二手市場續淡 成交集中氹仔
2022-09-26
近月二手交投持續低位徘徊,中原數據庫資料顯示,9月19日至9月25日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;近四週總成交量約16宗,較上期數據上升約7%。上週市場成交均來自氹仔區,澳門區並未錄指標屋苑成交,當中主要來自換樓客,花城區錄得約2宗,利偉大廈高層兩房單位以約710萬易手,至尊花城的四房單位成交價則約1,330萬;濠庭都會過千呎單位成交呎價約8,400元,濠尚兩房則約8,800元左右。而海洋花園中層過千呎單位亦錄成交,成交價約675萬。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
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中原獨家研究
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二手市場續淡 成交集中氹仔

近月二手交投持續低位徘徊,中原數據庫資料顯示,9月19日至9月25日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;近四週總成交量約16宗,較上期數據上升約7%。上週市場成交均來自氹仔區,澳門區並未錄指標屋苑成交,當中主要來自換樓客,花城區錄得約2宗,利偉大廈高層兩房單位以約710萬易手,至尊花城的四房單位成交價則約1,330萬;濠庭都會過千呎單位成交呎價約8,400元,濠尚兩房則約8,800元左右。而海洋花園中層過千呎單位亦錄成交,成交價約675萬。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2022-09-26

東望洋「得勝薈」主推大單位 專攻家庭客

東望洋是澳門傳統住宅區,經過發展多年,區內生活配套齊全,除了擁有多個休憩公園外,亦有體育館、泳池、圖書館等設施,而區內更有多家本地知名學校,可謂全澳生活資源較齊全之區域。但東望洋區盤源供應不多,新盤尤其罕見,故「得勝薈」推出後,旋即引起市場關注。「得勝薈」坐落於得勝馬路粵華中學旁,物業外觀設計方正,部分為玻璃幕牆,採用Low-E玻璃,隔音又隔熱。物業全棟連地庫共15層高,為兩梯兩戶的低密度私人住宅,提供僅27伙面積約1,600呎起的四房戶型,且戶戶有露台。在屋苑地面層更計劃開設大型連鎖生活百貨賣場、代收站等,為住戶提供生活便利。現時物業可全棟或個別單位出租,呎租約10元左右,另外,開發商推優惠承租方案,租客最高可獲價值約1.5萬元優惠劵。此外,住戶無須擔心附近車位不足問題,項目自帶三層停車場,約32個私家車車位,首五位承租車位的住戶,更可享特別優惠。單位數量有限,有意遷進該區的客戶應把握機會。
2022-09-23

業主沽貨換樓 減價盤顯增

近月本澳疫情受控,社會及經濟逐步復甦,據澳門財政局公佈,八月全澳住宅成交約157宗,按月回升22.7%。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示,本月睇樓量明顯增加,當中不乏同區換樓家庭,他們沽出自住單位時願擴大議價空間,令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。東方明珠區是傳統民生區,剛需客較多,抗跌力高,過去業主多持觀望態度惜售單位,但近月市場筍盤湧現,因部分業主希望趁市況回調前平賣平買,完成換樓計劃,在業主擴大減幅後,不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示,近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交,呎價低見約6,800至7,000元水平,可見大市雖未恢復,但市場購買力仍然存在。租賃市場方面,海上居及海天居戶型選擇多,會所配套完善,而且周邊生活方便,當中尤以細單位持續受本地小家庭垂青,一房單位租金約8,000元,兩房單位則約11,000元,而以往甚少放租及降價的御景灣,近月亦有減價盤出現,吸引不少本地家庭承租。受惠於新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息,有利經濟向好,市民及企業對本澳發展前景信心增加,眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季,預計樓市會逐步回暖,樓價開始靠穩,準買家及有意換樓人士,不妨大膽還價,或有機會以低價覓得優質單位。
2022-09-22

中秋節日氣氛濃 二手交投放緩

上週二手成交量回落,中原數據庫資料顯示,9月5日至9月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交,較過去一週下跌43%;而近四週總成交量約18宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/9至11/94↓43%29/8至4/97↑133%22/8至28/83↓25%15/8至21/84↑33%數據來源:中原數據庫上週受中秋節假期影響,市場交投氣氛較過去一週淡,上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交,來自海擎天過千呎單位,成交價約820萬左右;至於氹仔區方面,共錄得約3宗成交,其中超級花城逾兩千呎大單位以約1,350萬易手,海洋花園高層兩房單位成交呎價約8,800元。金峰南岸低層一房單位亦錄成交,成交呎價約7,200元左右。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2022-09-13
工商鋪市場分析
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南灣售逾萬呎 多用途空間

澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示,南灣區向來商業集中,大單位尤其渴市,近期水坑尾街有一商業綜合體全層單位放售,面積逾萬呎,是該區極為罕見放售的大面積物業,吸引了不少投資者及用家關注。水坑尾街相信是不少澳門居民閒暇時的好去處,這裡能滿足居民日常購物、娛樂、以及餐飲需要。此外,水坑尾一帶的商業尤其集中,因其以南商廈林立,是澳門傳統商業中樞,不少企業總部及政府重要部門落戶於此,故這區的商用物業空置率是全澳最低,僅約8%。雖然目前水坑尾街仍有部分空置單位,但不少準租戶均為大企業或機構,所需辦公面積較廣,而這區一般單位最大不過六、七千呎,一些全層或全棟物業經已被大機構長期租用,故逾萬呎的大單位供應緊絀。此外,亦因租值較高,大多業主較為惜售,普遍作長期收租之用,所以買賣市場上亦較為罕見。是次放售物業位處水坑尾街的核心段,為百老匯商業中心三樓全層,單位面積約14,567呎,新業主可整體或分間出租,靈活使用每一吋,來提升租金回報,加上物業為獨立契約,適合申請各類行政牌照,適合各類租戶。整體項目約六層樓高,除了內置電梯方便出入外,大廈停車場可直接通往單位樓層,為有上落貨物或停泊車輛需要的商戶帶來便利,再加上物業外牆有近百呎廣告展示位,能助商戶提高曝光,亦能提升整體物業形象,增加單位價值。以南灣區租金水平推算,物業回報率可達2.5%至4%之間,回報率相較一般物業高,適合大企業購入自用,或資金充裕的投資者作長線收租之用。
2022-08-25

大額成交陷膠着 料次季工廈價格微跌5%

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響,澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜,成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈,能有大幅度的折讓,與業主意向有較大落差,故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。資料顯示,一月份工廈買賣成交量約4宗,估計二、三月分別約2及3宗,推算全季約9宗水平,普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中,細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品,淡市情況下基本沒出現跌幅,如泉福工業大廈,近期錄得一面積約2,300呎的單位,以呎價約3,900元成交,與去年錄得的成交呎價相約,可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍,大部份區域的租金未見明顯下調,首季錄得多宗成交的激成工業大廈,平均呎價約10.5元,與以往相若。踏入第二季,不少用家開始入市查詢,主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位,估計次季大額工廈成交漸增;至於價格方面,在鄰近地區疫情持續影響下,工廈整體市場價格或將回落5%。
2022-04-12

臨近佳節 商戶入市積極

中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,十一月份商舖租賃成交約60宗,與去年同期相比,有輕微升幅;至於呎租方面,今年平均呎租維持約30元左右。在今年租賃成交當中,錄得數宗約五千呎以上的大舖成交,而這些舖位集中在高士德區、新橋區等地方,始終這些民生區域具一定發展潛力,並考慮到大場有條件以「分租」形式運營,回報相對穩定。十二月份本地市場有負面消息傳出,但無礙商戶入市睇舖,始終臨近聖誕及新年檔期,有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣,保持新店曝光,故十二月份商舖租賃市場氣氛仍較活躍。目前不少商戶著眼於氹仔區舖位,始終路氹新住宅項目較多,人口逐年上升,並大多擁有一定消費力,而其商舖在硬件上配套亦較佳,即電力供應、樓底高度等,能配合不同類型的店舖,現時氹仔主街偶有靚舖流出,有興趣進駐氹仔的商戶密切留意。
2021-12-17

澳門大舖轉型潮 料大額租賃增

在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下,部分商戶對後市有一定信心,在過去的第三季中,商舖租賃成交量有回升趨勢,整體市場表現較上半年佳,但與去年同期相比仍有回落跡象。主因去年政府推出一系列支援措施以及消費劵等等,令商戶入市信心增強,尤其民生區商舖交投活躍,而疫情持續至今年,雖然大部分市民市民似乎早已消化,但市場暫未有重大利好消息浮現,通關等問題仍然存在,故令部分租戶卻步,未敢過份進取。在大額商舖租賃方面,今年錄得約三宗大面積,且涉及金額高於20萬的租賃成交,今年大額市場較去年佳,因澳門大面積舖出現轉型潮,錄得不少改造成辦公室、拆分細舖等個案。在九月尾、十月初澳門再度出現新確診群組,令十一檔期受到拖累,商舖租賃市場進展放緩,加上尾季節日較多,預計租賃成交量將與第三季持平;至於租金方面,因大面積商舖成交占比較多,將影響平均呎租出現輕微下調現象。
2021-11-04
橫琴市況分析
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新貨入市 上周橫琴交投量升幅明顯

據中原橫琴資料庫監控,2022年9月12日至9月18日錄得橫琴市場成交量共約61宗,其中住宅約59宗,辦公約2宗。此外,近四週(8.22-8.21)橫琴市場共錄得約105宗,相較早前四週(7.18-8.14)約38宗上升約129%。上週前三名分別為華發廣場、華發天琴花園、華發橫琴灣。上週橫琴市場交投量明顯上升,較早前一週增逾177%。其中住宅單位為成交主力,主因橫琴華發廣場三期「華發橫琴薈」新推出,令買家入市意欲增加,帶動上週橫琴市場交投上漲。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2022-09-22

中秋購房活動多 上周橫琴交投升逾83%

據中原橫琴資料庫監控,2022年9月5日至9月11日錄得橫琴市場成交量共約22宗,其中住宅約17宗,辦公約4宗,文創約1宗。此外,近四週(8.15-9.11)橫琴市場共錄得約87宗,相較早前四週(7.18-8.14)約38宗上升約129%。上週前四名分別為華發橫琴府、華發橫琴灣、方達成大廈及華發廣場。上週適逢中秋假期,橫琴多個項目推出購房優惠活動吸客;加上近期周邊地區疫情較為穩定,準買家外出睇楼增多,從而帶動橫琴交投氣氛上升,促使市場交投量較早前一週增逾83%。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2022-09-15

金九銀十首週 橫琴住宅成交上升

據中原橫琴資料庫監控,2022年8月29日至9月4日錄得橫琴市場成交量共約12宗,其中住宅約11宗,辦公約1宗。此外,近四週(8.29-9.4)橫琴市場共錄得約72宗,相較早前四週(6.11-8.7)約38宗上升約89%。上週橫琴住宅成交量有所回升,主因住宅單位持續有新房源供應,吸引買家入市,且踏入傳統金九銀十旺季,平日出门睇楼量增多,從而帶動交投量上漲。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2022-09-07

上周橫琴市場回暖 漲幅回顯

據中原橫琴資料庫監控,2022年8月15日至8月21日錄得橫琴市場成交量共約43宗,其中住宅約20宗,辦公約21宗,文創約2宗。此外,近四週(7.25-8.21)橫琴市場共錄得約71宗,相較早前四週(6.27-7.24)約35宗上升約103%。上週橫琴交投市場回暖,漲幅明顯。主因華發橫琴灣、華發橫琴府兩個純住宅項目推出特價單位,均為望金融島景觀房源,吸引買家入市。再加上辦公方面有大手買家入場,從而帶動交投量上漲。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2022-08-24