中原動態

中原澳門及橫琴第三季樓市回顧及前瞻暨中原城市發展部成立

2020年第三季樓市回顧及前瞻暨中原城市發展部成立發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。第四季新盤帶動市場料住宅成交量達兩千宗澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第三季住宅市況,他表示,第三季住宅市場欠缺新盤推動,加上受橫琴新口岸及城軌開通、口岸大型新項目信德口岸商務中心開盤等因素影響,市場注意力分散至橫琴,故本地住宅交投相對淡靜。資料顯示,七、八月份成交量分別約654及532宗水平,估計九月份成交量與八月相約,推算全季總成交量約1,600宗左右;至於樓價方面,價格變動不大。隨着澳門與廣東恢復自由行,九月份澳門賭收數據有明顯升幅,有助市場信心回穩;另外,澳門現已恢復全國自由行,日前亦有旅遊預訂平台指出近期澳門旅遊產品的搜尋量爆增,相信會迎來一個不錯的十一黃金周,有利推動旅遊零售等相關行業生意額,澳門經濟有望進一步回升。預料在大市氣氛向好之下,各項目發展商開盤步伐將加快,如氹仔區的新盤星匯豪庭、濠尚或林茂塘區新盤等等,都有機會於十月份推出市面。估計在新盤推售之下,第四季市場成交量有望達2,000宗水平;而樓價方面,預計將維持平穩,窄幅上升5%至8%左右。民生區持續受捧東區舖成焦點澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第三季工商舖市況,首先是商舖方面,據統計局資料顯示,七月買賣成交量約33宗,估計八月及九月分別約36及25宗,推算次季商舖成交約94宗,較去年同期下跌約22%;此外,第三季成交主要集中在北區及氹仔區等民生舖上,旅遊區舖位交投相對疲弱。商舖價格方面有微調,平均成交價較業主預期下降5%至8%,不過回報卻因此增高,現時普遍回報率約2.1至2.3厘。展望第四季,雖在十一黃金周、光影節及美食節等旅遊活動作用下,旅遊零售等商戶生意額有望恢復,市況氣氛將較第三季佳,但旅遊區與賭場區恢復需時,估計短期內成交量及價格將保持平穩。而未來市場焦點仍然在民生區商舖上,尤其是東區1(即東方明珠區、望廈及水塘等)內的商舖可看高一線,甚至其價格最快於本年尾季現升幅。始終未來東區1將與東區2及3(即人工島及新城A區)融合並組成澳門龐大民生商圈,居住人口相對密集,加上臨近關閘口岸、港珠澳大橋口岸及港澳碼頭等,為旅客必經之地,故該區商舖升值潛力可期。預計第四季總體商舖市場成交量將有15%至20%增幅,但價格方面走勢將較平穩。開關後經貿往來增有助澳企恢復元氣至於寫字樓方面,買賣交投持續淡靜,估計第三季成交量約22宗,較上季回落近五成,而價格方面,整體寫字樓價格較去年同期下跌約一成。雖然第三季投資氣氛比較淡靜,但只要寫字樓物業價格調整到一定的幅度,便可獲市場承接,而新買家大部份以自用居多,反映市場依然有一定的購買力。另外,因持續受到疫情影響,部份行業亦縮減寫字樓的面積或轉租租金較便宜的單位,以降低成本;另外亦有外地公司因為入境限制問題,導致公司未能如常運作,令寫字樓空置率有所上升。租金方面亦受影響,其中皇朝區跌幅較大,與去年同期相比下跌了約一成半;而南灣區第三季因錄得個別甲級寫字樓成交,拉高了該區租金,然而傳統南灣區寫字樓,如中華廣場和時代商業中心分別錄得以17元和16元呎租成交,真實反映該區跌幅顯著。展望第四季,隨全國開放訪澳旅遊簽証,澳門與內地經貿往來逐漸增加,有利灣區企業開展在澳設立據點部署,不過預計最快於明年初展現,故預料第四季寫字樓租賃市場仍較平穏。買賣方面,澳門寫字樓市場依然由用家主導,預料皇朝區及南灣區第四季成交呎價與第三季相約,而新口岸區第四季成交呎價或有一成左右升幅。用家撐市優質工廈現升幅最後是工廈市場,成交量持續偏低,推算全季工廈成交量約10宗左右。因購入工廈者自用比例高,市面盤源買少見少,在無新供應情況下,估計未來工廈買賣成交量將持續低位徘徊。至於價格方面,優質的工廈抗跌能力較強,部分工廈價格更超出預期,有可觀的升幅。在八月份錄得激成工業大廈有一單位以呎價約4,500元成交,呎價較早前上升了一成左右。工廈具供應少、回報高的特性,預料優質工廈將持續受市場追棒,加上現已恢復全國自由行,預料第四季整體市場處復甦階段,年底部分優質工廈價格最高有機會上漲一成。橫琴利好持續發酵料尾季交投續升中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生回顧第三季橫琴市況,第三季橫琴樓市交投氣氛活躍,受多個利好消息影響,如橫琴新口岸正式通關、橫琴城軌開通運營、橫琴出台融資風險補償辦法、澳門單牌車自由出入珠海橫琴或將繼續放寬等,加上有不少項目入市或加推新品,如仁和橫琴國際中醫藥創新中心、信德口岸商務中心、方達成大廈等,其中橫琴口岸正門紅盤信德口岸商務中心開售28小時即售罄,為橫琴樓市注入一劑強心針,帶動橫琴市場交投十分熾熱。此外,於9月中旬澳門中原舉辦第二屆珠海橫琴房產聯展,是次房展更邀請了當局招商代表、律師事務所、銀行等相關專業人士開設講座及咨詢站,同場亦為市民帶來多個珠海橫琴精選項目,並提供多款優惠,兩日展會錄得約三千組客人前來了解,於舉辦期間促成多宗成交,總涉及金額約1.3億元,據橫琴中原資料庫監控,第三季度網簽成交量約為2,492套(截至9月24日數據),同比上漲31.43%,其中8月橫琴網簽成交量破千宗,是自橫琴有網簽成交記錄以來的最高峰,創下歷史記錄。目前住宅仍是橫琴市場交投主力,據統計橫琴住宅網簽成交約1,120套,占橫琴總體網簽比例約為44.94%。商業成交約86套,占比約3.45%;辦公成交約869套,占比約34.87%;其他成交則約417套,占比約16.73%。而橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區,共計網簽成交約920套,占橫琴總成交比例約36.92%。據橫琴中原資料庫資料顯示,在2020年第三季購買橫琴物業的買家當中,以澳門買家居多,占比約34.56%。主因疫情漸穩,珠澳兩地通關措施不斷放寬,加上橫琴口岸及城軌開通,橫琴口岸正門項目信德口岸商務中心開售,吸引大批澳門買家入市,帶動澳門買家比例上升。隨著大灣區發展加速,橫琴利好消息頻出,廣東其他城市對橫琴的認知及信任度上升,令廣東其他區域買家占比增多,占比約18.03%,升至第二位。截至8月,新區實有各類商事主體約53,441戶。橫琴新區商事主體繼續保持穩定發展勢頭,特別是對澳合作取得突破性成果,澳資企業戶數首次突破三千大關,達到約3,023戶。目前,澳資企業占全區外資企業總數約58.86%,增幅大幅超越內資企業及其他外資企業,澳資企業已成為新增外資企業主體力量。隨著疫情穩定,橫琴利好消息持續發酵,如橫琴新口岸通關、橫琴城軌開通運營、澳門單牌車入琴措施漸寬、橫琴稅收優惠政策持續等,以及9月下旬全國已恢復澳門旅遊簽注辦理,橫琴新口岸實施24小時通關,料不少買家對入市橫琴信心將增強,相信尾季橫琴市場交投氣氛將保持活躍。琴澳新盤夾擊澳二手交投降接下來,繼續由中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生總結澳門及橫琴整體市況,以及未來市場發展趨勢。他表示,未來橫琴及澳門有不少新盤推出,澳門方面有氹仔市中心的濠尚,路氹區的擎天匯,金光大道的星匯豪庭、水塘區的御海、林茂塘區的東方海岸等;橫琴方面則有仁和橫琴國際中醫藥創新中心、橫琴華潤萬象世界、中交匯通橫琴廣場,以及位於橫琴口岸正門另一項目中葡商貿廣場,預計將成為繼信德口岸商務中心之後的口岸熱賣「紅盤」。第四季預測澳門買家會被澳門一手及橫琴的新盤促銷優惠吸引,二手成交疏落,大量購買力將落在氹仔新盤及橫琴上。因現時氹仔新盤供應較多,且多為配套設施豐富的大型屋苑,能吸引一批上車客及換樓客青睞;至於橫琴方面,始終新口岸及城軌開通為橫琴業主帶來不少便利,而且受早前海南島推免稅政策、旅遊政策影響,不少買家看好橫琴前景,相信橫琴將陸續有利好政策出現,並期待未來橫琴如行政長官所願,成為第二個澳門。配合新城規劃特設澳門中原城市發展部最後,何兆恆先生提到澳門特別行政區城市總體規劃草案,他表示規劃重新分配各類用途土地,如居住區約占22%、商業區約占4%、工業區約占2%、旅遊娛樂區約占13%、公用設施區約占10%、生態保護區約占18%、綠地或公共開放空間區約占8%、公共基礎設施區約占23%等。在該劃分中,澳門工業區將縮減至四個區域,而其他將轉型至居住區或商業區,如慕拉士一帶工業大廈、提督馬路紅街市附近工廈及筷子基區內的工業大廈等,屆時工廈市場的供應量將被減少,工廈物業價值或因此有所提升。此外,工業區附近物業購買力向來較弱,若未來改建成高級商業區或居住區,將有利這些區份物業升值,首當其衝受惠的自然是商舖,有利其租金上升。其次,該規劃提及內港的長遠整治計劃,將加快落實防災減災工程,配合打造沿岸商業街暨水岸公園等基建,目的提振內港經濟活力,增加全新的旅遊景點,相信可為該區樓市注入動力。綜合全澳各區的規劃情況,目前以氹仔最有發展潛力和空間。氹仔新盤選擇多,車位配套等較澳門區充裕,而且在輕軌作用下,各區往來只消片刻,加上近年進駐氹仔商戶有明顯增加,有知名家具連鎖品牌、餐廳等等,再加上未來更會加入車胎公園等新元素,相信將能營造更好的氛圍,吸引更多居民考慮遷入氹仔。此外,為了配合政策,澳門中原決定成立「城市發展部」,由項目部副區域營業董事曾曉萍小姐、工商部高級營業董事何超群先生及寫字樓部高級營業董事黎偉杰先生建立跨部門合作小組,為各區業主提供協助。冀工商舖經驗轉化為都更助力最後由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生展示未來公司發展方向,他表示,今年為澳門中原(工商舖)成立十週年,多年來有賴各位同事努力,促成了不少交易,服務過澳門很多不同類型的商戶,未來將繼續努力服務社會。冀望新成立的「城市發展部」,讓澳門中原(工商舖)多年來項目策劃等相關經驗,轉化為助力,為優化城市發展作出更多的貢獻。此外,澳門中原將增聘一定數量的前線人員,以擴大區域服務功能,加強與各區業主溝通,期望澳門中原人手由現時150人增至200人,分行數量由9間增至12間,為更多市民提供服務。
2020-09-29

中原澳門及橫琴業務電子化 上半年業績達7,800萬 後勤獲花紅0.8至1.21個月

今年疫情衝擊全球經濟,房地產市場受到一定影響,為了在「疫市」尋找出路,澳門中原加速將業務推廣至互聯網上,推出「零接觸?線上睇樓」,以視頻、實景相片及360全景相片等方式呈現物業原貌,成功利用社交媒體及官網直聊形式與客戶聯繫。其中,以視頻睇樓形式最受客戶支持,單一影片最高觀看量高達二十三萬次,並錄得逾二百個查詢。此外,亦有賴一眾前線及後勤同事堅守信念,不受疫情影響,致力完成租客、業主等各方委託,在首兩季分別創出2,500萬及5,300萬的理想業績,合共上半年約7,800萬佣金收入。為獎勵非營業部同事,公司按季度盈利派發花紅,上半年一般員工及主管級分別獲發花紅0.8至1.21個月。
2020-08-13

中原澳門及橫琴2020年上半年樓市回顧

首季初疫情爆發,住宅及工商舖市場各受不同程度影響,成交量均現跌幅,隨著疫情緩和,住宅市場率先回穩,三月起成交量按月提升,五月份更回升至六百宗水平。踏入下半年,樓市走勢會如何,本行將對2020年上半年樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。2020年上半年樓市回顧發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生、澳門中原地產高級董事石寳德先生以及橫琴中原事業部總經理李煜先生主講。中小企援助措施見效舖租成交增七成中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生總結上半年工商舖市況表現,受封關影響,旅遊生意冷清,商舖買賣市場亦受到一定拖累。據統計局資料顯示,四月買賣成交量約18宗,估計五月及六月分別約21及33宗,推算次季商舖成交約72宗,較去年同期下跌約五成。次季總成交量雖然有所下跌,不過近月市場走勢稍有好轉。首先六月成交量回復三十多宗水平;另外,自疫情以來,接連數月並無錄得大額商舖成交,直至六月份才首度錄得一宗高額交易,涉及金額約五千多萬。主因消費補貼、百億抗疫援助基金及中小企業銀行貸款利息補貼等計劃推出後,刺激市場消費及降低中小企經營壓力,更令早前因疫情而擱置開業步伐的商戶加速入市,澳門中原(工商舖)資料顯示,次季商舖租賃成交約600宗,較去年同期大增近七成。故此,在租賃活躍推動下,部分投資者恢復信心,刺激買賣交投增長。目前市場投資者均優先考慮風險較低的投資品,以保守穩健路線來看,民生區商舖確是不錯的選擇,故上半年有高達八成交投來自民生區,預計下半年該走勢將持續;至於旅遊區商舖,估計於開關後旅遊業恢復暢旺,其成交量才會逐漸回升。寫字樓轉型增供應利促租賃交投至於寫字樓市場,次季延續第一季市場氣氛,估計約38宗水平左右。價格方面,因成交量不多,且大多成交來自條件較優質的寫字樓,如中航大廈、皇朝廣場等,故平均成交價被拉高,事實上,次季普遍業主叫價下調了約10%至15%左右;而租金亦錄得同樣跌幅。澳門寫字樓長期缺乏新供應,加上在政府扶助措施下市場新增了不少中小微企,有部分寫字樓業主因應市場需求,逐將其下單位發展成「共享辦公室」,如近期誠豐商業中心有一高層全層,共約二萬多呎的空間,改建成多個細單位分租,以及建有租客共同使用的空間,估計將吸引有辦公室需求的中小企進駐,促進寫字樓租賃交投。優質工廈抗跌強料引投資者關注最後是工廈市場,次季交投繼續低迷,推算全季工廈成交量約10宗水平。工廈成交量偏低主因盤口供應量少,因近幾年工廈買家均為自用客,其單位購入後釋出機會微,可謂買少見少;而且用家出手較審慎,亦不介意花時間等待合適盤源,故市場上工廈買家雖多,但仍未反映在成交量上。受疫情影響,部分工廈價格稍有回落,不過相較優質的工廈抗跌能力強,如激成工業大廈、福泰工業大廈、南嶺工業大廈等等,在上季均錄得成交,而其成交價與去年同期無異。優質工廈於上半年表現佳,既有保值能力,又有回報高、限制少等優勢,估計下半年隨市道恢復,將吸引一班長線投資人士注意,屆時整體價格或有一成半升幅。料下半年價格升一成半隨著未來澳門開關,恢復自由行及旅行團後,旅遊業轉旺、賭收回升,加上第二輪消費補貼計劃推出,有效推動零售業等生意額上升,將會一洗市場頹氣;此外,澳門防疫一戰打得相當不錯,政府一系列的援助措施成效卓越,令商戶、投資者對澳門營商環境更有信心,估計將吸引更多外資品牌或投資者投入澳門市場,推動工商舖買賣及租賃成交。預料下半年工商舖租金與價格將有明顯變化,首先將表現在租金上,估計將於第三季出現明顯升幅;而價格增幅會相較緩慢,估計第四季才會出現明顯上揚,年底價格或出現15%左右升幅。外圍不穩市場置業欲增料下半年成交逾三千宗澳門中原地產高級董事石寳德先生回顧上半年住宅市況,他表示,澳門住宅第二季度成交量比第一季明顯上升,單是四、五月份的成交量已經是第一季度的總和,價量同時錄得升幅,符合首季季度報告預期。隨著新冠病毒對澳門造成之影響逐漸減少,防疫封關等措施逐漸解封,經濟逐漸復甦,將有利澳門房地產市場下半年的發展。由於澳門政府處理防疫工作奏效,其經濟復甦步伐相應較快,各行各業陸陸續續復工復市回復各類商業活動,帶動就業勞動人口市場,這些因素對市民置業換樓穩住了信心,故說明第二季度市況比第一季度錄得升幅的主要原因。而除了澳門本身經濟條件外,下半年度外圍經濟不隱,更有利澳門發展,歐美中非不少國家正爆發第二波疫情、外圍股票市場動盪、美國總統大選等種種因素更有利資金流入澳門,尤其在低息環境及各國救市方案離不開「大印銀紙」,為了避免資金眨值,勢將傾向於房地產市場,而澳門呎價處於極合理水平,將更吸引外來資金流入,預計下半年度成交量約3,000至3,500宗水平,價格則維持平穩,窄幅上升5%。橫琴上半年網簽2,963宗同比增近四成最後由橫琴中原事業部總經理李煜先生總結上半年珠海橫琴市況表現,他表示,上半年受疫情影響,2月橫琴市場進入冰凍期,但隨著疫情逐步好轉,橫琴樓市恢復得相當良好,交投氣氛回溫較穩健,加上很多發展商推出特殊的購房優惠措施和推出新品,因而吸引不少買家入市。據統計,橫琴2020年上半年共有30個網簽項目,網簽成交量共約2,963宗,同比上漲約38.14%,其中約有1,425宗為住宅成交,同比上升約70%。價格方面,據統計橫琴市場上半年成交均價處於上升狀態,由於橫琴上半年成交多以住宅為主,加上住宅庫存量不多,價格穩健上升,因而帶動整體橫琴樓價向上。中央商務區最受歡迎小面積單位搶手上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區,共計網簽成交約1,198宗,其次為綜合服務區及科技研發區。當中以橫琴華發廣場成交居多,共網簽約711宗高居中央商務區榜首。另外,橫琴市場成交多以小面積單位為主,主因現時橫琴買家以投資者居多,因而入市門檻低及小面積單位備受喜愛。受阻於封關港澳買家比例下降橫琴買家比例方面,2020年上半年由廣東其他區域買家佔據首位,約佔21.11%,其次為珠海本地買家,約佔17.5%。隨後為澳門香港,分別為16.11%及14.72%,由於疫情影響粵港澳三地正常通關,令橫琴的港澳買家比例下跌。橫琴澳資企業呈現逆勢高速增長態勢截至4月底,實有商事主體53,347戶,比3月底增長0.14%。同時,橫琴新區澳資企業也呈現逆勢高速增長態勢。今年1至4月,橫琴新區新增澳資企業303家,與去年同期相比增加1.23倍,註冊資本11.58億美元,與去年同期相比增加5.85倍。截至4月底,橫琴新區實有澳資企業2,522家,比2019年底增長12.99%,註冊資本(金)達139.44億美元。新盤入市助橫琴浪潮下半年樓市或更精彩展望下半年,隨著疫情逐漸受控,相信粵港澳三地將逐步恢復正常通關,預估港澳客戶入市橫琴將增多,市場交投量將有大幅提升。橫琴輕軌、橫琴新口岸或將於今年內開通,橫琴口岸及沿線區域備受關注,加上下半年將有橫琴口岸新盤信德口岸商務中心,以及橫琴島心新盤仁和橫琴國際中醫藥創新中心等大型灸手可熱項目入市,將大力推動橫琴樓市浪潮,預估下半年橫琴樓市將比上半年更精彩。著力開發線上服務期增聘兩成以上人手最後由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生展示未來公司發展方向,他表示,時下網絡營銷成大趨勢,我司亦將增強網絡資訊推廣,除了未來新增客服功能外,亦將增配現有的「視頻」及「360全景」製作人手,進一步豐富單位的資訊,讓「睇樓」變得更省時方便。另外,更會定時於社交平台、官網上發佈成交速報,為大眾提供一個最快最新的市場指標。此外,澳門中原將增聘一定數量的前線人員,以擴大區域服務功能,加強與各區業主溝通,期望增聘一到兩成人手,分行方面新增兩到三間。至於橫琴方面,目前受委託的一手項目較多,同時二手市場正在萌芽階段,估計需增聘兩成或以上員工,分行數量亦需新增三間或以上,才足以應付橫琴日益上漲的需求。
2020-07-01

澳門中原地產2020年第一季樓市回顧

今年受疫情影響,首季市場交投淡靜,財政局資料顯示,首季成交量約1,016宗,較去年同期下跌約21.7%。踏入第二季,樓市走勢會如何,本行將對2020年第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生以及中原橫琴地產事業部總經理李煜先生主講。第二季樓市成交量倍升樓價將可修復首季跌幅中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧首季住宅市況,他表示,今年首季住宅交投氣氛較淡,尤其二月上半月在新年假期及疫情影響下,僅錄得約21宗成交,其後隨著疫情控制良好,開始復工復市,部分有意置業人士開始於線上搵樓,中原網站數據顯示,從二月下半月起,線上查詢人數環比錄得數倍增長。而成交量方面亦漸見升幅,三月環比錄得約一倍升幅,約415宗成交,總結首季約1,016宗成交,較去年同期下跌約21.7%。至於價格方面,樓價有輕微下滑,按實用面積計算,首季平均呎價約9,002元(以建築面積計算,平均呎價約6,300元),環比跌幅約9%。疫情蔓延全球,各城經濟均受到影響,澳門樓市影響較預期輕微,有賴澳門多年以來打下穩健經濟基礎,加上澳門政府於控疫方面當機立斷,澳門雖為最早發現確診城市之一,但亦是疫情最快受到控制的地區,目前已連續多天無新增個案;此外,一系列經濟扶助措施接連推出,成功降低市民憂慮情緒。而日前政府發表的新一份施政報告列出八大重點方針,其中抗疫情、保民生、提經濟等一系列惠民措施,相信有效為社會各界及市民重拾信心,為澳門未來發展重新出發。預計五月份澳門將率先回復社會正常秩序運作,陸續恢復旅遊城市面貌,推算第二季市況,由於剛需性的購買力累積已久,加上環球多國的振興經濟方案將為市場注入大量資金,在用家及投資者雙管齊下,預料第二季成交量將比第一季按季上升三倍達三千宗;而價格方面,第一季度因疫情影響調整約10%,但隨著澳門疫情得到控制,加上資金泛濫、低息環境及用家等因素支持,相信樓價可上升的力度比可下跌的力度較大,估計可修復首季之跌幅。工商舖市況回顧及展望:中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結首季工商舖市況表現,首先商舖方面,首季商舖市場成交萎縮,據統計局資料顯示,一、二月份商舖市場錄得約16宗及13宗成交,估計三月份約21宗,推算首季商舖成交約50宗,打破2008年第四季80宗歷史低位紀錄,成為自1999年回歸以來成交最少的季度。受疫情影響,商舖租賃成交下跌約8成,結業及頂手個案大增,當中餐飲業最為嚴重,不少連鎖店改為三開一或縮短營業時間方案,以減低人力、水電等成本。租金方面,旅遊區及賭場區影響較為嚴重,首季租金跌幅達三成,而民生區於二月份亦出現明顯跌幅,隨著疫情受到控制,部分市民陸續復工帶動下,三月份明顯有復甦跡象,租金跌幅相對較少,約一成半左右,預計在各口岸開關前,市場將繼續疲弱。工廈市場方面,近年工廈買賣及租賃成交量及偏低,多個月份無法顯示數據,按中原(工商舖)資料推算首季工廈成交量不足10宗;價格方面受外圍及疫情影響跌幅擴大至一成半,但因工廈均為澳門本土企業租用且供應不足,故租金走勢較為穩定。過去數年工廈平均回報率約2.5厘至2.8厘之間,隨著價格下調,回報率可超過3厘,相對銀行利率約為二厘多,槓桿較大且息差豐厚,加上未來沒有新增供應,收租維護成本少,且沒有SSD,從長線看工廈占成本低槓桿高具爆發力,建議應長期持貨。最後寫字樓市場方面,受惠於較早前有消息指澳門將大力發展特色金融產業及人民幣離岸結算中心,首季成交量未有下跌趨勢,統計局資料顯示,1月份寫字樓成交量已達24宗,單月已高於去年首季整體數字,估計今年首季寫字樓成交量約40宗水平,較去年同期上升約一倍;價格方面,由於整體氣氛拖累寫字樓也有近一成跌幅。澳門寫字樓長期欠缺新供應,近期有利好政策支持,剛發佈的施政報告中提及爭取國企總部來澳,相信待疫情過去,寫字樓的成交會急增,或會是眾多類別中最快獲升幅。預測在五月通關後市場會出現重大變化,現時疫症肆虐環球經濟出現危機,觸發各國傾力救市,無上限地放水令市場資金泛濫,而澳門亦正推出了一系列振興經濟方案,本次施政報告中提到推動澳門旅遊產業,將旅遊局由社文司撥至經財司,以及引進國企總部經濟圈,預料疫症陰霾過後工商鋪市場會「谷底反彈」,料下半年將從現時低位反升2成。而年前受大灣區規劃及港珠澳大橋驅使來澳投資租舖的品牌,相信在疫症後也會陸續到來,對現時低迷的租賃市場預期一定的承托力。珠海橫琴市況回顧及展望:最後由橫琴中原事業部總經理李煜先生總結第一季珠海橫琴市況表現,據橫琴中原資料庫監控,2020年第一季度珠海網簽成交量共計約6,540套,同比下降約30.95%。其中橫琴2020年第一季度共有31個網簽項目,網簽成交量約為1,303套,同比上漲約84.30%,占珠海市網簽成交總體比例約為19.92%。第一季橫琴樓市交投氣氛變化甚大,受惠多個市場利好消息影響,以及多專案發展商推出年末優惠,帶動橫琴一月上旬市場交投十分熾熱。但隨後受疫情衝擊,不少專案處於休市狀態,買家入市態度急轉觀望,令橫琴1月下旬乃至2月中上旬市場交投進入冰凍期。隨著國內疫情逐漸好轉,政府陸續推出多項政策支持行業復工,又有銀行降息利好刺激樓市,中原和多個發展商推出網上便捷睇樓,以及不少項目推出特價房源,提供優惠的付款方式,如異地轉帳、延長付款週期等,吸引一些觀望買家入市,令橫琴市場交投開始逐步錄得成交,帶動橫琴三月網簽交投陸續增多。其中住宅是橫琴市場交投主力,據統計橫琴住宅網簽成交約661套,占橫琴總體網簽比例約為50.73%;商業占比約5.14%;辦公占比約41.44%;其他成交則占比約2.69%。而最受歡迎區域為中央商務區務區,共計網簽成交約376套,其次綜合服務區也受到不少買家喜愛,網簽成交約362套。第一季度橫琴網簽成交套數前十名分別為橫琴萬象世界項目、荔枝灣花園、華發廣場、碧桂園澳鄰派克文化商業中心、德智廣場、天譽灣畔花園、三一南方總部大廈、方達成大廈、橫琴華發首府花園、中冶逸璟花園。在第一季購買橫琴物業的買家當中,以澳門買家居多,占比約23%,香港買家占比約21%。港澳買家占總體成交有所下降,主因受國內疫情影響,買家入市步伐放緩,港澳買家至橫琴睇樓量驟降,因而第一季港澳買家占比有所下跌。隨著疫情逐步得到好轉,橫琴多項目推出優惠購房措施,吸引不少珠海本地買家陸續入市,帶動珠海買家占比增多。截至2020年2月,新區實有各類商事主體53,436戶。由於新冠肺炎疫情影響,橫琴新區商事主體增長放緩。同時,由於對澳政策推介和招商引資工作力度持續加大,並推行綠色通道、專人輔導等一系列針對性便利措施,澳資企業數量呈加快增長態勢。隨著國內疫情不斷好轉,銀行又降息降准,買家對樓市的信心有所回增,橫琴始終地理位置優勢明顯,又有多項利好優惠政策支持,相信買家入市橫琴的步伐將逐漸加快,加上第二季新入市項目不少,預料橫琴第二季樓市交投氣氛將回溫,市場成交量將提升。此外,隨著橫琴新口岸將於年內通關,琴澳交通將更便捷,橫琴區內多項基建設施陸續完善,相信橫琴後市發展將保持穩定。
2020-04-22

中原愛心捐贈 眾志成城抗疫情

自新冠肺炎疫情出現以來,群眾健康受到嚴重威脅。中原澳門及橫琴地產有限公司作為負責任的社會企業,在此之際望為社會盡一份綿薄之力,特此發起慈善募捐行動,並得到同事們的大力支持。公司合計籌得人民幣45,593元善款,通過多方渠道購得100箱(共400瓶)消毒液,並于日前由中原澳門及橫琴地產董事何兆恒先生帶領橫琴中原同事,將全數物質捐贈給珠海市第二人民醫院,希望能為前線醫護人員帶來良好的防護。中原澳門及橫琴地產有限公司全體上下,眾志成城攜手抗疫,助力減低病毒傳播風險,持續協助社會防疫工作,望能儘早打贏疫情防護抗擊戰。
2020-03-16

中原澳門及橫琴業績達2億 全年後勤獲花紅連雙糧4.24至5.86個月

去年受到外圍環境影響,市況欠佳,住宅及工商舖成交量均有所下跌,但中原同事憑著信念和堅毅不屈的精神,把握第四季最後時機,積極開發橫琴市場,終在尾季各月份中分別創出約1,900萬、2,100萬、2,500萬等理想業績,合共第四季約6,500萬佣金收入。為獎勵非營業部同事,公司按季度盈利派發花紅,一般員工及主管級分別獲發花紅1.23月至1.84月,將連同雙糧於農歷新年前後發放。累計全年一般員工及主管級分別獲發花紅3.24及4.86個月,較2018年上升三成多。
2020-01-20

中原精英遠赴日本 養精蓄銳迎接新機

今年中原澳門及橫琴精英會離岸會議,於日本大阪進行,由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德先生與中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生帶領眾精英會會員一同前往。2019年澳門住宅及工商舖成交量均有所下滑,然而團隊憑著敏銳的市場觸角,緊握機會,先後促成多宗大額成交,終獲約2億的理想業績,為了獎勵去年獲得好成績的精英們,今年中原精英會選址日本大阪。踏入2020年,隨著未來橫琴新口岸、橫琴城軌啟用,預計將為澳門及橫琴帶來更多經濟效益,加上大灣區各城加深交流,市場機遇處處,故在舉辦會議的同時,希望讓一眾精英有一個放鬆身心的機會,養精蓄銳,迎接未來更多的挑戰。
2020-01-16

中原澳門及橫琴成立十五週年年度晚宴

中原澳門及橫琴於2020年1月13日,假澳門路氹永利皇宮酒店舉行年度晚宴,與員工分享過去一年的努力成果,並向各界展示2020年的發展方向。中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生,以及中原澳門及橫琴董事何兆恆先生等出席晚宴,並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生致辭表示,今年為澳門中原成立十五週年,澳門中原一直秉承「不炒賣,不吃價」的集團精神,回顧當年初來報到,外界由於對我們的不熟悉,至慢慢得到客戶以及業界認同,並建立起良好關系,感謝一班與我們同路至今的同事,以及伴著澳門中原成長的客戶。石寳德先生續指,今年亦是橫琴中原成立五週年,中原早於一四年涉足橫琴,現今已在橫琴設立多個據點,隨著未來新關口啟用,往來琴澳將更加便利,加上橫琴城軌等基建的配合,將來橫琴發展相當可期。今後中原澳門及橫琴將繼續著力於澳門本土及橫琴市場開發,務求提供更優質服務予眾。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示,中原澳門是十五年前他親手種下的一粒小種子,直到零九年他才決心正式來澳發展,在這十年間除了努力保持業績增長外,他更展開一系列的培訓工作。早年研發銷售典籍「不死神功」,多年來不斷受到不同機構邀約開設講座,近年更推出「地產代理管理人訓練班」,去年該課程更獲得外界認可,與澳門大學合辦短期課程,推出並接受公眾報名,希望可以為業界培育更多新血,以及導業界管理人走向更專業化的路道上,以此作為對公司、業界的回饋。他相信未來十年,澳門及橫琴在大灣區聯動發展的作用下,將有翻天覆地的改變,中原澳門及橫琴亦會努力把握機遇,冀業績持續增長。最後,由中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生致辭,他表示,去年澳門中原業績達兩億,按年上升了不少,居功於澳門同事們奮鬥與團結。有感澳門回歸二十年,其改變有目共睹,特別是土地方面,由原來的25.4平方公里,增至現時32.9平方公里,其次是基建方面,澳門機場擴建、輕軌及港珠澳大橋等,這些對澳門經濟發展相當有利,特別是港珠澳大橋,將澳門與其他城市連接起來,加深與其他城市合作,未來亦相當看好澳門及橫琴發展。當晚分別頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」等多個獎項。除頒獎之外,還進行慈善大抽獎及「蒙面唱獎」歌唱比賽環節,參賽者以美妙歌聲震撼觀眾,全場情緒高昂。
2020-01-13

澳門中原地產2019年樓市回顧及2020年前瞻

去年住宅市場繼續由首置客主導,該次首置上車熱潮持續了近兩年,隨著首置購買力的消耗,成交總量亦隨之下降,據財政局資料推算,2019年成交量近8,000宗,較2018年全年成交約1萬宗,下跌約兩成。踏入2020年,樓市走勢會如何,本行將對2019年樓市表現作全面回顧以及對2020年樓市作預測。本次樓市回顧及2020年前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生主講。2019年工商舖市況回顧及2020年展望:中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結2019年工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,去年受外圍環境因素影響,澳門旅客消費意欲降低,據統計局資料顯示,首三季旅客總消費下跌了約6.7%,當中第三季跌幅最大約17.2%,而第三季人均消費更下跌約24.9%,其中內地旅客人均消費跌幅最高約26.7%;去年賭收方面亦按年下跌了3.4%。外圍環境對澳門旅遊業的影響,同時亦反映在商舖市場上,按資料顯示,十月份商舖成交約25宗,估計十一、十二月與十月相約,約20宗水平,推算第四季約65宗,全年總成交量約418宗,按年下跌約33%;至於租賃市場方面,成交量亦錄得同樣跌幅,而租金相對走穩,僅微跌約3%。踏入2020年,預計各區商舖租金將有不同幅度的增長。首先是中區,預計外地品牌將積極落戶,該區空置率將下降,不過受旅客消費影響,業主租金叫價不會過份進取,全年租金或有10%至15%增長;氹仔區方面,花城區及一線區租盤供應少,而該區客人多數傾向租金約10萬以下的細面積舖位,估計面積約1,500呎以下的舖位,今年租金將有15%升幅,而面積約1,500呎以上的商舖租金將較平穩,或微升約5%;賭場區方面,一線街租客大多選擇續租,不會輕易放棄舖位,故一線街供應量少,在需求刺激下,預計租金亦將上升約10%左右,而二線街目前亦有不少餐飲品牌物色舖位,估計亦將有約5%升幅;最後是民生區,由於租金低水,租金大致圍繞3到10萬不等,故成為部分香港品牌考慮對象,預計面積約800呎以下的商舖會較為搶手,估計該區全年租金約有10%到20%升幅。至於寫字樓市場方面,按統計局資料推算,第四季成交量約40宗,估計全年總成交量約182宗,同比下跌近三成;價格方面,寫字樓整體跌幅約5%,其中皇朝區表現較優微升約1%,而南灣及新口岸區分別錄得約4%及8%跌幅。過去受限土地資源等問題,許多政府部門租用私人寫字樓單位,但隨著填海、回收土地等,越來越多土地可以發展政府項目,據資料顯示,目前約有23個跟進中的政府設施項目,當中包括警察總部、法院、海關等部門使用的辦公大樓,部分投資者擔心物業被空置,影響投資回報,故近年寫字樓成交較為疲弱。最後是工廈市場,同樣亦出現跌幅。按統計局資料推算,第四季工廈成交量約20餘宗,全年總成交量約60宗水平,較2018年大幅下降約74%,創近五年新低位,由於成交宗數不多,價格上沒明顯升跌幅,與去年持平;而租賃市場方面,供求平衡,故租金走勢平穩。展望2020年,對澳門工商舖走勢持審慎樂觀態度,估計首季及次季初仍會受到外圍不明朗因素影響,交投氣氛偏淡,但隨著邁向年中,市場氣氛將逐漸恢復。因近期中原接觸過不少有意轉戰澳門的香港品牌,以往他們大多以觀察的心態來索取初步資料,但現時已有不少公司成立了專組來澳門發展,如最近在澳門開業的知名零售品牌,早前更指出計劃三年內在澳門開設十五至二十間分店;此外,隨著大灣區各城不斷推進合作,灣區內不少商戶對澳門市場存著無限憧憬,均有意來澳發展,近期亦接獲不少查詢。預計在眾多外地新公司投入市場下,今年商舖、寫字樓以及工廈的租賃成交將大幅增加,租金亦有上調空間。2019年珠海橫琴市況回顧及2020年展望:中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結2019年珠海橫琴市況表現,據橫琴中原資料監控,2019年珠海網簽成交量共計約61,683套,同比上漲逾六成。其中橫琴2019全年共有35個網簽專案,網簽成交量約為6,575套,較18年上漲約10.78%,占珠海網簽總體比例約為10.65%。受惠橫琴眾多利好政策出台及實施,珠海樓市政策陸續放寬,大型基建專案逐步完善,如橫琴新口岸具備旅檢條件,珠機城軌即將開通等,2019年橫琴市場整體交投呈現平穩上漲。此外,由於今年發展商多次推出不少優惠購房措施,令市場成交價格相較18年變化不大。?由於珠海住宅購買政策放寬港澳人士購買資格,加上港珠澳大橋通車縮短了香港至橫琴距離,置業橫琴又可申辦澳門單牌車,因此釋放了港澳市場大量的購買力,促進住宅交投增長。據中原澳門及橫琴資料庫監控顯示,2019年橫琴網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約3,188套,同比上漲約226.64%;商業共網簽成交約1,083套,同比下降約12.8%;辦公共網簽成交約1,719套,同比下降約36.5%。而去年最熱門區域為中央商務區,共計網簽成交約2,230套,占整體比約為35.44%;綜合服務區占比次之,共計網簽成交1,760套,占整體比約為26.77%。據橫琴中原資料庫資料顯示,在2019年購買橫琴物業的買家當中,以香港買家居多,占比約28.88%,澳門買家次之,占比約26.22%,主因港珠澳大橋通車便利兩地往來,加上香港社會氣氛影響,不少香港買家將投資目光轉至大灣區物業,特別是與香港路橋相連的珠海橫琴市場。此外,畢竟琴澳兩地毗鄰,有24小時通關以及澳門單牌車可自由進出橫琴政策,橫琴的生活配套設施又不斷完善,如勵駿龐都廣場、麗新創新方等地開業,增添橫琴生活便利性及促進人流增長,加強不少買家對橫琴的信心,令其入市步伐加快,帶動港澳買家成交占比增多。截至2019年8月,橫琴實有各類商事主體55,980戶,比2018年底下降約7.72%。由於橫琴加大監管力度、加快簡易註銷辦理、清理長期停業未經營企業及實施集中註冊位址從嚴管理等多項措施同步推進,橫琴新區商事主體增長持續放緩。同時,由於對澳資企業登記推行綠色通道、專人輔導等一系列便利措施,澳資企業數量繼續增長。踏入2020年,橫琴市場預料將有17個項目入市新推,將為市場提供約163萬平方米供應量。其中將為市場提供約20.8萬平方米商業供應,約75.8萬平方米辦公供應,約44.7萬平方米住宅供應,以及22萬文創供應。其中,中央商務區將會是2020年最活躍的區域,預計有7個項目入市,將提供面積約83.7萬平方米供應量。隨著橫琴新口岸將於第一季實行通關,廣珠輕軌延長線一期即將通車,加上橫琴將建設成國際旅遊島,島內休閒娛樂設施陸續增多,如橫琴長隆劇院、獅門娛樂和勵駿龐都廣場等開業,為橫琴增添更多旅遊元素及吸引力,相信將帶動橫琴人流量持續增加,有助增強買家對橫琴市場信心。此外,橫琴優惠政策不斷實施,多個吸引人才進駐或落戶的措施出台,加上支持港澳台青年創業創新的32條優惠措施,促進辦公樓宇和產業園區配套商業發展辦法,跨境金融企業入駐可享多項配套扶持政策等,預估未來將吸引不少人才、商業主體及企業入駐橫琴,相信橫琴市場需求將持續增長,橫琴投資前景看好,預期2020年整體房地產市場將穩定上漲。2019年住宅市況回顧及2020年展望:中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德回顧去年住宅市況,他表示,去年住宅市場符合預期,市場繼續由首置客主導,截止11月底,首置占總成交比例高達八成以上。該次首置上車熱潮持續了近兩年,隨著首置購買力的消耗,成交總量亦隨之下降,據財政局資料推算,估計2019年成交量近8,000宗,較2018年全年成交約1萬宗,下跌約兩成;樓價方面,以實用面積計算平均約11萬元每平方米(若以建築面積七成計算,平均呎價約7,150元),價格與2018年相約。目前首置購買力已消耗了不少,加上新一期經屋約3,000個名額已經接受登記申請,將進一步凍結部份購買力,預計今年成交量再下跌至6,000宗水平,而成交將集中於大單位,並來自換樓客源。自首置措施出台以後,大單位所需首期資金更見高昂,由於首期成本每每動輒五六百萬大元,未必一般中產家庭能及負擔,故近年大單位成交量及價格遠低於市場水平,據資料顯示,去年首三季成交中約有49%來自面積小於50平方米(約538呎)的單位,面積50至99.9平方米(約538至1,075呎)的單位則占41.7%,而面積100至149.9平方米(約1,076至1,613呎)及150平方米(約1,614呎)分別僅占7.3%及2%。數字反映大單位累積龐大購買力,加上呎價與細單位比較有兩成差距空間,或會吸引到一些早前售出物業的小業主作換樓考慮。自2018年放寛青年首置按揭貸款措施惠及市民如願置業上車,政策效用顯著,期望新的一年,政府再度因應市場實際需求,考慮針對大單位換樓市場,進一步推出「換樓客」按揭成數措施,協助一眾有換樓需求但首期不足的市民換樓改善生活,為長遠房屋計劃得到更平衡發展。總結:中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生公佈去年業績,他表示,2019年中原在澳門佣金收入約1.49億港元,按年增長約9%;橫琴方面佣金收入約4,500萬人民幣,按年大幅增長約54%,兩地收入合共超過約2億港元,按年升幅接近兩成。展望2020年,澳門及橫琴在眾多經濟利好消息推動下,相信樓市將持續平穩向上,為了配合市場發展,中原澳門及橫琴未來亦有新部署,現時中原在澳門及橫琴分別有9間及4間分行,期望今年於兩地分別設立多兩至三個據點,至於人手方面,亦有意向持續擴充。
2020-01-08

澳門中原地產2019年第三季樓市回顧

近期受香港社會氣氛影響,工商舖投資市場氣氛偏淡,而住宅方面影響較微,財政局資料顯示,第三季成交量較次季減少約18%,價格方面走勢則持續平穩。踏入第四季,樓市走勢會如何,本行將對2019年第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生主講。第三季工商舖市況回顧中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第三季工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,據統計局資料顯示,七、八月份商舖市場錄得約49宗及41宗成交,涉及金額分別約10.13億及7.71億。第三季為傳統暑假淡季,加上今年商舖市場投資者受到香港社會氣氛影響,入市意欲較低,故交投量呈回落趨勢。估計九月份成交量與八月份持平,推算第三季商舖總成交量約130宗水平;價格方面,因買家出價保守,故第三季商舖市場價格下降了不少。至於寫字樓及工廈市場方面,投資者入市步伐偏緩。按統計局資料推算,估計第三季寫字樓買賣成交約40宗水平,環比下跌約45%;第三季工廈買賣估計不足10宗,成交量持續偏低。租賃市場方面,寫字樓租金相對平穩,各區與次季僅有約1元左右差距;而工廈租金有輕微升幅,第三季平均呎租約9.21元,較次季上升約3%,估計是基於通貨膨脹而引起的升幅。始終工廈有一定的租客市場,加上亦無新供應,預料未來工廈租金將持續穩定向上。總結第三季工商舖市場投資氣氛受外圍環境影響,投資者較為保守,商舖價格有所回調,較2018年同期下降了約20%到30%不等,以往商舖普遍回報為2厘上下,受降價影響,近來的大部分成交商舖回報率已超過2.5厘,個別更可達3厘。價格下跌原因,主要歸咎於香港社會事件對澳門可能帶來的影響,因香港旅遊業陷入寒冬,澳門旅遊業會否受到拖累,影響本澳經濟及商戶承租能力,這些都是投資者主要憂慮的地方。在此可從幾方面數據來看,首先今年首九個月賭收同比下跌約1.7%,而旅客總消費第二季則下跌約4.8%,從以上數據看來在跌幅均在5%內,並未受太多拖累,估計消費下跌與人民幣貶值較為相關,在旅遊人數方面過去的十一黃金周假期,旅客人次同比更上升約11.5%,首九個月入境旅客約3,000萬人次,較去年同期反而上升約17%,綜合以上數據澳門並未有受香港拖累。旅客量不跌反升,香港不少品牌轉戰大灣區其他城市,由於澳門各方面條件與香港接近,加上可連帶發展珠海,大橋開通亦令管理上更為方便,預料在今年或至明年初開始,不少知名的香港品牌會陸續在澳門開業,而澳門旅客將持續增多,估計今年能再創旅客新紀錄。受氣氛過份悲觀預期的影響反而令回報率上升三成,但實質旅客卻越來越多的變化下,澳門工商舖市場值得入市。第三季珠海橫琴市況回顧接下來,繼續由中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第三季珠海橫琴市況表現,據橫琴中原資料監控,2019年第三季度珠海網簽成交量共計17,506套,同比上漲96.6%。其中橫琴網簽成交量約1,949套,同比上漲約93.9%,占珠海市網簽成交總體比例約為11.1%。在第三季購買橫琴物業的買家當中,以澳門買家居多,占比約26.8%,香港買家占比約20.6%。港澳買家占總體成交接近五成,主因珠海放寬港澳人士購買住宅資格,以及港珠澳大橋通車便利三地往來,加上橫琴輕軌將於11月底通車、橫琴口岸將於年底實施通關並開展兩地一檢等一系列利好,吸引不少港澳買家置業橫琴,帶動市場占比上升。?隨著珠海城市競爭力逐漸增強,橫琴獲批國際旅遊島,港珠澳大橋便利三地往來,多項放寬招商招人政策不斷推動,橫琴輕軌及口岸又即將通車、通關等系列利好消息頻出,吸引眾多港澳人士入市橫琴,帶動橫琴成交量上升。其中住宅是橫琴市場交投主力,據統計橫琴住宅網簽成交約1,068套,同比上升約360.3%;商業成交約277套,占比約14.2%;辦公成交467套,占比約23.9%。最受歡迎區域為中央商務區務區,共計網簽成交841套,同比上升約259.4%,占橫琴總成交比例約43.1%,以華發廣場成交居多,共網簽339套高居該區榜首。價格方面,第三季成交均價處於穩定上升趨勢,受惠橫琴口岸即將于年底通關及橫琴輕軌即將通車影響,口岸周邊及輕軌沿線項目大受歡迎,因該些項目價格相對較高,因而帶動橫琴整體成交均價向上。隨著橫琴獲頒佈打造「國際旅遊島」,旅客從現時的「港澳遊」,未來或會更多選擇「澳琴遊」,橫琴由長隆打響第一炮十分成功,最近獅門娛樂天地、星奇塔無動力世界、星樂度露營小鎮等大型遊樂設施開幕,令橫琴變得更具吸引力。頒佈國際旅遊島後,招商的政策越來越多,橫琴政府致力向大型零點品牌、影院、百貨公司、連鎖飲食集團及特色商戶入手,除提供辦公場所、稅務優惠外,更資助高達百分之七十的裝修費用,引進能吸引國際旅客的商戶,用特色商戶、米芝連餐廳等,打造出各類型聚人氣網紅打卡點,當地的娛樂好去處越變得豐富。交通逐步完善,跨境巴士班次頻密方便、珠機城軌年底通車、兩地一檢新通關的即將實行,相信傳統的港澳遊或將變為港澳琴三地遊,開展新「一程多站」的旅遊模式。橫琴人流暢旺可期,口岸附近的商舖及酒店的需求定必大增,有不可忽視的升值潛力,預估第四季至2020年,珠海尤其橫琴交投量將會繼續攀升,市場情況非常樂觀。第三季澳門住宅市況回顧中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第三季住宅市況,他表示,七、八月為傳統暑假淡季,交投氣氛相對較淡,據統計局資料顯示,成交量分別約為863及771宗,而九月份因市場欠缺新盤供應,成交量回落至約521宗水平,總結第三季總成交量約2,154宗,較次季減少約18%;第三季按實用面積計算每平方米平均樓價約11萬元(即約10,286元/呎)左右。年初我行預測今年成交量將回落兩成左右,目前首三季成交量約6,074宗,走勢合符年初的預期,估計今年總成交量約在8,000宗左右。去年取得印花稅出台後,近年澳門平均每平方米樓價持續於10萬至11萬水平左右浮動,起到明顯穩定作用,加上放寬青年首置按揭成數後,首置成交約占每月總成交量八成,政策成效相當卓越,幫助很多原本首期不足的青年上車。現時社會上車需求得到滿足,亦成功抑制樓價,解決了兩大住居難題,未來當局可著眼於其他社會群體的置業需求,如換樓人士。因隨著時間推移,很多居民由於結婚、生育等,家團成員增多或改變了,原來居住的地方已沒法滿足家庭的需要,從而產生換樓需求,但目前戶型較大,如兩房、三房或四房,首期負擔相對較高,對於資金不靈活的家庭來說,有一定的換樓困難。早前香港政府聆聽社會需求後,決定將首置九成按揭上限,由400萬提升至800萬元,建議當局可以考慮放寬按揭成數,扶助換樓人士覓得舒適新居。此外,澳門人口不斷增加,為了解決社會基層居住問題,過去政府著力於公共房屋的建設,在2008年到2018年間共推出了約5萬多間的公共房屋,至於私人房屋方面,僅約提供2.8萬間,加上自2008年起多年未曾拍地,未來私人房屋供應量或面臨斷層危機,寄望政府收復多塊閒置土地後,盡快將土地批給發展,讓澳門每吋土地使得其所,居民安居樂業。
2019-10-24