盤源少叫價升 第三季成交放緩

上半年樓市成交活躍，踏入第三季，在外圍經濟不穩以及樓市調控政策影響之下，樓市漸出現放緩的跡象。中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐在「中原(澳門)第三季樓市回顧記者會」中對第三季住宅市場表現作出總結。

買家「趕入市」 七月成交未現急跌
張麗華小姐表示，額外印花稅政策(簡稱「SSD」)效應之下，盤源短缺情況漸現，上半年一度出現「趕入市」的心態，因此加快整個市場的成交速度。經過了上半年的消化後，踏入七月盤源更趨緊張，但仍有部份用家為「趕搭尾班車」，及剛巧遇上新盤「大潭山壹號」入伙，令市場成交仍未出現急降的現象。儘管據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份住宅成交比六月份有所下跌，但成交量仍有1,678宗，涉及金額72.71億元。

新盤帶動叫價 八月買家態度觀望
由於大潭山壹號進入交樓期，帶動了其他二手屋苑的叫價，因而令本地業主受大市氣氛影響，叫價變得進取；然而買家未能消化升幅，加上銀行為減輕風險，普遍將物業估價調至低於成交價10─15%，對於資金相對不充裕的換樓客而言，令原先預計的置業成本大增，一時未能消化升幅，隨即轉為持觀望態度，估計八月份成交量或跌至約1,055宗。

QE3效應 九月成交膠著
踏入九月份，據中原(澳門)統計，睇樓量及成交量進一步縮減，雖然海天居入伙帶動部份二手成交，但早前二手樓價升幅過快，對於普遍買家未能完全接受，估計市場或需要兩至三個月時間才能完全消化。而一如預期，美國聯儲局正式公佈推出第三輪量化寬鬆政策(簡稱「QE3」)，提振了業主信心，令叫價更為進取，估計九月份成交量呈膠著狀態，或進一步跌至約660宗。

數據滯後 估計第三季成交與去年相約
總結第三季市況，估計成交量約3,400宗，與去年同期2,194宗相比數字上有所提升，但實際成交宗數與去年同期相約，2011年由於SSD於六月起實施，市場成交於上半年已基本呈現，而下半年的數字則基本是當時的成交反映。相比之下，今年情況較為不同，3─6月成交最為暢旺，由於數據滯後，其成交數字於第三季才反映出來，若扣除滯後的成交數字，第三季的成交與去年同期基本相約。