中原動態

中原澳門及橫琴2023年第一季樓市回顧及前瞻新聞稿

今年市場開局良好,多個新盤於三月先後推售,成交量按月遞增。按財政局數據顯示,一、二月成交量分別約205宗及319宗,估計三月再度上升至400宗水平,料首季成交量約920宗,環比上升約17%。踏入第二季,樓市走勢會如何,本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、橫琴中原副總經理陳瑞樊小姐主講。橫琴利好政策多料次季持續吸資橫琴中原副總經理陳瑞樊小姐回顧第一季橫琴市況,首季橫琴網簽成交量約為679套(截止3.23,下同),同比下跌約23.7%。佔珠海市網簽成交總體比例約為7.87%。其中住宅物業是橫琴市場交投主力,據統計,住宅物業網簽成交約399套,佔橫琴總體網簽比例約為58.76%。商業成交,佔比約3.98%;辦公成交約60套,佔比約8.84%;其他成交則約為193套,佔比約28.42%。主因位於中央商務區的華發橫琴薈多次加推,為市場提供新貨源,吸引剛需及置換客購入,帶動橫琴市場交投量上漲。橫琴最受歡迎區域為中央商務區,共計網簽成交約412套,同比下降約32%,佔橫琴總成交比例約60.68%,以華發橫琴薈成交居多,共網簽約139套高居該區榜首。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛,網簽成交約106套,同比上升約6%,佔比約15.61%,該區主要以其它物業成交居多,共計成交約97套。此外,口岸服務區共計成交約66套,同比上升約266.67%,佔比約9.72%,而國際居住區共計成交約48套,文化創意區共計成交約30套,科技研發區共成交約17套。由於網簽存在滯後性,實際上第一季度受澳門旅遊業復甦、港澳恢復全面通關、新春長假期、《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》陸續發佈等因素影響,橫琴樓市交投氣氛明顯活躍,據中原橫琴數據顯示首季成交量約為556宗,對比2022年第四季210宗,上升164.76%。而成交以面積140平方米以上單位成交居多,佔總體成交達逾29.74%,其次為面積介乎100至120平方米的單位,約佔27.74%。主因第一季橫琴市場多推售兩房至四房住宅單位,特別是中央商務區內住宅居多,因此帶動面積約100平方米以上住宅上升。值得注意的是大手入市辦公用途物業個案增多。買家分佈當中,以廣東其他區域買家居多,佔比約25.42%。其次為珠海本地買家,佔比約22.03%。第三位則是澳門買家,佔比約15.25%。隨著疫情放開,港澳恢復通關,全國各地交通網絡連接增強,旅遊人數增多,並帶動整體市場交投氣氛有所回升,使於疫情期間累積的購買力逐步釋放,其中廣東其他區域及澳門買家率先入市,帶動買家區域佔比較去年上升。據橫琴中原數據庫統計,踏入第二季預料將有2個項目入市,最多為市場提供約24萬平方米供應量。其中將為市場提供約3.2萬平方米商業供應,約12.6萬平方米辦公供應,約2.8萬平方米住宅供應。其中,中央商務區預計新增1個項目,將提供面積約11.7萬平方米供應量;高新技術產業區預計新增1個項目,將提供約12.5萬供應量。由於橫琴利民政策不斷落地,商業項目大多看準下半年時機推出,故首季度交投以住宅成交為主,料令第二季市場供應量減少。第一季度出台多項利好政策,如《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》、《橫琴支持澳資企業發展的扶持方法》橫琴特殊的地理優勢再次發揮。隨著澳門巴士、出租車或可進入橫琴,橫琴“二線關”、澳門新街坊逐步落成、推企業租金補貼、商舖裝修補貼、品牌落地獎勵、經營獎勵、研發費補貼等多重澳資企業進駐扶持措施,以及多項利好政策陸續執行。橫琴與澳門兩地合作範圍更深更廣,料橫琴後市將持續吸引更多大灣區客戶關注,市場交投或平穩向上。另外,珠海樓市第一季度(截止3.23,下同)網簽成交量同比下跌約25.67%,共計約8,628套,均價約23,077元/平方米,較去年同期下跌約8.94%。成交以住宅物業成交為主,共網簽成交約5,707套,同比上升約10.41%;商業共網簽成交約165套,同比下跌約49.39%;辦公共網簽成交約889套,同比下跌約4.61%;其他類型物業共計網簽成交約1,867套,同比上升約3.84%。成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約3,043套,佔整體比約為35.28%。斗門區佔比次之,共計網簽成交約3,605套,佔整體比約為30.2%。一手住宅銷情理想次季持續推新澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況,他表示,今年市場開局良好,自從內地調整了對抗新冠疫情的策略後,反應比較敏銳的二手市場,在今年1月份已初見眉目。隨著交投量的增加,樓價已出現反彈,估計單是1、2月份,二手樓價已升了5%左右;如情況繼續,相信樓價可以在今年追回去年的跌幅。財政局資料顯示,一、二月成交量分別約205宗及319宗,估計三月份繼續遞增,並在一手新盤推動下,有望貼近400宗水平,推算全季約920宗,環比上升約17%。至於價格方面,在全澳23個分區當中錄得17個分區變動,呈12升5跌,而整體樓價按月環比回落1%,主要跌幅來自傳統住宅區,如青洲、沙梨頭及氹仔舊城區等,其中以沙梨頭及大三巴跌幅最高,達35%;而升幅最高的區域為下環、黑沙環及祐漢與林茂塘,分別升幅為33%、27%及24%。目前市場交投氣氛甚佳,因多個新盤於三月份先後推售,包括天晉、濠尚、金峰名鑄、東方海岸、TiffanyHouse、小潭山莊、海上居、傲蓮閣、碧蘆、信敬軒等等,部分新盤更推出大規模的優惠,引發不少累積購買力入市,均獲不俗成績。其中氹仔市中心新盤最受用家喜愛,位於該區天晉及濠尚成了首季新盤銷量冠亞軍,繼天晉推出大受歡迎後,濠尚是次推出的開放式及一房單位亦全數售罄,其三房及四房亦賣出近半。至於二手市場方面,睇樓量亦較上季多,購買過千呎換樓客大幅增加。通關後,二手業主叫價上升,一手發展商觀察到二手市場交投暢旺,並從2月份開始試推新盤,市場反應良好,故在3月份大舉出擊,加上定價吸引,折扣及優惠後甚至比二手單位更划算,對二手市場有一定的震盪作用。此外,願意割價的筍盤已被市場吸納得七七八八,而業主的心態亦比較早前强,買賣雙方經常都爭持不下,成交難度大增。因此,3月份一手成交量大增,但二手市場成交量卻相對回落,並以總成交量來看,3月份仍是一個上升的月份。總結首季一手發展商優惠促銷主導市場成交,從一手盤的銷情來看,市場承受力算是相當不錯的,發展商優惠力度大並非對後市悲觀,反而推盤是對市場看好,始終疫情期間推優惠效用不一定高,且累積了一定的庫存,所以策略先「求量」再「求價」。隨經濟活動增多,近期企業客戶有所增加,一些有意來澳長期發展之企業或投資者,他們對澳門不動產興趣濃厚,特別是可用作員工宿舍更便於管理的相連單位。如望廈區信譽名門剩餘14個由公司持有的單位,近日錄得多間企業洽談,預料市場對一籃子住宅需求增加;但由於澳門以公司名義購買需繳10%額外印花稅,阻礙了部分公司投資步伐,建議在經濟重整初期適當調整。3月份新盤銷情理想,預料發展商陸續為第二季推出的新盤作部署,市場的注意力將被吸引到一手市場上,二手市場的交投顯得相對淡靜。然而第一季的好市,主要源自疫情期間積累的購買力,但積累總會被日漸消耗,加上現時世界宏觀環境愈來愈複雜,不確定因素增多,建議澳門樓市政策可以適時減辣,讓全澳業主回氣,甚至推動企業來澳投資。工廈空置高次季或量價齊跌中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況,首先是工廈市場,成交量下跌53%,估計首季約9宗水平,主因購買工廈投資者多為看重其不用裝修、且回報率達到3%,但近期加息持續及重建有一定困難,故令吸引力下降,再加上空置率高企及持續有銀主盤拍賣,令二手市場進一步受到衝擊,預第二季價量下跌機會較大。料次季商舖租賃成交將持續突出商舖方面,首季舖位市場受通關利好帶動,旅遊及經濟加速復甦,租賃交投明顯大幅上升,旅遊區租金較開關前明顯上漲,而民生區亦不再有疫情免租等情況出現,租金叫價與通關前變化不大;但旅遊及賭場區,商舖租金從疫情降至的2成大幅回升3至4倍,旅遊區平均租金達疫前的73%,賭場區則達約68%左右。在首季錄得不少來自旅遊區及賭場區的大額租賃成交,資料顯示,月租超過20萬的舖位錄得約14宗,超過100萬月租的舖位錄得約2宗,其中位於議事亭前地的全幢物業以約150萬高額租出,租客為經營時裝零售生意。目前市場利好因素較多,料次季租賃成交將持續突出。買賣方面估計全季約90宗水平,較上季減少26%,主要於通關後業主看好後市,普遍叫價上升及轉售為租,以致售盤減少而價格上漲,當中以氹仔區及黑沙環區較受客戶追捧,而氹仔區的商舖平均呎價較高,約在每呎28,000至45,000元左右,首季該區成交樂駿盈軒地舖創高達約45,000元呎,屬疫後高位。澳金融政策引外資寫字樓市場迎好轉至於寫字樓方面,去年受疫情及政府遷出雙重打擊,空置量急升,導致租金及價格出現踩踏現象而大幅降價,皇朝區空置率由去年第一季的10.7%上升至本季約13%,新口岸由8.3%升至8.8%,南灣區則由7.7%升至8.77%。推算首季寫字樓成交量約28宗,比上季增加2.5倍,受惠於租賃市場交投轉暖,疫情時暫停營業的公司重開,以及來自香港、內地及國際的新機構進駐,再加上現時澳門政府致力優化金融市場環境,吸引新類型金融機構落戶本地。過去5年,獲許可在澳門營運的金融機構增加了11家,以近期開始營運的滴灌通金融交易所為例,其在澳門租用了近6,000呎的面積作為辦公室。料未來在政府大力扶持及推動引入大型企業陸續在澳設點的作用下,寫字樓市場將迎來好轉。今年開局良好預料樓市逐漸變暖繼續由何兆恆先生回顧首季全國樓市走勢,他表示,1-2月份全國房地產開發投資約1.3萬億元,同比下降5.7%。其中,住宅投資約1萬億元,下降4.6%,房地產開發企業房屋施工面積約75億平方米,同比下降4.4%,因疫症期間拍地明顯減少所造成,未來新供應量亦會持續收縮,房屋竣工面積約1.3億平方米,增長8%,保交樓成果顯著。商品房銷售面積1.5億平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額1.5萬億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%,面積下降而金額上升,如非售價造成,則反映成交集中在地價較高的核心區域。中原大灣區指數、香港指數、澳門指數及深圳指數於2月份齊終止三連跌。中原大灣區指數2月報116.26點,較上月升2.6%。主要受香港及澳門指數彈升所帶動,中原大灣區指數2月份升幅為45個月以來最大。中原大灣區12個指數中,2月份錄得升幅的有9個,而且升勢凌厲,幅度由0.46%至5.52%,3個指數錄得跌幅,由0.31%至1.14%不等。四大中心城市2月份指數全線向升,其中香港指數升幅最大,達5.52%。受惠於疫後各市全面解綁、降首付、降利率等外部利好刺激,成交出現了顯著復甦,尤其是一線城市及行政特區。總結從一手盤的銷情來看,市場承受力算是相當不錯的,不論國內或澳門市場都受惠政策放寬獲得良好開局,同時市場亦非形勢立即急轉,表現健康,住宅及商業租賃暢旺,先租後買觀念主導市場思維,令物業回報得到支持,累積購買力依然有不少未獲得釋放,總體預料今年的經濟、政策、就業都會持續改善,樓市逐漸變暖是可預見的。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況,指今年房地產市場生氣勃勃,但始終不能單靠本地累積的購買力,去消化市場存量,近期澳門中原積極進行外展活動,利用中原大台平優勢將項目推廣到香港、深圳及其他城市,並在三月份率先組織了同事前往蘇州參與房展,更將近期澳門及珠海橫琴熱銷的項目帶到當地,獲得不俗的反響。另外,香港及澳門市場關係密切,未來中原為幫助投資界及商界朋友更了解三地工商舖市況,將於下月18日在香港首度舉辦港珠澳工商舖記者會,綜合分析三地工商舖的發展。
2023-03-30

經濟逐步回歸常軌 澳門中原單月業績增1.4倍

隨疫情影響消退、寬關措施推行,各項經濟活動迅速恢復,澳門旅遊業日漸暢旺,旅客及賭收均有明顯升幅。在多項利好推動下,房地產市場交投量亦有所增長,中原澳門及橫琴成功把握到市場回暖機遇,於二月份創下約1,540萬佣金收入,對比去年同期增長了142%。日前中原澳門及橫琴舉行慶功宴,由董事總經理潘志明先生及資深董事何兆恆先生帶領一眾主管進行祝賀儀式。在席上,潘志明先生讚揚一眾同事表現,更指出今年房地產將旺市重臨,中原將加強地域分行布局,以及積極擴充業務版圖。
2023-03-09

「方圓廣場啟幕儀式 暨 方圓集團合作伙伴聯動發佈會」新聞稿

澳門旅遊業全面復甦方圓集團委任中原地產推出多個項目招商推售旅遊區商用物業及酒店應市在寬關措施推動下,澳門新春旅遊業呈現丁財兩旺局面,不少境內外投資者都蠢蠢欲動,最近旅遊區商舖查詢量有明顯上升。方圓集團有見及此,有意在今年委托中原地產每季度推出項目,全年推出兩幢高層物業招商及超過十億之項目應市,並於31日之「方圓廣場啟幕儀式暨方圓集團合作伙伴聯動發佈會」上,與澳門中原簽署戰略合作協議及獨家代理委託書。發佈會當天,由方圓控股有限公司主席盧嘉穎小姐與中原澳門董事何兆恆先生簽署戰略合作協議及獨家代理委託書,並與方圓控股有限公司執行董事盧嘉希小姐、方圓控股有限公司行政總裁盧嘉欣小姐、中原澳門工商舖區域營業董事李肇成先生、中原澳門租賃部高級營業經理林智宏先生、中原澳門高級營業董事姜海燕小姐見證方圓廣場隆重啟幕,儀式後由李肇成先生及林智宏先生帶領嘉賓參觀。「方圓廣場」座落水坑尾街公共行政大樓旁,位處澳門傳統行政及商業核心區,鄰近多個旅遊地標、政府部門、中央商務區及教育機構。物業樓高18層,地庫、地下至三樓為商舖,建築面積約2萬呎,四樓至十八樓為寫字樓,建築面積約3萬餘呎。項目為租戶提供精裝,包含冷氣、地板、消防系統等等,進駐後無須投入過多即可開業,吸引了不少商戶注意。項目由月中招商至今,已完成總租金之65%,已簽約進駐之行業包括教育、美容及醫療相關,現時仍有不少處於洽談階段,有意在中區租用細面積寫字樓之商戶須把握時機。另外,在發佈會上,中原代表發言時指出,今年方圓集團除了方圓廣場外,國際酒店於本年度六月入伙,並於第一季將進行招商,之後亦將推出多個旅遊區物業,包括澳門旅遊區、氹仔旅遊區的商業全棟連地皮與酒店項目,並均由澳門中原獨家代理及策劃銷售,各項目相關細節,澳門中原將另作公佈。?
2023-01-31

「壯志凌雲」中原澳門及珠海橫琴2022年年度晚宴

中原澳門及橫琴於2023年1月13日,假澳門觀光塔舉行年度晚宴,與員工分享過去一年的努力成果,席間舉行了「2023樓市前瞻講座」,並向各界展示2023年的發展方向。「2023樓市前瞻講座」以洞悉粵港澳三地投資機遇為主題,由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生及中原澳門及珠海橫琴資深區域營業董事吳宙新先生主講,深入分析近年三地的樓市走勢,為觀眾未來的投資方向作出了專業建議。晚宴由中原集團創辦人施永青先生、中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧過去一年的成果以及展望公司未來發展方向,他表示,雖然去年市場成交量大跌,但中原澳門及珠海橫琴的全年成交金額仍超過60億元,佣金收入約8,300萬元,整體成績跑贏大市。而因應疫情,加快了線上營銷發展,除增設錄影廠,亦開拓了不同的網上平台,支持同事成為地產界KOL。未來將持續透過線上線下的方式,推動各地區緊密合作,展望今年房地產成交逐步向好。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示,去年市場充滿挑戰,同事迎難而上的表現值得讚賞,隨防疫措施大幅優化,近日澳門市面重現暢旺,有信心今年房地產業復甦步伐加快,為同事們設下比去年多4.3倍營業額的目標。最後,由中原集團創辦人施永青先生致辭,他表示,今年內地、澳門及香港形勢有根本性的改變,國家除對防疫措施進行優化外,亦對經濟發展政策等多方面亦有改變,相信下階段國家將把更多注意力放在經濟發展上,給房地產業更多健康發展的機會。晚宴間,先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」等多個獎項予去年表現優異的同事,希望各位再接再厲。除頒獎之外,還進行慈善大抽獎及才藝表演環節,全場氣氛高漲。
2023-01-16

水坑尾方圓廣場委託澳門中原獨家招商新聞稿

方圓控股有限公司委託中原地產為「方圓廣場」招商策劃,於12日在發佈會上,方圓控股有限公司主席盧嘉穎小姐與中原澳門董事何兆恆先生簽訂招商顧問及獨家代理協議,方圓控股有限公司執行董事盧嘉希小姐、方圓控股有限公司行政總裁盧嘉欣小姐、中原澳門工商舖區域營業董事李肇成先生、中原澳門租賃部高級營業經理林智宏先生、中原澳門皇朝分行首席營業董事鍾林芳小姐、中原澳門高級營業董事姜海燕小姐見證並講解項目優勢、最新招商優惠方案及公佈租戶要求,儀式後由李肇成先生及林智宏先生帶領嘉賓參觀項目內部。隨全國經濟、樓控、防疫等政策全面放寬大力推動經濟復甦,巿道明顯重現暢旺,以中區旅遊區最為敏感,近日分別錄得多項租賃成交,旅遊區商舖租金由過往高峰跌至二成,約幾萬不等,近日成交租金重回十幾萬,回升至疫前超過六成水平,升幅達低位三倍。旅客增加、經濟大力推動對商業區物業需求大增,估計於春節後,在疫前曾銳意發展粵港澳大灣區的連鎖品牌及企業會來澳百花齊放。發佈會上,由李肇成先生介紹項目優勢,「方圓廣場」位處水坑尾街公共行政大樓旁,是澳門傳統行政及商業核心區,鄰近澳門旅遊勝地、主要政府部門、中央商務區及教育機構,能突顯進駐企業優勢及提升辦事效率。物業樓高18層,地庫、地下至三樓為商舖,建築面積約2萬呎,四樓至十八樓為寫字樓,建築面積約3萬餘呎。每層面積以1,700至2,800呎之間,入場門檻月租只需9,800元起,即使最細面積約400呎的單位,都設有獨立洗手間及獨立冷氣系統,有利於租戶領取牌照及節省非辦公室時間的高昂冷氣成本,尤其是教育、活動中心、名品零售醫療及美容等企業,並非傳統朝九晚五,經常於節假日及傍晚辦公之行業。除此之外所有單位均有基本裝修、玻璃門及招牌,進場即可辦公;同時物業外牆附大型戶外廣告位置,大堂設有電子屏幕作全天候無間段宣傳,接觸全方位人群,為企業增強拓展及宣傳招視性。傳統寫字樓獨立單位多以1,500至2,500為主,而全層多為5,000呎至20,000呎,而且多為中央廁所及中央空調,該項目罕有較細的全層單位,實用性更高亦盡顯氣派令租戶更具說服力,此外對於租用較細單位的租戶來說,租用全幢大廈統一業權比散戶業主,在管理服務方面、大廈口碑方面、宣傳及市場定位的認受性將更有信心及保障。招商由即日開始預先登記,並分成幾部份招租,地庫、地面及1樓為金融機構,2樓、3樓連外立面為教育活動中心,4至9樓為獨立租戶、10至15樓為全層客戶、16至18樓為方圓集團保留自用,預計有意租戶登記至月底正式簽署文件入戶。
2023-01-12

中原澳門及橫琴地產2022年樓市回顧及2023年前瞻新聞稿

去年市場經歷加息、俄烏戰爭、股災、衛星場停止經營、失業率上升以及疫情反覆等影響,住宅市場成交量嚴重萎縮。財政局資料顯示,首九個月均在三百餘宗的水平下,更曾於「相對靜止」期間錄得單月歷史新低,直至十月份市場罕有錄得全棟物業成交,拉高當月成交量至400宗以上水平,而十一、十二月成交量持續低位。踏入2023年,樓市走勢會如何,本行將對2022年樓市表現作全面回顧以及對2023年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生主講。澳門中原(工商舖)資深區域營業董李肇成先生回顧去年工商舖市況,首先是寫字樓市場方面,從下半年開始成交量明顯減少,多個月份僅錄3宗以下,估計十一月及十二月分別約8及3宗,推算全年成交量約103宗,按年回落29%。價格方面,受衛星場結業、政府撤出及外企因疫情而放緩進駐等影響,寫字樓空置率高企,令市場價格受壓,皇朝區的寫字樓每呎叫價低見5,600至5,700元左右,而南灣區寫字樓亦有調整,中華廣場出現拍賣底價破6,000元/呎暫未成交,全年最觸目成交為新建業商業中心的拍賣,成交呎價不足4,000元,每呎比估價低1,500元,回報率超過4%,估計成功購買的買家有超過1,000元/呎的利潤,另外租賃市場亦有整體下調的情況,有裝修約為15元/呎,無裝修約為10元/呎,個別新口岸最低呎租曾以9元租出。至於工廈市場,去年成交量一直在低位徘徊,每月平均成交量約3宗或以下,估計全年成交量約30餘宗,較去年回落50%左右。而工廈市場亦出現創新低成交,如中紡工業大廈一相連單位以呎價約2,200元易手,預計租賃回報率達3.5%,與疫前比較約減價30%。此外,受寫字樓租金下跌影響,工廈租金亦有下調趨勢,尤其是改為寫字樓用途的工廈,由早前約9元跌至7元已有選擇。在工商舖三類別當中,以商舖市場表現最佳,在政府宣布放寬來澳旅行團後,於十月份錄得近三年單月新高,約69宗舖位成交,比七月低位12宗成交升近6倍。但十一、十二月受到疫情的影響,拖慢入市速度,十二月成交約15至20宗,推算全年約350宗成交,按年回落10%。在疫情影響下,各區商舖以民生舖較為硬淨,目前民生區價格對比疫前約莫回調了15%,旅遊區則回調30%至60%不等。有投資者趁低吸納民生區主街靚舖,如筷子基威翠花園一面積約2,500呎的舖位,以呎價約9,887元沽出,對比該廈於疫情前的同面積舖位成交,有近三分一差距,同時亦創該廈近8年的新低。另外11月信譽名門的一手商舖開盤發售,平均成交呎價約4萬元左右。近期商舖咨詢人數明顯上升,始終澳門商舖已下跌至一定水平,而市場上不斷有利好釋出,近日收到投資者查詢大幅增加,預料成交會在大規模陽康後陸續浮現,估計在春節後價量均會出現升幅。澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生回顧2022年住宅市場情況,他表示,去年市場受眾多不利因素影響住宅市場成交量萎縮。據財政局資料顯示,首九個月均在三百餘宗的水平下,更曾於「相對靜止」期間錄得單月歷史新低,直至十月份市場罕有錄得有全棟物業成交,拉高當月成交量至400宗以上水平,而十一、十二月成交量持續低位,估計第四季約830宗水平,全年成交約2,900餘宗,按年回落近50%。在過去2002至2021年間,平均每年成交約1.25萬宗水平,僅占當中約23%,同時創近40年有統計以來,歷史成交量新低。樓價方面,推算去年每平方米平均樓價約9.5萬左右(即每呎建築面積約6,178元),最低點為10月上旬8.2萬,然而澳門樓市在艱難經濟環境下,其成交均價基本仍徘徊在8萬至9萬,即使是全城「相對靜止」期間,成交均價仍錄得9.6萬(即每呎建築面積約6,243元),可見澳門樓價已經完成築底,進一步下調空間較微。至於豪宅市場,今年共錄得約33宗價格約二千萬以上的豪宅成交,與2021年接近持平;而總成交金額方面則錄跌幅,今年豪宅總成交額約10.9億,較去年回落約5.9%。從近五年豪宅成交數據來看,市場成交量由2018年全年約131宗至今已經回落了約七成,價格方面亦由12,000元回落至9,600元水平,跌幅約24.3%,但跌幅明顯按年收窄,比對其他類型物業跌幅相對較少,預料較舊區域或呎價較高的細價樓仍有下跌壓力,較為看好路氹、皇朝、東方明珠、林茂塘等區域,尤其是大單位在未來供應量不多,呎價較細單位低3-4成,而且在未來外地人重來澳門的經濟元素帶動下較看好新區及大單位換樓市場。即將踏入2023年,隨着各地放寬防疫,各類經濟活動將有序恢復,有利本澳旅遊博彩等重要產業復原,但市場信心需要在實際經濟數據上升,或樓市政策放寬才有望轉向,預料今年第二季開始會有明顯好轉。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧全國市況,2022年1至11月份,全國房地產開發投資12萬億元,同比下降9.8%;其中,住宅投資9.4萬億元,下降9.2%。商品房銷售面積同比下降23.3%。商品房銷售額11.8萬億元,下降26.6%;11月末,商品房待售面積同比增長10.0%。至於大灣區及珠海橫琴市況,11月的中原大灣區指數報117.41,較上月跌3.1%,重返2020年4月時水平,創有紀錄以來單月最大跌幅,主要是四大中心城市11月指數皆錄得跌幅,其中香港指數更跌逾5.26%。12個指數當中,7個指數於11月錄得今年新低,分別是廣州、深圳、東莞、惠州、肇慶、江門及大灣區指數。11月10個指數錄得下跌,跌幅由0.94%至6.22%不等,其中4個指數錄得歷史最大跌幅,包括大灣區指數、香港、佛山及肇慶指數。大灣區樓價於11月明顯跌勢加劇。錄得升幅的指數減少至2個,兩個錄得升幅的指數,分別是中山及珠海,升幅由1.21%至3.73%。據橫琴中原數據庫監控,2022年珠海(截止12.29,下同)網簽成交量共計42,084套,同比下跌約36.58%;價格方面,珠海全市均價約22,098元/平方米,較去年下降約16.86%。本年度珠海網簽成交以住宅物業為主,共網簽成交22,079套,同比下降約54.397%;辦公物業共網簽成交約5,113套,同比下跌約35.85%;商業物業共網簽成交1,678套,同比下降約17.83%;其他物業共網簽成交13,214套,同比上升約66.36%。珠海網簽成交主力區域為香洲區,共計網簽成交16,808套,同比2021年下降28.97%;斗門區次之,共計網簽成交約10,446套,同比去年下跌22.07%;金灣區則排名第三,共網簽約5,777套,同比去年下降約46.53%。回顧2022年橫琴市場,網簽成交量約為3,975套,同比下降約43%,佔珠海網簽成交總體比例約9.45%。價格方面,橫琴整體均價約41,783元/平方米,較去年輕微下跌約1.7%。主因2022年下半年各地疫情管控影響,買家外出睇樓下跌,橫琴不少項目為促進成交量多推出優惠價格,令整體成交價有所下跌。2022年橫琴最受歡迎區域為中央商務區,共計網簽成交約1,884套,同比下降約44.75%,佔橫琴總成交比例約48.78%,以華發天琴花園成交居多,共網簽約561套高居該區榜首。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛,共計網簽成交約1,261套,同比上升約13.09%,佔比約32.65%。此外,科技研發區也備受買家關注,共計網簽成交約222套,同比下跌約77.62%,佔比約5.75%;而文化創意區共計網簽成交119套,國際居住區共計網簽成交約260套,口岸服務區共計網簽成交116套。據橫琴中原數據庫統計,2022年橫琴市場成交以100平以上面積約單位成交居多,共佔總體成交達7成,特別是140平以上面積單位最受買家歡迎,約佔總體成交35%左右,其次為面積介乎100至120平方米的單位,約佔21%。由於去年橫琴整體市場新增大面積住宅單位較多,加上珠海年中放寬購買住宅條件,發展商推售不少優惠購房措施,吸引不少外地客戶入手,帶動橫琴住宅單位成交量提升。據橫琴中原數據庫數據顯示,在2022年購買橫琴物業的買家當中,以珠海本地買家居多,佔比約25.93%;其次為廣東其他區域買家,佔比約20.37%,澳門買家只有9.26%。回顧2022年橫琴樓市,因疫情反覆影響,整體經濟不明朗,買家外出睇樓意欲降,入市信心較弱,令橫琴市場整體交投較去年下跌。不過隨著國家出台一系列穩經濟措施,如降息降準,珠海放寬限購資格,令部分買家購房壓力及門檻下降,加上橫琴有幾個住宅新盤開售,吸引早已看好橫琴未來市場的買家入手,帶動一定的橫琴交投量。據橫琴中原數據庫統計,2023年橫琴市場預料將有12個新項目入市或加推,將為市場提供約181萬平方米供應量。其中將為市場提供約16.7萬平方米商業供應,約130.8萬平方米辦公供應,約27.9萬平方米住宅供應,約5.6萬文創供應。總結去年全年至少295省市出台595次房地產鬆綁政策。兩度降准、三次降息以及階段性放寬房貸利率下限,從結果看來仍難驅動居民購房。房企融資政策持續放鬆,前10月在於過度收緊政策的回收和糾偏為主,從“金融16條”後對於房企融資態度發生根本轉變。預測2023年整體房地產行業是融資寬鬆期,有條件參與拍地的開發商會增多,雖然國央企仍為土拍市場支柱力量,但隨著“第四支箭”等進一步金融政策的實施,一部分優質民企將重新回到土拍市場,參與到優質開發土地的競拍中。核心一二線城市的優質開發土地將繼續成為房企拿地重心,同時其出讓條件的放寬為房企帶來高利潤預期,從而帶動新房市場升溫。預料一線城市與強二線的政策特區成交量開啟強復甦模式,房價在去年底開始築底,隨著經濟復甦確定性加強,已回到爬升通道。二三線城市方面成交量將開始築底,估計需要時間較長,止跌橫行持續半年以上;至於其他競爭力較弱的城市則會進入漫長的調整階段。因為房屋嚴重供大於求,同時人口又在加快流失,相信短期內仍然繼續下跌。而大灣區方面十一月僅珠海中山錄得升幅,預料在今年會持續受到港澳通關及北上通車利好影響,尤其是珠海港珠澳大橋口岸一帶較為看好,料今年珠海會收復去年的跌幅,成交量從四萬回升至六萬,價格從2.2萬回到2.8萬的水準,橫琴方面轉折點在年中封島及新街坊的銷售,估計下半年橫琴成交量有大幅增加,尤其看好商舖會有15%的增長。澳門方面住宅成交量去年創歷史新低,大量剛需保留抑壓,以過去20年平均每年1.25萬宗成交為例,預計今年在確認經濟復甦後,被抑壓的剛需性成交會陸續浮現,預料下半年為高峰期,成交量重回6,000宗水平,價格方面有望追回去年跌幅,而工商舖三個方面對經濟復甦更為敏感,上半年回升速度會較快。最後,由中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生公佈去年業績及展示未來發展方向,2022年中原澳門及橫琴佣金收入約8,300萬,按年下跌38%,創近12年新低,而成交宗數亦創新低。疫情下,近年中原澳門及橫琴為配合市場,致力拓展網絡營銷部份,推出VR線上睇樓以及製作了不少專業市場分析節目,廣受大眾歡迎。隨2023年落實全面通關等利好消息,中原會積極擴充業務,望增聘兩成人手及爭取增加2至3間分行投入服務。
2023-01-03

「寬關後的全國及大灣區樓市走勢」論壇 施永青看好樓市前景

兩岸三地防疫政策持續放寬,待全面通關後,將為大灣區樓市帶來曙光。為此,澳門中原舉辦「寬關後的全國及大灣區樓市走勢」論壇,昨日在港珠澳三地進行線上直播,論壇邀請了中原集團創辦人施永青先生為主講嘉賓、華發股份珠海大區華欣公司副總經理邱泓先生為特別嘉賓,並由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生擔任主持人,與兩位業界名人展開交流。中原集團創辦人施永青先生表示,2023年是世界以至內地將出現根本改變的重要年份。隨內地防疫政策的大幅度調整,以及澳門賭牌大局已定,內地與澳門及香港三地將逐漸走向復常,帶領整體經濟復甦,提振投資信心,相信澳門樓市會「見底回升」。他表示房地產對刺激內需,推動經濟增長扮演一定角色,相信下階段國家將支持房地產,尤其在金融政策上作出配合,認為2023年將一洗過去頹氣,是重新展示動力的重要一年,機不可失。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生提到澳珠樓市重要因素,他表示,「澳車北上」、「港車北上」及車牌互認落實後,車流量將增加,加上澳門政府不排除調整樓市辣招,及計劃推出土地拍賣和人才引進方案。施永青先生續指,相關政策能吸引人流、資金流匯聚。而土地拍賣方面,他表示防疫政策放開後,若土地拍賣底價符合實際市況,相信會有競爭、有承接。最後華發股份珠海大區華欣公司副總經理邱泓先生剖析珠海橫琴市況,並帶大家現場觀看灣區西岸第一高樓珠海横琴國際金融中心的雲端景觀,他亦推介大灣區筍盤及即場推出入市優惠,冀為投資者帶來參考。澳門中原一向定期舉辦不同類型活動以加深大家對房地產市場的認識,是次希望藉此論壇為大家帶來最新樓市資訊,務求讓大家早著先機,為入市作好周詳準備。未來澳門中原將繼續舉辦更多線上線下活動,為市場提供更全面更豐富的資訊。
2022-12-29

澳門中原不遺餘力支持公益

澳門中原地產一直不遺餘力支持本澳各類社會慈善活動,今年再以行動支持年度大型慈善籌款活動-第三十九屆澳門公益金百萬行。日前澳門中原一眾代表前往澳門日報讀者公益基金會捐贈善款。此外,公司今年亦將組織員工參與「線上百萬行」活動。澳門中原地產多年來一直履行「取之於社會,用之於社會」的企業責任,未來也將持之以恆,為扶助弱勢社群出力。
2022-12-05

「疫」市而上 澳門中原經紀月收2.6至5.4萬

澳門各行業受到前所未見的挑戰,縱然如此,澳門中原仍能堅守社會責任,成功做到「不減薪、不裁員」。即便在全澳6-7月「相對靜止」期間,不少企業期間要求放「無薪假」,但中原仍盡力維持營業,批准員工皆在家辦公,竭力協助因受疫情影響之業主租售及留澳急需租樓的租客,並在此期間「百分百照常出糧」,第三季營業員仍能得以達到平均月收入約2.6萬元,主管級別5.4萬元。重視員工身心建康面對「疫」境,澳門中原推出了「睇樓防疫包」予客戶及員工,提供口罩、便攜酒精及快測等相關物資予員工使用,保障員工健康。此外,為了緩解員工疫情下工作的心理狀態,澳門中原不定期組織多個以安全社交距離為前提的員工同樂活動,如水上音樂節、戶外燒烤、早餐會交流等,讓員工舒展身心。推轉型計劃助人才換跑道在疫情期間澳門中原亦積極增聘前線人手,並展開一系列針對轉職人士的培訓計劃,如「金牌經紀培育計劃」、「支援轉型就業計劃」,由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生擔任課程導師,傳授其多年代理經驗以及行業技巧,輔助各行業人才快速轉換跑道。目前澳門經濟仍未走出「疫」境,失業率依然高企,澳門中原會持續把握逆市中的商機,創造更多就業機會,積極履行責任回饋社會。
2022-12-01

澳門中原精英會參觀MIF 探尋發展機遇

「第二十七屆澳門國際貿易投資展覽會」(簡稱MIF)是澳門年度最具影響力的國際性經貿盛事,今日中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領一眾精英會成員前往參觀。今屆MIF主題為「促進合作丶共創商機」,大會邀請了來自“四省一市”的參展單位,促進會展及旅遊業發展。透過是次展會,一眾精英會會員與外地參展商交流互動的寶貴經驗,分享各地經貿發展心得,並從中探尋發展,開拓跨界合作新機遇,藉此與各地區更密切合作。未來澳門中原亦會積極配合特區政府的經濟發展方向,致力幫助不同商戶推進粵港澳大灣區的發展。
2022-10-20

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