隨着疫情退卻，經濟復常，3月份估計本澳有超過400宗住宅成交。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因積壓的購買力被釋放，加上市場受多個利好消息帶動，包括旅遊及賭業復甦、入境旅客增加、滴灌通澳交所落戶等，居民及投資者信心恢復，近月睇樓量明顯上升2至3倍，成交量亦按月增長。市場氣氛轉好，發展商亦趁機加強優惠力度推售新盤，包括天晉、濠尚、金峰名鑄、東方海岸、TiffanyHouse、小潭山莊、海上居、傲蓮閣、碧蘆、信敬軒等，其中位於氹仔市中心的天晉及濠尚成為首季新盤銷量冠亞軍，天晉推出連車位優惠價，大受歡迎去貨速度相當快，而濠尚亦推出限量100元加購車位優惠，令大單位成交十分活躍。一手盤相繼出籠，帶動二手市場亦相當暢旺，特別是以首置單位及平價盤成交比例最高。不少買家擔心通關後二手盤遲買更貴，趕緊承接議價空間大、肯折讓的筍盤。預料4月份樓市持續向好，發展商將繼續推新盤，成交量與3月份相若，估計全年住宅成交有機會重回6千宗水平。

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，4月3日至4月9日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據下跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%數據來源：中原數據庫受清明節、復活節連假影響，不少居民選擇外遊，故市場交投氣氛較淡，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔逾二千呎的大單位，成交價約1,810萬。至於氹仔區方面共錄約2宗成交，均來自氹仔市中心濠系列，濠庭都會低層兩房單位成交呎價約7,210元，而濠尚高層兩房單位成交呎價則約9,680元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

三月份新盤連環推出驚喜大優惠，部分價格在優惠後比二手更平，擁不少豪宅新盤的林茂塘及筷子基區，其二手交投無疑受影響。雖然數據顯示，區內交投較去年同期佳，但三月的二手成交量明顯較上月放緩，因不少準買家轉投一手市場，故個別心急放盤的業主需要作出適當的讓步，才能與一手競爭並獲得承接。區內帶完善會所配套的新盤「東方海岸」，近期發展商加推了一些呎價相宜、易上車的特式單位，除原有折扣外，在優惠期內更贈送傢俬禮券及提供彈性的付款方法，開放式單位入場價僅約4百餘萬起，另外亦有兩房單位推售。這批單位數量有限，加上優惠吸睛，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，3月27日至4月2日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%數據來源：中原數據庫近期多個新盤推優惠吸客，如氹仔區的天晉、濠尚、金峰名鑄，澳門區的東方海岸、TiffanyHouse等，二手購買力被分薄，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自海擎天高層過千呎單位，成交呎價約8,140元。至於氹仔區方面共錄約4宗成交，其中濠尚受一手帶動交投活躍，佔約3宗，成交呎價介乎8,940元至9,840元之間。至於海洋花園的逾千呎單位則以約750萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月樓市利好消息主導，後市繼續向好，三月份不少發展商積極推售新盤，紛紛推出優惠吸客，皇朝及新口岸區本月的住宅成交集中在豪宅新盤TiffanyHouse，成交了約6間，二手交投則相對淡靜。自全面通關後，大型企業增聘人手，帶動區內租賃市場明顯暢旺，皇朝區放租的優質盤源已消化了八、九成，部分業主心態轉佳，議幅收窄，租金明顯上調了約百分之二十。現時區內澳門凱旋門仍有低水筍盤放售，單位面積逾二千呎，屬三房戶型，呎價僅需約5,500元。而新盤TiffanyHouse的優惠力度足，有高達75折震撼優惠，加上送傢俬禮券，當中開放式單位入場門檻低，僅400餘萬起，尤其受年輕買家歡迎，此類單位數量有限，有興趣的買家記得把握入市時機。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，3月20日至3月26日二手指標屋苑共錄得約9宗成交；而近四週總成交量約33宗，較上期數據上升約57%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%數據來源：中原數據庫現時二手市場買家以換樓客為主導，故兩房或以上的大面積單位較受追捧。上週澳門區錄得約3宗指標屋苑成交，壹號湖畔錄約2宗逾二千呎大單位成交，成交價約在1,880萬至1,950萬水平，海上居的兩房帶露台單位則以約880萬易手。至於氹仔方面共錄約6宗成交，其中濠尚佔約4宗，成交呎價介乎10,102元至11,544元之間，濠景花園兩房單位亦錄成交，成交呎價約7,540元。至於金峰南岸兩房單位成交價約830萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門經濟加快復常，市面旅客人流暢旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，樓市氣氛亦轉好，不少發展商信心回暖，趁機推出一手新盤，並加大優惠力度，帶動近月睇樓量及成交量大幅上升，據財政局數據顯示，二月住宅成交約319宗，較一月上升55.61%。三月上半月澳門多區新盤齊開，百花齊放，當中位於氹仔市中心的天晉推出買單位送車位優惠，多戶型選擇，1房1廳連車位入場費僅需5百餘萬，獲市場熱烈迴響，承接速度快，成銷量之冠，而TiffanyHouse、傲蓮閣、碧蘆等亦相當受歡迎。至於下半月則看好金峰·名鑄及濠尚，是次金峰推售的「海曜」為首次現樓發售，屋苑帶獨立四大主題會所，戶戶有露台且有約3.35米的超高樓底，加上近期有名校進駐利好消息；而位於氹仔市中心的濠尚新盤除高達83折外，更推出限量100元加購車位優惠。現時參觀人流不俗，陸續見成交出現，相信兩個樓盤都會在下半月取得較好銷量。樓市向旺，三月、四月份會是新盤推售高峰期，始終本澳發展商已近三年沒有積極推盤，加上現時推出的優惠折扣相當大，造成部分一手單位比二手更平的現象，再者無論樓齡、質素，甚至付款優惠上，新盤都較為吸睛，預料近月市場焦點都會集中在一手市場上。預計三月比二月的成交量或再有30%的升幅，料成交達400宗或以上。

近月澳門多區均有一手新盤推出，不過東區新盤供應始終短缺，該區為傳統民生區，而且多為高樓齡屋苑，區內換樓需求大，東方明珠區自然成為他們首選。現時最受換樓家庭歡迎的屋苑要數君悅灣、海名居等，因其戶型面積較大，加上管理及會所配套完善，對換樓提升生活品質來說是較好的選擇。市場此類優質放盤不多，精選君悅灣一個極高層三房單位，面積約1,690呎，屬雙露台開揚設計，享永久海景，業主因要移民國外，現在連車位以筍價約1,510萬誠意放售。小家庭亦可考慮同屋苑的2房2廁海景單位，單位戶型可完美改3房設計，呎價只需約8,000元水平。

上週二手市場交投微升，中原數據庫資料顯示，3月13日至3月19日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約32宗，較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%數據來源：中原數據庫樓市持續向好，多個發展商加快推盤步伐，各區睇樓量保持高位，上週澳門區錄約3宗指標屋苑成交，成交集中在東方明珠區，其中君悅灣兩房及三房單位的成交價分別約860萬和約1,180萬，御景灣的三房單位則以約1,600萬易手。至於氹仔方面共錄得約4宗成交，氹仔市中心濠尚及濠景花園的兩房單位，成交呎價分別約9,250元及7,650元，至尊花城三房大單位則以約1,380萬成交，金峰名匯的開放式單位亦錄得成交，成交價約490萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨全面通關，澳門經濟復常，近期不少發展商積極推盤，一手市場交投氣氛不錯，部分新盤提供的置業優惠力度十足，其中由於氹仔市中心新樓不多，而換樓客多關注樓齡新的項目，是次天晉一手單位推出即吸引了一班用家入市，據統計數據顯示，3月上半月已成交約30多套，為近月較活躍的一手樓盤。澳門中原地產氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，天晉位處氹仔市中心，靠近大型商場及中央公園，鄰近培華及聯國學校；除地理位置優越外，屋苑戶型選擇多，普遍單位實用率近7成半，且大部分單位享有露台，加上擁三萬多呎的會所配套，泳池、健身室、電影院等應有盡有，更有免費穿梭巴士服務來往澳門氹仔，衣食住行均十分便利。是次發展商更推出買單位送車位優惠，一房連車位入場價約5百餘萬，兩房及三房連車位則分別約8百餘萬及9百餘萬左右，因此以連車位計算，天晉比起一般新盤市價平約兩成。除了車位優惠吸引，天晉的管理費亦較一般新樓實惠，鄰近新盤的開放式單位和三房單位，管理費約在1,500元及3,500元水平，而天晉則只需約700多元及約1,500元，故深受用家客歡迎。這批單位數量有限，加上各種優惠因素吸睛，估計消耗速度快，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

通關後利好消息主導樓市，加上多個發展商積極推新盤，優惠力度足，吸引不少準買家的注意，近期尤以換樓客睇樓量明顯上升，他們主要物色三房或以上的大單位，望趁樓價回升前盡早換樓成功。氹仔中心區生活配套完善，交通方便，鄰近多間學校，向來受換樓家庭歡迎，當中區內的一手新盤「天晉」近期推出車位優惠，成交速度十分快。據中原數據庫資料顯示，3月份首12天，氹仔中心區已接連成交了約20個單位，部份業主見市況轉暖開始收窄議幅。現精選花城區一個3房2廁單位，單位約1,200呎，叫價仍屬相當低水，僅需約738萬，有意入住花城區不要錯過。

上週二手市場交投錄跌幅，中原數據庫資料顯示，3月6日至3月12日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%13/2至19/23--數據來源：中原數據庫上週全澳多區新盤推售，如氹仔區的天晉及尚巒、澳門區的TiffanyHouse、碧蘆等，付款方案優惠多，購買力聚焦一手市場，二手成交因而放緩。澳門區僅錄約1宗指標屋苑成交，來自御景灣低層三房單位，成交價約1,060萬。至於氹仔方面共錄得約5宗成交，濠尚及海洋花園過千呎單位分別以約1,080萬及約828萬易手，超級花城大三房單位成交價則約1,235萬。金峰南岸亦錄約2宗千呎以上單位成交，成交呎價介乎約6,220至6,710元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自防疫政策方向改變，社會及經濟開始復常，市場信心回升，據財政局數據顯示，2月上半月本澳住宅成交約167宗，環比上升約58%。當中東方明珠區表現活躍，尤以正兩房單位最受本地小家庭追捧，此類單位剛需大，疫情以來價格亦未見有大幅下跌，屬相當保值的物業。「海天居」現仍有數個優質正兩房單位放售，其中一個向西南開揚單位合首置上車人士，總價約775萬即可入場，而另一個中高層、東南向兩房戶型屬罕有放盤，面積約830呎，業主叫價約868萬。如家庭人數較多，則可考慮同屋苑的三房雙露台單位，單位望港珠澳大橋景觀，面積約1,475呎，呎價約在8千餘元水平。

上週二手成交量上升，中原數據庫資料顯示，2月27日至3月5日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據下跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%13/2至19/23--6/2至12/23↓57%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔多個新盤積極推盤，吸引不少買家入市，市場氣氛佳，上週澳門區錄得約3宗成交，以東方明珠區為主，御景灣及君悅灣的過千呎單位，分別以約1,150萬及約1,450萬成交。至於氹仔方面共錄得約8宗成交，按週增加7宗，其中濠系列佔4宗，濠尚成交呎價介乎9,120至9,220元，濠庭都會及濠景花園的成交呎價則在6,140至6,670元水平。花城及金峰南岸亦錄千呎單位成交，成交呎價介乎約5,610至6,910元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨澳門對外通關，大市持續向好，林茂塘及筷子基區二手成交量較上月倍增，雖然有業主對後市恢復信心而出現反價情況，但亦見部分持貨已久的業主沽貨心切，議價空間仍大，成交價維持在通關前的水平。受一手盤晉杰苑帶動，近月海擎天、擎天半島及東方海岸睇樓量明顯上升。當中海擎天成交速度快，據中原數據庫資料顯示，2月份錄得約3宗兩房單位成交，成交價介乎815萬至828萬之間。而區內擁完善會所配套的新樓稀缺，想提升生活質素的家庭可選擇東方海岸，屋苑除擁豪華會所，亦獨有豪華遊艇配套，現有數間兩房戶型的單位，業主願「平手」放售，單位開揚光猛，市場上罕有放盤，有意換樓不妨約看了解。

上週二手市場交投現升幅，中原數據庫資料顯示，2月20日至2月26日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約21宗，較上期數據下跌約9%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/2至26/28↑167%13/2至19/23--6/2至12/23↓57%30/1至5/27↑40%數據來源：中原數據庫上週二手交投較活躍的區域為澳門區，全區錄約7宗二手指標屋苑成交，當中海上居佔5宗，成交呎價介乎9,260至11,390元，東方海岸開放式單位及海擎天過千呎單位則分別以約360萬及約910萬易手。至於氹仔區方面，僅錄約1宗成交，來自濠庭都會低層兩房單位，成交呎價約在8,300元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

通關帶動買家恢復入市信心，最近皇朝區睇樓量明顯回升，主因市場交投轉活，個別買家擔心越遲買越貴，趁仍有議價空間加速入市。市面上有不少家庭客積極覓盤換樓，而皇朝區旺中帶靜，生活配套好，加上鄰近甲級寫字樓，獲不少客戶查詢了解。區內有不少大單位價格仍相對低水，如澳門凱旋門高層一個4房3廁的單位，呎價只需約5,530元，單位景觀開揚，採光度高，室內空間感十足，加上屋苑配完善會所設施，適合一家大細換樓自住。而資金有限的家庭可選擇皇朝金苑大廈一個高層4房2廁單位，單位間隔四正實用，鄰近觀音像海濱休憩區，環境舒適，現以筍價約八百餘萬放售，絕對是性價比之選。

東方明珠區生活配套完善，一向受家庭客追捧，而且地理位置優越，位於港珠澳大橋落腳位，盡享橋頭堡優勢，加上近年難有大量新盤供應，物業升值潛力高。自通關消息公布後，該區交投相當活躍，據中原數據庫資料顯示，東方明珠區的二手成交已有10餘宗。精選「海天居」一個望內園景的兩房單位，單位約734呎送小平台，間隔四正光猛，適合組織小家庭，業主有心出貨，現以「首置價」約698萬，即可買會所樓。另外，同區屋苑「海名居」亦有優質3+1房單位放售，單位位於中高層，為三面單邊且帶雙露台設計，享雙會所景觀，開揚通風，此類單位業主一向惜售少放盤，有意換樓提升生活品質，不妨把握機會。

上週二手市場交投平穩，中原數據庫資料顯示，2月13日至2月19日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/2至19/23--6/2至12/23↓57%30/1至5/27↑40%23/1至29/15↓44%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔區二手指標屋苑以大單位交投為主，買家多為換樓客，澳門區共錄約1宗成交，來自海天居低層三房單位，成交價約1,230萬；至於氹仔區方面，共錄約2宗成交，均來自金峰南岸過千呎單位，成交呎價介乎6,740至6,890元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指，「新街坊」相信會吸引到有意到灣區及橫琴發展的澳人，但疫情持續三年，本澳經濟疲弱，在短期內推出市場反應未必會十分熱烈，但隨著經濟逐漸好轉，加上未來民生配套慢慢成熟、日後交通或能直達澳門市區，待整個社區設置逐步與澳門連接，預料「新街坊」銷售情況會以「細水長流」的增長方式發展。靠近學校、家人、醫院或工作地點是一般居住的首要條件，其次是生活環境及價格，在交通方面，短期內仍然以澳門及珠海市區較為完善，而定價方面相信會低於目前橫琴的平均價格約46,000元/米，但高於珠海大部份區域，估計將與澳門本土經屋及珠海口岸附近豪宅區相約；但長遠而言，橫琴在政策及發展上占據極大的優勢，故此近期橫琴住宅成交價每平方米達四萬餘元，且成交急增，並陸續宣布準備減少優惠。在近年成交人群方面，港澳只占不足10%，省內外占90%，說明總體市場承接能力在4萬以上，而新街坊只需3萬，的確是送給澳門人的一份禮物。然而澳門樓市過去受疫情打擊嚴重，全年成交量僅約2,900宗創新歷史新低，而今年疫情結束，地產業界才剛重新開始做生意，新街坊4,000單位的推出，或會帶走澳門一部分僅餘的購買力。建議相關部門在已有充足保障民生的前提下，同步考慮放寬澳門樓市辣招，以及將新街坊項目交予具備牌照及專業認證的地產代理銷售。畢竟項目單位數量眾多，市場需要一段長時間消化，另外亦需聘請相關專業人才為買家介紹項目以及解答手續文件上的疑難，而橫琴地產行業經過多年發展，其代理業務日漸成熟，對當地亦有深入了解，此舉一方面可以支持業界，另一方面可以節省相關銷售成本及公共資源，建議當局考慮與中介展開合作。