高層平過低層 金峰2房2廁劈價百萬

自今年樓市減辣方案生效，部份業主為把握樓市回調時機早日換樓，願減價放售單位，希望平賣平買，令現時市場上筍盤增加。位處路氹的大型屋苑金峰南岸，擁豪華會所、周邊生活配套一應俱全，屋苑前臨金光大道，鄰近澳門大學，加上兩間頂尖國際名校已經進駐，愈來愈受家庭換樓客歡迎。其一個高層2房2廁的千呎單位，景觀開揚望海，業主劈價百萬，現時叫價約760萬，比起屋苑同類型低層單位的成交價更平近3%。樓層也是許多買家在意的重點，現推介氹仔市中心濠庭都會的極高鳳凰樓層單位，單位約1,520呎，為正三房設計，能飽覽海景、橋景、天空景，業主降價至約1,150萬，此類優質物業自住客多，屬罕有放售，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

2024-02-29

二手交投回升 大單位持續受捧

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，2月19日至2月25日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據跌50%。新春長假過後，市場重啟睇樓活動，二手交投回升，尤以呎價低水的大單位受到追捧，澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，君悅灣中層三房帶露台單位，成交呎價約6,980元；雙鑽高層過千呎單位則以呎價約7,240元錄得成交，而海上居開放式單位以約535萬易手。氹仔區方面亦錄得2宗成交，豪宅大潭山壹號高層近3千呎大單位，成交呎價約4,900元，濠庭都會低層三房單位則約5,900元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-02-26

大單位筍盤消化快 換豪宅時機

政府自今年起豁免第二套房徵收5%取得印花稅，及將住宅樓按上限劃一為7成，加上相信樓價近見底，一直有意換大屋的家庭開始四出物色筍盤，相對中小型住宅，今年大單位成交加快，尤以三房或以上的低價物業受到追捧。皇朝地標豪宅「壹號湖畔」擁豪華會所，無邊際恆溫泳池、健身室、兒童樂園等一應俱全，一向深受家庭客歡迎，今年起已接連成交了約3個逾二千呎大單位，現時5座罕有露台單位放售，單位約2,332呎，呎價約在8,500元水平；同屋苑3座高層四房樓王單位，面積約3,006呎，呎價則約8,200元。而預算較低的家庭亦可考慮同區的「澳門凱旋門」，現時高層一個約2,411呎的海景三房單位，以呎價約6千餘元放售，單位為大單邊、向東南，且備品味豪華裝修，有意在新一年換大屋不妨約看了解。

2024-02-23

年後推新盤 成交量料升

今年樓市開局就減辣法案正式生效，即樓按上限統一為7成及取消第二套房徵收5%取得印花稅，使居民換樓成本減少，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，本澳樓價在900萬至1,500萬之間的中價物業交投漸增，此類物業的首期一般在300至400萬左右；而細價樓方面，因首期成本上升令不少上車客放緩入市，故此細單位交投明顯受壓。成交以大戶型主導，多個大型屋苑接連錄得承接，氹仔市中心濠庭都會錄得約3宗大單位成交，以1,500呎單位為例，成交呎價約1,100萬。而濠景花園、星河灣名門世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹號逾5,000呎單位及壹號湖畔複式單位等亦錄成交。臨近農曆新年，節日氣氛漸濃，部分居民為趕在新春前租樓，年前租賃成交量上升，同時租金亦有明顯升幅，市中心細單位一般加價約500至800元；大單位則加1,000至1,500元不等，升幅約5%。受經濟回穩及外僱增加帶動，預料住宅租金在第二季將持續上升。據知部份發展商已計劃於農曆新年後再推新盤，包括路氹區數個新盤及澳門半島的新盤，加上早前美聯儲維持息率不變，相信年後成交仍以中價樓為主導，估計總價2,000萬以上的豪宅成交量亦將增多，而細單位則持續受壓。預料年後成交會逐漸增多，3月份成交量有望重上300宗水平；樓價方面，預計首季細價樓續跌約5%，而大單位則會保持平穩。

2024-02-08

減辣激活換樓 6百幾萬買皇族

氹仔花城區一帶生活配套完善，擁校網優勢，一向是自住家庭客的首選地段之一，自今年樓市減辣措施正式出台後，買家換樓成本降低，該區的查詢量明顯增加，當中不少換樓家庭希望提升生活質素，區內帶完善會所設施的屋苑猶其受追捧。現推介位於氹仔市中心的豪宅皇族，物業擁約3萬呎會所，游泳池、宴會廳、健身室等一應俱全，現時高層一個正兩房帶露台單位以筍價放售，單位裝修精美，間隔方正實用，業主叫價僅約6百幾萬，比起上月屋苑同類型單位以約730萬元成交，價格更為相宜。而同樣位於氹仔中心的雍景灣亦擁完善會所配套，周邊商舖及食肆林立，中層一個約1,500呎的3房2廁單位，帶大露台開揚光猛，業主誠意放售，買家低於千萬即可入手。由於近期不少業主心急套現換樓，市場上減價筍盤增加，有意置業上車不要錯過。

2024-02-06

歲晚前二手淡 大單位主導

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，1月29日至2月4日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據增217%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/1至4/2260%22/1至28/1517%15/1至21/16--8/1至14/16500%數據來源：中原數據庫農曆新年前節日氣氛濃，不少市民外出旅遊，睇樓活動亦減少，二手交投淡，澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自御景灣高層三房單位，成交呎價約7,460元；而氹仔區方面亦錄得1宗成交，來自氹仔豪宅大潭山壹號高層逾5千呎大單位，成交價約2,675萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-02-05

加快套現換樓 東方海岸2房劈逾百萬易手

樓價回調至吸引水平，加上樓市減辣方案今年起生效，部分業主為換大單位，都不惜提高議價空間，期望平賣平買，早日細屋換大屋。以筷子基新樓東方海岸為例，近月中層一個兩房單位，業主心急套現換樓，累減逾百萬最終獲得用家承接，屬該區新樓減幅最大的物業。由於近期換樓業主眾，加上林茂塘區的蘇豪薈有大業主貨以呎價約6千餘元起放售單位，帶動區內一房至兩房細單位議價空間較大，普遍減幅約在5%水平，現推介綠楊花園一個帶大平台兩房單位，適合喜愛園藝及有小朋友的家庭，業主誠意放售，叫價低於500萬。而有三房需求的家庭，可考慮近青荗關口的新樓茵豪薈，現時中層一過千呎單位，業主開價約848萬，單位裝修新淨，可即買即住，加上屋苑有泳池會所配套，有意置業上車的朋友，不妨趁機大膽議價。

2024-01-30

換樓客入市 大單位受捧

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，1月22日至1月28日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據增200%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/1至28/1517%15/1至21/16--8/1至14/16500%1/1至7/11--數據來源：中原數據庫今年起放寬住宅按揭劃一為7成及豁免第二套房徵收5%取得印花稅後，明顯刺激居民換大單位的意欲，過去一週市場成交以千呎以上大單位主導，澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自壹號湖畔高層逾二千呎的大單位，成交呎價約在7,000至8,600元之間。而氹仔區方面錄得約3宗成交，均來自市中心的濠系列，濠庭都會三房單位成交呎價介乎6,350至6,420元；濠尚中層三房帶露台單位則以約1,280萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-01-29

把握減辣頭啖湯 明珠區大單位勁減百萬

政府豁免第二套房徵收5%取得印花稅的減辣方案，早前已獲立法會表決通過，而且新增了過渡性條文，自今年一月一日起產生效力。加上住宅樓按貸款上限今年起統一為7成，兩項減辣措施加上現時樓價已調整至相當吸引的水平，近月換樓客睇樓量大增，三房或以上大單位尤受歡迎。東方明珠區屬傳統民生區，剛需客多，在過去數年疫情間亦抗跌力高，現精選區內一個約1,600多呎的三房帶套房單位，業主誠意出售勁減150萬至約1,300萬左右，單位更送實用平台，曬晾方便。另外，寰宇天下中層約1,719呎大單位極罕放售，向永久內園景觀，業主亦大減100萬，現時以約1,280萬便可購得優質會所樓，有意在新一年換大屋或投資筍盤，不妨捉緊頭啖湯入市。

2024-01-23

二手氣氛回暖　近四週升約133%

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，1月15日至1月21日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據增133%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/1至21/16--8/1至14/16500%1/1至7/11--25/12至31/12180%數據來源：中原數據庫減辣法案生效，買家加快入市步伐，過去一週市場成交焦點主要集中在氹仔區，錄得約5宗指標屋苑成交，其中千呎以上大單位佔3宗，市中心的濠庭都會及花城系列成交呎價介乎約6,430至7,370元左右；金峰系列錄約2宗開放式單位成交，成交價約為430萬至525萬。而澳門區方面錄得約1宗成交，來自海上居低層開放式單位，成交呎價約10,220元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-01-22

放寬按揭成數　大單位交投增

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，1月8日至1月14日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據增37.5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/1至14/16500%1/1至7/11--25/12至31/12180%18/12至24/123200%數據來源：中原數據庫減免住宅第二套稅項的相關法案已通過，並增加過渡條款，由今年一月一日起生效，令部分觀望多時買家重燃入市意欲。在多個二手指標屋苑中，僅有3個屋苑錄得成交，均來自氹仔及路環區的大型屋苑，而且普遍為大單位，由千餘呎至3千多呎不等，其中造價最高的是星河灣名門世家一中層單位，其建築面積約3,700呎，成交呎價約5,800元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-01-15

按揭調整 大單位查詢增

自今年1月1日起，澳門樓宇按揭成數上限調整為劃一7成，新措施令買家在購置大戶型及售價800萬或以上單位時首期壓力減少，樓市氣氛明顯改善，市場上查詢及睇樓人士比上月升約50%，當中尤以三房或以上單位最受關注。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，鑑於樓按新政才剛實施，加上高息環境下，不少買家仍處於觀望階段，入市較為審慎，1月首週成交並未有明顯增加。至於業主方面，暫未見反價跡象，部分業主仍有較大的議價空間，願意減價求售，因此現時仍為用家以低價入市尋寶的好時機。本澳去年11月亦宣佈建議不再向第二套房購買者徵收印花稅，日前法案增加過渡條款，建議法案自公佈翌日起生效，並自今年一月一日起產生效力。倘若期間有人置業繳交第二套房的取得印花稅，買家可在法案生效後三十日退回款項。此舉明顯對換樓客及打算購二套房投資的人士具吸引力。最近澳門中原官網及找房APP已收到不少留言查詢，如壹號湖畔、海上居、濠庭都會、濠尚及金峰南岸等大單位都受到用家追捧。息口是左右買家入市的重要因素，預計首季樓市增速仍緩慢，要待美國減息利好釋出後，市況才有明顯的好轉。但現時美國加息周期已告終，或有望年中開始陸續減息，建議有意置業的人士考慮把握樓價低位偷步入市。

2024-01-12

放寬大碼按揭成數 換大屋好時機

澳門在今年1月1日起實施最新樓宇按揭成數安排，不再設不同金額檔次的上限，規定在符合償債能力下，購置住宅的按揭成數上限劃一為七成。此減辣措施出台，令買家在購買大單位時首期壓力減少，尤以三房或以上單位最受歡迎，不少家庭都希望趁機細屋換大屋。氹仔區擁龐大校網，民生配套完善，向來受家庭客追捧。精選市中心濠庭都會一個面積約2,505呎的單位，為4房2套戶型，實用率高近8成，望中央公園景觀，現連車位放售，叫價約1,600萬。同樣位於氹仔中心區的雍景灣，亦有一個三面單邊，罕有大露台的3房單位推介，大廈一層僅三伙，私隱度高，業主誠意放售，叫價約980萬。至於喜歡清幽環境的大家庭，可考慮金峰南岸一個約2,279呎的4房單位，區內擁國際學校及巴士大站配套，現以筍價約1,093萬放售，總價比不少3房單位更平，籲有意換樓的人士不妨約看了解。

2024-01-10

新盤優惠多　引買家注意

上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，1月1日至1月7日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據跌60%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/1至7/11--25/12至31/12180%18/12至24/123200%11/12至17/121--數據來源：中原數據庫多個一手新盤推出優惠方案，其中下環薈推「舊樓換新樓計劃」，而珀悅及TiffanyHouse等新盤亦持續吸引準買家關注，加上不少居民觀望新的樓按成數安排和即將實施的樓市減辣措施，今年首週二手成交量仍在低位徘徊，澳門區錄得約1宗指標屋苑成交，來自海上居高層開放式單位，成交價約550萬。至於氹仔區方面上週並未錄指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-01-09

加快套現換樓！ 明珠區會所新樓 兩房六百餘萬

東方明珠區發展成熟、民生配套齊全，且帶會所新樓較多，一向深受自住家庭歡迎。自從澳門政府釋出樓市「減辣」法案，建議明年起不再向第二套房購買者徵收印花稅及將樓按上限統一為七成，將令居民換樓成本降低，區內兩房以上單位的查詢及睇樓量明顯大增，不少家庭都希望趁機換大單位，改善生活環境。現時海天居一個近800呎的兩房單位，業主因心急換樓放售，直降約80萬至650萬，單位開揚光猛南北通，向東南望內園景觀。而有三房需求的家庭則可考慮同區的寰宇天下，現時中高層約1,700呎的單位呎價僅約7千餘元，單位為三面單邊設計，更罕有工人套房，絕對是買少見少的筍盤，有意置業換樓不妨約看了解。

2023-12-29

息口有望回落　二手交投微升

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，12月18日至12月24日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據跌60%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/12至24/123200%11/12至17/121--4/12至10/121--27/11至3/12180%數據來源：中原數據庫年終長假期，居民外遊增，二手成交量低位徘徊，而美聯儲本月中旬決定維持利率不變，市場普遍認為這次加息周期已結束，明年或將減息，令準買家加快入市決定。上週二手指標屋苑成交量稍升，澳門區錄得約2宗指標屋苑成交，君悅灣高層三房帶露台單位，成交價約1,330萬；海天居高層兩房單位則以約685萬易手。至於氹仔區方面，錄得約1宗指標屋苑成交，來自海洋花園一個逾三千呎大平台單位，成交呎價約8,000元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-12-27

上車客注意！年底趕入市 一二手減價盤增

金管局早前已發出指引，明年起將樓按上限統一為七成，變相年底前是以低首期上車800萬以下住宅的最後機會，而大單位明年起買家需繳付的首期則減少，因此減辣消息一出，各類單位的睇樓量倍增，準買家均希望提早覓得心頭好。本澳不少發展商積極部署，近月一手盤頻推優惠，如下環薈主打細價單位，以優惠價推售，更送全屋裝修傢電，一房平台單位僅3百餘萬起，其低首期吸引不少上車客。氹仔市中心濠尚亦以優惠價推出一手盤應市，開放式單位折後約5百餘萬，比部分二手單位更平。而一手亦帶動二手市場，濠系列筍盤還有深受家庭客追捧的濠景花園，現罕有過千呎三房單位以7百餘萬放售；濠珀高層約1,700呎的大單位，向中央公園景觀，一減再減至約1,548萬，此類優質物業一向不乏捧場客，有意置業的朋友不妨趁早約看了解。

2023-12-21

新盤減價推售　二手放緩

上週二手成交量淡，中原數據庫資料顯示，12月11日至12月17日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約8宗，較上期數據跌38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/12至17/121--4/12至10/121--27/11至3/12180%20/11至26/11538%數據來源：中原數據庫臨近年尾多個一手新盤積極推售，吸引買家注意，加上換樓客觀望減免印花稅及按揭貸款比例措施，二手市場相對淡靜。上週二手指標屋苑成交量淡，澳門區未錄成交。至於氹仔區方面，僅錄得約1宗指標屋苑成交，來自氹仔市中心濠景花園的中層過千呎單位，成交價約770萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-12-18

一手新盤推優惠　二手成交淡

上週二手成交量淡，中原數據庫資料顯示，12月4日至12月10日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/12至10/121--27/11至3/12180%20/11至26/11538%13/11至19/118700%數據來源：中原數據庫本澳多個一手新盤以優惠價推售，如新口岸豪宅TiffanyHouse、路氹區的珀悅等。其中TiffanyHouse更推出聖誕特價優惠，呎價低至六千餘元，吸引不少上車及換樓客注意，加上澳門新街坊持續引起市場關注，上週二手指標屋苑成交量淡，澳門區未錄成交。至於氹仔區方面，亦僅錄得約1宗指標屋苑成交，來自金峰南岸中層兩房單位，成交呎價約6,310元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-12-12

全市聚焦新街坊　二手續淡

上週二手成交量續跌，中原數據庫資料顯示，11月27日至12月3日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/11至3/12180%20/11至26/11538%13/11至19/118700%6/11至12/111--數據來源：中原數據庫上週澳門新街坊開售，市場反應熱烈，首日已收逾500申請，更在過去的週末加推了新一批座數，為買家增加戶型選擇，引起市場廣泛關注；至於澳門二手方面交投轉淡，多個指標屋苑未錄成交。中原數據庫資料顯示，上週僅錄一宗來自氹仔濠尚成交，單位處於高層，面積約千餘呎，成交呎價約9,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-12-04