二手減價 大單位成交增
2024-05-13
  上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,5月6日至5月12日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約12宗,較上期數據跌約37%。 澳門中原二手指標屋苑成交量 日期 成交量 環比 6/5至12/5 4 300% 29/4至5/5 1 50% 22/4至28/4 2 60% 15/4至21/4 5 25% 數據來源:中原數據庫   新盤推售雖搶去大批二手客源,但部份急於套現的業主亦擴大議幅,加上現時樓價低水,吸引不少買家趁機換大屋,二手交投集中在過千呎以上大單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,均來自皇朝豪宅天鑽,中層兩房兩廁單位成交價約835萬,中層三房兩廁單位則約1,150萬。 至於氹仔區方面,二手指標屋苑亦錄得約2宗成交,濠庭都會中層逾二千呎單位,成交呎價約4,750元;海洋花園中層逾三千呎大戶型單位,連車位成交呎價則約5,710元。 *(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔) *(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號) 以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。 澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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中原獨家研究
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二手減價 大單位成交增

上週二手交投回升,中原數據庫資料顯示,5月6日至5月12日二手指標屋苑共錄得約4宗成交;而近四週總成交量約12宗,較上期數據跌約37%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/5至12/54300%29/4至5/5150%22/4至28/4260%15/4至21/4525%數據來源:中原數據庫新盤推售雖搶去大批二手客源,但部份急於套現的業主亦擴大議幅,加上現時樓價低水,吸引不少買家趁機換大屋,二手交投集中在過千呎以上大單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交,均來自皇朝豪宅天鑽,中層兩房兩廁單位成交價約835萬,中層三房兩廁單位則約1,150萬。至於氹仔區方面,二手指標屋苑亦錄得約2宗成交,濠庭都會中層逾二千呎單位,成交呎價約4,750元;海洋花園中層逾三千呎大戶型單位,連車位成交呎價則約5,710元。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-05-13

新盤促銷 二手業主軟化

自撤辣後,多個新盤減價促銷,持續獲市場追捧,搶去部分二手購買力,濠尚、TiffanyHouse、金峰名鑄等一手單位熱賣。有急於套現的業主主動下調叫價吸客,減價盤速獲承接。以近月氹仔花城一個逾千呎單位為例,勁減約40萬,最後以約498萬獲得承接。澳門市場以用家主導,相比大型新盤,一些老牌屋苑地理位置優,民生配套齊全,且管理費等雜項成本較相宜,尤受家庭客追捧,推介氹仔金利達花園中層一個約1,293呎的單位,業主誠意放售,叫價約598萬,作為參考以往同等價錢只能入手同屋苑約900多呎的細單位。另外,氹仔南貴花園亦有上車盤推介,為高層兩房單位,擁開揚山景,現時減價至約528萬。本月料新盤繼續推售,二手業主需下調叫價,才可促成交易,有意置業的買家不妨約看了解,把握機會入市執平貨。
2024-05-09

新盤推售不斷 二手受壓

上週二手交投回軟,中原數據庫資料顯示,4月29日至5月5日二手指標屋苑共錄得約1宗成交;而近四週總成交量約12宗,較上期數據跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/4至5/5150%22/4至28/4260%15/4至21/4525%8/4至14/44--數據來源:中原數據庫新盤推售不斷,且以優惠價吸引客源,搶去樓市焦點,二手業主需持續下調叫價才能促成交易,上週澳門區二手指標屋苑僅錄得約1宗成交,來自寰宇天下中層過千呎單位,業主累減百萬,最終成交呎價約6,300元。至於氹仔區方面,則未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。澳門中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2024-05-07

撤辣推盤 一手撑起市場

本月中樓市全面撤辣後,多個發展商把握時機去庫存,加大優惠力度減價促銷,澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示,撤辣生效僅短短十多天,本澳三大熱銷新盤濠尚、TiffanyHouse及金峰名鑄,至截稿前已累計成交超過80個單位,而東方海岸、南灣壹號、下環薈、信晴系列等一手單位都錄得不少成交。有見市場回復熾熱,加上適逢五一黃金周,本月勢爆發推盤潮,發展商先求量再求價,一手盤普遍有10%至15%折扣優惠。其中路氹新盤珀悅加推細單位,三房連車位僅六百餘萬起,兩房連車位更只需五百餘萬起,相比其他一手盤總價較細;而氹仔市中心的新盤翰林雋峰亦預計於五月首次發售,提供開放式、一房至三房及特色單位,相信新盤陸續推出將在五月份繼續吸引不少購買力。撤辣後整體樓市氣氛高漲,四月下半月估計住宅成交約250宗,較上半月多近三倍或以上,而五月份在發展商同步加快全新項目及貨尾銷售下,全月成交有望超過400宗水平。現時雖然開始有投資者及外地買家重投市場,但首批買家比率仍以本地用家為主,佔比近八成左右。但畢竟現時辣稅全減,首期及稅項成本大大減少,加上樓價仍在低位,相信投資者及外地買家在了解市場後,入市將增加。
2024-05-02
工商鋪市場分析
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減息可期!官也街投資價值高

澳門旅遊區復甦急速,以大三巴及噴水池一帶為例,現時租金已回復到疫前高峰的五至七成,而官也街更是澳門唯一一條街道,租金已回升至高峰期的130至150%。金光大道發展迅速是主因之一,據統計局資料顯示,去年酒店客房數目按年增加23.5%達4.7萬間,當中主要集中在金光大道一帶,遊客自然就近流入鄰近的官也街。疫後的演唱會經濟亦帶動本澳旅客量,這些演唱會多在賭場酒店內舉行,令區內無論日夜皆人流不斷。自用比率高亦是官也街的特點,全條街道約36個舖位中,約有21個為自用,即自用比率高達六成。市場預期美國或將於今年進行多次減息,銀行必然會開始減存息利率,現時官也正街罕有過千呎舖位出售,有意投資區內物業,不妨聯絡中原(工商舖)了解。
2024-04-09

快閃客入市 商舖租賃轉暖

澳門旅遊及博彩業迅速復甦,據博彩監察協調局公布,去年全年博彩收入恢復疫前62.6%,連續12個月錄得按年增長,而去年入境旅客亦按年升四倍,回復至2019年的七成水平。2024年整體經濟及消費氣氛持續向好,澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示,近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加,尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主,這些區域的空置已不多,現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制,一線舖位難求,令不少商戶開始轉戰二線副街。近期政府致力舉辦不同活動,以提振社區經濟,不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象,重拾租舖信心,今年本澳商舖迎來新市場,開始有租戶以短租、快閃模式試水溫,以降低開業風險,而業主亦能避免長期丟空,錯失新春檔期,達至雙贏局面。至於民生區方面,去年因全面通關因素令居民消費外流,現時不少業主都願意讓步減租近三成,務求能盡早將舖位租出,帶旺整個區域的經濟,以筷子基區為例,過往月租8萬的舖位,近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下,整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。
2024-02-21

澳門CBD搶手商廈 月租可達12萬

全面通關以來,澳門旅遊及博彩業急速復甦,據旅遊局資料顯示,今年十一黃金周日均旅客量已恢復至疫前約84%。此外,澳門大力推動經濟適度多元發展,滴灌通澳門金融資產交易所今年已正式營運,相信能引入更多投資者、外企落戶澳門,從而增加市場對辦公室需求。位處澳門CBD區域、南灣核心商業區的中國法律大廈,現罕有放售細面積全層寫字樓單位。物業盡享位置優勢,交通配套完善,毗鄰多個政府部門及銀行總部,未來終審法院亦將落成在旁,能有效提高辦事效率,加上大廈為全澳律師事務所最集中的商廈,律師樓約佔總單位43.6%,醫療中心約佔12.8%,名副其實匯聚專業菁英。配套方面,物業正對區華利前地休憩區,景觀開揚,室內空間明亮,提供四部載客升降機,而電梯大堂設計簡潔開揚,增加廣告效應及能打造鮮明企業形象,加上物業提供24小時獨立冷氣,為需要在假日工作的行業節省不少額外開支。物業全層建築面積約5,507呎,租金可達每月10萬元,分間多用途辦公室出租更可達每月12萬元。比較同區商廈近年成交個案,南灣商業大廈2021年錄得成交呎價約在7,500元水平,而國際銀行大廈成交呎價則在8,500至9,000元,現時中國法律大廈單位放售價低於市價水平,呎價只需約6,600至7,000元餘,是次放售已吸引不少專業人士到場參加,有意了解放售項目,歡迎聯絡中原(工商舖)。
2023-10-25

旅業興旺 投資酒店類物業良機

自年初澳門對外全面通關,入境旅客量持續增加,據澳門統計暨普查局資料顯示,今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客,日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%,而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%,為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立,酒店房價過高問題浮現,因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎,加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置,尤其時下年輕人熱衷深度文化遊,使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例,提供約20間客房,其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘,近月項目出租率高見95至100%,節假日每晚房價約1,200至1,300元,平日則約500至700元水平,扣除經營成本,每月收入可達42萬元,以物業價值約1億元計算,投資者能獲得約4.5厘的回報,比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡,政府亦提倡豐富酒店業態發展,讓旅客有更多選擇,加上根據澳門《旅遊稅規章》,二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅,而有見政府未來將致力推進旅遊政策,開拓多元的非博彩項目,吸引國際客源,故現時屬投資酒店類物業好時機,有意了解市場上放售項目,歡迎聯絡我們,助你把握最新投資機遇!
2023-09-06
橫琴市況分析
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住宅供應不足 上週橫琴交投降

據中原橫琴資料庫監控,2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗,環比下跌約47.06%,其中住宅約9宗。此外,近四週(8.21-9.17)橫琴市場共錄得約50宗,相較早前四週(7.24-8.20)約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響,近期橫琴上訪量連周攀升,但目前橫琴住宅供應依然處於低位,新品緊俏成交受限,上週成交未能保持漲幅,料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位,有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-09-20

上週橫琴市場成交13套 住宅項目推新貨

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗,環比下跌約87.96%,其中住宅約18宗。此外,近四週(7.10-8.6)橫琴市場共錄得約150宗,相較早前四週(6.12-7.9)約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力,主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家;週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業,帶動本週上訪量攀升,料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-08-09

上週橫琴市場成交18套 住宅為成交主力

中原橫琴資料庫監控,2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗,環比上漲約63.64%,其中住宅約18宗。此外,近四週(6.26-7.23)橫琴市場共錄得約202宗,相較早前四週(5.29-6.25)約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力,主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠,吸引部分買家入市,帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位,短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位,為市場注入活力,料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2023-07-26

上週橫琴市場成交降 交投回落

據中原橫琴資料庫監控,2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗,環比下跌約97.02%,其中住宅約2宗。此外,近四週(6.12-7.9)橫琴市場共錄得約198宗,相較早前四週(5.15-6.11)約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡,主因橫琴在售住宅單位數量持續低位,買家可選空間不大,入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳,創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激,料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。橫琴中原已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2023-07-12

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