樓市持續低迷 換樓客望入市執筍盤
2022-05-26

受鄰近地區疫情及澳門就業市場影響,近月住宅市場交投表現平淡,據澳門財政局公佈,四月全澳住宅成交約338宗,較三月的350宗少12宗,而每平方呎價為約港幣6,100元,均價與上月相若,反映在社會經濟氣氛欠佳下,市場觀望氣氛持續。


澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,五月市場睇樓量顯增,當中以換樓客為主,反而首置上車客比上月減少了約五成。在疫情前,總價超過八百萬的大單位甚少人問津,但在經濟前景不明朗下,不少優質盤源均願減價釋出,以往價穩的東方明珠區,呎價亦有近一成減幅,吸引換樓客入市執筍盤。

 

現時樓市負面因素較多,業主放盤套現意慾增加,均願提供議價空間,但若還價低於市價一成半,業主亦不願蝕讓。至於一手市場方面,位於高士德校網區的御海,主打大單位戶型,面積約1,711呎,部分單位送全屋新裝修及特大電單車位,因優惠豐富,吸引超過400名買家到場參觀,氣氛熱烈。

 

本澳經濟前景未明,雖然有個別買家趁低吸納,但多數居民置業意向及能力降低,加上現時內地銀行提供的按揭成數可達七成,如購買擁完善配套的橫琴金融島新盤,首期僅需約150萬,成本低吸引不少投資者轉向大灣區,預計五月份本澳樓市繼續低迷。

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