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大額成交陷膠着 料次季工廈價格微跌5%
2022-04-12

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響,澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜,成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈,能有大幅度的折讓,與業主意向有較大落差,故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。

 

資料顯示,一月份工廈買賣成交量約4宗,估計二、三月分別約23宗,推算全季約9宗水平,普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中,細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品,淡市情況下基本沒出現跌幅,如泉福工業大廈,近期錄得一面積約2,300呎的單位,以呎價約3,900元成交,與去年錄得的成交呎價相約,可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍,大部份區域的租金未見明顯下調,首季錄得多宗成交的激成工業大廈,平均呎價約10.5元,與以往相若。

 

踏入第二季,不少用家開始入市查詢,主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位,估計次季大額工廈成交漸增;至於價格方面,在鄰近地區疫情持續影響下,工廈整體市場價格或將回落5%

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