收租勝定存 資金轉投房產

　　低息環境持續，銀行定存利率已顯著回落，普遍約在兩厘至兩厘半水平。與此同時，物業租金回報相對吸引，部分單位回報率已明顯高於定存，為資金尋找新出路提供契機。

　　從近期市場成交來看，無論是住宅還是工商舖市場均展現不俗收租回報。以皇朝區壹號湖畔為例，一個約654呎的開放式單位，近月以約362萬成交，市場租金約12,000元，扣除管理費後，回報率仍高達三厘幾。

　　兩房單位方面，氹仔海怡花園一個中層戶近月以約280萬易手，市場租金約9,000至10,000元，扣除雜費後，回報率亦超三厘。現時濠景花園一個低層兩房單位，售價下調至300餘萬；萬國華庭過千呎單位，叫價約350萬左右，兩者租值均約10,000元，折合回報率皆超過三厘。

　　除了住宅物業外，工商舖市場亦錄得多宗高回報成交。關閘區一個舖位以約1,800萬元成交，月租約75,000元；高士德區另一舖位則以約900萬元易手，現時月租約36,000元，回報率皆達四厘幾，明顯優於定存利率。

　　目前市場上部分業主為套現減磅，議價空間擴大，住宅及工商舖均湧現優質筍盤。此類低價物業一旦被市場吸納，樓價將逐步回穩甚至回升。在租金回報跑贏定存、樓價低位橫行、優質放盤增加三大因素疊加之下，對於手持到期定存、希望資產穩健增值的投資者而言，現階段正是重整資產配置，轉投房產的好時機。

澳門中原

氹仔區資深區域營業董事

羅俊明先生