上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，5月12日至5月18日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約30%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/5-18/5525%5/5-11/5433%28/4-4/5350%21/4-27/42100%數據來源：中原數據庫上週中美貿易緊張局勢緩和，雖然美息未降，但港元拆息率先回落，令市場入市信心增，上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均來自東方明珠區，寰宇天下高層三房大單位以約950萬錄得成交；海天居中層兩房單位成交價則約645萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，濠庭都會四房大單位，成交呎價約4,990元，濠景花園中層千呎單位呎價則約5,080元；而金峰南岸低層逾二千呎單位亦獲承接，成交價約880萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

五一黃金周後澳門樓市氣氛升溫，業主擴大議價空間趁機加速出貨，帶動睇樓量及成交量回升。近月氹仔花城區接連錄得多宗買賣，「永亨花城」錄約4宗成交，三房單位成交價約在600餘萬水平；而同區的「百利寶花園」價格調整後亦有承接，一個面積約1,700呎的單位近月以約708萬易手，反映氹仔區的優質住宅，只要價格合理，不難覓得承接。目前氹仔區出現不少高性價比盤源，如樓齡較新的「濠珀」，罕有面向中央公園的兩房兩廁雙露台單位，業主誠意放售，叫價僅需700餘萬；而「濠庭都會」高層逾2,500呎單位，叫價約1,180萬，此類物業配套完善，地理位置優越，保值能力強，一向深受家庭客青睞。隨部分業主調整叫價，有意在區內置業的朋友，不妨把握機會約看了解。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月5日至5月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約58%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/5-11/5433%28/4-4/5350%21/4-27/42100%14/4-20/4186%數據來源：中原數據庫上週美國聯儲局公布議息結果，一如市場預期維持利率不變，在市場筍盤頻現下，吸引買家趁低入手優質盤，上週氹仔區二手指標屋苑錄約3宗成交，集中在「濠庭都會」逾千呎單位，成交呎價介乎5,450元至5,600元水平。至於澳門區方面，錄約1宗二手指標屋苑成交，來自「海上居」高層兩房帶露台單位，成交價約638萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門東方明珠區近月樓市氣氛明顯回暖，市場普遍認為區內樓價已見底，吸引不少買家把握低位入市，成交量逐步回升。其中，以實用率高見稱的「寰宇天下」交投活躍，受換樓買家追捧，面積約1,700呎的三房大單位，成交價介乎950萬至1,000萬水平；而約1,200呎的兩房套房單位，成交價則約750萬至780萬水平。目前市場上消化筍盤速度快，該屋苑尚餘少量向東南及西南的優質放盤，有意家庭不妨約看了解。同區熱門屋苑「海上居」成交則以開放式帶露台單位為主，平均呎價約7,600至7,800元，較過往高峰期呎價達11,000元大幅回調，總價細吸引不少上車客及投資者入手；而正兩房帶露台單位成交價約700萬至750萬澳門元，相比過往平均850萬的價格，現時入市門檻亦明顯降低。最近「海天居」一個正兩房單位，業主跟隨市場調整折讓百分之二十，即時以約620萬獲承接。隨著明珠區樓價調整到位，市場信心逐步恢復，加上優質屋苑供應有限，預計區內交投持續升溫。對於有意換樓或首次置業的買家而言，現時正是把握低價入市的黃金時機。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，4月28日至5月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據下跌約54%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/4-4/5350%21/4-27/42100%14/4-20/4186%7/4-13/4713%數據來源：中原數據庫市場憧憬重啟減息步伐，除了用家客外，亦不乏投資客入市尋寶，二手交投氣氛回暖，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約6,800元。至於氹仔區方面，上週二手指標屋苑錄約2宗成交，其中花城利盈大廈中層三房單位，以約775萬元易手；金峰南岸低層開放式單位，成交價則約285萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，4月21日至4月27日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/4-27/42100%14/4-20/4186%7/4-13/4713%31/3-6/48100%數據來源：中原數據庫全球經濟環境波動，影響部分買家及投資者入市信心，但本澳剛性需求持續，一些用家伺機尋寶「上車」，上週二手成交以細價樓主導，澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海天居低層兩房單位，成交價約490萬元。至於氹仔區方面，上週二手指標屋苑亦錄約1宗成交，來自海洋花園千呎單位，成交價在400萬水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，4月14日至4月20日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/4-20/4186%7/4-13/4713%31/3-6/48100%24/3-30/3420%數據來源：中原數據庫復活節一連四天長假期，不少居民離澳外遊，影響二手睇樓活動，加上「關稅戰」下股市波動反覆，難免影響買家及投資者入市信心，令二手交投放緩，上週二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自東方明珠區「寰宇天下」的三房單位，成交價約950萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，4月7日至4月13日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/4-13/4713%31/3-6/48100%24/3-30/3420%17/3-23/3555%數據來源：中原數據庫上週投資市場受不明朗因素籠罩，加上施政報告發表在即，居民多持觀望態度，二手成交集中在千萬以下物業，澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，東方明珠區佔約2宗，其中海天居三房露台單位以約948萬易手，御景灣三房單位則以約930萬成交；另壹號湖畔兩房單位亦錄得約890萬成交。氹仔區方面，上週二手指標屋苑錄約4宗成交，市中心濠景花園及花城利盈大廈的兩房單位，成交呎價分別約5,420及5,110元；而金峰南岸兩房單位成交價約650萬，金峰名匯開放式單位成交價則約365萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

儘管外圍經濟存在不確定性，近月澳門樓市剛性需求仍穩健，尤其換樓家庭正把握樓市調整期升級居住環境。據中原數據顯示，首季氹仔藍籌屋苑「濠庭都會」及「濠尚」共錄得約10宗二手成交，當中建築面積介乎1,000至1,600呎的單位，最受換樓家庭青睞，此外，「濠尚」複式特色戶近期亦錄成交，反映市場對優質物業需求持續。「濠」系列屋苑生活配套成熟，周邊學校、公園、商圈應有盡有，現時「濠庭都會」一個約1,983呎的三房大單位，業主誠意放售，呎價跌穿5千元，叫價僅9百餘萬；而兩房兩廁單位入場門檻則約7百餘萬。至於樓齡更新的「濠尚」，現推介一個三房帶露台單位，叫價只需約978萬。受近期新盤降價熱賣影響，二手業主議價空間增，有意置業換樓不妨約看了解。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，3月31日至4月6日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約56%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/3-6/48100%24/3-30/3420%17/3-23/3555%10/3-16/311120%數據來源：中原數據庫部分新盤向隅客陸續回流，二手指標屋苑的睇樓活動增加，帶動交投回升，上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，當中皇朝區豪宅「壹號湖畔」佔約2宗，均為逾二千呎大單位，成交呎價約在6,800元水平；海天居三房帶露台單位，成交價約880萬，而海擎天中層兩房單位則以約850萬元易手。氹仔區方面，上週二手指標屋苑亦錄約4宗成交，金峰系列佔約3宗，金峰南岸高層兩房單位，成交呎價約5,200元；金峰名鑄低層一房露台單位，成交呎價則約7,460元，而金峰名匯開放式單位，成文價約358萬元。市中心濠庭都會兩房單位則以約650萬獲承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，3月24日至3月30日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據上升約56%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/3-30/3420%17/3-23/3555%10/3-16/311120%3/3-9/3529%數據來源：中原數據庫澳門區新盤「晉杰苑」及「萬里長城」接連推售，略為拖慢二手交投，二手成交以氹仔區為主導，上週氹仔區二手指標屋苑錄約4宗成交，濠景花園及濠庭都會兩房單位分別以約460萬及598萬元獲承接；星河灣名門世家三房大單位成交呎價約5,040元；金峰南岸亦錄成交，三房單位成交呎價約4,790元。至於澳門區二手指標屋苑上週暫未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投放緩，中原數據庫資料顯示，3月17日至3月23日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約155%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/3-23/3555%10/3-16/311120%3/3-9/3529%24/2-2/3775%數據來源：中原數據庫近期樓市氣氛熾熱，多個發展商趁勢以優惠價推售，如位於高士德區的「晉杰苑」，吸引不少買家入市，二手交投明顯放緩。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，仍以東方明珠區為主導，海天居兩房單位，成交呎價介乎約7,730至9,650元，君悅灣中層三房單位成交價則約950萬。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約2宗成交，濠尚兩房帶露台單位以約885萬易手；金峰名鑄開放式帶露台單位，成交價則約700萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨樓市進入調整期，豪宅市場的價格回調幅度相對較大，對於一直觀望的換樓客來說，是一個升級豪宅的入市機會，皇朝地標豪宅「壹號湖畔」近月錄得多宗成交，均為三房及四房大單位，成交價格介乎1,238萬至1,630萬水平。現時「壹號湖畔」6座迎湖亦罕有優質單位放售，單位盡享南灣湖及西灣湖景，配備三套房連工人套房，呎價僅約7千餘元。這類位於核心地段、配套完善的豪宅屋苑，長遠潛力仍被看好，對於有意換樓或購入豪宅的買家來說，確實是一個值得考慮的入市時機。

位於媽閣區的新住宅項目「萬里長城」，由央企南光集團開發，項目不僅有利推進澳門都市更新，更為舊區引入全新居住體驗，澳門中原對項目深感認同並支持，故特別推出「中原萬里長城VIP專場」，精選六套專場優惠單位，提供樓價補貼，最高金額可達過百萬元。南光集團為紮根澳門76載的中央企業，物業以嚴格的品質交付，其所打造的三梯獨棟洋樓「萬里長城」，樓高5層，單位建築面積從477呎至1,663呎不等，戶型設計靈活多樣，衛浴設計乾濕分離，更舒適衛生，大部分單位配有露台，部分單位更可享迷人海景。此外，為提高住戶私隱度及安全度，提供24小時社區巡邏，讓住戶安心而放心。媽閣及下環區一帶，帶車位的電梯新樓極為稀缺，而「萬里長城」設有地下3層的專屬停車場，住戶無需為停車問題煩惱，而距離媽閣輕軌總站及巴士總站僅數步之遙，一家大細外出便利。而項目周邊生活資源豐富，除了鄰近多間知名學校，更是公園、街市、特色食肆一應俱全的樂活社區。在本月24日至31日期間，透過澳門中原購買「萬里長城」指定單位，即可參與是次補貼計劃，有意參觀者可於網上、電話預約看房，或參與3月29日及30日於現場舉辦的專場活動，親身體驗央企精心打造之品質雅居。澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新先生

上週二手交投顯著上升，中原數據庫資料顯示，3月10日至3月16日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升約200%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/3-16/311120%3/3-9/3529%24/2-2/3775%17/2-23/24100%數據來源：中原數據庫股市轉旺帶動入市氣氛，加上憧憬年內息口再向下調，樓市交投明顯回暖，上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，均來自東方明珠區，其中海天居三房單位，成交價介乎980萬至1,000萬元；君悅灣四房單位以約1,350萬元錄得成交；而海上居一房單位，成交呎價則約8,300元。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約7宗成交，按週增加5宗，市中心花城系列的千呎單位佔約3宗，成交呎價約在5,000元至5,790元之間；濠尚高層一房以約818萬易手；海洋花園及金峰南岸的千呎單位亦錄成交，成交呎價介乎5,390元至5,790元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，3月3日至3月9日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/3-9/3529%24/2-2/3775%17/2-23/24100%10/2-16/2233%數據來源：中原數據庫美國聯儲局將於下周舉行議息會議，買家普遍持觀望態度，上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，均來自東方明珠區，其中寰宇天下三房單位成交價介乎830至880萬元；海上居兩房帶露台單位，成交價則約720萬。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約2宗成交，均來自金峰南岸兩房單位，成交呎價約在4,980元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門樓價近年大幅回調，市場普遍認為樓價已見底，加上樓市全面撤辣，換樓門檻降低，觀望多時的換樓客伺機入市將現有物業升級，尤其豪宅市場備受青睞。自去年起，位於東方明珠區的「海上居」複式單位，接連錄得多宗成交，成交價介乎2,100萬至2,980萬左右。澳門近年新落成的住宅，四房以上的大戶型十分稀缺，未來的供應量少，據統計局近期資料顯示，去年第四季獲發使用准照的住宅單位中，無間隔及兩房單位分別佔82.5%及13.4%。「海上居」毗鄰港珠澳大橋，生活及交通配套完善，其複式單位無論三房或四房均採全套房設計，中空樓底空間感十足，加上享特色大平台，坐擁開揚海景景觀。樓價下調釋放換樓需求，部份投資者亦趁低吸納優質物業，現時海上居僅餘少量複式單位待售，入場門檻低至2,000萬起，豪宅市場擁稀缺性和保值性，有興趣入手的朋友，建議把握撈底好時機。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，2月24日至3月2日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/2-2/3775%17/2-23/24100%10/2-16/2233%3/2-9/2350%數據來源：中原數據庫樓價已下調至吸引水平，換樓客紛紛入市覓筍盤，澳門二手大單位買賣回暖，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔四房大單位，成交價約1,580萬。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約6宗成交，濠庭都會千呎單位佔約2宗，成交呎價介乎5,580至5,885元之間；濠景花園千呎單位成交呎價則約4,425元。而大潭山壹號及海洋花園亦錄二千多呎大單位成交，成交呎價在4,050至4,310元水平，金峰南岸一房單位則以約490萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

新春過後，樓市氣氛明顯回暖，東方明珠區一帶的會所屋苑睇樓量大幅上升，尤其三房或以上大單位最受追捧。部分業主亦希望「樓換樓」，願意擴大議價空間，每當有減價盤出現，往往能迅速獲得承接。以近月成交為例，君悅灣兩房單位成交價約800萬元，相比以往同類型單位成交價約930至950萬元，價格明顯下調；而君悅灣三房帶平台單位亦有承接，成交價約1,050萬。現時市場上筍盤出現，對於換樓或剛需買家而言，為低位入市好時機。其中，精選海天居一個約798呎的單位，屬市場罕有放盤，間隔靈活，可設計為兩房，並享開揚海景，業主現時叫價約580萬，對於小家庭而言極具吸引力。此外，同區的寰宇天下向來是用家之選，面積約1,700至1,800呎的向內園三房單位現時亦有放盤，叫價在950至980萬水平，呎價低見5,800元。有意置業或換樓的人士不妨預約睇樓，把握市場筍盤，升級生活品質。

新年長假期結束，不少年前已睇樓的買家，近月開始落實入市決定，當中氹仔花城生活配套完善，特別受家庭客歡迎。租賃方面，花城屋苑的兩房及三房單位成交速度快，月租約在9,800元至16,500元水平；至於買賣方面則以太子花城和至尊花城的四房大單位為主導，錄約3宗成交，成交價創近年新低，約在1,000萬至1,110萬水平。雖然早前不少二手劈價盤被消耗，但在新盤繼續減價推售下，有意升級換樓的業主亦開始讓步沽貨套現，市場上不乏優質物業，其中花城一個面積約1,037呎的兩房單位，叫價僅約538萬。至於有三房需求的家庭，花城三房單位現時叫價低至668萬，有意在新一年置業、換樓的朋友不妨約看了解。