陰霾減退 二手大單位轉活
2025-05-19
  上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,5月12日至5月18日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據下跌約30%。 澳門中原二手指標屋苑成交量 日期 成交量 環比 12/5-18/5 5 25% 5/5-11/5 4 33% 28/4-4/5 3 50% 21/4-27/4 2 100% 數據來源:中原數據庫   上週中美貿易緊張局勢緩和,雖然美息未降,但港元拆息率先回落,令市場入市信心增,上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交,均來自東方明珠區,寰宇天下高層三房大單位以約950萬錄得成交;海天居中層兩房單位成交價則約645萬。   至於氹仔區方面,二手指標屋苑錄約3宗成交,濠庭都會四房大單位,成交呎價約4,990元,濠景花園中層千呎單位呎價則約5,080元;而金峰南岸低層逾二千呎單位亦獲承接,成交價約880萬。 *(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔) *(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號) 以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。 澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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中原獨家研究
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陰霾減退 二手大單位轉活

上週二手交投升,中原數據庫資料顯示,5月12日至5月18日二手指標屋苑共錄得約5宗成交;而近四週總成交量約14宗,較上期數據下跌約30%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/5-18/5525%5/5-11/5433%28/4-4/5350%21/4-27/42100%數據來源:中原數據庫上週中美貿易緊張局勢緩和,雖然美息未降,但港元拆息率先回落,令市場入市信心增,上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交,均來自東方明珠區,寰宇天下高層三房大單位以約950萬錄得成交;海天居中層兩房單位成交價則約645萬。至於氹仔區方面,二手指標屋苑錄約3宗成交,濠庭都會四房大單位,成交呎價約4,990元,濠景花園中層千呎單位呎價則約5,080元;而金峰南岸低層逾二千呎單位亦獲承接,成交價約880萬。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2025-05-19

黃金周後睇樓量增 氹仔筍盤帶動交投

五一黃金周後澳門樓市氣氛升溫,業主擴大議價空間趁機加速出貨,帶動睇樓量及成交量回升。近月氹仔花城區接連錄得多宗買賣,「永亨花城」錄約4宗成交,三房單位成交價約在600餘萬水平;而同區的「百利寶花園」價格調整後亦有承接,一個面積約1,700呎的單位近月以約708萬易手,反映氹仔區的優質住宅,只要價格合理,不難覓得承接。目前氹仔區出現不少高性價比盤源,如樓齡較新的「濠珀」,罕有面向中央公園的兩房兩廁雙露台單位,業主誠意放售,叫價僅需700餘萬;而「濠庭都會」高層逾2,500呎單位,叫價約1,180萬,此類物業配套完善,地理位置優越,保值能力強,一向深受家庭客青睞。隨部分業主調整叫價,有意在區內置業的朋友,不妨把握機會約看了解。
2025-05-14

筍盤出現 濠庭都會受捧

上週二手交投微升,中原數據庫資料顯示,5月5日至5月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約10宗,較上期數據下跌約58%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/5-11/5433%28/4-4/5350%21/4-27/42100%14/4-20/4186%數據來源:中原數據庫上週美國聯儲局公布議息結果,一如市場預期維持利率不變,在市場筍盤頻現下,吸引買家趁低入手優質盤,上週氹仔區二手指標屋苑錄約3宗成交,集中在「濠庭都會」逾千呎單位,成交呎價介乎5,450元至5,600元水平。至於澳門區方面,錄約1宗二手指標屋苑成交,來自「海上居」高層兩房帶露台單位,成交價約638萬元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2025-05-12

明珠區樓價見底交投升 海天居正兩房620萬易手

澳門東方明珠區近月樓市氣氛明顯回暖,市場普遍認為區內樓價已見底,吸引不少買家把握低位入市,成交量逐步回升。其中,以實用率高見稱的「寰宇天下」交投活躍,受換樓買家追捧,面積約1,700呎的三房大單位,成交價介乎950萬至1,000萬水平;而約1,200呎的兩房套房單位,成交價則約750萬至780萬水平。目前市場上消化筍盤速度快,該屋苑尚餘少量向東南及西南的優質放盤,有意家庭不妨約看了解。同區熱門屋苑「海上居」成交則以開放式帶露台單位為主,平均呎價約7,600至7,800元,較過往高峰期呎價達11,000元大幅回調,總價細吸引不少上車客及投資者入手;而正兩房帶露台單位成交價約700萬至750萬澳門元,相比過往平均850萬的價格,現時入市門檻亦明顯降低。最近「海天居」一個正兩房單位,業主跟隨市場調整折讓百分之二十,即時以約620萬獲承接。隨著明珠區樓價調整到位,市場信心逐步恢復,加上優質屋苑供應有限,預計區內交投持續升溫。對於有意換樓或首次置業的買家而言,現時正是把握低價入市的黃金時機。
2025-05-08
工商鋪市場分析
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文創商圈舖位 潛力顯現

在「一周一行」、「一簽多行」及「團進團出」等多項利好政策推動下,澳門旅客量持續上升。據治安警數據顯示,今年五一黃金週日均旅客約17萬人次,超越2019年同期水平,而近年旅客結構與消費模式的轉變,正為本地商業地產市場創造新機遇。澳門中原(工商舖)租賃部副分區營業董事林智宏先生指,過往訪澳旅客主要集中在傳統旅遊區,如今隨着深度遊興起,具文化特色的舊城區熱度攀升。非遺體驗、葡式建築及網紅「打卡點」吸引大量人流,帶動周邊商業活動。以瘋堂區文創商圈為例,其獨特的石仔路風貌與鄰近大三巴、議事亭前地的地理優勢,成為投資者關注焦點。近期該區推出一籃子舖位放售,呎價低至約5,000餘元,入場門檻親民,加上目前澳門住宅物業回報率普遍在2厘或以下水平,反觀細價商舖回報可達約4厘,吸引力不言而喻,故推出即引起市場關注。隨着暑假檔期及年底大賽車等盛事陸續登場,旅客量有望進一步增長,近期已有不少商戶逐加緊擴張步伐,旅遊區舖位租賃交投活躍,令低總價、高回報的物業尤其受投資者追捧。再者,市場預期年內將進入減息週期,銀行存款利率下調,資金轉向實體資產的趨勢顯著。澳門商舖價格仍處低位,配合政府大力發展旅遊及文創的政策,具特色的小型舖位潛力大。欲知舖位詳細,歡迎聯絡中原(工商舖)查詢。
2025-05-19

民生區盤多客少 租金料再下調

近年澳門傳統民生區舖位與旅遊旺區的舖位表現分歧,首季民生區舖位租賃成交量雖與去年同期大致持平,但租金呈下調趨勢,以高士德區為例,該區去年首季平均呎租約25元,而今年同期則回落至約20元,下跌幅度達20%,而市場成交亦主要集中在呎租25元以下的舖位。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示,民生區舖位租金受壓,主要受兩大因素影響,首先,市民北上消費成習慣,部分本地消費需求被分流,導致商戶營業額增長受限,直接影響承租能力。其次,整體經濟環境不明朗,商戶擴張意願保守,尤其新開業的商戶數量減少,舖位空置率處於較高水平,形成「盤多客少」的局面。由於經濟前景仍存在不確定性,第二季預計民生區舖位租金將繼續面臨下行壓力,在當前市況,建議業主靈活調整租金以應對有明確租賃意向的客戶,不僅可減少空置損失,還能促進社區商業恢復
2025-04-28

旅遊區租賃旺 量價齊升

首季澳門旅遊區商舖租賃表現活躍,尤其中區及氹仔旅遊區成交量及租金均錄得增長,反映市場需求持續回暖。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指,目前旅遊區一線舖位空置率降至近乎零,相信第二季舖位市場續旺,旅遊區租金錄輕微上升。據澳門中原(工商舖)數據顯示,今年首季中區商舖租賃成交約32宗,較去年同期增加約10%;租金方面則由去年首季約52元上升至65元,升幅達25%。其中,中原促成約10宗成交,月租金介乎20萬至50萬元,較矚目成交為板樟堂一個約1,300呎的舖位,以約50萬獲租戶承租。至於氹仔旅遊區同樣錄升幅,首季錄得約30宗商舖租賃成交,其中中原佔8宗;呎租由去年同期的43元攀升至56元,升幅逾30%,當中官也街商圈一個約400呎的分租舖位,成交租金約10萬元,租金較過往上升近兩成。租客類型方面,除傳統手信店外,特色小食及藥房亦積極進駐,現時一線核心地段可選擇的舖位已十分有限,空置率接近零,推動租金上揚。隨著第二季傳統旅遊旺季來臨,包括復活節、五一黃金週及迎接暑假長假期,預計旅客量將持續上升,進一步刺激商舖租賃需求,預計旅遊核心舖位租金仍有上升空間,建議有意進駐旅遊區的商戶需加快決策,以免錯失優質舖位。
2025-04-22

訪澳旅客屢破紀錄 官也街商圈睇高一線

除博彩業外,澳門逐步發展為旅遊休閒中心,演唱會數目在近年大增,平均每週約3至5場演唱會在澳舉行,加上今年起中央放寬簽註新政,顯著帶動旅客量和經濟發展。據治安警公佈,在剛過去的八日春節假期,就有逾130萬入境旅客,當中年初三入境旅客錄得約21.9萬人次,打破疫後澳門單日入境旅客紀錄,預料訪澳旅客持續增加,能進一步帶旺旅遊區舖市。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示,演唱會經濟帶動場館周邊商戶生意,尤其官也街商圈一帶每每都人山人海。據中原數據顯示,去年氹仔區商舖約有21宗買賣成交,涉及金額約6.42億,按年大升近六成,當中官也街商圈無論成交宗數,還是成交金額均領先其他地區一半以上。官也街商圈的成交以投資者入市為主,主因現時租金回報普遍有約3至4厘,個別商舖更可達5厘。在去年年尾,已有不少商家搶佔先機,區內租賃暢旺,錄得多宗月租六位數的成交,租金介乎10至30萬元不等。在連環出現利好旅業消息下,預計訪澳旅客人數有上升趨勢,長遠官也街商圈睇高一線,現時入手門檻約在3,000萬至1.5億,有興趣的客戶,不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
2025-02-10
橫琴市況分析
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住宅供應不足 上週橫琴交投降

據中原橫琴資料庫監控,2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗,環比下跌約47.06%,其中住宅約9宗。此外,近四週(8.21-9.17)橫琴市場共錄得約50宗,相較早前四週(7.24-8.20)約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響,近期橫琴上訪量連周攀升,但目前橫琴住宅供應依然處於低位,新品緊俏成交受限,上週成交未能保持漲幅,料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位,有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-09-20

上週橫琴市場成交13套 住宅項目推新貨

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗,環比下跌約87.96%,其中住宅約18宗。此外,近四週(7.10-8.6)橫琴市場共錄得約150宗,相較早前四週(6.12-7.9)約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力,主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家;週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業,帶動本週上訪量攀升,料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-08-09

上週橫琴市場成交18套 住宅為成交主力

中原橫琴資料庫監控,2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗,環比上漲約63.64%,其中住宅約18宗。此外,近四週(6.26-7.23)橫琴市場共錄得約202宗,相較早前四週(5.29-6.25)約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力,主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠,吸引部分買家入市,帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位,短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位,為市場注入活力,料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-07-26

上週橫琴市場成交降 交投回落

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗,環比下跌約97.02%,其中住宅約2宗。此外,近四週(6.12-7.9)橫琴市場共錄得約198宗,相較早前四週(5.15-6.11)約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡,主因橫琴在售住宅單位數量持續低位,買家可選空間不大,入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳,創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激,料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2023-07-12

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