農曆新年前後向來為工商舖市場的傳統淡季，不少商家及投資者趁假期外遊，待長假結束後才重新部署。據中原數據顯示，2026年第一季澳門商舖租賃市場錄得約150宗成交，按季回落約三成，然而期內平均呎租按季上升約20%，反映優質舖位租金韌性強。隨新年長假過去，整體樓市氣氛持續向好，直接帶動商戶信心回升。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，第一季睇舖量較去年同期上升逾一成，當中不乏希望由二線位置遷移至更優地段、甚至細舖換大舖的商戶。同時，外地品牌來澳考察的個案亦見增加，其目光不再局限於博企內，而是積極於旅遊區街舖尋求落位。租賃成交方面，第一季錄得多宗月租超過20萬元的舖位成交，分佈於大三巴一帶旅遊區、皇朝區及氹仔旅遊區。受惠於澳門旅客量持續增長，該等人流暢旺的區域租賃需求強勁，租金水平獲得支持。成交行業主要集中在手信及藥妝類別，同業品牌積極搶佔據點，競爭氣氛正面。民生區方面，服裝零售行業成為舖位租賃主力，普遍希望趁租金相對合理時擴充生意，並將門店升級至主街位置。至於餐飲業者，受政策及人手條件所限，為控制開業成本，傾向以「頂手」方式物色已具備基本裝修及設備的舖位，亦形成另一類租務需求。綜合而言，第一季睇舖量顯著上升，反映澳門商舖市場復甦前景樂觀。雖然商戶下決定普遍審慎，成交需時醞釀，預期實際租務成交量將於第二季逐步反映。

今年澳門商舖市場開局以來，焦點暫落在氹仔區，不論是買賣或租賃成交均見支持。截至二月底，區內買賣成交約3宗，涉及金額由600萬至4,000萬元不等；租賃則錄得約15宗，整體表現活躍。氹仔區受捧的主因離不開「人流」二字。區內坐擁金光大道，匯聚全澳最高端的酒店，加上大部分演唱會及展覽活動均在區內舉行，為該區帶來持續的人流，商機處處。在投資選擇上，旅遊旺區如官也街商圈的舖位，自然是實力買家的首選。不過，現時不少投資者會衡量銀行貸款壓力，總價2,000萬或以下的舖位更受追捧。面積方面，700呎以上的舖位因能滿足美容、診所、餐飲等多種行業的經營需要，成為投資者眼中的實用型資產；而1,000萬以下的細面積舖，則因氹仔花城周邊住戶眾多、外賣店需求強勁，同樣不乏承接。當然，最終能否打動投資者，還看回報率。現時市場上回報超過三厘的舖位，往往能引起較多關注。展望今年，無論從人流、租務表現還是回報前景來看，氹仔區的商舖成交量有望繼續跑出，成為澳門商舖市場的亮點。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

受惠於澳門政府持續扶助中小企政策及旅遊業持續向好，2026年商舖租賃市場迎來積極開局。根據澳門統計局數據，去年新成立公司達4,678家，較前年增加123家，其中以批發及零售業和工商服務業為主。這股創業及擴張動能，直接推動工商舖的需求上升。同時，去年全年訪澳旅客量突破4,000萬人次，強勁的消費人流亦為零售市場注入信心。今年商舖市場查詢量顯著上升，尤其來自零售業商戶。不少商戶瞄準租金調整期，計劃擴充業務或從二、三線地段遷往核心主街。其中，如高士德等傳統民生區一線主街及稀有單邊優質舖位成為查詢焦點。例如，高士德一個約1,200呎舖位，以往月租約8萬元，上月以約5萬元租出，調整幅度超過三成。此外，農曆新年前夕，售賣賀年產品的短期租賃需求上升，民生區人流密集街道亦出現不少短租成交，有效紓緩一些民生區舖位的空置壓力。至於旅遊區商舖表現持續強勢，中區大三巴一帶及官也街商圈，於1月份均錄得月租超過20萬元的大額成交。這些區域租戶穩定，即使有商戶退場，舖位也能迅速獲新租客承接，目前空置率已處於極低水平。隨澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流。同時，部份業主因應營商環境變化，開始願意調整租賃策略，在長租客源不明朗的情況下，接納季節性短期租客（如節慶主題及快閃店），以維持舖位人氣與現金流。預期旅遊區市場可望穩中向好，民生區商舖的空置情況亦有望得到改善。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

澳門寫字樓市場在過去一年呈現「租穩買淡」的局面。據中原（工商舖）數據，2025年全年寫字樓租賃成交約200宗，總成交金額約400萬澳門元，市場表現保持平穩。與此同時，買賣市場因投資者入市意願審慎，成交量按年顯著回落約四成。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，租賃市場的穩定，主要受惠於持續的企業自用需求。澳門近年每年新成立公司數量維持在約4,500至5,000間的水平，為市場提供了堅實的基本支撐。此外，當前市場空置率仍處於較高水平，租金處於低位，可選擇盤源豐富，促使不少企業把握時機，搬遷至更優質地段或更高檔的物業，以實現辦公環境升級與企業形象提升。澳門寫字樓主要集中在三個核心區域，南灣區作為澳門的中央商業區（CBD），甲級寫字樓聚集，平均呎租約16.6元，最高可達28元。皇朝區平均呎租約12.6元，最高約16元。隨著未來新政府大樓陸續於該區落成，預計將帶動周邊商業氛圍，吸引部分追求便利的企業進駐。而新口岸為傳統商業區，入場門檻相宜，平均呎租約10元，最高約13元，深受預算有限的中小企業及初創公司歡迎。展望新一年，澳門政府積極推動引資計劃並推出扶助中小企業的措施，有望刺激現有企業續租或擴充業務，同時吸引新企業落戶，料租賃市場繼續保持平穩發展。然而，寫字樓市場仍需時間消化現有的空置存量，預計今年租金水平與去年相若。有意了解工商類物業租售資訊，歡迎聯絡中原(工商舖)。

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