位，成交價約1,150萬；而海擎天及海天居的兩房單位，成交呎價約在7,550至9,135元左右。氹仔區方面錄得約5宗成交，氹仔市中心濠景花園佔3宗，兩房單位成交呎價約6,890元，三房單位則介乎4,870至5,430元之間；海洋花園三房單位則以773萬易手。路環擎天匯開放式單位，成交呎價約7,190元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自今年樓市減辣方案生效，部份業主為把握樓市回調時機早日換樓，願減價放售單位，希望平賣平買，令現時市場上筍盤增加。位處路氹的大型屋苑金峰南岸，擁豪華會所、周邊生活配套一應俱全，屋苑前臨金光大道，鄰近澳門大學，加上兩間頂尖國際名校已經進駐，愈來愈受家庭換樓客歡迎。其一個高層2房2廁的千呎單位，景觀開揚望海，業主劈價百萬，現時叫價約760萬，比起屋苑同類型低層單位的成交價更平近3%。樓層也是許多買家在意的重點，現推介氹仔市中心濠庭都會的極高鳳凰樓層單位，單位約1,520呎，為正三房設計，能飽覽海景、橋景、天空景，業主降價至約1,150萬，此類優質物業自住客多，屬罕有放售，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。