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業主折讓增 豪宅現新低
2022-04-22

受疫情及博彩業等負面消息影響,澳門樓市氣氛持續低迷,根據澳門財政局最新公布的統計數據,3月份全澳錄得約350宗住宅成交,較去年同期的541宗,下跌約35%。但由於不少業主有放盤套現意慾,市場不乏有質素、樓齡新的二手筍盤,預料能帶動下半年樓市氣氛向好。

澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,樓價方面因博彩業失業人數增加,居民購買力及信心疲弱,已持貨一段時間的業主都願意減價折讓,減幅約5%至10%。以往濠景花園中層兩房單位成交價約730至750萬,而近月錄得一宗成交,其價格回落一成半至680萬水平。而大額豪宅方面,如大潭山壹號一個逾3千呎望濕地公園的單位,其成交價創該屋苑10年新低,呎價跌至約5,500元。

受鄰近地區疫情持續,及澳門通關政策影響,今年首季住宅租賃市場仍維持活躍,租賃成交量與去年同期相若。除了有外地人士及學生支撐,部分本地家庭客及用家客亦因在等待買樓時機,而暫時流入租賃市場。

踏入第二季,隨香港疫情緩和有望通關,中央降準及多城樓市政策鬆綁等利好作用下,利淡因素逐漸散去,有利引出積壓已久的購買力。預料樓市走勢正面,一、二手成交量將逐步回升,樓價恢復平穩,或有機會回升5%。

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