減息在望 買家偷步入市

八月份受暑假影響，不少業主及客戶外出旅遊，加上市場觀望息口去向，發展商放慢推盤節奏下，樓市氣氛淡靜，估計全月住宅成交量不到200宗，為「撤辣」後的按月新低。踏入「金九銀十」傳統旺季，美聯儲落實於9月減息的機會高，而且相信將會是多次減息，為樓市帶來正面信息。

 市場憧憬減息週期將至，屆時持貨量高的業主供款壓力將逐漸減輕，不需急於低價拋售物業套現，因此部份買家擔心減息後議價空間收窄，開始偷步入市，九月開局短短數天，平均睇樓量已較上月多兩倍以上，而氹仔多個屋苑亦接連錄得二手成交，如萬國華庭、金利達花園、美景花園、花城等。

隨整體樓價累跌約三成，個別豪宅跌幅更高達四至五成，部分曾於樓價高峰期購入一手物業的業主都選擇先放租物業，待市況好轉才考慮放售單位。同比去年暑期租賃旺季，普遍屋苑租金上升逾15%，以濠景花園兩房為例，租金由約7,500元升至約9,000元水平；濠尚的兩房租金亦由約13,000元升至約15,000元。若租金持續上升，在減息週期展開後，供樓成本下降或刺激更多租戶轉租為買，亦有望吸引投資者重回樓市。

相信正式啟動減息後，發展商的推盤意欲會重新活躍起來，積累的購買力會再度釋放，帶動本月成交量重上300宗或以上。