新盤帶動 七月淡季不淡

    七月為樓市傳統淡季，但多個發展商積極推盤，整體交投氣氛不俗，估計全月住宅成交約250-300宗，顯示市場承接力仍在。

    新盤方面，路氹金峰名鑄推出1,339呎三房連露台單位，過往同類單位叫價約1,100萬元，是次發展商大幅減價至788萬元起，並附連裝修，月內成交約10宗，成交價介乎800-860萬元，現僅剩低層戶，反映市場對優質減價貨反應熱烈。

    YOHO系列四盤聯動推售，車位備受歡迎，成交價由128-168萬元不等。東方海岸一手大單位也有不俗承接。東方明珠區君寓部分一手單位以優惠價推售，作為澳門罕見的酒店式住宅，投資自住兩相宜，月內成交約5宗。

    二手市場同樣由大單位主導。氹仔濠庭都會近月接連有多宗成交，尤其約1,900呎及2,500呎的大單位受追捧，呎價下調至約4,400-4,600元水平，與鄰近屋苑價格差距收窄，吸引不少買家尋覓筍盤。

    東方明珠區睇樓量大增，海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣等屋苑大單位均有成交；海上居開放式單位更驚現低於300萬元的個案。置換房明珠都滙在二手市場也有交投，高層單位成交呎價8,000餘元。整體而言，二手業主為加快出貨，普遍擴大議價空間，樓價輕微向下調整。

    展望八月，雖續受暑假及天氣影響，但隨着大專生返校帶動租賃旺季來臨，加上中原澳門舉辦“租房節”活動，預期可為市場注入活力，氣氛有望保持平穩。

    澳門中原澳門區資深區域營業董事    吳宙新