新盤熱銷 剛需換樓加快

　　近期澳門樓市氣氛熱鬧，多個焦點新盤相繼開售並取得亮眼成績，反映市場剛需及換樓需求依然穩固。

　　位於校網區的半山豪宅新盤「泉福半山」，作為同區少有的帶會所新樓，憑藉呎價由4,000餘元起的高性價比優勢，吸引自用客及同區換樓客青睞。項目主打高實用率與房間方正的格局，買家以約500餘萬即可入手3房2廁間隔的單位。開盤數天平均每日吸引約200組客人，短短幾天內便迅速錄得逾20宗成交，市場反應熱烈。與此同時，筷子基林茂塘區的剛需新盤「信譽灣畔」早前首次開售，透過特價促銷同樣掀起熱潮，短期內順利成交超過20套，主要為總價600萬至800萬元的實用2房至3房戶型，充分展現剛需買家的強勁承接力。

　　除了一手開售報捷外，南灣豪宅「天璽?湖」正值入伙階段，市場上接連錄得業主未收樓即獲利離場的個案。其中一宗為中層面向南灣湖景單位，原業主於去年年中以一手價約670餘萬購入，持貨僅約一年，於上月尚未收樓前已成功以約735萬沽出，期內升值近一成。另一宗個案原業主於開售初期以約680餘萬購入，近期以約745萬順利易手，轉手帳面大幅獲利約65萬，同樣升值近一成。據了解，兩宗個案的新買家均為自住業主，鍾情項目優越的地理位置及配套，因而決定在物業正式入伙前搶先入市。

　　總括而言，在現時樓價處於低位、政府提供稅務優惠以及利率相對低的多重利好下，市場不乏出來覓筍盤的買家。近期優質樓層、景觀佳及特色單位的查詢量顯著上升，只要價格合理，成交速度相當快。展望年尾，發展商將加快推盤步伐，一手熱潮亦將蔓延至二手市場，帶動整體成交量上升。

澳門中原

氹仔區資深區域營業董事

羅俊明先生