路氹新盤火爆 換樓客增
2020-10-23
今年因疫情關係,許多居民留澳過中秋國慶,有發展商趁勢推盤,以不同優惠折扣及付款方案作招徠,吸引了大批買家入市,十月上旬共約成交超過110個一手單位,可見市場氣氛相當熾熱。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,路氹區以濠尚、星匯豪庭及擎天匯等新盤最受歡迎,並以本地換樓客為主,目標多為大單位,以市中心的濠尚為例,其三房及四房戶型於數日內接連成交了約20個;另外位於金光大道的星匯豪庭,其千餘呎的四房單位亦成交了十數個。除了一手單位外,路氹區二手市場亦受到推動,不過大多買家目光主要投向新盤,即濠尚、擎天匯或金峰系列的二手單位上,這類單位於十月上旬約成交了20套以上;而花城、濠庭都會等二手指標屋苑亦錄得少量成交。總結今年中秋國慶黃金週整體樓市交投氣氛較去年佳,估計因恢復全國旅遊簽,增強買家入市信心,再加上一手發展商推出優惠吸客,部分二手市場的業主亦願意議價,現時樓價較去年同期回落了約5%,故令不少買家心動入市。預計踏入十月下半旬,隨一手盤源消耗,市場購買力將逐漸轉移至二手市場上,估計換樓客入市將持續積極,而首置客方面,或相對慢熱些。
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中原獨家研究
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路氹新盤火爆 換樓客增

今年因疫情關係,許多居民留澳過中秋國慶,有發展商趁勢推盤,以不同優惠折扣及付款方案作招徠,吸引了大批買家入市,十月上旬共約成交超過110個一手單位,可見市場氣氛相當熾熱。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,路氹區以濠尚、星匯豪庭及擎天匯等新盤最受歡迎,並以本地換樓客為主,目標多為大單位,以市中心的濠尚為例,其三房及四房戶型於數日內接連成交了約20個;另外位於金光大道的星匯豪庭,其千餘呎的四房單位亦成交了十數個。除了一手單位外,路氹區二手市場亦受到推動,不過大多買家目光主要投向新盤,即濠尚、擎天匯或金峰系列的二手單位上,這類單位於十月上旬約成交了20套以上;而花城、濠庭都會等二手指標屋苑亦錄得少量成交。總結今年中秋國慶黃金週整體樓市交投氣氛較去年佳,估計因恢復全國旅遊簽,增強買家入市信心,再加上一手發展商推出優惠吸客,部分二手市場的業主亦願意議價,現時樓價較去年同期回落了約5%,故令不少買家心動入市。預計踏入十月下半旬,隨一手盤源消耗,市場購買力將逐漸轉移至二手市場上,估計換樓客入市將持續積極,而首置客方面,或相對慢熱些。
2020-10-23

住宅二手交投降 氹仔市中心新盤「濠尚」吸客

上週二手市場交投回落,中原數據庫資料顯示,10月12日至10月18日二手指標屋苑共錄得約6宗成交,下跌約60%;而近四週總成交量約34宗,較上期數據下降約22%。上週市場購買力集中一手市場,以氹仔市中心新盤濠尚成交居多,接連成交了五個細單位及一個兩房戶型。因濠尚入手門檻不高,如一房單位約五百多萬起、兩房單位約六百多萬起、三房單位約九百多萬起,此外,屋苑擁豪華會所,設施齊全,又有商場作配套,吃喝玩樂一應俱全,故吸引上車客及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-19

澳門住宅二手交投增四倍

上週二手市場交投回升,中原數據庫資料顯示,10月07日至10月11日二手指標屋苑共錄得約15宗成交,大幅上升約400%;而近四週總成交量約44宗,較上期數據上升約12%。上週市場成交集中於澳門半島,東方明珠區、林茂塘區及皇朝區等均錄得多宗成交,當中以海擎天成交量最多,錄得約4宗;其次為海上居錄得約3宗成交。至於氹仔方面,共錄得約5宗成交,分別集中於氹仔市中心區域及金峰系列屋苑。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-13

國慶多盤齊推 二手交投疏落

上週二手市場交投淡靜,中原數據庫資料顯示,9月28日至10月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交,跌幅約70%;而近四週總成交量約34宗,較上期數據下跌約32%。上週全澳多區均有新盤推售,如路氹區的擎天匯、金光大道星匯豪庭、氹仔市中心的濠尚,而澳門區則有東方海岸、南灣壹號等等,多個項目以不同的折扣優惠作招徠,故購買力聚焦一手市場。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-06
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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上週橫琴成交128宗 口岸及輕軌物業受歡迎

10月第三週橫琴市場交投良好,據中原橫琴資料庫監控,2020年10月12日至10月18日錄得橫琴市場成交量共約128宗。其中,住宅成交約53宗、辦公約69宗、商舖約5宗及文創約1宗。此外,近四週(9.21-10.18)橫琴市場共錄得約495宗成交,相較早前四週(8.24-9.20)約982宗下降約49.59%。上週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、龍光玖龍璽及橫琴萬象世界。目前10月橫琴總體市場交投氣氛良好,受黃金週長假購房余熱影響,買家入市橫琴態度積極,帶動橫琴市場交投量較上月同期上漲20.75%。上週橫琴市場交投主要集中在橫琴口岸旁及輕軌物業上,如方達成大廈、龍光玖龍璽等,該類型物業因地理位置優越、交通便利等而備受買家歡迎。預料隨著未來更多新項目入市,將帶動橫琴市場交投量上升。
2020-10-19

上週橫琴成交116宗 黃金週交投氣氛良好

10月上旬橫琴市場交投良好,據中原橫琴資料庫監控,2020年10月5日至10月11日錄得橫琴市場成交量共約116宗。其中,住宅成交約39宗、辦公約69宗、商舖約6宗及文創約2宗。此外,近四週(9.14-10.11)橫琴市場共錄得約473宗成交,相較早前四週(8.17-9.13)約999宗下降約52.65%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、中冶逸璟公館及方達成大廈。目前10月橫琴總體市場交投氣氛良好,主因黃金週長假期間橫琴舉辦多個主題活動,以及推出多項免費交通措施,為遊客赴琴旅遊提供便捷條件,吸引不少買家到橫琴遊玩並實地看房,加上有多個項目陸續推出優惠活動,因而帶動橫琴市場成交量增多。
2020-10-13

上週橫琴成交162宗 大幅上升逾八成

10月第一週橫琴市場交投上升,據中原橫琴資料庫監控,2020年9月28日至10月04日錄得橫琴市場成交量共約162宗。其中,住宅成交約54宗、辦公約101宗、商舖約6宗及文創約1宗。此外,近四週(9.07-10.04)橫琴市場共錄得約477宗成交,相較早前四週(8.10-9.06)約970宗下降約50%。因不少客戶趁黃金週長假到橫琴實地考察,部分更錄即場成交,故釀市場交投大幅上升,隨未來更多新項目相繼入市,為橫琴市場增添更多庫存,市場可售產品更豐富,料有助帶動橫琴市場成交量提升,相信橫琴後市將保持上升趨勢。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-10-07

上週橫琴成交89宗 口岸及城軌物業受青睞

9月第四週橫琴市場交投下降,據中原橫琴資料庫監控,2020年9月21日至9月27日錄得橫琴市場成交量共約89宗。其中,住宅成交約40宗、辦公約39宗、商舖約7宗及文創約3宗。此外,近四週(8.31-9.27)橫琴市場共錄得約527宗成交,相較早前四週(8.3-8.30)約845宗下降約37.63%。上週橫琴市場成交量前四名分別是龍光玖龍璽、中冶逸璟公館、方達成大廈及三一南方總部大廈。上週橫琴市場交投主要集中在橫琴口岸旁及城軌物業上,如龍光玖龍璽、方達成大廈等,該類型物業因地理位置優越、交通便利等而備受買家青睞。上週橫琴市場交投稍有回落,主因上週六位於港珠澳大橋人工島的世茂港珠澳口岸城盛大開盤,吸引不少買家注意,部分買家對橫琴項目持觀望態度。此外,由於橫琴口岸新盤中葡商貿廣場即將開盤,大部分買家處於等待狀態,令橫琴市場交投下跌。預料隨著中葡商貿廣場開售,將帶動橫琴市場交投量上升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-09-29