澳門
新樓入伙拉動 住宅租金穩步上行
2026-09-11
根據澳門統計局最新公佈的數據，2026年第2季全澳每平方米實用面積住宅平均租金約為139.5元，較2025年同期的138.5元按年上升約0.7%，整體租金走勢平穩向上。從分區表現來看，路環區的升幅最為突出，2026年第2季每平方米實用面積住宅平均租金約為155.5元，較去年同期的151.9元上升約2.37%。至於氹仔區同樣錄得增幅，2026年第2季每平方米實用面積住宅平均租金約為139.6元，較去年同期升約1.16%。至於澳門半島方面，租金走勢則與去年同期相若，表現相對平穩。
澳門中原資深區域營業董事吳宙新先生指，整體租金水平的升勢，主要由新樓盤拉動，今年上半年，氹仔新樓「翰林雋峰」開始陸續入伙，市場釋出不少租盤，以細面積單位為主，加上新樓配備會所等設施，平均呎租高見20元水平，顯著拉高了該區整體的平均租價。路環區方面，「金峰」系列物業持續受追捧，其中金峰名鑄尚鉑一個約1,509呎的中層單位，上月以約20,000元獲承租，對比以往月租約18,000元，租金升幅超過10%。
近年樓價下調幅度顯著，租金卻呈現平穩甚至穩步上升的趨勢，形成了「租金升、樓價跌」的格局。澳門優質住宅的租金回報率普遍已提升至超過三厘的吸引水平，對投資者而言，現階段入市不僅可享有較定存更可觀的回報，更能受惠於租金長線上升帶來的資產增值潛力。與此同時，對租客而言，在現時按揭利率處於較低的環境下，每月供款與租金支出差距已收窄，「轉租為買」不僅能鎖定每月支出，更可擺脫業主加租壓力。
