筍盤漸少 二手細價樓主導

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，7月13日至7月19日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/7-19/7450%6/7-12/7814%29/6-5/7740%22/6-28/6517%數據來源：中原數據庫近期一手樓市缺乏全新大型項目應市，新盤成交量減，二手交投亦有所回落，上週成交以總價在800萬以下的物業為主導，澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中海上居低層一房戶型，以約440萬易手；而天鑽中層一個約1,800呎的單位，成交呎價約4,300元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑同樣錄得約2宗成交，市中心濠庭都會大兩房單位，以約715萬獲承接。另外，路氹區金峰南岸一房單位則以約398萬成交。雖然不少二手筍盤被吸納，致交投速度轉慢，但不少準買家現階段仍正積極在二手市場尋寶。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

0001-01-01

一手靜局 二手「細價樓」撐市

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，7月6日至7月12日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據微跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/7-12/7814%29/6-5/7740%22/6-28/6517%15/6-21/66--數據來源：中原數據庫在未有大型新盤推售下，二手「筍盤」成為市場焦點，上週市場成交主要由總價在650萬以下的「細價樓」主導，上車客入市態度積極。上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中海上居佔約3宗，開放式單位成交價約在300萬至330萬水平；中層兩房單位成交呎價則約6,980元，而海擎天亦錄得一宗千呎單位成交，成交價約600萬元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑同樣錄得約4宗成交，路氹區的「金峰」系列佔約3宗，金峰南岸低層開放式及低層一房單位，分別以約298萬和350萬易手，而金峰名鑄開放式單位，成交呎價則約5,530元。另外，傳統屋苑海洋花園高層三房單位成交價約530萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-14

一手推盤放緩 準買家回流二手

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，6月29日至7月5日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/6-5/7740%22/6-28/6517%15/6-21/66--8/6-14/6625%數據來源：中原數據庫近期市場新盤推售速度放慢，部分準買家將目光轉回二手市場，積極尋覓「筍盤」，帶動指標屋苑交投回升。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中海上居開放式單位以約298萬易手；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則約6,115元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約5宗成交，其中花城兩房及三房單位，分別以約610萬和720萬獲承接；太子花城低層三房單位，成交價則約780萬，而濠庭都會中層三房單位，成交呎價約4,600元。金峰南岸開放式單位亦有交投，以約308萬獲得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-07-06

二手交投稍降 筍盤承接力強

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，6月22日至6月28日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據跌約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/6-28/6517%15/6-21/66--8/6-14/6625%1/6-7/68--數據來源：中原數據庫上週因天雨及考試季，影響二手睇樓量，各區指標屋苑交投稍降，成交主要集中在總價1千萬以下的物業。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中海上居兩房及海天居三房單位，分別以約600萬和860萬獲承接；東方海岸的開放式單位成交價則約325萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約2宗成交，濠庭都會中層三房單位，成交呎價約在4,810元水平，而花城低層三房單位則以約735萬易手。雖然近期二手成交放緩，但不少準買家仍積極在市場「尋寶」，筍盤承接力依然強勁。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-29

換樓客二手尋寶 大單位受捧

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，6月15日至6月21日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據跌約3%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/6-21/66--8/6-14/6625%1/6-7/68--25/5-31/5833%數據來源：中原數據庫大型屋苑一手推盤速度稍有放緩，向隅客開始回流二手市場尋寶，上週指標屋苑成交中，超過八成為大單位，反映換樓客積極入市。上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，集中在東方明珠區，當中御景灣、君悅灣及寰宇天下的逾1,500呎單位均有交投，成交呎價介乎5,370至6,490元之間；海天居兩房單位則以約522萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約2宗成交，其中濠庭都會低層逾二千呎單位以約1,100萬成交；海洋花園三房連車位成交價則約950萬。近期不少平盤已被市場消化，二手交投速度略為放慢，但買家睇樓搵筍盤心態仍然積極。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-22

一手熱銷 二手筍盤消化 剛需入市要趁早

受一手新盤及發展商積極推售餘貨帶動，近月住宅市場交投回暖，其中信譽天匯、東方國都、信譽蓮峰及金峰名鑄等項目表現尤為亮眼。在當前低息環境下，市民的供樓負擔有所減輕，市場上隨之出現不少「租轉買」的個案。以金峰名鑄為例，其兩房單位現時月租約13,000元，而同類單位的每月供款已與租金水平相若，吸引長線租客入市自置物業。整體交投轉活，市中心優質盤源的消化速度加快，特別是特色單位及坐擁優質景觀的物業，備受買家追捧。預料短期內市場上的優質盤源將陸續被市場吸納，隨盤源減少，業主亦會逐步收窄議價空間，屆時交投節奏或會隨之放緩。另一方面，大型新盤如天璽湖、信譽天匯、金峰名鑄等經過數輪推售後，一手存量已不多，加上短期內未有全新大型屋苑接力登場，預計下半年發展商的推盤節奏將有所放慢。在現行稅務優惠與相對低息的雙重利好環境下，對剛需買家而言，正是物色心水物業的入市良機。

2026-06-20

二手筍盤消化 交投稍降

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，6月8日至6月14日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據微升約4%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/6-14/6625%1/6-7/68--25/5-31/5833%18/5-24/5625%數據來源：中原數據庫近期不少二手筍盤已被消化，加上一手新盤搶關注，交投稍為放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自君悅灣一個面積約1,690呎的高層大兩房帶露台單位，成交價約938萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約5宗成交。市中心的濠景花園低層兩房及濠庭都會低層三房，分別以約425萬及960萬獲承接；至尊花城逾二千呎大單位，成交呎價則約5,390元。此外，海洋花園中層兩房成交價約410萬，路氹金峰南岸亦錄1宗交投，低層兩房單位成交呎價約4,660元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-15

二手交投活躍 氹仔屋苑主導

上週二手交投穩，中原數據庫資料顯示，6月1日至6月7日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約30宗，較上期數據升約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/6-7/68--25/5-31/5833%18/5-24/5625%11/5-17/5811%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，一手市場交投熾熱，二手買賣亦保持活躍，回顧上週成交表現，氹仔區成市場主導，而澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自御景灣中層三房單位，成交呎價約5,660元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約7宗成交。其中花城千呎以上單位佔約3宗，成交呎價介乎4,750元至5,945元之間；濠尚亦錄得約2宗成交，低層兩房單位和四房大單位，分別以約678萬及1,645萬獲承接。此外，路氹金峰南岸同樣錄得2宗交投，高層兩房單位成交價約在610至620萬水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-08

一手帶旺二手 近四週升逾六成

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月25日至5月31日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約31宗，較上期數據升約63%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/5-31/5833%18/5-24/5625%11/5-17/5811%4/5-10/5950%數據來源：中原數據庫近月多個新盤接連推售，吸引不少換樓客睇樓覓筍盤，帶動二手市場亦持續暢旺，上週二手成交以千呎單位為主，澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中東方明珠區佔約3宗，寰宇天下、海天居及御景灣的三房戶型均有成交，呎價介乎5,560元至6,380元之間；海擎天低層兩房單位則以約580萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約4宗成交，路氹金峰南岸千呎單位佔約2宗，成交呎價約在4,540至4,940元水平；而市中心濠景花園及太子花城的三房單位，成交價則分別約620萬和915萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-06-01

新盤熱銷 舊換新成焦點

高士德矚目新盤「東方國都」日前正式開售，憑藉地處傳統校網的地理優勢及上乘的建築用料，項目推出即備受市場矚目，吸引不少期待多時的家長客及換樓人士入市。開售首週反應熱烈，購買力釋放，已錄得約14伙單位成交。是次發展商推出多種付款方案，除了兩款分別可享有9折及9.3折的常規付款優惠外，最具話題及最受歡迎的是「一站式置業易」舊樓換新樓認購方案。該方案成功協助不少現時手持同區樓齡偏高、單位不易轉手之買家入市換樓。從首週成交來看，約七成買家選用此「舊換新」方案，反映市場對靈活換樓安排需求強勁。成交戶型方面，以兩至三房的單位尤其受到家庭客歡迎，三房單位及兩房單位折後成交價分別約1,100萬和880萬元；而開放式單位則約350萬左右。受「東方國都」開售帶動，周邊樓市氣氛亦升溫，鄰近一手樓包括「世紀豪庭」、「信譽蓮峰」、「東方海岸」亦趁勢加推應市，同樣錄得多宗成交。一手熱潮蔓延至路氹區，「金峰名鑄」上週末推出「尚鉑」千呎兩房單位，該戶型開賣初期曾要價約900餘萬，現時發展商推出優惠，連精裝修以約618萬起推售。由於減幅顯著且性價比高，是次推出的8個高層單位在短時間內即被市場迅速消化，全數沽清。近期多個新盤連環出擊，且發展商願意提供具吸引力的優惠及創新付款方式，成功激活了居民的剛性與換樓需求。現時整體樓市氣氛暢旺，在「一手帶旺二手」下，預料短期內成交量將持續活躍，後市走勢樂觀。

2026-05-29

新盤二手百花齊放 氹仔大單位提速成交

澳門近月住宅市場交投暢旺，據財政局數據顯示，4月份錄得338宗住宅成交，較去年同期升近兩成。其中氹仔區表現突出。受惠於新盤「翰林雋峰」再度開售及開放現樓示範單位，區內二手市場氣氛同步升溫。「翰林雋峰」主打細戶型，開放式單位入場價不足300萬元，成功吸引一批投資者趁機入市。與此同時，二手大單位的成交速度明顯加快，不少家庭客及換樓客積極出動睇樓，物色高質筍盤。近月氹仔區錄得兩宗「星河灣名門世家」逾3,000呎大單位的成交個案，成交呎價創新低，僅見3千餘元水平，顯示大單位價格具相當吸引力。隨著樓市成交回升，業主放盤意慾亦同步增加。位於氹仔市中心的「皇族」，一個三房帶雙露台單位現時叫價約888萬；而擁有全馬場景觀及海景的「星玥」高層約1,800呎單位，全屋已有精裝修，亦已降價至1,180萬。整體來看，隨著樓市氣氛持續向好，新盤與二手市場百花齊放。業主議價空間預料將逐步收窄，現時大單位價格仍處低水，有意換樓的買家宜把握時機，加快睇樓部署。

2026-05-27

買家聚焦新盤 二手稍降

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，5月18日至5月24日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約29宗，較上期數據升約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/5-24/5625%11/5-17/5811%4/5-10/5950%27/4-3/5650%數據來源：中原數據庫上週多個新盤推售及加推應市，如高士德「東方國都」、「信譽蓮峰」、路氹的「金峰名鑄」等，搶佔不少市場焦點及購買力，令二手成交稍為回落。上週澳門區二手指標屋苑錄約5宗成交，其中東方明珠區佔約3宗，海天居兩房單位及君悅灣大兩房單位，分別以約530萬和690萬成交；御景灣中層三房戶型則以約850萬獲承接。至於海擎天低層兩房，成交呎價約5,550元；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則約6,000元。氹仔區方面，二手指標屋苑錄約1宗成交，來自金峰南岸高層兩房單位，成交價約600萬元。隨新盤持續推售帶動樓市氣氛，加上向隅客陸續回流，料短期內二手交投亦將保持暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-05-26

高士德「東方國都」周五開賣「舊換新」吸引區內換樓客

位於澳門高士德核心地段的全新樓盤「東方國都」，將於周五正式公開發售。項目賣點在於其稀缺的地利優勢，位處傳統名校網區，且屬矜貴私人業權土地。東方國都樓高31層，另設5層地庫，共提供148個住宅單位，戶型涵蓋開放式至三房，並提供少量特式單位及平台單位，選擇多元。停車配套方面，設有188個私家車位及43個電單車位，車位供應相對充裕。項目同時自設會所，為區內新供應中較為罕見。發展商公佈三種認購方案，除了兩款常規可享有9折及9.3折的付款優惠外，最受市場矚目的是「一站式置業易」以舊樓換新樓認購方案。該換樓方案特別針對現時手持高士德區物業的買家該區物業大部分樓齡偏高，單位不易轉手。買家可透過發展商指定的估價公司收購其現有舊單位，收購金額直接抵扣新單位部分樓價，抵扣上限為新樓的50%。相信足以吸引已在該區居住並希望提升生活質素的換樓客。除上述主要付款計劃外，發展商亦針對特定群體及街坊推出多項專屬的額外置業折扣。當中以現時居住於高士德周邊的街坊優惠最為優厚，可獲百分之三的折扣；其次為持有澳門教職員證的群體，可享有百分之二的折扣。另外，持有學生證的買家以及新東方集團的現有客戶，亦可分別獲得百分之一的置業折扣。高士德區內生活配套完善，校網集中，該區近年缺乏配套齊全的新盤供應。預計是次「東方國都」推售將吸引不少換樓家庭關注，尤其區內有意改善居住環境但舊單位難以脫手的業主。

2026-05-21

新盤接連登場 帶旺二手

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，5月11日至5月17日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據升約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/5-17/5811%4/5-10/5950%27/4-3/5650%20/4-26/4420%數據來源：中原數據庫最近新盤接連登場，連帶二手樓市亦受惠，部分向隅客回流二手市場尋寶，成交以氹仔區為主，上週澳門區二手指標屋苑暫未錄成交，而氹仔區二手指標屋苑則錄約8宗成交。其中金峰系列佔約3宗，金峰名鑄及金峰南岸的三房單位，成交價分別約830萬及750萬，而金峰南岸開放式單位則以約255萬易手。海洋花園千呎單位亦錄約2宗成交，呎價介乎3,950元至4,340元之間。至於市中心方面，花城及濠景花園的高層兩房單位，分別以約500萬和415萬獲承接；濠庭都會逾二千呎大單位，成交呎價則約4,470元。受惠新盤熱賣，市場購買力進一步釋放，在二手筍盤買少見少下，促使部分買家加快入市。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-05-18

二手升溫 換樓客加快入市

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，5月4日至5月10日二手指標屋苑錄得約9宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據跌約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/5-10/5950%27/4-3/5650%20/4-26/4420%13/4-19/4525%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續好轉，帶動換樓需求，不少買家已睇樓多年，見樓市回復穩定，遂加快入市。上週二手成交以千呎以上大單位主導，澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中壹號湖畔佔約2宗，低層兩房單位以約680萬易手，中層海景三房單位，成交呎價則約5,500元水平。另外，寰宇天下低層三房單位則以約875萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約6宗成交，市中心的濠尚低層向中央公園三房單位，成交呎價約7,200元；濠景花園高層逾二千呎大單位則以約918萬成交；太子花城高層三房單位則以約850萬易手，而大潭山壹號低層逾二千呎單位，成交呎價低見約3,460元水平。至於路氹金峰南岸亦錄成交，中層兩房及三房單位，成交呎價約在4,355元至4,550元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-05-11

長假期積極睇樓 二手交投持續

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，4月27日至5月3日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據跌約34%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/4-3/5650%20/4-26/4420%13/4-19/4525%6/4-12/4443%數據來源：中原數據庫受新盤接連推售刺激，即使五一黃金周長假，上週二手睇樓及交投量仍持續活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中海天居兩房單位佔約2宗，成交價介乎420萬至510萬水平；東方海岸中層兩房帶露台單位則以約610萬易手。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，金峰南岸兩房及三房單位，成交呎價約在4,660元至4,880元之間，而星河灣名門世家一個面積約1,468呎的單位，成交價約698萬。新盤銷情持續向好，令買家重拾入市信心，但二手筍盤買少見少，料成交量升幅將稍為放緩。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-05-04

放寬樓按效應浮現 明珠區屋苑交投升溫

受惠於特區政府今年首季推出的總價600萬澳門元以內住宅豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成的措施，澳門房地產市場明顯回暖。其中，配套成熟的東方明珠區睇樓量較上季增加超過一成，帶動區內大型屋苑交投升溫。據統計，區內七大屋苑（海上居、海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣、御景灣及明珠都滙）首季共錄得約157宗成交。小家庭需求活躍，海上居與海天居的兩房單位尤受青睞。以海天居為例，近期一個面積約800餘平方呎、坐向東南的優質兩房單位，以約530萬元成交；海上居附露台的兩房單位則以約550萬元易手。與此同時，改善型大單位市場亦表現不錯，海名居的三、四房單位憑藉雙露台及帶工人房的設計，持續吸引換樓家庭，目前成交呎價約在5,300元水平。值得留意的是，新項目「明珠都滙」的合資格申請人購買期已於一月底結束，該盤未來推售形式仍存變數，市場普遍預期定價將緊貼一手新盤走勢。相比之下，明珠區現有主要屋苑價格已回調至合理水平，二手市場對買家吸引力顯著。現時區內不乏高性價比入市選擇。例如海上居一個已改一房設計的帶露台單位，入場價不到300萬元；而海天居一個三房單位，亦由過往要價約1,250萬，大幅降價至約850萬元。隨著政策利好持續發酵，加上低息週期持續，有意入市的買家宜把握時機，加快睇樓部署。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐

2026-04-29

新盤熱賣 二手交投稍跌

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，4月20日至4月26日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據跌約26%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/4-26/4420%13/4-19/4525%6/4-12/4443%30/3-5/47--數據來源：中原數據庫上週末新盤如「金峰名鑄」、「翰林雋峰」等銷情相當熾熱，帶動樓市氣氛，二手睇樓亦持續活躍，不過市場「筍盤」買少見少，加上新盤搶客，導致二手交投略為回落。上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔高層兩房單位，成交價約736萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，其中濠庭都會三房單位佔約2宗，成交呎價介乎5,330元至5,580元之間；濠景花園高層三房大單位則以約740萬易手。預計短期內一手交投續旺，而二手市場在需求帶動下，成交量亦能保持平穩。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-04-27

二手交投微升 上車客主導

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，4月13日至4月19日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據跌約12%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/4-19/4525%6/4-12/4443%30/3-5/47--23/3-29/3713%數據來源：中原數據庫上週二手市場睇樓量保持活躍，但由於筍盤已被吸納不少，交投量未有明顯增加，成交以上車客為主導。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均在東方明珠區，海上居兩房單位以約553萬易手，而君薈一個面積約800呎的單位，則以約358萬獲得承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄約3宗成交，其中濠景花園兩房單位佔約2宗，成交呎價介乎4,830元至5,000元之間。海洋花園近二千呎海景大單位，成交價約945萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-04-20

筍盤消化 二手交投放慢

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，4月6日至4月12日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據升約44%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/4-12/4443%30/3-5/47--23/3-29/3713%16/3-22/3814%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，市場上筍盤消化速度快，一些二手業主見樓市升溫開始收窄議幅，令二手成交速度放慢。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中壹號湖畔中層逾二千呎大單位成交呎價約5,960元；海上居高層開放式單位則以約380萬成交。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄約2宗成交，濠庭都會兩房單位以約638萬易手，而金峰南岸低層逾二千呎大單位，成交價約888萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2026-04-13