換樓客趁低吸納 二手交投聚焦千呎豪宅

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，9月7日至9月13日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/9-13/9650%31/8-6/94300%24/8-30/8150%17/8-23/8250%數據來源：中原數據庫隨樓價回軟，呎價處於低水的大單位受用家追捧。上週二手市場交投集中在千呎以上物業，當中錄得約2宗逾三千呎的豪宅成交。上週澳門區指標屋苑錄約2宗成交，其中壹號湖畔一個逾四千呎的高層海景大單位，成交呎價約6,120元；另一宗為君悅灣中層三房海景單位，成交價約938萬元。至於氹仔區方面，指標屋苑錄得約4宗成交，其中濠庭都會千呎單位佔約2宗，成交呎價約在5,140至5,550元之間；大潭山壹號低層逾三千呎大戶型，成交呎價低見約2,975元。另外，金峰南岸高層正一房單位，則以約385萬成交。預料「金九銀十」多個新盤將接踵應市，可望進一步帶動整體樓市氣氛保持暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-09-14

新樓入伙拉動 住宅租金穩步上行

根據澳門統計局最新公佈的數據，2026年第2季全澳每平方米實用面積住宅平均租金約為139.5元，較2025年同期的138.5元按年上升約0.7%，整體租金走勢平穩向上。從分區表現來看，路環區的升幅最為突出，2026年第2季每平方米實用面積住宅平均租金約為155.5元，較去年同期的151.9元上升約2.37%。至於氹仔區同樣錄得增幅，2026年第2季每平方米實用面積住宅平均租金約為139.6元，較去年同期升約1.16%。至於澳門半島方面，租金走勢則與去年同期相若，表現相對平穩。澳門中原資深區域營業董事吳宙新先生指，整體租金水平的升勢，主要由新樓盤拉動，今年上半年，氹仔新樓「翰林雋峰」開始陸續入伙，市場釋出不少租盤，以細面積單位為主，加上新樓配備會所等設施，平均呎租高見20元水平，顯著拉高了該區整體的平均租價。路環區方面，「金峰」系列物業持續受追捧，其中金峰名鑄尚鉑一個約1,509呎的中層單位，上月以約20,000元獲承租，對比以往月租約18,000元，租金升幅超過10%。近年樓價下調幅度顯著，租金卻呈現平穩甚至穩步上升的趨勢，形成了「租金升、樓價跌」的格局。澳門優質住宅的租金回報率普遍已提升至超過三厘的吸引水平，對投資者而言，現階段入市不僅可享有較定存更可觀的回報，更能受惠於租金長線上升帶來的資產增值潛力。與此同時，對租客而言，在現時按揭利率處於較低的環境下，每月供款與租金支出差距已收窄，「轉租為買」不僅能鎖定每月支出，更可擺脫業主加租壓力。

2026-09-11

暑假外遊潮結束 二手交投回暖

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，8月31日至9月6日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約27%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/8-6/94300%24/8-30/8150%17/8-23/8250%10/8-16/8433%數據來源：中原數據庫踏入9月份，隨著暑假外遊人士陸續回流，二手樓市買賣雙方明顯活躍，睇樓量回升。上週澳門區指標屋苑錄約2宗成交，均為開放式單位，分別位於壹號湖畔和海上居，成交價分別約362萬及390萬。至於氹仔區方面，指標屋苑同樣錄得約2宗成交，其中濠景花園低層兩房單位以呎價約4,250元成交；金峰南岸低層三房單位則以約780萬元易手。預計發展商將於月內積極推售新盤，屆時可望進一步帶動一、二手樓市的交投氣氛。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-09-07

收租勝定存 資金轉投房產

低息環境持續，銀行定存利率已顯著回落，普遍約在兩厘至兩厘半水平。與此同時，物業租金回報相對吸引，部分單位回報率已明顯高於定存，為資金尋找新出路提供契機。從近期市場成交來看，無論是住宅還是工商舖市場均展現不俗收租回報。以皇朝區壹號湖畔為例，一個約654呎的開放式單位，近月以約362萬成交，市場租金約12,000元，扣除管理費後，回報率仍高達三厘幾。兩房單位方面，氹仔海怡花園一個中層戶近月以約280萬易手，市場租金約9,000至10,000元，扣除雜費後，回報率亦超三厘。現時濠景花園一個低層兩房單位，售價下調至300餘萬；萬國華庭過千呎單位，叫價約350萬左右，兩者租值均約10,000元，折合回報率皆超過三厘。除了住宅物業外，工商舖市場亦錄得多宗高回報成交。關閘區一個舖位以約1,800萬元成交，月租約75,000元；高士德區另一舖位則以約900萬元易手，現時月租約36,000元，回報率皆達四厘幾，明顯優於定存利率。目前市場上部分業主為套現減磅，議價空間擴大，住宅及工商舖均湧現優質筍盤。此類低價物業一旦被市場吸納，樓價將逐步回穩甚至回升。在租金回報跑贏定存、樓價低位橫行、優質放盤增加三大因素疊加之下，對於手持到期定存、希望資產穩健增值的投資者而言，現階段正是重整資產配置，轉投房產的好時機。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

2026-09-03

暑期尾聲 二手交投靜局

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，8月24日至8月30日二手指標屋苑錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/8-30/8150%17/8-23/8250%10/8-16/8433%3/8-9/8350%數據來源：中原數據庫外圍市場氣氛未明朗，加上適逢暑假外遊高峰，削弱二手交投意欲。上週澳門區指標屋苑暫未錄得成交，氹仔區指標屋苑則錄得約1宗成交，來自永亨花城的低層千呎單位，成交呎價約5,840元。展望隨暑假結束、市民回流，預料發展商將陸續啟動新盤推售，屆時有望帶動二手市場氣氛回暖，吸引買家重返二手市場「尋寶」，推動整體交投量回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-31

二手交投跌 細價樓受捧

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，8月17日至8月23日二手指標屋苑錄得約2宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/8-23/8250%10/8-16/8433%3/8-9/8350%27/7-2/86200%數據來源：中原數據庫暑假外遊因素，加上筍盤陸續被消化，買賣雙方陷入拉鋸，二手交投顯著回落，入市主要為上車客，總價在600萬以下的單位受追捧。上週澳門區指標屋苑錄得約1宗成交，來自海天居中層海景兩房單位，以約580萬獲承接。至於氹仔區方面，指標屋苑亦錄約1宗成交，金峰南岸低層一房單位，成交呎價約4,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-24

二手交投微升 氹仔大單位受追捧

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，8月10日至8月16日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/8-16/8433%3/8-9/8350%27/7-2/86200%20/7-26/7250%數據來源：中原數據庫近期缺乏全新大型樓盤推售，帶動二手交投重拾動力。上週澳門區指標屋苑暫未錄得成交，二手市場焦點主要集中於氹仔區，受換樓客需求帶動，千呎以上的大戶型單位表現尤為突出。上週氹仔區指標屋苑共錄得約4宗成交。其中，超級花城低層逾二千呎大戶型以約960萬元獲承接；濠庭都會高層三房單位亦以約930萬元成交。此外，金峰系列亦錄成交，金峰南岸中層兩房單位成交呎價約4,730元，金峰名鑄高層千呎單位則以約631萬元易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-17

二手交投拉鋸 優質盤承接快

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，8月3日至8月9日二手指標屋苑錄得約3宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據跌約42%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/8-9/8350%27/7-2/86200%20/7-26/7250%13/7-19/7450%數據來源：中原數據庫近期各區優質筍盤陸續被市場消化，加上連日天氣酷熱，一定程度影響了二手睇樓活動。此外，早前新盤相繼熱銷、搶去不少購買力，令二手市場於低位拉鋸。上週澳門區二手指標屋苑暫未錄得成交，二手交投主要集中於氹仔區的大單位，指標屋苑共錄得約3宗成交，其中濠庭都會佔約2宗，高層兩房單位以約710萬元成交；中層四房單位則以約1,180萬易手。另外，海洋花園高層三房單位，成交呎價約4,760元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-08-10

新盤帶動 七月淡季不淡

七月為樓市傳統淡季，但多個發展商積極推盤，整體交投氣氛不俗，估計全月住宅成交約250-300宗，顯示市場承接力仍在。新盤方面，路氹金峰名鑄推出1,339呎三房連露台單位，過往同類單位叫價約1,100萬元，是次發展商大幅減價至788萬元起，並附連裝修，月內成交約10宗，成交價介乎800-860萬元，現僅剩低層戶，反映市場對優質減價貨反應熱烈。YOHO系列四盤聯動推售，車位備受歡迎，成交價由128-168萬元不等。東方海岸一手大單位也有不俗承接。東方明珠區君寓部分一手單位以優惠價推售，作為澳門罕見的酒店式住宅，投資自住兩相宜，月內成交約5宗。二手市場同樣由大單位主導。氹仔濠庭都會近月接連有多宗成交，尤其約1,900呎及2,500呎的大單位受追捧，呎價下調至約4,400-4,600元水平，與鄰近屋苑價格差距收窄，吸引不少買家尋覓筍盤。東方明珠區睇樓量大增，海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣等屋苑大單位均有成交；海上居開放式單位更驚現低於300萬元的個案。置換房明珠都滙在二手市場也有交投，高層單位成交呎價8,000餘元。整體而言，二手業主為加快出貨，普遍擴大議價空間，樓價輕微向下調整。展望八月，雖續受暑假及天氣影響，但隨着大專生返校帶動租賃旺季來臨，加上中原澳門舉辦租房節活動，預期可為市場注入活力，氣氛有望保持平穩。澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新

2026-08-06

多盤齊開吸客 二手交投淡靜

上週二手交投續跌，中原數據庫資料顯示，7月20日至7月26日二手指標屋苑錄得約2宗成交；而近四週總成交量約21宗，較上期數據跌約16%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/7-26/7250%13/7-19/7450%6/7-12/7814%29/6-5/7740%數據來源：中原數據庫上週多個新盤齊開吸客，如天璽湖、銆海灣、金峰名鑄、天晉等，吸引了不少準買家目光，同時颱風紅霞帶來不穩定天氣，進一步影響市民睇樓意慾，導致二手交投淡靜。上週氹仔區二手指標屋苑暫未錄得成交，而澳門區二手指標屋苑則錄約2宗成交，集中在東方明珠區，海上居及海天居的低層兩房單位，分別以約585萬和410萬獲得承接。短期內在一手新盤推售壓力下，料二手業主或需提供更大議價空間，才能吸引觀望買家回流。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-28

筍盤漸少 二手細價樓主導

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，7月13日至7月19日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/7-19/7450%6/7-12/7814%29/6-5/7740%22/6-28/6517%數據來源：中原數據庫近期一手樓市缺乏全新大型項目應市，新盤成交量減，二手交投亦有所回落，上週成交以總價在800萬以下的物業為主導，澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中海上居低層一房戶型，以約440萬易手；而天鑽中層一個約1,800呎的單位，成交呎價約4,300元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑同樣錄得約2宗成交，市中心濠庭都會大兩房單位，以約715萬獲承接。另外，路氹區金峰南岸一房單位則以約398萬成交。雖然不少二手筍盤被吸納，致交投速度轉慢，但不少準買家現階段仍正積極在二手市場尋寶。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-21

一手靜局 二手「細價樓」撐市

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，7月6日至7月12日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據微跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/7-12/7814%29/6-5/7740%22/6-28/6517%15/6-21/66--數據來源：中原數據庫在未有大型新盤推售下，二手「筍盤」成為市場焦點，上週市場成交主要由總價在650萬以下的「細價樓」主導，上車客入市態度積極。上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中海上居佔約3宗，開放式單位成交價約在300萬至330萬水平；中層兩房單位成交呎價則約6,980元，而海擎天亦錄得一宗千呎單位成交，成交價約600萬元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑同樣錄得約4宗成交，路氹區的「金峰」系列佔約3宗，金峰南岸低層開放式及低層一房單位，分別以約298萬和350萬易手，而金峰名鑄開放式單位，成交呎價則約5,530元。另外，傳統屋苑海洋花園高層三房單位成交價約530萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-14

一手推盤放緩 準買家回流二手

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，6月29日至7月5日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/6-5/7740%22/6-28/6517%15/6-21/66--8/6-14/6625%數據來源：中原數據庫近期市場新盤推售速度放慢，部分準買家將目光轉回二手市場，積極尋覓「筍盤」，帶動指標屋苑交投回升。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中海上居開放式單位以約298萬易手；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則約6,115元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約5宗成交，其中花城兩房及三房單位，分別以約610萬和720萬獲承接；太子花城低層三房單位，成交價則約780萬，而濠庭都會中層三房單位，成交呎價約4,600元。金峰南岸開放式單位亦有交投，以約308萬獲得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-06

二手交投稍降 筍盤承接力強

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，6月22日至6月28日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據跌約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/6-28/6517%15/6-21/66--8/6-14/6625%1/6-7/68--數據來源：中原數據庫上週因天雨及考試季，影響二手睇樓量，各區指標屋苑交投稍降，成交主要集中在總價1千萬以下的物業。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中海上居兩房及海天居三房單位，分別以約600萬和860萬獲承接；東方海岸的開放式單位成交價則約325萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約2宗成交，濠庭都會中層三房單位，成交呎價約在4,810元水平，而花城低層三房單位則以約735萬易手。雖然近期二手成交放緩，但不少準買家仍積極在市場「尋寶」，筍盤承接力依然強勁。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-29

換樓客二手尋寶 大單位受捧

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，6月15日至6月21日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據跌約3%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/6-21/66--8/6-14/6625%1/6-7/68--25/5-31/5833%數據來源：中原數據庫大型屋苑一手推盤速度稍有放緩，向隅客開始回流二手市場尋寶，上週指標屋苑成交中，超過八成為大單位，反映換樓客積極入市。上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，集中在東方明珠區，當中御景灣、君悅灣及寰宇天下的逾1,500呎單位均有交投，成交呎價介乎5,370至6,490元之間；海天居兩房單位則以約522萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約2宗成交，其中濠庭都會低層逾二千呎單位以約1,100萬成交；海洋花園三房連車位成交價則約950萬。近期不少平盤已被市場消化，二手交投速度略為放慢，但買家睇樓搵筍盤心態仍然積極。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-22

一手熱銷 二手筍盤消化 剛需入市要趁早

受一手新盤及發展商積極推售餘貨帶動，近月住宅市場交投回暖，其中信譽天匯、東方國都、信譽蓮峰及金峰名鑄等項目表現尤為亮眼。在當前低息環境下，市民的供樓負擔有所減輕，市場上隨之出現不少「租轉買」的個案。以金峰名鑄為例，其兩房單位現時月租約13,000元，而同類單位的每月供款已與租金水平相若，吸引長線租客入市自置物業。整體交投轉活，市中心優質盤源的消化速度加快，特別是特色單位及坐擁優質景觀的物業，備受買家追捧。預料短期內市場上的優質盤源將陸續被市場吸納，隨盤源減少，業主亦會逐步收窄議價空間，屆時交投節奏或會隨之放緩。另一方面，大型新盤如天璽湖、信譽天匯、金峰名鑄等經過數輪推售後，一手存量已不多，加上短期內未有全新大型屋苑接力登場，預計下半年發展商的推盤節奏將有所放慢。在現行稅務優惠與相對低息的雙重利好環境下，對剛需買家而言，正是物色心水物業的入市良機。

2026-06-20

二手筍盤消化 交投稍降

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，6月8日至6月14日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據微升約4%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/6-14/6625%1/6-7/68--25/5-31/5833%18/5-24/5625%數據來源：中原數據庫近期不少二手筍盤已被消化，加上一手新盤搶關注，交投稍為放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自君悅灣一個面積約1,690呎的高層大兩房帶露台單位，成交價約938萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約5宗成交。市中心的濠景花園低層兩房及濠庭都會低層三房，分別以約425萬及960萬獲承接；至尊花城逾二千呎大單位，成交呎價則約5,390元。此外，海洋花園中層兩房成交價約410萬，路氹金峰南岸亦錄1宗交投，低層兩房單位成交呎價約4,660元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-15

二手交投活躍 氹仔屋苑主導

上週二手交投穩，中原數據庫資料顯示，6月1日至6月7日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約30宗，較上期數據升約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/6-7/68--25/5-31/5833%18/5-24/5625%11/5-17/5811%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，一手市場交投熾熱，二手買賣亦保持活躍，回顧上週成交表現，氹仔區成市場主導，而澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自御景灣中層三房單位，成交呎價約5,660元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約7宗成交。其中花城千呎以上單位佔約3宗，成交呎價介乎4,750元至5,945元之間；濠尚亦錄得約2宗成交，低層兩房單位和四房大單位，分別以約678萬及1,645萬獲承接。此外，路氹金峰南岸同樣錄得2宗交投，高層兩房單位成交價約在610至620萬水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-08

一手帶旺二手 近四週升逾六成

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月25日至5月31日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約31宗，較上期數據升約63%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/5-31/5833%18/5-24/5625%11/5-17/5811%4/5-10/5950%數據來源：中原數據庫近月多個新盤接連推售，吸引不少換樓客睇樓覓筍盤，帶動二手市場亦持續暢旺，上週二手成交以千呎單位為主，澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中東方明珠區佔約3宗，寰宇天下、海天居及御景灣的三房戶型均有成交，呎價介乎5,560元至6,380元之間；海擎天低層兩房單位則以約580萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約4宗成交，路氹金峰南岸千呎單位佔約2宗，成交呎價約在4,540至4,940元水平；而市中心濠景花園及太子花城的三房單位，成交價則分別約620萬和915萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-01

新盤熱銷 舊換新成焦點

高士德矚目新盤「東方國都」日前正式開售，憑藉地處傳統校網的地理優勢及上乘的建築用料，項目推出即備受市場矚目，吸引不少期待多時的家長客及換樓人士入市。開售首週反應熱烈，購買力釋放，已錄得約14伙單位成交。是次發展商推出多種付款方案，除了兩款分別可享有9折及9.3折的常規付款優惠外，最具話題及最受歡迎的是「一站式置業易」舊樓換新樓認購方案。該方案成功協助不少現時手持同區樓齡偏高、單位不易轉手之買家入市換樓。從首週成交來看，約七成買家選用此「舊換新」方案，反映市場對靈活換樓安排需求強勁。成交戶型方面，以兩至三房的單位尤其受到家庭客歡迎，三房單位及兩房單位折後成交價分別約1,100萬和880萬元；而開放式單位則約350萬左右。受「東方國都」開售帶動，周邊樓市氣氛亦升溫，鄰近一手樓包括「世紀豪庭」、「信譽蓮峰」、「東方海岸」亦趁勢加推應市，同樣錄得多宗成交。一手熱潮蔓延至路氹區，「金峰名鑄」上週末推出「尚鉑」千呎兩房單位，該戶型開賣初期曾要價約900餘萬，現時發展商推出優惠，連精裝修以約618萬起推售。由於減幅顯著且性價比高，是次推出的8個高層單位在短時間內即被市場迅速消化，全數沽清。近期多個新盤連環出擊，且發展商願意提供具吸引力的優惠及創新付款方式，成功激活了居民的剛性與換樓需求。現時整體樓市氣氛暢旺，在「一手帶旺二手」下，預料短期內成交量將持續活躍，後市走勢樂觀。

2026-05-29