新盤熱銷 剛需換樓加快

近期澳門樓市氣氛熱鬧，多個焦點新盤相繼開售並取得亮眼成績，反映市場剛需及換樓需求依然穩固。位於校網區的半山豪宅新盤「泉福半山」，作為同區少有的帶會所新樓，憑藉呎價由4,000餘元起的高性價比優勢，吸引自用客及同區換樓客青睞。項目主打高實用率與房間方正的格局，買家以約500餘萬即可入手3房2廁間隔的單位。開盤數天平均每日吸引約200組客人，短短幾天內便迅速錄得逾20宗成交，市場反應熱烈。與此同時，筷子基林茂塘區的剛需新盤「信譽灣畔」早前首次開售，透過特價促銷同樣掀起熱潮，短期內順利成交超過20套，主要為總價600萬至800萬元的實用2房至3房戶型，充分展現剛需買家的強勁承接力。除了一手開售報捷外，南灣豪宅「天璽?湖」正值入伙階段，市場上接連錄得業主未收樓即獲利離場的個案。其中一宗為中層面向南灣湖景單位，原業主於去年年中以一手價約670餘萬購入，持貨僅約一年，於上月尚未收樓前已成功以約735萬沽出，期內升值近一成。另一宗個案原業主於開售初期以約680餘萬購入，近期以約745萬順利易手，轉手帳面大幅獲利約65萬，同樣升值近一成。據了解，兩宗個案的新買家均為自住業主，鍾情項目優越的地理位置及配套，因而決定在物業正式入伙前搶先入市。總括而言，在現時樓價處於低位、政府提供稅務優惠以及利率相對低的多重利好下，市場不乏出來覓筍盤的買家。近期優質樓層、景觀佳及特色單位的查詢量顯著上升，只要價格合理，成交速度相當快。展望年尾，發展商將加快推盤步伐，一手熱潮亦將蔓延至二手市場，帶動整體成交量上升。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

2026-10-29

一手貼價搶客 二手短期承壓

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，10月12日至10月18日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據上升約31%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/10-25/10350%12/10-18/10650%5/10-11/10420%28/9-4/105150%數據來源：中原數據庫多個新盤相繼開售帶動市場氣氛，發展商普遍採取「貼二手價」的策略，成功搶佔大量客源。上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自君悅灣低層兩房單位，成交價約650萬。至於氹仔區，上週二手指標屋苑錄得約2宗成交，其中濠庭都會高層三房單位以約880萬易手；而路氹區的擎天匯高層三房單位，則以呎價約4,400元獲承接。受新盤搶客影響，二手市場購買力被瓜分，預計短期內樓市仍以一手交投表現較為活躍。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-10-26

天璽湖錄2宗易手個案 持貨一年獲利10%

近期澳門多個新盤接連推售，整體樓市氣氛持續熱鬧，市場更錄得新盤業主未收樓即獲利離場的個案。澳門中原濠景花園分行分區營業董事黃威震先生表示，位於南灣區的豪宅新盤「天璽?湖」，有原業主於去年年中樓盤開售時，以一手價約670餘萬購入中層面向南灣湖景單位；持貨僅約一年，於上月尚未收樓前，已成功以約735萬元沽出，物業期內升值近10%。同屋苑另一宗獲利個案，原業主於開售初期以約680餘萬元購入單位，並於近期以約745萬元順利易手，轉手帳面大幅獲利約65萬元，單位升值近一成。據了解，兩宗個案的新買家均為自住業主，鍾情「天璽?湖」優越的地理位置及完善的屋苑配套，因此趁物業正式入伙前，決定搶先入市，反映市場對優質物業信心十足。

2026-10-26

多個新盤帶動 二手成交回升

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，10月12日至10月18日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據上升約31%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/10-18/10650%5/10-11/10420%28/9-4/105150%21/9-27/92--數據來源：中原數據庫剛過去的重陽節3天長假，本澳多盤齊開反應熱烈，帶動二手睇樓量上升，向隅客回流二手市場。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中海天居高層三房帶露台單位，成交價約928萬；海擎天中層三房單位則以約920萬易手。至於氹仔區，上週二手指標屋苑錄得約4宗成交，當中市中心濠系列受追捧，濠庭都會兩房單位錄得約2宗成交，呎價介乎4,400至5,750元之間，而濠尚中層千呎單位，成交價約690萬。另外，海洋花園低層兩房戶型，則以呎價約4,220元獲承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-10-19

新盤銷情持續 二手交投平穩

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，10月5日至10月11日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約13宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/10-11/10420%28/9-4/105150%21/9-27/92--14/9-20/9267%數據來源：中原數據庫新盤市場銷情持續，分薄二手客源。上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔海景中層逾二千呎大單位，成交價約1,280萬。至於氹仔區，上週二手指標屋苑錄得約3宗成交，濠庭都會低層兩房單位，成交呎價約5,120元；大潭山壹號低層逾二千呎單位，則以約790萬易手。路氹金峰南岸中層兩房單位，成交價則約538萬。月內多個新盤持續推售，帶動樓市氣氛向好，不乏買家亦於二手尋寶，但一手火熱始終為主導，二手交投短期內平穩發展。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-10-13

多盤聯動帶動樓市 大單位、特色戶成交增

踏入下半年多個發展商積極推售新盤，一手市場出現多盤聯動盛況。加上大單位價格回落及二手價格調整帶動，換樓需求逐漸釋放；「租金升、樓價跌」亦帶動優質物業租金回報率升破三厘，整體市場氣氛正面。近月大單位表現尤其突出。由於樓價經歷顯著下調，特別是大面積單位跌幅更為明顯，吸引不少有意改善居住環境的居民把握機會入市。季內更成功促成多套複式單位、特色單位，甚至別墅成交，包括壹號湖畔、金峰系列及天璽湖等指標屋苑均錄得成交個案。雖然美國聯儲局日前宣布加息0.25厘，但對澳門房產市場實際影響相當有限。本澳主要銀行並未跟隨加息，維持最優惠利率（P）不變，買家供樓負擔未見增加，整體樓市氣氛暢旺。展望下半年，發展商將加快推盤步伐，一手熱潮亦將蔓延至二手市場，帶動成交量上升。

2026-10-08

新盤主導市場 二手大單位受捧

上週二手交投上升，中原數據庫資料顯示，9月28日至10月4日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/9-4/105150%21/9-27/92--14/9-20/9267%7/9-13/9650%數據來源：中原數據庫多個發展商趁十一黃金周以優惠價推盤，加上澳門未有跟隨美息加息，樓市氣氛暢旺。上週二手指標屋苑成交集中在澳門區，錄得約4宗成交，其中寰宇天下三房大單位佔約2宗，成交呎價介乎5,680至5,770元之間；而壹號湖畔中層逾二千呎單位，成交價則約1,350萬。至於氹仔區，上週二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自濠庭都會低層向內園四房大單位，成交價約1,030萬。近期發展商加快推盤步伐，料一手新盤繼續主導局勢，二手市場短期內略為受壓。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-10-06

新盤排隊上架 二手平穩

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，9月21日至9月27日二手指標屋苑錄得約2宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據升約40%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/9-27/92--14/9-20/9267%7/9-13/9650%31/8-6/94300%數據來源：中原數據庫近期樓市氣氛暢旺，本澳發展商積極推售新盤，多個新盤排隊登場，如濠尚、金峰名鑄、信譽天匯、信譽灣畔、TiffanyHouse、星匯豪庭等，市場焦點及購買力流向新盤，二手交投趨平穩。上週澳門區及氹仔區指標屋苑各錄得約1宗成交，均為千呎以上大單位。其中，壹號湖畔中層海景兩房單位，以約728萬易手；位於路氹的金峰南岸中層兩房單位，成交價則約530萬。「十一黃金周」將至，料一手繼續主導大市，在「銀十」傳統旺季下，整體住宅成交量將上升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

0001-01-01

美加息難擋樓市熱度 新盤齊開帶動交投

美國聯儲局日前宣布加息0.25厘，為自2023年7月以來首度重啟加息，但對澳門房產市場實際影響相當有限。由於本澳主要銀行未有跟隨加息，維持最優惠利率（P）不變，買家的供樓負擔並未增加，整體樓市氣氛持續保持正面。各大發展商對市場信心充足，把握當前時機積極推售新盤，市場交投熱度明顯提升。踏入9月開學季，澳門樓市迎來「十盤聯動」的熱鬧局面，多個一手新盤齊開搶佔市場。其中，信譽灣畔首次開賣即展現極佳反應，短短數天內便接獲超過500組客戶睇樓，截至截稿前已成交約18套；信譽天匯亦順勢再以優惠價推售，吸引不少買家關注；金峰名鑄則罕有推出總價較細的兩房戶型，精準切合市場需求，是次推售單位已迅速消化近半；此外，位於金光大道的星匯豪庭亦預告即將推出，進一步炒熱市場氣氛。發展商經過多時醞釀，新盤爭相入場帶動整體交投氣氛。預計中秋節過後，各大發展商將加大力度推出新盤及一手貨尾單位，這股一手熱潮亦將蔓延至二手市場，刺激整體住宅成交量在季尾顯著上升。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

2026-09-24

新盤搶焦點 二手交投受壓

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，9月14日至9月20日二手指標屋苑錄得約2宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/9-20/9267%7/9-13/9650%31/8-6/94300%24/8-30/8150%數據來源：中原數據庫上週市場焦點集中於一手新盤，多個發展商積極推售新盤，搶去不少買家注意，加上美聯儲加息增添短期觀望氣氛，二手市場交投受壓。上週澳門區及氹仔區指標屋苑各錄得約1宗成交。其中，海上居兩房帶露台單位，以約580萬易手；濠庭都會低層三房單位，成交呎價則約4,930元。相信未來新盤向隅客會回流二手帶動需求，加上本澳主要銀行未有因美國加息而調高最優惠利率，整體市場氣氛正面。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-09-21

換樓客趁低吸納 二手交投聚焦千呎豪宅

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，9月7日至9月13日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/9-13/9650%31/8-6/94300%24/8-30/8150%17/8-23/8250%數據來源：中原數據庫隨樓價回軟，呎價處於低水的大單位受用家追捧。上週二手市場交投集中在千呎以上物業，當中錄得約2宗逾三千呎的豪宅成交。上週澳門區指標屋苑錄約2宗成交，其中壹號湖畔一個逾四千呎的高層海景大單位，成交呎價約6,120元；另一宗為君悅灣中層三房海景單位，成交價約938萬元。至於氹仔區方面，指標屋苑錄得約4宗成交，其中濠庭都會千呎單位佔約2宗，成交呎價約在5,140至5,550元之間；大潭山壹號低層逾三千呎大戶型，成交呎價低見約2,975元。另外，金峰南岸高層正一房單位，則以約385萬成交。預料「金九銀十」多個新盤將接踵應市，可望進一步帶動整體樓市氣氛保持暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-09-14

新樓入伙拉動 住宅租金穩步上行

根據澳門統計局最新公佈的數據，2026年第2季全澳每平方米實用面積住宅平均租金約為139.5元，較2025年同期的138.5元按年上升約0.7%，整體租金走勢平穩向上。從分區表現來看，路環區的升幅最為突出，2026年第2季每平方米實用面積住宅平均租金約為155.5元，較去年同期的151.9元上升約2.37%。至於氹仔區同樣錄得增幅，2026年第2季每平方米實用面積住宅平均租金約為139.6元，較去年同期升約1.16%。至於澳門半島方面，租金走勢則與去年同期相若，表現相對平穩。澳門中原資深區域營業董事吳宙新先生指，整體租金水平的升勢，主要由新樓盤拉動，今年上半年，氹仔新樓「翰林雋峰」開始陸續入伙，市場釋出不少租盤，以細面積單位為主，加上新樓配備會所等設施，平均呎租高見20元水平，顯著拉高了該區整體的平均租價。路環區方面，「金峰」系列物業持續受追捧，其中金峰名鑄尚鉑一個約1,509呎的中層單位，上月以約20,000元獲承租，對比以往月租約18,000元，租金升幅超過10%。近年樓價下調幅度顯著，租金卻呈現平穩甚至穩步上升的趨勢，形成了「租金升、樓價跌」的格局。澳門優質住宅的租金回報率普遍已提升至超過三厘的吸引水平，對投資者而言，現階段入市不僅可享有較定存更可觀的回報，更能受惠於租金長線上升帶來的資產增值潛力。與此同時，對租客而言，在現時按揭利率處於較低的環境下，每月供款與租金支出差距已收窄，「轉租為買」不僅能鎖定每月支出，更可擺脫業主加租壓力。

2026-09-11

暑假外遊潮結束 二手交投回暖

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，8月31日至9月6日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約27%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/8-6/94300%24/8-30/8150%17/8-23/8250%10/8-16/8433%數據來源：中原數據庫踏入9月份，隨著暑假外遊人士陸續回流，二手樓市買賣雙方明顯活躍，睇樓量回升。上週澳門區指標屋苑錄約2宗成交，均為開放式單位，分別位於壹號湖畔和海上居，成交價分別約362萬及390萬。至於氹仔區方面，指標屋苑同樣錄得約2宗成交，其中濠景花園低層兩房單位以呎價約4,250元成交；金峰南岸低層三房單位則以約780萬元易手。預計發展商將於月內積極推售新盤，屆時可望進一步帶動一、二手樓市的交投氣氛。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-09-07

收租勝定存 資金轉投房產

低息環境持續，銀行定存利率已顯著回落，普遍約在兩厘至兩厘半水平。與此同時，物業租金回報相對吸引，部分單位回報率已明顯高於定存，為資金尋找新出路提供契機。從近期市場成交來看，無論是住宅還是工商舖市場均展現不俗收租回報。以皇朝區壹號湖畔為例，一個約654呎的開放式單位，近月以約362萬成交，市場租金約12,000元，扣除管理費後，回報率仍高達三厘幾。兩房單位方面，氹仔海怡花園一個中層戶近月以約280萬易手，市場租金約9,000至10,000元，扣除雜費後，回報率亦超三厘。現時濠景花園一個低層兩房單位，售價下調至300餘萬；萬國華庭過千呎單位，叫價約350萬左右，兩者租值均約10,000元，折合回報率皆超過三厘。除了住宅物業外，工商舖市場亦錄得多宗高回報成交。關閘區一個舖位以約1,800萬元成交，月租約75,000元；高士德區另一舖位則以約900萬元易手，現時月租約36,000元，回報率皆達四厘幾，明顯優於定存利率。目前市場上部分業主為套現減磅，議價空間擴大，住宅及工商舖均湧現優質筍盤。此類低價物業一旦被市場吸納，樓價將逐步回穩甚至回升。在租金回報跑贏定存、樓價低位橫行、優質放盤增加三大因素疊加之下，對於手持到期定存、希望資產穩健增值的投資者而言，現階段正是重整資產配置，轉投房產的好時機。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

2026-09-03

暑期尾聲 二手交投靜局

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，8月24日至8月30日二手指標屋苑錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/8-30/8150%17/8-23/8250%10/8-16/8433%3/8-9/8350%數據來源：中原數據庫外圍市場氣氛未明朗，加上適逢暑假外遊高峰，削弱二手交投意欲。上週澳門區指標屋苑暫未錄得成交，氹仔區指標屋苑則錄得約1宗成交，來自永亨花城的低層千呎單位，成交呎價約5,840元。展望隨暑假結束、市民回流，預料發展商將陸續啟動新盤推售，屆時有望帶動二手市場氣氛回暖，吸引買家重返二手市場「尋寶」，推動整體交投量回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-31

二手交投跌 細價樓受捧

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，8月17日至8月23日二手指標屋苑錄得約2宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/8-23/8250%10/8-16/8433%3/8-9/8350%27/7-2/86200%數據來源：中原數據庫暑假外遊因素，加上筍盤陸續被消化，買賣雙方陷入拉鋸，二手交投顯著回落，入市主要為上車客，總價在600萬以下的單位受追捧。上週澳門區指標屋苑錄得約1宗成交，來自海天居中層海景兩房單位，以約580萬獲承接。至於氹仔區方面，指標屋苑亦錄約1宗成交，金峰南岸低層一房單位，成交呎價約4,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-24

二手交投微升 氹仔大單位受追捧

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，8月10日至8月16日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/8-16/8433%3/8-9/8350%27/7-2/86200%20/7-26/7250%數據來源：中原數據庫近期缺乏全新大型樓盤推售，帶動二手交投重拾動力。上週澳門區指標屋苑暫未錄得成交，二手市場焦點主要集中於氹仔區，受換樓客需求帶動，千呎以上的大戶型單位表現尤為突出。上週氹仔區指標屋苑共錄得約4宗成交。其中，超級花城低層逾二千呎大戶型以約960萬元獲承接；濠庭都會高層三房單位亦以約930萬元成交。此外，金峰系列亦錄成交，金峰南岸中層兩房單位成交呎價約4,730元，金峰名鑄高層千呎單位則以約631萬元易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-17

二手交投拉鋸 優質盤承接快

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，8月3日至8月9日二手指標屋苑錄得約3宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌約42%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/8-9/8350%27/7-2/86200%20/7-26/7250%13/7-19/7450%數據來源：中原數據庫近期各區優質筍盤陸續被市場消化，加上連日天氣酷熱，一定程度影響了二手睇樓活動。此外，早前新盤相繼熱銷、搶去不少購買力，令二手市場於低位拉鋸。上週澳門區二手指標屋苑暫未錄得成交，二手交投主要集中於氹仔區的大單位，指標屋苑共錄得約3宗成交，其中濠庭都會佔約2宗，高層兩房單位以約710萬元成交；中層四房單位則以約1,180萬易手。另外，海洋花園高層三房單位，成交呎價約4,760元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-10

新盤帶動 七月淡季不淡

七月為樓市傳統淡季，但多個發展商積極推盤，整體交投氣氛不俗，估計全月住宅成交約250-300宗，顯示市場承接力仍在。新盤方面，路氹金峰名鑄推出1,339呎三房連露台單位，過往同類單位叫價約1,100萬元，是次發展商大幅減價至788萬元起，並附連裝修，月內成交約10宗，成交價介乎800-860萬元，現僅剩低層戶，反映市場對優質減價貨反應熱烈。YOHO系列四盤聯動推售，車位備受歡迎，成交價由128-168萬元不等。東方海岸一手大單位也有不俗承接。東方明珠區君寓部分一手單位以優惠價推售，作為澳門罕見的酒店式住宅，投資自住兩相宜，月內成交約5宗。二手市場同樣由大單位主導。氹仔濠庭都會近月接連有多宗成交，尤其約1,900呎及2,500呎的大單位受追捧，呎價下調至約4,400-4,600元水平，與鄰近屋苑價格差距收窄，吸引不少買家尋覓筍盤。東方明珠區睇樓量大增，海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣等屋苑大單位均有成交；海上居開放式單位更驚現低於300萬元的個案。置換房明珠都滙在二手市場也有交投，高層單位成交呎價8,000餘元。整體而言，二手業主為加快出貨，普遍擴大議價空間，樓價輕微向下調整。展望八月，雖續受暑假及天氣影響，但隨着大專生返校帶動租賃旺季來臨，加上中原澳門舉辦租房節活動，預期可為市場注入活力，氣氛有望保持平穩。澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新

2026-08-06

多盤齊開吸客 二手交投淡靜

上週二手交投續跌，中原數據庫資料顯示，7月20日至7月26日二手指標屋苑錄得約2宗成交；而近四週總成交量約21宗，較上期數據跌約16%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/7-26/7250%13/7-19/7450%6/7-12/7814%29/6-5/7740%數據來源：中原數據庫上週多個新盤齊開吸客，如天璽湖、銆海灣、金峰名鑄、天晉等，吸引了不少準買家目光，同時颱風紅霞帶來不穩定天氣，進一步影響市民睇樓意慾，導致二手交投淡靜。上週氹仔區二手指標屋苑暫未錄得成交，而澳門區二手指標屋苑則錄約2宗成交，集中在東方明珠區，海上居及海天居的低層兩房單位，分別以約585萬和410萬獲得承接。短期內在一手新盤推售壓力下，料二手業主或需提供更大議價空間，才能吸引觀望買家回流。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-28