商舖租金探底 低成本進場良機

　　據中原數據顯示，2026年上半年澳門商舖市場共錄得約400宗租賃成交，按年減少約20%。雖然整體交投步伐放緩，但在賭場區多個細面積舖位成交帶動下，個別呎租高達150至200元，令全澳平均呎租被拉高5%至約32.5元水平。

　　然而，若撇除賭場區因素，其餘區域的租金普遍面臨下行壓力，以中區一間原本月租約30萬的舖位為例，近月新租戶以約20萬元承租，租金跌幅高達三成，足見議價空間顯著擴闊。現時市場承租主力以藥房為主，旅遊相關行業亦見活躍。

　　展望2026年下半年，受外圍經濟環境不確定性影響，加上本土消費力減弱及「背包客」等旅客消費模式轉變，市場整體消費力偏低。預計下半年商舖租賃成交量將持續偏軟，平均呎租有機會較上半年再下調5%至10%。

　　但租金回落亦為有意創業的人士帶來了「低成本進場」的良機，在傳統民生區如高士德區，平均呎租已下調至約20元的低水平，是小本創業、開設特色小店的好時機。至於一向空置率偏低、人流穩定的氹仔花城區，近期主要街道優質舖位入場門檻亦下降，月租僅約6萬元即可進駐，極具吸引力。有意了解更多澳門商舖租售行情及精選筍盤，歡迎聯絡「澳門中原工商舖」。

澳門中原(工商舖)
大灣區招商總監
鍾振華