早前政府公布原逸園狗場將改建成市民運動公園，總面積約40,000平方米，集運動、社區活動、休閒文化等於一身，項目更將設置地下停車場，為區域新增約450個停車位，令北區一帶除原有的民生及校網配套外，再擁大型康樂設施的優勢。此大型公園項目落成後，周邊必成搶手區域，精選一些適合家庭用家的潛力上車盤，位於台山的逸麗花園一向是小家庭的熱門上車選擇，屋苑附近民生配套完善，現時高層正兩房戶叫價約4百餘萬，呎價低見6千餘元水平。而想入手三房的家庭，可考慮筷子基多寶花園一個正三房兩廁單位，望原狗場開揚景觀，配落地大花籠，裝修企理新淨，業主現減價至約780萬誠意放售。現時樓市較淡，二手業主議價空間大，吸引剛性用家積極覓筍盤，有意置業可趁低位提早部署。

澳門二手成交淡，中原數據庫資料顯示，9月18日至9月24日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約5宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量18/9至24/9111/9至17/914/9至10/9228/8至3/91數據來源：中原數據庫澳門今年重啟土地公開拍賣，氹仔兩幅拍賣土地本周三（27日）即將開標，加上美國高息環境持續，市場觀望氣氛濃，除非單位價格吸引，否則難以獲得成交，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交來自氹仔區，濠庭都會低層兩房兩廁單位，成交呎價約6,150元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

今年暑假澳門居民出遊氣氛高漲，入市意欲難免減退，資料顯示，七月市場僅錄約204宗住宅成交，為本年成交低位，隨著內房傳出好消息，澳門樓市亦受到帶動，八月市場成交回升至240宗水平，平均價格亦回升了約4%。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，早前內地認房不認貸措施落地，多個城市跟隨實施，如上海、深圳、廣州等城市新房銷售數據有所增長；人行報告亦指出，內地八月新增貸款為1.36萬億人民幣，當中住戶貸款增加3,922億元，隨內房市場回溫並有望走強，買家入市信心明顯回升。受到內房氣氛推動，再加上有消息指將暫停加息，明年更有機會出現減息情況，不少買家入市信心受到鼓舞，並開始著手準備，九月住宅市場睇樓量明顯上升不少。當中亦不乏內地買家入市，估計是受到人民幣貶值影響，欲購買港澳資產保值。預計市場成交量將逐步提升，九月有望回升至300宗以上水平，樓價方面已現觸底訊號，而季尾交投增加將有利回升。現時市面上盤源充足，二手市場有議價空間，部分一手單位更以優惠價推售，買家可把握時機，於季尾前入市。

樓市氣氛疲弱下，二手業主擴大議價空間求售，皇朝區近月多個屋苑均錄得低價成交，其中豪宅天鑽中高層單位成交呎價約6,900元左右。現時區內不少帶會所設施的優質物業降價至一定水平，吸引不少換樓家庭查詢，尤其以細單位換大單位為主。至於區內的豪宅新盤TiffanyHouse最近推出池畔單位優惠，單位擁舒適泳池景觀，一房單位連裝修只需約500餘萬起，而三房大單位呎價亦低於8千元，現時發展商更提供車位折扣，以擁有豪華會所配套的新樓來說，價錢十分相宜，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

自年初澳門對外全面通關，入境旅客量持續增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客，日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%，而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%，為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立，酒店房價過高問題浮現，因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎，加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置，尤其時下年輕人熱衷深度文化遊，使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例，提供約20間客房，其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘，近月項目出租率高見95至100%，節假日每晚房價約1,200至1,300元，平日則約500至700元水平，扣除經營成本，每月收入可達42萬元，以物業價值約1億元計算，投資者能獲得約4.5厘的回報，比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡，政府亦提倡豐富酒店業態發展，讓旅客有更多選擇，加上根據澳門《旅遊稅規章》，二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅，而有見政府未來將致力推進旅遊政策，開拓多元的非博彩項目，吸引國際客源，故現時屬投資酒店類物業好時機，有意了解市場上放售項目，歡迎聯絡我們，助你把握最新投資機遇！

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域，很多商家都希望在此落戶。據中原統計，氹仔舊城區共約有553個物業，現時空置率低於3%，一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求，商戶開始向二、三線街道延伸，帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主，擁豐富歷史和獨特的文化特色，政府逐漸將該區發展成旅遊熱點，加上近年網絡平台興起，舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點，除了官也街及地堡街，部分二、三線街道，如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%，近八成的物業都是用來投資出租。另外，鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一，附近賭場及度假酒店林立，今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會，吸引大批市民和旅客前往，旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前，周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面，疫前一線舖位月租約15至20萬，現時租金已恢復了7至8成，主街一舖難求，不少商戶開始搶佔二、三線舖位，另因進駐租客承租能力都比以前高，有效提升整個區域商舖價值，故近來亦多了投資者考慮該區舖位。

創業不想從零開始，不少人會選擇「頂手」，這可以省略不少費時的程序及以較低成本開業，例如裝修、添置生財工具、牌照問題等，令你可以快速開業。不過若然頂手前沒有做好「功課」，稍不注意就可能會踩中地雷！首先，在頂手前必須先了解清楚原租約的內容，除了最基本的租約期、租金等之外，還要留意租約的額外條款，如租賃到期時需不需要還原單位等，假設單位進行了大量改建，頂手人則要負責恢復原狀態的高昂開支。另外，頂手時亦必須得到商舖業主的同意，除頂讓合約，與業主亦應簽訂合同，既能保障權益，也可避免不必要的糾紛。進行實地考察也是必不可少的工作，頂手前需到現場核對圖則，因在牌照轉名時，必須確保圖則跟現場狀態一致，而且要確保單位內沒有不合法的改建。再者亦需逐一測試設備的功能性及保養期，建議可拍照存證，作為合約的附件，否則頂手後還要立即負擔維修費用，反增加創業成本。總括而言，接手生意時，必須做好充分的準備和深入的查證。無論是頂手創業，或是找舖位起家，歡迎聯絡我們，為你提供專業的意見，助你的生意取得成功。

選擇合適的辦公環境對企業發展非常重要，近年澳門引入共享辦公室，企業在決定落腳點時，除了傳統寫字樓外，亦多了一個新選擇。其實傳統寫字樓和共享辦公室各有優缺點，清楚兩者的不同之處，無論是初創企業還是傳統企業，都能因應自身需求，作出更明智的選擇。共享辦公室一般來說較適合初創企業、需要地址作商業註冊用途或短租過渡公司，因其租約靈活度高，可短租3個月至半年期，而且此類辦公室已配有體面的裝修，為租戶節省裝修費，即使租用細面積單位，亦可享用公共空間及會議室，滿足基本的招待需求，對初創企業來說前期支出較少，承受的風險較低。另外，共享辦公室會員之間可開拓商機交流，或有助企業合作發展。不過傳統行業和大企業則需考慮品牌形象問題，傳統寫字樓擁有獨立的辦公空間，私隱度高，能帶給大家更穩定和專業的形象，而且如企業需使用千呎或以上的面積，則傳統寫字樓更為實惠，現時租用本澳寫字樓的呎價約在10餘元水平，但共享辦公室呎價則高達40元左右。再者傳統寫字樓的裝修可按企業需求度身訂造，地點位置亦可自由選擇，限制相對共享辦公室少。歡迎聯絡我們，為你提供最專業的意見，助你的企業取得成功。

據中原橫琴資料庫監控，2023年9月11日至9月17日錄得橫琴市場成交量共約9宗，環比下跌約47.06%，其中住宅約9宗。此外，近四週（8.21-9.17）橫琴市場共錄得約50宗，相較早前四週（7.24-8.20）約156宗下跌約67.95%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴灣、華發橫琴薈和華發橫琴府。受認房不認貸等樓市利好政策影響，近期橫琴上訪量連周攀升，但目前橫琴住宅供應依然處於低位，新品緊俏成交受限，上週成交未能保持漲幅，料短期內橫琴交投難見較大波動。未來橫琴口岸廣場或計劃推出住宅單位，有望緩解部分市場需求。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗，環比下跌約87.96%，其中住宅約18宗。此外，近四週（7.10-8.6）橫琴市場共錄得約150宗，相較早前四週（6.12-7.9）約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力，主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家；週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業，帶動本週上訪量攀升，料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原橫琴資料庫監控，2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗，環比上漲約63.64%，其中住宅約18宗。此外，近四週（6.26-7.23）橫琴市場共錄得約202宗，相較早前四週（5.29-6.25）約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力，主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠，吸引部分買家入市，帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位，短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位，為市場注入活力，料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗，環比下跌約97.02%，其中住宅約2宗。此外，近四週（6.12-7.9）橫琴市場共錄得約198宗，相較早前四週（5.15-6.11）約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡，主因橫琴在售住宅單位數量持續低位，買家可選空間不大，入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳，創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激，料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?