加強防疫 睇樓量降三成
2021-08-26
受早前本地新增案例影響,近期市民防疫意識進一步加強,除了不少買家決定延後睇樓日期外,部分業主亦暫停預約上門睇樓,氹仔區八月份市場睇樓量環比下跌約三成左右。澳門中原濠庭都會分行高級資深營業董事楊毅先生表示,目前市面上,仍有部分急需上樓的用家入市,其目標多為青置盤,即港幣定價約775萬以下物業,氹仔區以濠景花園、華寶花園及寶龍花園等藍籌屋苑最受歡迎。此外,因這類樓盤一直相當搶手,從年中起叫價合理盤源已經買少見少,故業主心態普遍較強,故未見低於市價拋售情況。另外,氹仔市中心新盤濠尚更錄得追價入市個案。日前市場錄得一座高層A單位以950萬成交,有心儀該單位的用家獲悉後,迅即決定購下同座另一個A單位,單位雖屬中高層,但定價較前者高約30萬。主因買家擔心疫情後心儀單位價格將調整,加上濠尚盤源正逐步收窄,並在SSD限制下,兩年內未必再有更多選擇,其在多番考量下,終決定追價入市。在上半年疫情較緩和時期,換樓客及上車客積極入市,可見本地剛性需求仍較強勢。目前受新一波疫情影響,住宅交投有所回落,市面上或有機會出現減價套現或罕有單位出售情況;再者,現時澳門控疫情況良好,樓市亦將踏入統傳旺季金九銀十,買家不妨考慮提早入市。
了解更多
中原獨家研究
更多

加強防疫 睇樓量降三成

受早前本地新增案例影響,近期市民防疫意識進一步加強,除了不少買家決定延後睇樓日期外,部分業主亦暫停預約上門睇樓,氹仔區八月份市場睇樓量環比下跌約三成左右。澳門中原濠庭都會分行高級資深營業董事楊毅先生表示,目前市面上,仍有部分急需上樓的用家入市,其目標多為青置盤,即港幣定價約775萬以下物業,氹仔區以濠景花園、華寶花園及寶龍花園等藍籌屋苑最受歡迎。此外,因這類樓盤一直相當搶手,從年中起叫價合理盤源已經買少見少,故業主心態普遍較強,故未見低於市價拋售情況。另外,氹仔市中心新盤濠尚更錄得追價入市個案。日前市場錄得一座高層A單位以950萬成交,有心儀該單位的用家獲悉後,迅即決定購下同座另一個A單位,單位雖屬中高層,但定價較前者高約30萬。主因買家擔心疫情後心儀單位價格將調整,加上濠尚盤源正逐步收窄,並在SSD限制下,兩年內未必再有更多選擇,其在多番考量下,終決定追價入市。在上半年疫情較緩和時期,換樓客及上車客積極入市,可見本地剛性需求仍較強勢。目前受新一波疫情影響,住宅交投有所回落,市面上或有機會出現減價套現或罕有單位出售情況;再者,現時澳門控疫情況良好,樓市亦將踏入統傳旺季金九銀十,買家不妨考慮提早入市。
2021-08-26

核檢逐步放寬 二手交投微升

上週二手市場回升,中原數據庫資料顯示,8月16日至8月22日二手指標屋苑共錄得約12宗成交,較過去一週上升約20%;而近四週總成交量約42宗,較上期數據下跌約36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/08至22/0812↑20%09/08至15/0810↑11%02/08至08/089↓18%26/07至01/0811↓27%數據來源:中原數據庫近期買家入市情況稍有好轉,成交量微升,上週澳門區二手指標屋苑恢復成交,達至4宗水平;氹仔區錄得約8宗,環比減少2宗。目前成交主要來自換樓客,在上週成交當中,有近七成為八百萬以上物業,而且一千萬以上的物業居多,而這些成交主要來自澳門東區以及氹仔市中心區域。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-08-23

全民嚴遵防疫 入市意欲顯降

上週二手市場交投微升,中原數據庫資料顯示,8月9日至8月15日二手指標屋苑共錄得約10宗成交,較過去一週上升約11%;而近四週總成交量約45宗,較上期數據下跌約40%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比09/08至15/0810↑11%02/08至08/089↓18%26/07至01/0811↓27%19/07至25/0715↓28%數據來源:中原數據庫是次全民核驗均呈陰性,不少市民暫時放下心頭大石,但普遍防疫情緒仍較謹慎,經濟活動明顯減少,睇樓量亦因此有所下降。在上週指標屋苑成交當中,澳門區並沒有錄得成交,主要交投來自氹仔區,並圍繞路氹金峰以及市中心一帶屋苑,當中約六成為三房或以上的大單位,成交呎價約6,500元至7,900元水平。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-08-16

全民核檢入市減 二手交投放緩

二手市場交投持續下跌,中原數據庫資料顯示,8月2日至8月8日二手指標屋苑共錄得約9宗成交,較過去一週下跌約18%;而近四週總成交量約56宗,較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比02/08至08/089↓18%26/07至01/0811↓27%19/07至25/0715↓28%12/07至18/0721↑17%數據來源:中原數據庫受到全民核檢影響,許多市民無暇入市,上週澳門及氹仔區指標屋苑成交均錄跌幅,環比均減少1宗,分別約3宗及6宗。澳門區成交焦點為林茂塘的海擎天,其三房成交均價格約7,300元起;至於氹仔區,以金峰系列的細單位以及氹仔市中心兩房成交為主。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2021-08-09
工商鋪市場分析
更多

氹仔舖稀缺 呎租達百五

隨著氹仔居住人口不斷增加,商舖空置率亦按年減少,民生區域的空置比例甚至低至於3%,這為氹仔舖位提供了不少升值空間,若以面積較細的舖位成交來看,呎租可達150元,相較澳門半島的民生舖高。近十年氹仔舖市發展相當迅速,氹仔屋苑樓齡普遍較輕,車位等方面配套較足夠,吸引了部分澳門居民遷入氹仔,不少商戶看到箇中商機,紛紛在氹仔區落戶或開設分店,逐漸在氹仔市中心形成民生消費商圈。另外,旅客除了會集中在舊城區和賭場區外,越來越多的旅客會到氹仔市中心區域消費,令氹仔整體消費水平亦有所上升。在消費力推動下,氹仔區的購物商場亦得到較好的發展,如花城商場、創福商場、海洋廣場、金利達商場,以及近年新開業的星皓廣場,人流一般較澳門半島舊式的購物商場多,故此,在氹仔核心區的街舖稀缺的情況下,很多商戶優先考慮這些位於市中心的商場舖位。中原數據庫資料顯示,今年首四月錄得約42宗租賃成交,平均呎租54元,其中有三宗為過萬呎的舖位租賃成交,均以預租形式促成,其中最矚目的是一個約16萬呎商場巨舖,有商戶以接近300萬承租。現時氹仔舖位放盤量不多,故成交量亦較少,資料顯示,今年首四月錄得5宗買賣成交,估計在氹仔市中心商舖稀缺,以及租金上漲等因素影響下,該區價格將持續上升。
2021-05-20

民生商戶看好後市 租舖同比升16%

商舖租賃市場開局良好,尤其新年前市場交投氣氛超出預期,一月份商舖租賃成交量約五十宗水平,較去年同期上升16%;主因不少本地商戶希望於新年前租舖,四出物色民生地段商舖,其中以頂手舖位最受關注,中原(工商舖)亦錄得多宗頂手成交個案。近期成交商舖主要來自氹仔區、北區等,其中北區以租金約三萬以下的商舖最受追棒,而氹仔區則以租金五萬以下的商舖最受歡迎。始終澳門民生消費力強,受疫情影響較輕微,故外賣店以及超市等民生商戶相對進取。預計第一季租賃市場持續向好,成交量或較去年有增長,至於重災區旅遊區、賭場區等,預計於次季開始有回升情況。
2021-02-25

旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08
橫琴市況分析
更多

上週橫琴辦公佔逾七成 德智廣場最受睞

8月第三週橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2021年8月16日至8月22日錄得橫琴市場成交量共約24宗。其中,住宅約1宗,辦公約17宗,商舖及文創分別約3宗。此外,近四週(7.26-8.22)橫琴市場共錄得約156宗成交,相較早前四週(6.28-7.25)約278宗下降約43.88%。上週橫琴市場成交量前四名分別是德智廣場、方達成大廈、國際青年文化中心及麗新創新方。受近期疫情影響,橫琴利好消息暫未公佈,買家觀望情緒較高,入市意欲較低,加上上週橫琴市場無新品加推刺激樓市,故交投下跌。上週橫琴市場成交主力為辦公產品,其成交量佔總體成交量逾七成,「德智廣場」、「方達成大廈」、「國際青年文化中心」等優質項目較受青睐。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??
2021-08-24

疫控影響 橫琴交投淡靜

8月第二週橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2021年8月9日至8月15日錄得橫琴市場成交量共約29宗。其中,住宅約1宗,辦公約24宗及商舖約4宗。此外,近四週(7.19-8.15)橫琴市場共錄得約212宗成交,相較早前四週(6.21-7.18)約229宗下降約7.42%。上週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、中葡商貿廣場及國際青年文化中心。8月上旬橫琴市場交投淡靜,主因受近日疫情影響,買家防疫情緒較高,外出實地考察的意欲明顯下降,不少買家選擇待疫情穩定後再入市。不過上週末適逢七夕佳節,一些項目推出優惠購房活動,故吸引了小部分買家入市,當中以辦公成交為主,其成交量佔上週橫琴總體成交量逾八成。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??
2021-08-17

疫控加強 橫琴8月首週交投降

8月第一週橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2021年8月2日至8月8日錄得橫琴市場成交量共約35宗。其中,住宅約1宗,辦公約28宗及商舖約6宗。此外,近四週(7.12-8.8)橫琴市場共錄得約283宗成交,相較早前四週(6.14-7.11)約165宗上升約71.52%。上週橫琴市場成交量前三名分別是國際青年文化中心、德智廣場及方達成大廈。受最近疫情影響,買家外出看房及購房的意欲下降,入市步伐放緩,故橫琴交投有所下跌。不過近四週成交量較早前四週上升約71.52%,其中辦公成交量增逾1.1倍,一些熱門項目如「國際青年文化中心」、「德智廣場」等備受買家歡迎。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??
2021-08-10

上週横琴成交68宗 近四週辦公增逾1.6倍

7月下旬橫琴市場交投降,據中原橫琴資料庫監控,2021年7月26日至8月1日錄得橫琴市場成交量共約68宗。其中,住宅約4宗,辦公約54宗及商舖約10宗。此外,近四週(7.5-8.1)橫琴市場共錄得約317宗成交,相較早前四週(6.7-7.4)約315宗上升約0.63%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及國際青年文化中心。上週橫琴市場交投以辦公產品為主,其成交量佔總體成交量逾七成,住宅及商鋪成交量環比均增一倍。受最近琴澳利好消息影響,橫琴項目備受買家關注,特別是商辦產品,近四週商舖、辦公交投均有上升,其中商舖成交量較早前四週升約35.38%,辦公成交量增逾1.6倍。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??
2021-08-03