狗場變身大型運動公園 趁早入手潛力上車盤
2023-09-26
早前政府公布原逸園狗場將改建成市民運動公園,總面積約40,000平方米,集運動、社區活動、休閒文化等於一身,項目更將設置地下停車場,為區域新增約450個停車位,令北區一帶除原有的民生及校網配套外,再擁大型康樂設施的優勢。 此大型公園項目落成後,周邊必成搶手區域,精選一些適合家庭用家的潛力上車盤,位於台山的逸麗花園一向是小家庭的熱門上車選擇,屋苑附近民生配套完善,現時高層正兩房戶叫價約4百餘萬,呎價低見6千餘元水平。而想入手三房的家庭,可考慮筷子基多寶花園一個正三房兩廁單位,望原狗場開揚景觀,配落地大花籠,裝修企理新淨,業主現減價至約780萬誠意放售。現時樓市較淡,二手業主議價空間大,吸引剛性用家積極覓筍盤,有意置業可趁低位提早部署。
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中原獨家研究
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狗場變身大型運動公園 趁早入手潛力上車盤

早前政府公布原逸園狗場將改建成市民運動公園,總面積約40,000平方米,集運動、社區活動、休閒文化等於一身,項目更將設置地下停車場,為區域新增約450個停車位,令北區一帶除原有的民生及校網配套外,再擁大型康樂設施的優勢。此大型公園項目落成後,周邊必成搶手區域,精選一些適合家庭用家的潛力上車盤,位於台山的逸麗花園一向是小家庭的熱門上車選擇,屋苑附近民生配套完善,現時高層正兩房戶叫價約4百餘萬,呎價低見6千餘元水平。而想入手三房的家庭,可考慮筷子基多寶花園一個正三房兩廁單位,望原狗場開揚景觀,配落地大花籠,裝修企理新淨,業主現減價至約780萬誠意放售。現時樓市較淡,二手業主議價空間大,吸引剛性用家積極覓筍盤,有意置業可趁低位提早部署。
2023-09-26

拍賣土地將開標 觀望氣氛濃

澳門二手成交淡,中原數據庫資料顯示,9月18日至9月24日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約5宗,較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量18/9至24/9111/9至17/914/9至10/9228/8至3/91數據來源:中原數據庫澳門今年重啟土地公開拍賣,氹仔兩幅拍賣土地本周三(27日)即將開標,加上美國高息環境持續,市場觀望氣氛濃,除非單位價格吸引,否則難以獲得成交,上週澳門區並未錄指標屋苑成交,市場成交來自氹仔區,濠庭都會低層兩房兩廁單位,成交呎價約6,150元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-09-25

樓市利好現 料季尾回溫

今年暑假澳門居民出遊氣氛高漲,入市意欲難免減退,資料顯示,七月市場僅錄約204宗住宅成交,為本年成交低位,隨著內房傳出好消息,澳門樓市亦受到帶動,八月市場成交回升至240宗水平,平均價格亦回升了約4%。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示,早前內地認房不認貸措施落地,多個城市跟隨實施,如上海、深圳、廣州等城市新房銷售數據有所增長;人行報告亦指出,內地八月新增貸款為1.36萬億人民幣,當中住戶貸款增加3,922億元,隨內房市場回溫並有望走強,買家入市信心明顯回升。受到內房氣氛推動,再加上有消息指將暫停加息,明年更有機會出現減息情況,不少買家入市信心受到鼓舞,並開始著手準備,九月住宅市場睇樓量明顯上升不少。當中亦不乏內地買家入市,估計是受到人民幣貶值影響,欲購買港澳資產保值。預計市場成交量將逐步提升,九月有望回升至300宗以上水平,樓價方面已現觸底訊號,而季尾交投增加將有利回升。現時市面上盤源充足,二手市場有議價空間,部分一手單位更以優惠價推售,買家可把握時機,於季尾前入市。
2023-09-21

呎價創新低 皇朝豪宅紛錄成交

樓市氣氛疲弱下,二手業主擴大議價空間求售,皇朝區近月多個屋苑均錄得低價成交,其中豪宅天鑽中高層單位成交呎價約6,900元左右。現時區內不少帶會所設施的優質物業降價至一定水平,吸引不少換樓家庭查詢,尤其以細單位換大單位為主。至於區內的豪宅新盤TiffanyHouse最近推出池畔單位優惠,單位擁舒適泳池景觀,一房單位連裝修只需約500餘萬起,而三房大單位呎價亦低於8千元,現時發展商更提供車位折扣,以擁有豪華會所配套的新樓來說,價錢十分相宜,籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓,以免錯失良機。
2023-09-20
工商鋪市場分析
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旅業興旺 投資酒店類物業良機

自年初澳門對外全面通關,入境旅客量持續增加,據澳門統計暨普查局資料顯示,今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客,日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%,而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%,為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立,酒店房價過高問題浮現,因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎,加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置,尤其時下年輕人熱衷深度文化遊,使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例,提供約20間客房,其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘,近月項目出租率高見95至100%,節假日每晚房價約1,200至1,300元,平日則約500至700元水平,扣除經營成本,每月收入可達42萬元,以物業價值約1億元計算,投資者能獲得約4.5厘的回報,比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡,政府亦提倡豐富酒店業態發展,讓旅客有更多選擇,加上根據澳門《旅遊稅規章》,二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅,而有見政府未來將致力推進旅遊政策,開拓多元的非博彩項目,吸引國際客源,故現時屬投資酒店類物業好時機,有意了解市場上放售項目,歡迎聯絡我們,助你把握最新投資機遇!
2023-09-06

舊城區人財兩旺 舖位升值潛力高

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域,很多商家都希望在此落戶。據中原統計,氹仔舊城區共約有553個物業,現時空置率低於3%,一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求,商戶開始向二、三線街道延伸,帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主,擁豐富歷史和獨特的文化特色,政府逐漸將該區發展成旅遊熱點,加上近年網絡平台興起,舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點,除了官也街及地堡街,部分二、三線街道,如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%,近八成的物業都是用來投資出租。另外,鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一,附近賭場及度假酒店林立,今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會,吸引大批市民和旅客前往,旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前,周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面,疫前一線舖位月租約15至20萬,現時租金已恢復了7至8成,主街一舖難求,不少商戶開始搶佔二、三線舖位,另因進駐租客承租能力都比以前高,有效提升整個區域商舖價值,故近來亦多了投資者考慮該區舖位。
2023-08-16

創業頂手防踩雷 基本技巧你要知!

創業不想從零開始,不少人會選擇「頂手」,這可以省略不少費時的程序及以較低成本開業,例如裝修、添置生財工具、牌照問題等,令你可以快速開業。不過若然頂手前沒有做好「功課」,稍不注意就可能會踩中地雷!首先,在頂手前必須先了解清楚原租約的內容,除了最基本的租約期、租金等之外,還要留意租約的額外條款,如租賃到期時需不需要還原單位等,假設單位進行了大量改建,頂手人則要負責恢復原狀態的高昂開支。另外,頂手時亦必須得到商舖業主的同意,除頂讓合約,與業主亦應簽訂合同,既能保障權益,也可避免不必要的糾紛。進行實地考察也是必不可少的工作,頂手前需到現場核對圖則,因在牌照轉名時,必須確保圖則跟現場狀態一致,而且要確保單位內沒有不合法的改建。再者亦需逐一測試設備的功能性及保養期,建議可拍照存證,作為合約的附件,否則頂手後還要立即負擔維修費用,反增加創業成本。總括而言,接手生意時,必須做好充分的準備和深入的查證。無論是頂手創業,或是找舖位起家,歡迎聯絡我們,為你提供專業的意見,助你的生意取得成功。
2023-08-10

在澳門開業,你要識揀! 傳統寫字樓VS共享辦公室

選擇合適的辦公環境對企業發展非常重要,近年澳門引入共享辦公室,企業在決定落腳點時,除了傳統寫字樓外,亦多了一個新選擇。其實傳統寫字樓和共享辦公室各有優缺點,清楚兩者的不同之處,無論是初創企業還是傳統企業,都能因應自身需求,作出更明智的選擇。共享辦公室一般來說較適合初創企業、需要地址作商業註冊用途或短租過渡公司,因其租約靈活度高,可短租3個月至半年期,而且此類辦公室已配有體面的裝修,為租戶節省裝修費,即使租用細面積單位,亦可享用公共空間及會議室,滿足基本的招待需求,對初創企業來說前期支出較少,承受的風險較低。另外,共享辦公室會員之間可開拓商機交流,或有助企業合作發展。不過傳統行業和大企業則需考慮品牌形象問題,傳統寫字樓擁有獨立的辦公空間,私隱度高,能帶給大家更穩定和專業的形象,而且如企業需使用千呎或以上的面積,則傳統寫字樓更為實惠,現時租用本澳寫字樓的呎價約在10餘元水平,但共享辦公室呎價則高達40元左右。再者傳統寫字樓的裝修可按企業需求度身訂造,地點位置亦可自由選擇,限制相對共享辦公室少。歡迎聯絡我們,為你提供最專業的意見,助你的企業取得成功。
2023-07-26
橫琴市況分析
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住宅供應不足 上週橫琴交投降

據中原橫琴資料庫監控,2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗,環比下跌約47.06%,其中住宅約9宗。此外,近四週(8.21-9.17)橫琴市場共錄得約50宗,相較早前四週(7.24-8.20)約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響,近期橫琴上訪量連周攀升,但目前橫琴住宅供應依然處於低位,新品緊俏成交受限,上週成交未能保持漲幅,料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位,有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-09-20

上週橫琴市場成交13套 住宅項目推新貨

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗,環比下跌約87.96%,其中住宅約18宗。此外,近四週(7.10-8.6)橫琴市場共錄得約150宗,相較早前四週(6.12-7.9)約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力,主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家;週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業,帶動本週上訪量攀升,料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-08-09

上週橫琴市場成交18套 住宅為成交主力

中原橫琴資料庫監控,2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗,環比上漲約63.64%,其中住宅約18宗。此外,近四週(6.26-7.23)橫琴市場共錄得約202宗,相較早前四週(5.29-6.25)約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力,主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠,吸引部分買家入市,帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位,短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位,為市場注入活力,料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-07-26

上週橫琴市場成交降 交投回落

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗,環比下跌約97.02%,其中住宅約2宗。此外,近四週(6.12-7.9)橫琴市場共錄得約198宗,相較早前四週(5.15-6.11)約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡,主因橫琴在售住宅單位數量持續低位,買家可選空間不大,入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳,創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激,料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2023-07-12

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