放寬樓按效應浮現 明珠區屋苑交投升溫

　　受惠於特區政府今年首季推出的總價600萬澳門元以內住宅豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成的措施，澳門房地產市場明顯回暖。其中，配套成熟的東方明珠區睇樓量較上季增加超過一成，帶動區內大型屋苑交投升溫。據統計，區內七大屋苑（海上居、海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣、御景灣及明珠都滙）首季共錄得約157宗成交。

　　小家庭需求活躍，海上居與海天居的兩房單位尤受青睞。以海天居為例，近期一個面積約800餘平方呎、坐向東南的優質兩房單位，以約530萬元成交；海上居附露台的兩房單位則以約550萬元易手。與此同時，改善型大單位市場亦表現不錯，海名居的三、四房單位憑藉雙露台及帶工人房的設計，持續吸引換樓家庭，目前成交呎價約在5,300元水平。

　　值得留意的是，新項目「明珠都滙」的合資格申請人購買期已於一月底結束，該盤未來推售形式仍存變數，市場普遍預期定價將緊貼一手新盤走勢。相比之下，明珠區現有主要屋苑價格已回調至合理水平，二手市場對買家吸引力顯著。

　　現時區內不乏高性價比入市選擇。例如海上居一個已改一房設計的帶露台單位，入場價不到300萬元；而海天居一個三房單位，亦由過往要價約1,250萬，大幅降價至約850萬元。隨著政策利好持續發酵，加上低息週期持續，有意入市的買家宜把握時機，加快睇樓部署。

澳門中原

明珠灣區資深分區營業董事

姜海燕小姐