中原動態

中原澳門及橫琴支援河南救災工作

上月突如其來的暴雨,為河南鄭州等地帶來嚴重災情,造成不少當地同胞傷亡,經濟遭受嚴重損失。澳門中原及橫琴為此發起募捐行動,一眾員工亦積極響應,慷慨解囊,冀為災區重建家園出一分力。日前中原已將籌得捐款澳門幣三萬元存入「中央駐澳聯絡辦公室代澳門各界同胞收賑災捐款專戶」。祝願河南同胞受損的家園能早日重建,傷者盡早康復。
2021-08-06

中原澳門及橫琴地產2021年第二季樓市回顧及前瞻

隨經濟氣氛向好,許多發展商於次季展開推盤步伐,帶動市場交投,據財政局資料顯示,今年首五個月成交量約2,634宗,較去年同期上升26%。而樓價方面,由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價,現時已回升至6,700元左右。踏入第三季,樓市走勢會如何,本行將對第二季樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、橫琴中原事業部總經理李煜先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。下半年橫琴16項目入市料後市續升溫橫琴中原事業部總經理李煜先生回顧珠海橫琴市況,據橫琴中原資料庫監控,珠海2021年上半年(截至6.24,下同)珠海網簽成交量共計約34,583套,同比上升約103.44%;價格方面,珠海全市第二季度均價約28,345元/平方米,較去年同期升約16.7%。上半年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約27,521套,同比上升約126.01%;辦公共網簽成交約3,547套,同比上升約82.18%;商業共網簽成交約734套,同比上升約35.67%;其他類型物業共計網簽成交約2,781套,同比上升約19.15%。而網簽成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約11,191套,占整體比約為32.36%。金灣區占比次之,共計網簽成交約7,833套,占整體比約為22.65%。其中橫琴2021年上半年樓市交投氣氛活躍,網簽成交量約為3,563套,同比上升約19.28%。受橫琴利好消息影響,如國家鼓勵澳門加快建設橫琴粵澳深度合作區、珠機城際二期橫琴隧道順利貫通、橫琴新區市民服務中心主體結構全面封頂、澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等,不少基建及配套逐漸交付或投入使用,買家入市橫琴信心不斷增強。目前橫琴住宅售庫存量不斷減少,令不少買家關注二手住宅市場,或轉投商業、辦公產品。上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區,共計網簽成交約2,033套,同比上升約69.7%,占橫琴總成交比例約57.06%,以華發橫琴灣成交居多,共網簽約516套高居該區榜首。其中住宅是橫琴市場交投主力,網簽成交約2,248套,占橫琴總體網簽比例約為63.09%。商業成交約107套,占比約3%;辦公成交約731套,占比約20.52%;其他成交則約為477套,占比約13.39%。2021年上半年橫琴網簽成交套數前十名排名項目網簽成交套數1華發橫琴灣5162中冶逸璟花園4233新興際華財富廣場3294華發廣場2565華發橫琴府1806華南能源廣場1797荔枝灣花園1438天譽灣畔花園1429三一南方總部大廈12110鐵建大廈117資料來源:珠海商品房預(銷)售專網據橫琴中原資料庫統計,2021年第二季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多,占總體成交達逾六成二,其次為面積介乎80至100平方米的單位,約占15.25%。值得關注的是2021年上半年超過140平方米以上的單位占比相較2020年有明顯增多,主要是市場大手買家有所增多。此外,上半年橫琴市場仍以小面積產品成交居多,買家多為投資者,主因面積小總價低,入戶門檻相較低。據橫琴中原資料庫資料顯示,在2021年上半年購買橫琴物業的買家當中,以珠海本地買家居多,占比約26.69%;其次為澳門買家,占比約25.56%,由於澳門及國內疫情防控良好,澳門准買家前往珠海橫琴購買物業比例回升。第三位則是廣東其他區域買家,占比約18.8%。由於珠海橫琴地理位置優越,加上橫琴多個優惠扶持政策,因而吸引不少灣區買家進駐橫琴,帶動成交比例上漲。據橫琴中原資料庫統計,2021年下半年橫琴市場預料將有16個新項目入市或加推,將為市場提供約226.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約36.8萬平方米商業供應,約140.5萬平方米辦公供應,約39.4萬平方米住宅供應,以及約9.6萬文創供應。其中,口岸服務區預計新增3個項目,將提供面積約90萬平方米供應量;中央商務區預計新增7個項目,將提供約69.2萬平方米面積供應量;綜合服務區預計新增2個項目,將提供約15.7萬供應量;文化創意區預計新增2個項目,將提供約29.5萬供應量;科技研發區預計新增2個專案,將提供約21.9萬供應量。受5月下旬粵部分地區疫情影響,令廣東省其他區域買家入市橫琴步伐放緩,但是隨著疫情防控良好,橫琴基建設施不斷落地,澳門新街坊建設加快,政府加速粵澳深度合作示範區進程等利好消息發酵,澳門及廣東買家對橫琴認可度隨之加深,料橫琴後市發展將持續升溫。此外,橫琴下半年將有多個項目入市或加推,各類型產品均有所新增,相信將為橫琴樓市進一步提高市場競爭力,有助吸引更多投資者進駐橫琴,料橫琴下半年市場將處於多區齊頭並發狀態。五一推動次季商舖交投微升澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第二季工商舖市況,首先是商舖方面,據統計局資料顯示,四月份成交量約37宗,而五、六月受新一波疫情影響,市況較為淡靜,估計成交量分別約32及22宗,推算全季約91宗,較去年同期微升3%。主要成交來自民生區,如黑沙環、筷子基、新橋等區份;旅遊區方面,中區核心旅遊區暫未錄買賣成交,賭場區錄得約兩宗,其中一宗來自皇朝廣場地舖,成交金額約5,000多萬,與疫前市價相比,降幅約四成。至於租賃市場方面,民生舖成交量持續暢旺,尤其氹仔大面積舖位出租率相當高,當中最為市場矚目的成交是市中心一面積約16萬呎舖位,以金額約260萬租出。旅遊區租賃市場情況亦有好轉,在「五.一」黃金周前後分別成交了多宗一線街地舖,有大三巴街舖、板樟堂及白馬行地舖,租金較疫前下調了約30%到50%不等;而賭場區亦錄得約六宗成交,租金同樣下調了50%左右。展望第三季,廣東省疫情已受到控制,加上澳門已有約廿三萬人接種疫苗,相信隨接種率提升,澳門旅遊業將以更快速度復甦,屆時將為旅遊區的商舖帶正來面影響,租金以及買賣成交量會有明顯增幅。2021年各區商舖空置率地區第一季第二季變動皇朝東4.4%6.1%↑1.7%皇朝西10.0%12.1%↑2.1%新口岸區9.5%13.0%↑3.4%氹仔區1.8%3.0%↑1.2%中區(大三巴、板樟堂區)14.5%13.8%↓0.7%高士德及新橋區2.5%2.5%──北區-黑沙環1.4%3.5%↑2.1%北區-筷子基區2.0%2.0%──資料來源:中原(工商舖)南灣寫字樓看高一線料下半年交投增至於寫字樓方面,成交量有明顯升幅,資料顯示,四月份錄得約32宗寫字樓成交,估計五、六月分別約6及22宗,推算首季寫字樓成交約60宗水平,較去年同期上升67%。次季成交主要來南灣區,有大面積寫字樓退租,兩層單位重新流入市面後,瞬即引起客戶關注,趁低吸納單位自用,成交金額達2億。租賃方面,南灣及新口岸寫字樓租金走勢較平穩,而皇朝區錄得輕微下跌,主因部分在南灣落戶的公司受經濟影響而退租,多個優質單位釋出,有部分皇朝客戶趁勢轉租南灣,令皇朝空置增加,租金亦因此受壓。在其影響下,預料下半年皇朝區空置率會持續升高。總結,下半年南灣區可看高一線,有能力的企業將加緊物色優質單位,估計該區租賃及買賣成交量將有明顯增幅。?工廈投資者入市增最後是工廈市場,成交量持續低迷。資料顯示,四月份工廈買賣成交量約5宗,估計五、六月均約4宗,推算全季約13宗水平,同比下跌約27%。現時工廈買家仍以用家為主,不過近月開始多了投資者入市,早前錄得連續三宗投資者入市個案。有別於用家擇位標準,投資者主要是收租、或改建成共享辦公室用途,故不會特意挑選有卸貨台的工廈,重點考慮指標為物業位置、呎價水平等。如最近成交均為提督馬路工廈單位,其臨近市高士德民生區,雖無卸貨台,但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續,市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。灣區指數連續五個月創新高中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧大灣區走勢及中原業績匯報,他表示,全國房產市場持續走好,據國家統計局資料顯示,1至5月份全國房地產開發投資約5.4萬億元,同比增長約18.3%;比2019年1至5月份增長約17.9%。此外,首五個月全國商品房銷售額約7萬億元,增長約52.4%;其中,住宅銷售額增長約56.5%,辦公樓銷售額增長約24.9%,商業用房銷售額增長約10.3%。至於大灣區城市,5月份中原大灣區指數報126.94,按月升0.73%,連續五個月創歷史新高。12個指數當中,6個指數刷新歷史新高紀錄,包括大灣區指數、廣州、深圳、佛山、珠海及江門,深圳指數連續21個月創新高。穩步復甦料換樓客入市增中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第二季住宅市況,他表示,澳門控疫情況理想,「五.一」黃金周更為市場帶來驚喜,為買家增添入市信心,加上泉福半山、晉海、東方海岸等多個新盤於次季推售,市場睇樓量環比上升超過50%;此外,銀行亦推出一些按揭優惠吸客。在眾多利好推動下,四、五月成交量相對理想,分別錄得約592宗及677宗,較去年同期上升33.6%及8.5%;而六月份受到廣東疫情影響,回升軌道被打斷,由原本預計逾千宗水平,下滑至500宗左右,推算全季約1,800宗左右。樓價方面,由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價,現時已回升至6,700元左右,距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比,仍有約5.6%差距。如疫情陰霾延伸至七月,七月成交量會持續低走,在過去黃金周當中,市場已體驗到澳門旅遊業的復甦力,故預計短期內疫情受控後,旅遊業一有起色,市場情緒將迅速恢復。其實澳門在2016年到2018年期間,年均成交量約1萬宗屬正常水平,直到2019年受到中美貿易戰、2020年疫情影響,市場成交量才降至六、七千宗水平,在這兩年半間市場積壓了不少購買力,這些需求正等待穩定訊號後釋放。另外,目前市場上符合青年首置800萬以下的物業,因動用資金較少並未受到影響,成交依然暢旺;而800萬以上由於首期較多,加上疫情期間一般市民想盡量留有現金,故大單位成交量較少。但從長遠來看,大單位比小單位呎價低25%至40%,且不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳;加上市場在建的項目多以細單位為主,然而近年積壓的購買力多為大單位換樓客,估計未來一到兩年,大單位成交將現觸底反彈現象。何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績,他估計2021年上半年佣金收入約7,300萬,澳門較去年上升2.3%,橫琴下跌36%。上半年澳門中原分行增加1間,預期下半年將加速於澳門及珠海擴充分店及增聘人員,將推出「地產專業人材培訓支援轉型就業計劃」,為受疫情影響而失業市民提供多一個選擇,並由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為培訓導師,除了傳授代理技巧,引導新手快速入行,課程內容更面向大灣區,有利代理擴闊業務發展空間。是次計劃由七月起推行,歡迎各行各業人才加入我們。最後,橫琴天薈與中原簽署戰略合作儀式,以及項目發佈推介,由橫琴天薈董事總經理奚照彬先生與橫琴中原事業部總經理李煜先生作為代表簽署。橫琴天薈作為金融島核心商圈的重要一部分,位處於橫琴北站出口,其商舖擁有得天獨厚地理優勢,而且大部分可做餐飲,推售面積約26至357平方米,每平方米由最低7-8萬元起,僅約84套。現委托中原為港澳總銷售代理,而澳門所設的銷售中心位於南灣大馬路時代商業中心地下,歡迎廣大市民前來查詢。?
2021-06-30

澳門中原推疫苗假期及抽獎 為提高接種率出力

為響應特區政府的呼籲,澳門中原推出「疫苗假期」活動,將分批組織有興趣的員工進行疫苗接種,並在接種當日將給予員工有薪假期,首批接種茲定於本月23日進行,由中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領。另外,澳門中原聯合路氹新盤銆海灣舉辦抽獎活動,凡於6月25日前成功接種疫苗的中原員工均可參與,目的鼓勵員工早日接種疫苗;在此,特別鳴謝澳門羅斯福酒店為是次活動送出二十份住宿禮劵,為提高本地疫苗接種率出力。本澳控疫良好,已連續四百多天無本地個案,但世界各地疫情仍然嚴峻,為進一步保障社區安全,應居安思危。在此,中原呼籲員工以至廣大市民盡快接種疫苗,提高疫苗接種率,為家園築起免疫屏障,守護澳門,齊心抗疫。
2021-06-24

澳門中原辦工商舖投資講座 助投資者了解市場動向

在開關、疫苗投入接種等利好因素作用下,澳門旅遊業正加速復甦,在過去的五一勞動節假期中,單日入境量再創本年新高,而日前亦有數據指出,澳門新公司註冊量亦呈現增長,有投資者見此,開始考慮趁低吸納街舖或寫字樓等,早著先機。為了方便各大商戶、投資者快速掌握市場動向,澳門中原(工商舖)於上週日在財神商業中心(FBC)五樓舉辦「工商舖市場升溫」投資講座。是次講座由澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講,在講座上,他為近期市場局勢與經濟環境作深入分析,展示鄰近地區市場數據,以及澳門經濟數據分析與比對,並探討了時下各類理財產品,其風險高低與投入時長等投資特性,令投資者迅速了解箇中利弊,從而選擇適合自己的投資產品。為了方便不同需要的投資者,在會場內設立了工廈專區、寫字樓專區、兩千萬以下精選舖專區等,以不同的主題劃分了多個區域,提供精準的專業服務予客戶。是次活動受到不少客戶支持,未來澳門中原(工商舖)將持續舉辦同類型活動,為廣大市民提供更多優質項目。
2021-05-10

中原澳門及橫琴四月業績報捷錄2,100萬 同比增幅近四成

在各界努力下,澳門經濟呈復甦態勢,隨旅客人流以及賭收逐步回升,房地產市場交投氣氛亦漸入佳境,截至今年四月中,已錄得約1,587宗住宅成交,較去年同期增長36%。在市場氣氛向好帶動下,多個新盤於四月份推盤,中原澳門及橫琴一眾前線緊握市場機遇,並以破竹之勢迅速完成了約兩百宗買賣及租賃委託,四月份佣金收入高達2,132萬,較去年同期上漲39%。截止今年四月,累計業績已達5,300餘萬,取得如此卓越的成績,有賴全體員工共同努力。在此,亦感謝一直以來支持中原的客戶,我們將以更專業優質服務,來回報客戶的信任,為市場提供更多、更新的資訊。
2021-05-07

「放盤開鴻運 金牛送大禮」大抽獎公佈得獎名單

「放盤開鴻運金牛送大禮」大抽獎的得獎者已順利產生,各得獎者將可獲豐富獎品。得獎名單如下:獎項禮品得獎者電話(尾2位)頭獎APPLEiphone12128GB陳********66一等獎小米全面屏電視Pro55寸吳********08二等獎DYSON冷暖風機林********37三等獎DYSON風筒陳********30四等獎小米雲米掃地機器人鍵*****公司******59五等獎APPLEAirPods李********07六等獎小米空氣淨化器2S葉********13七等獎樓上即食燕窩禮盒謝********98古********94八等獎來來電器禮劵李********66李********27九等獎小米AI音箱林********46梁********67十等獎甜甜蜜蜜禮盒新******公司******16袁********81十一等獎八佰伴禮劵(200元)陳********25譚********33黃********94沈********12蘇********04十二等獎八佰伴禮劵(100元)賴********71劉********13周********18黃********36呂********22黃********35廖********87吳********33Shiga***********66張********76以上得獎者將獲專人電話及短訊通知。各位得獎者可於四月三十日(星期五)下午六時前,攜帶相關身份証明文件,於辦公時間內前往殷皇子大馬路澳門廣場14樓D至G室領獎,逾時作廢。
2021-04-07

中原澳門及橫琴地產2021年第一季樓市回顧及前瞻發佈會

首季住宅市況明顯較去年佳,據財政局資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而三月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。踏入第二季,樓市走勢會如何,本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。商舖買賣同比倍增現過億成交澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第一季工商舖市況,首先是商舖方面,據統計局資料顯示,一月份成交量約35宗,二月份因時值新春佳節,買家暫緩入市,成交量有輕微回落,估計約30宗水平,而三月份假期氣氛漸散,估計成交量回升至約46宗,推算全季約111宗,較去年同期上升逾一倍。此外,除了成交量有所回升外,亦罕有錄得一宗大額成交,由中原(工商舖)促成的氹仔商舖,其面積約三千多呎,以1.5億易手。首季商舖租賃市場變化不大,持續以民生舖成交為主,租金走勢平穩,而旅遊區租賃成交近乎零,賭場區僅錄零聲數宗,氹仔舊城區市況亦相同。近期以氹仔核心區附近的商舖成交最多,因核心區內盤源所剩無幾,商戶只好向外考慮,另外,因非核心區舖位租金相對較低,故令首季氹仔區平均呎租有所下降。現時大市氣氛向好,賭收、旅遊人流均有增長,而且業主願提供議價空間,故目前市面上不乏商舖投資者,很多在三月中旬已開始入市睇舖,預計這批客戶成交期將落在四、五月份,估計次季商舖成交量將現升幅。料次季寫字樓買賣續淡至於寫字樓方面,市場表現持續淡靜。資料顯示,一月份錄得約5宗寫字樓成交,估計二、三月分別約3及6宗,推算首季寫字樓成交約14宗水平,較去年同期下跌67%。因上季有部分業主開始接到政府部門撤出通知,消息令寫字樓買家陷入觀望,成交量明顯減少,不過價格方面卻未見跌幅。2021年各區寫字樓空置率區分去年第四季第一季變動皇朝5.7%8.2%↑2.6%新口岸8.3%6.8%↓1.5%南灣8.4%7.4%↓1.0%資料來源:中原(工商舖)資料顯示,皇朝區空置率最高約8.2%,其次為南灣區約7.43%,而新口岸區約6.8%。首季僅皇朝區寫字樓空置率錄得升幅,主因政府部門的撤出,一次釋出數個全層寫字樓單位,故此拉高空置比例;而南灣區方面,因早前錄得部分中港外企退場,不少優質單位流入市場,吸引部分有意轉租新場的公司;至於新口岸區情況亦相同,而且該區較多數百呎寫字樓單位供應,入場門檻不高,適合初創公司進駐,故上季新口岸區錄得不少租賃成交。預計第二季寫字樓買賣市場將持續淡靜,而租賃方面表現則較理想,始終經濟利好因素多,很多公司將加快開業步伐,預料租賃成交會持續上升。工廈價格硬淨料今年升一成最後是工廈市場,由於市場供應量不足,成交量持續低迷。資料顯示,一月份工廈買賣成交量約8宗,估計二、三月分別約2及5宗,推算全季約15宗水平,與去年第四季相約。其實工廈市場上仍有不少用家客在伺機,部分客戶更從去年開始入市,唯市場選擇少,一直未遇合適單位。至於價格方面,走勢較為平穩,近期更錄得多個升價個案。以南方工業大廈為例,去年疫情期間有單位以呎價約2,500元成交,而今年首季所錄得成交呎價約2,800元,市面叫價甚至達3,000元呎價水平,可見在欠缺供應情況下,工廈價格相對硬淨。預計今年工廈價格或將有一成升幅。大市向好買家增住宅交投升五成澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第一季住宅市況,他表示,首季市況明顯較去年佳,資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而三月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。至於樓價方面,因欠缺一手新盤推售,整體走勢較為平穩,不過從近日市面上的成交來看,部分物業價格已經醞釀升幅。因近月新盤渴市,市場換樓選擇相對少,業主只好擱置換樓計劃,故不急於放盤,令市面上中小型單位供應量減少,受此影響,近日的物業成交價有明顯上漲。以濠景花園單位為例,在一月底有一面積約830呎的兩房單位,以620萬成交,而在三月中錄得同面積單位以708萬成交,漲幅約14%。現時全球接種疫苗,各國加緊振興經濟,市場氣氛一片向好,為不少投資者增添入市信心,加上現時全球熱錢多,為了降低貶值風險,磚頭自然是保值之選,故可見近期入市睇樓的買家明顯增多,預計未來樓市氣氛將持續升溫,估計今年住宅市場成交量將上升20%。豪宅降價近五年最低水時刻繼續由澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧豪宅市況,他表示,去年在疫情影響下,市場仍錄得約25宗成交金額超過2,500萬的豪宅成交,其中別墅成交占5宗,天屋成交占6宗,而全年豪宅平均呎價約10,858元。當中,最受市場矚目的成交為氹仔濠尚天際複式單位,成交呎價接近1.7萬元,刷新最高單價紀錄。現時豪宅市場相當低水,尤其別墅類別,據中原數據庫資料顯示,在一四年竹灣豪園有一別墅以6,050萬成交,創下別墅新高紀錄,而去年亦錄得有竹灣豪園以4,280萬成交,價格差距接近三成;此外,主教山的別墅過往一般叫價過億,而去年錄得有單位以8,000萬成交,目前豪宅價格水平可謂近五年最低。隨住宅整體市場向好,預計豪宅市場亦會出現反彈,估計成交量及價格均回升10%。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧珠海橫琴市況,據橫琴中原資料庫監控,珠海2021年第一季度(截至3.25,下同)網簽成交量共計約14,974套,同比上升約130.97%,其中,今年二月份珠海網簽量達3,688套,創下珠海十年來2月份最高成交量;價格方面,珠海全市首季均價約26,612元/平方米,較去年同期升約24.6%,隨著疫情逐步好轉,珠海市場慢慢回溫,價格逐漸回升。首季珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約11,750套,同比上升約158.98%;辦公共網簽成交約1,614套,同比上升約87.67%;商業共網簽成交約263套,同比上升約40.64%;其他類型物業共計網簽成交約1,347套,同比上升約50.33%。而網簽成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約5,045套,占整體比約為33.69%。金灣區占比次之,共計網簽成交約3,235套,占整體比約為21.6%。受傳統澳門樓市淡季及2月農曆春節假期影響,橫琴首季度網簽成交量約為1,461套,同比上升約8.46%,占珠海市網簽成交總體比例約為9.76%。另外,橫琴一手住宅單價較高且庫存量少,令不少買家開始關注橫琴二手住宅市場,我司亦成立珠海橫琴二手交易部,專為三地客戶解決二手交易流程及跟進工作。據統計,橫琴住宅網簽成交約892套,占橫琴總體網簽比例約為61.05%。商業成交約45套,占比約3.08%;辦公成交約382套,占比約26.15%;其他成交則約為142套,占比約9.72%。而首季橫琴最受歡迎區域為中央商務區,共計網簽成交約805套,同比上升約114.1%,占橫琴總成交比例約55.1%。第一季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多,占總體成交約47.78%,其次為面積介乎60至80平方米的單位,約占22.22%,而面積介乎80至100平方米的單位則約占16.67%。可見100平方米以下面積的單位最受買家青睞。在第一季購買橫琴物業的買家當中,以珠海買家居多,占比約26.14%;其次為廣東其他區域買家次之,主因隨著大灣區不斷發展,橫琴在廣東其他城市的認受度逐漸上升,以自身眾多優惠政策及位置的優越性吸引不少買家入市,令廣東其他區域買家占比增多至約25%,升到第二位;澳門買家則以約18.18%位列第三。最近橫琴利好消息不斷,如洪鶴大橋、金琴快線正式通車,澳門單牌車入出橫琴申請條件放寬及配額增至一萬個,澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等,刺激了不少買家購買橫琴物業的意欲,第二季估計有不錯表現。接下來繼續由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生預測未來市場走勢及中原業績匯報,他表示,今年樓市開局良好,各個地區均有升幅。據國家統計局資料顯示,1—2月份,全國房地產開發投資約1.4萬億元,同比增長38.3%;商品房銷售額約2萬億元,同比增長1.33倍。其中,住宅銷售額增長1.44倍,辦公樓銷售額增長33.4%,商業營業用房銷售額增長60.7%。至於備受注目的大灣區城市亦傳來好消息,今年二月中原粵港澳大灣區指數再創歷史新高,報123.03,較上月升1.63%,而東莞為升幅之冠。值得注意的是,是次珠海指數亦於2月份創出歷史新高,報116.54,按月上升2.89%。總結以下幾點,第一珠海確認升勢將出現,珠海GDP增長是最快速,近三年GDP增速均值超過10%,而人口增速亦是榜首,年均增長率達到約6.5%,為了配合發展,珠海新基建項目亦越來越多,涵蓋交通、大型商業、醫院、學校等;此外,橫琴區得天獨厚的政策優勢亦帶領著珠海發展。從上述可看到,珠海未來發展潛力驚人,故不少澳門人都視珠海物業為境外優先投資對象,估計未來澳門人買珠海物業比例會有所上升。第二,澳門經濟逐步復甦,今年2月入境旅客約42萬人次,相較去年2月,約有1.7倍增幅,預計未來將持續上升。估計旅遊區商舖亦會趁勢反彈,近期搵舖的租客明顯增多,而且該區租金低水,預計第二季旅遊區的租金由低位回升10%,年底租金將回升30%。第三,澳門住宅市場將V型反彈,成交量明顯增加,尤其是集中在大單位上,因過去數年受首置政策影響,大單位成交量減少,價格漸趨低水,相信未來大單位購買比例將明顯增加,預料大單位的價格亦有機會因此上揚。最後,何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績,他估計三月份佣金收入約1,200萬,較去年同期上升67%;總結第一季佣金收入約2,700萬,較去年同期上升5.7%。在第一季中,澳門中原共增聘了約39名員工,新增了一家分店,而最新成立的部門『房友圈』已正式投入市場,為中介同行提供大灣區平台及支援。
2021-03-31

中原澳門及橫琴2020年年度晚宴

中原澳門及橫琴於2021年1月11日,假橫琴凱悅酒店舉行年度晚宴,與員工分享過去一年的努力成果,並向各界展示2021年的發展方向。中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生等出席晚宴,並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生展示公司未來發展方向,他表示,今年將大力開拓珠海市場,尤其珠海的金灣區、高新區、南灣區以及珠海工商舖市場。而橫琴方面,除了繼續鞏固一手市場占有率外,將深耕橫琴二手市場,設立橫琴三級市場交易部,進一步優化系統,統整橫琴二手市場資訊與數據,與更多項目或商戶簽署合作協議,推進更多駐場招商、內場策劃等工作,目標於本年增設門店於灣仔、橫琴島中心等區域。另外,新成立的澳門房友圈將積極發揮其作用,為澳門房地產中介打開進軍大灣區樓市大門,提供其所需的渠道以及協助,為行業發展出一分力。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示,去年市場充滿挑戰,中原澳門及珠海橫琴仍能創出全年約1.7億佣金收入,有賴同事上下一心,以勇敢拼搏精神,於「疫」市突圍,終獲美好成果。未來,期望同事們能保持初心,繼續以高度專注工作態度,實現客戶需求,締造更豐碩成果。晚宴間,先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」、「百萬新星」等多個獎項予去年表現優異的同事,希望各位再接再厲。此外,當晚進行服裝大賽以及搖骰盅大賽,讓一眾同事展現急才,全場氣氛熱鬧。
2021-01-12

中原澳門及橫琴地產2020年樓市回顧及2021年前瞻發佈會

今年澳門樓市受疫情影響,成交量出現明顯跌幅,據財政局資料推算,2020年全年住宅成交量約6,400宗,按年下跌約17%。首季樓價亦錄得跌幅,然而隨著疫情受控,跌幅逐步收窄,今年第四季樓價已追回落後,與去年同期相約。踏入2021年,樓市走勢會如何,本行將對2020年樓市表現作全面回顧以及對2021年樓市作預測。本次樓市回顧及2021年前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴地產資深董事何兆恆先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生、橫琴中原事業部總經理李煜先生主講。橫琴交投升三成料明年持續上漲趨勢橫琴中原事業部總經理李煜先生總結橫琴市況表現,他表示,據中原澳門及橫琴資料庫監控,橫琴2020全年共有43個網簽項目,網簽成交量約為8,505套(截至12月24日,下同),較19年上漲約29.35%,占珠海網簽總體比例約為約16.15%。主要受惠橫琴眾多利好政策出台及實施,以及不少大型基建項目投入使用,如橫琴新口岸正式通關,珠機城軌正式開通運營,澳門單牌車入出橫琴配額增加,澳交所將落戶橫琴等,橫琴整體市場交投活躍。雖然上半年受疫情影響,部分買家的消費意欲被壓制,但隨著疫情逐漸穩定,市場購買力陸續釋放,加上下半年有多個新項目入市,令市場供應有所增多,買家入市步伐積極。2020年橫琴網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約4,275套,同比上漲約34.1%;辦公共網簽成交約2,752套,同比上升60.1%;商業共網簽成交450套,同比下降約58.4%;其他類型物業共計網簽成交約1,028套,同比上升約75.7%。橫琴市場交投以住宅物業為主,占比約50.26%,辦公、商業及其他物業成交分別占比約32.36%、5.29%、12.09%。因橫琴口岸和珠機城軌正式開通,橫琴口岸正門項目信德口岸商務中心入市,受其開售即售罄影響,令不少買家關注橫琴住宅物業。加上城軌沿線住宅物業加推新品,如方達成大廈、華發廣場等,吸引眾多買家入市,因而帶動橫琴住宅成交量攀升。今年橫琴最受歡迎區域為中央商務區,共計網簽成交約3,008套,主因該區地理位置優越,交通方便,加上珠機城軌正式開通,多項金融政策出台,澳交所將落戶橫琴等,令辦公物業備受買家青睞,促使該區成交有所增長。據中原澳門及橫琴資料庫監控,在2020年購買橫琴物業的買家當中,以澳門買家居多,占比約28.52%,主因2020年疫情影響,香港買家比例急劇下降,但隨著珠澳兩地通關措施陸續放寬,加上橫琴口岸及城軌開通,琴澳兩地發展加速融合以及橫琴多個優質項目入市及加推,吸引不少澳門買家入市橫琴,帶動澳門買家整體比例上升。隨著大灣區發展加速,橫琴利好消息頻出,廣東其他城市對橫琴的認知及信任度上升,令廣東其他區域買家占比躍升至第二位,占比約20.34%。橫琴基建設施逐漸完善,橫琴口岸通關更便利,橫琴商業發展愈加明朗,加上橫琴各大商業項目陸續落成,項目招商行動亦在持續進行中,中原澳門及橫琴憑借著聯通國內和港澳的獨特優勢,與過硬的專業商業策劃、招商、運營實力獲得了多個橫琴商業項目委託進行招商,如勵駿龐都廣場、麗新創新方、信德口岸商務中心、金匯國際廣場、金源國際廣場等。踏入2021年,橫琴市場預料將有12個項目入市,將為市場提供約148.5萬平方米供應量。將為市場提供約27.7萬平方米商業供應,約83.2萬平方米辦公供應,約27.9萬平方米住宅供應,以及9.6萬文創供應。其中,中央商務區將會是2021年最活躍的區域,預計有6個項目入市,將提供面積約83.7萬平方米供應量。隨著國內疫情穩定,加上橫琴多項稅收優惠措施支持實行,橫琴免稅島概念提出,澳門澳交所即將落戶橫琴等利好消息持續發酵,十字門區域成交一宗過百億土地,加上橫琴將有多個新項目為市場注入活力。預料投資者對橫琴信心將擴大,預估橫琴明年市場交投將保持上漲趨勢。伴隨橫琴多個項目落成及交付,預估橫琴明年二手市場將顯交投雛形,常駐橫琴人口或陸續增多,加上橫琴基建設施逐步完善,島內遊玩項目增多,橫琴新口岸及輕軌開通等等。相信2021年將吸引眾多人流至橫琴,加上橫琴區內配備的商業不斷增多及多家知名商家進駐並開業運營,預估橫琴商業氛圍將逐步推高,進一步帶動橫琴整體市場交投氛圍。來年購買力或爆發料成交重上萬宗水平澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生回顧第四季住宅市況,他表示,第四季受節日氣氛影響,成交量較預期遜色,但市場總體交投氣氛仍較上半年佳。資料顯示,十、十一月份成交量分別約551及574宗水平,估計十二月成交量亦將落在五百宗水平上,推算全季總成交量約1,600宗左右,下半年市場成交量約3,400宗,較上半年上升了一成左右。至於樓價方面,走勢正如上季預測,回升了約8%;主因澳門自身經濟向來穩健,據金管局資料顯示,十月份居民存款約6,670億澳門元,可見市場資金充裕,故即使疫情影響大市,但澳門樓價依然硬淨,樓價跌幅不到一成,並隨著疫情受控而逐步回升,第四季樓價已追回落後,與去年同期相約。今年市場仍以上車盤成交為主,不過在第四季開始,換樓客入市步伐明顯加快,三、四房等大單位交投明顯增多,按季上升了約一成。因疫情出現,令在過去一兩年已套現舊有物業的換樓客擱置換樓計劃,隨著市況漸明朗,加上第四季多區新盤推售,如水塘區晉海、市中心的南灣壹號、氹仔中央的濠尚、濠珀、路環的金峰等,各以不同的優惠付款方案作招徠,故在新盤誘人情況下,很多換樓客重開置業步伐。即將踏入新的一年,2021年澳門樓市將進一步恢復,成交量甚至出現較大幅度上漲。始終今年累積了不少購買力,美國大選塵埃落定、疫苗投入使用等,多個外圍不明朗因素解除,在無任何阻力情況下,預計樓市會急速回彈,全年成交量有機會大增五成以上,達至一萬宗水平。展望未來,在澳門眾多區份中,最為看好東區-1的物業發展。在最新城市總體規劃(2020-2040)草案中可看到,港珠澳大橋珠澳口岸人工島將打造城市門戶形象,橋頭門戶經濟將為澳門發展重點之一,故與大橋相連的東區-1亦會迎來大改造。首先積極推動區域更新,將慕拉士大馬路一帶工廈轉型為非工廈,打造更有活力的商業區,其次,增加綠地及公共開放空間,優化連接關閘的步行系統等,提高東區-1生活環境質量,成為更宜居舒適的居住區。從各方面獲得提升之下,東區-1居住區將現新面貌,屆時區內樓盤價值亦有機會因此提升。疫下舖租價跌量增旅遊區谷底回暖中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧工商舖市況,首先是商舖方面成交量按年下跌近三成,據統計局資料推算第四季商舖約75宗,全年成交約331宗;今年疫情令澳門旅遊業受挫,舖市首當其充受影響,商舖買家入市審慎,尤其是旅遊區影響最大,雖然下半年疫情受控、旅遊簽重開令市場開始回復生氣,但因業主方願平租不願平賣,形成價格拉鋸,亦是令成交量減少的主因。今年大額物業成交亦變得罕見,僅錄得約三宗破億成交,分別為創福商庭整個商業與地堡街全幢,以及近日由中原招標的路環黃屋仔全幢。租賃市場方面影響較少,旅遊區為重災區,租金最多下跌了一半,而民生區租金已回穩接近疫前。至於交投方面,據中原(工商舖)資料顯示,2020年全年商舖租賃成交量按年上升了24%。主因產業多元化推動年輕人創業,加上消費補貼、百億抗疫援助基金及中小企業銀行貸款利息補貼等計劃推出後,有效降低中小企壓力;此外,現時舖位租金下降,商舖選擇性較多,不少商戶認為是承租時機,故租賃成交逆市上升。預計2021年新品牌將加快進駐步伐,始終澳門防疫一仗打得不錯,旅遊業及賭收逐漸回升,估計市場觀望情緒將在年初漸散,踏入第二季整體氣氛將有明顯好轉,屆時旅遊區租金將有承托,料可回升20%,而民生區走勢將持續平穩,如想尋底入市,相信第一季是較好時機。寫字樓空置增交投淡價量齊跌至於寫字樓方面,市場交投持續淡靜,估計第四季成交量約40宗,與上季相約,推算全年成交量約159宗,按年下跌約13%。價格方面,各區均現跌幅,皇朝區寫字樓全年平均呎價約7,234元,按年下跌約6%;新口岸區寫字樓平均呎價約5,200元,按年下跌約9%;南灣區寫字樓平均呎價約7,028元,按年下跌約8%。另外,第四季各區寫字樓空置率持續上升,皇朝區及南灣區分別上升約0.1%及0.8%,新口岸區升幅最高約1.7%。由於橫琴交通方便,同時寫字樓有補貼政策以及新建多幢摩天大廈,吸引了不少澳門企業遷移部分支援服務到橫琴,加上澳門政府部門將陸續遷出私人寫字樓,料澳門寫字樓空置率仍會上升,2021年租金將會持續受壓。看好工廈買家入市興趣增最後是工廈市場,預計第四季工廈成交量約30宗左右,推算全年成交量約81宗,按年下跌7%。因早前新城規草案指出,未來東區-1的工廈帶將轉型成商業區,屆時區內工廈將轉為非工廈用途,意味著工廈市場供應量將減少,促使用家入市,一來保障自用需求,二來現時工廈價格低水,亦是趁低吸納時機,故第四季成交量及睇樓量有增加。預料2021年工廈市場成交量會大幅增加。珠海熱度持續料明年交投破七萬接下來繼續由何兆恆先生回顧珠海市況,他表示,珠海上半年市場受疫情影響,成交量有所下降,不過隨後按季回升,據中原澳門及橫琴資料庫監控顯示,總結全年網簽成交量共計約53,494套,同比下降12.63%,但第四季(截至12月28日,下同)成交量約20,078套,卻較去年同期上升約23%。2020年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約37,813套,同比下降約10.68%;辦公共網簽成交約6,453套,同比上升約15.29%;商業共網簽成交約1,476套,同比下降約50%;其他類型物業共計網簽成交約7,752套,同比下降約25.07%。而網簽成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約17,166套,占整體比約為32.09%。在珠海各個區域中,有三個區成交量不跌反升,分別為高新區、橫琴新區、金灣區,升幅分別約為86%、34%及13%,是次金灣區、高新區的交投升幅亦與大型基建項目投入使用有關。先是金灣區,期待已久的洪鶴大橋已正式通車,這讓金灣區和外界的連通更順暢,從香洲到金灣只需二十分鐘,故引起買家注意;至於高新區,由於金琴快線通車,這條線路貫穿珠海主城區,大大縮短了金鼎到橫琴之間的距離,將來延北段、深中通道等落成,該區將為深圳到珠海的首站,可以預想未來區域經濟和樓市發展,故令一班買家為之雀躍。2020年珠海共計掛牌約117宗土地,總占地面積約689.43萬平方米,總建築規模約為1,563.15萬平方米,其中商住用掛牌約5宗,建築規模約31.9萬平方米。此外,去年珠海共計成交109宗土地,總占地面積約為402.86萬平方米,總建築規模約為1,349.73萬平方米,總成交金額約381.15億元,其中商住用地共成功出讓5宗,總建築規模約23.59萬平方米。值得關注的是11月25日中海以總價約104.76億元成功拿下十字門一宗商住混合用地,折合樓面價約23,280元/㎡,成為珠海新總價地王。展望未來,估計在利好氣氛推動下,珠海市場熱度會持續攀升,來自北方、香港、灣區等各地投資者將增多,高新區、橫琴新區、金灣區尤其看好,預計明年市場交投量將有明顯上漲,甚至有機會突破七萬宗水平,刷出新高紀錄。何兆恆先生總結三地市況,他表示,看好澳門珠海橫琴發展,尤其澳門珠海兩地政府防控能力強,經濟支援力度到位,眾多利好政策將於未來幾年陸續推出,加強投資者的信心,加上經歷疫症後,更多澳門人體會到屋苑配套的重要性,從而堅定了提升住所質量的決心,寧願購買面積大些、帶有會所,讓一家老幼都能舒適安居的物業,故看好未來一年樓市。另外,2021年中原將於澳門、橫琴及珠海再增加分行為居民提供服務,並於黑沙灣增加VR360概念店,讓市民無需出門已經可以把全個大灣區的樓盤實景盡收眼底。此外,更將於2021年成立租賃管理部及房友圈科技有限公司,引入房屋租賃管理,希望為業主提供租賃貼身管家服務,減少業主租賃上的煩惱及風險;而房友圈的服務對象主要為中介同行,為其提供大灣區平台及支援,同享同贏。最後由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生展示未來發展方向,他表示,明年各地施政重點均在振興經濟上,並預計低息環境將持續,故對樓市發展持樂觀態度。在新一年裡,澳門中原及橫琴將著力於業務擴張,除了於黑沙灣增加VR360概念店外,亦將繼續於各個區份物色舖位,計劃增設兩到五間分店;至於人手方面,希望澳門與橫琴兩地都能增加百分之五十人手,以應付市場服務需求。
2020-12-30

澳門中原房展完滿結束 成交涉及金額達5,000萬人民幣

澳門中原假澳門旅遊塔四樓展覽廳舉辦澳門中原(工商舖)10周年慶祝酒會,同場設一連兩日的「大灣區雙11特價周暨港珠澳工商舖房展」。是次房展準備多個本地優質物業,以及為大家帶來十三個大灣區精選項目,更提供大量折扣優惠。是次參與房展人數較預期理想,不少意向客戶到場了解,甚至有部分客戶即場落訂,現場成交了二十多套物業,成交涉及金額近5,000萬人民幣。展會開幕儀式於14日下午二點正舉行,由中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原高級營業董事石寳德先生帶領一眾中原管理層出席,並邀請了人和啟邦顯輝(橫琴)聯營律師事務所代表、中銀澳門代表、工銀澳門代表,以及一眾參展項目代表作剪綵嘉賓。其後進行工商舖招標發佈,首先是中交匯通廣場簽約儀式,由澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生與中交匯通橫琴廣場營銷總監傅函棋小姐簽署合作協議,委託代理其價值約6.5億的商業體出售事宜;而第二個項目為路環一全幢物業招標,由澳門中原(工商舖)工商部高級營業董事何超群先生為大家展示以及講解詳情。展會期內共舉辦了七場講座,首場為「澳門工商舖2020年大事回顧及市況前瞻」講座,由澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講,為大家回顧了過去一年市場成交概況,分析各類商用物業的市場定位及其價值,並預測未來走勢。其後「大灣區買樓跨境貸款」講座由中國銀行消費金融部翁美華小姐進行,講解了內地一手及二手房貸款流程、中銀大灣區樓按通產品特點以及申請所需文件。而首日最後一場「大灣區購房法律你要知」由人和啟邦顯輝(橫琴)聯營律師事務所馬榮律師主講,在會上分享了大灣區購房法律知識、購房交易注意事項,遇上買賣糾紛的解決途徑等等。次日房展繼續為觀眾帶來精彩講座,首場由大橫琴發展園區運營部業務拓展經理王如昊先生為大家帶來「橫琴樓宇招商優惠政策推介」講座,為大家解構橫琴政策;其後由中原橫琴銷售經理王余熙先生進行「教你申請單牌車」講座,詳細講解辦理單牌車進琴所需文件以及流程。接著由工銀澳門分行行長陳彬先生為大家帶來「大灣區買樓跨境貸款」講座,即場分享了工銀澳門的灣區置業貸款方案,介紹可進行按揭貸款的物業類型及其按揭成數等。最後一場「大灣區購房法律你要知」由人和啟邦顯輝(橫琴)聯營律師事務所陳冬梅律師進行。由於市場反應相當熱列,澳門中原決定延長房展優惠,歡迎各大市民到南灣時代商業中心地下『中原粵港澳大灣區展銷廳』查詢。
2020-11-17