二手市場交投升 大單位持續受棒

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月16日至5月22日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，較過去一週上升25%；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/5至22/55↑25%9/5至15/54↑33%2/5至8/53↓50%25/4至1/56↑50%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自海擎天中層的過千呎單位，成交呎價約7,900元；至於氹仔區方面，錄得約4宗成交，濠庭都會佔2宗，其中低層四房單位成交價約1,500萬，低層過千呎單位則約860萬。海洋花園亦錄千呎以上高層大單位成交，成交價約770萬。而路環金峰南岸的開放式單位，成交呎價約7,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-05-23

水塘旁校網區新盤 御海推優惠活動

中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生表示，位於水塘區的新盤御海近日推出多重優惠，購買指定單位的買家可獲贈全屋裝修、傢電，以及特大電單車位，當中有部分單位的買家更可獲稅務優惠回贈，而優惠單位定價僅約1,350萬至1,700萬之間，故引起不少換樓客關注，近期預約睇樓人數直線上升。御海位處澳門半島核心校網區，鄰近多家知名中、小學，故項目主攻家庭客及換樓客，僅提供面積約1,548呎及1,711呎兩個四房戶型。全棟僅約44戶，為一梯兩戶，擁極高私隱度，同類低密度大宅在澳門實屬罕見；此外，該項目地塊比例佳，令單位採光面可達到三面甚至四面，再加上客廳及主人房面向無遮擋水塘景觀，室內採光率極高。至於交通方面，其處於澳門島心，四通八達，步行十分鐘即可達港澳碼頭，乘車往來各區更是片刻之間。另外，項目附近不乏餐飲、超市等，並靠近高士德商圈，距離松山、水塘健康徑僅一步之遙，樓盤周邊生活配套齊全，住戶可盡享生活便利。近年澳門新建物業走向兩極，集中推出開放式至細一、兩房的上車客戶型，或面積約2,500呎以上的大四房戶型單位，前者入手門檻低，但面積較細，一般適合2至4口的家庭用戶；而後者比較適合大家庭客戶，但總價較高，尋常家庭較難負荷。而御海的單位正好為市面上新供應最為稀缺的戶型，即面積不超2,000呎的四房，相信未來再有同類樓盤機會不大，有興趣的買家應把握機會。

2022-05-19

二手市場交投回升 大單位成交佔多

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，5月9日至5月15日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升33%；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌32%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/5至15/54↑33%2/5至8/53↓50%25/4至1/56↑50%19/4至25/44↓50%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自壹號湖畔的高層三房單位，成交價約1,650萬；至於氹仔區方面，錄得約3宗成交，其中金峰系列佔2宗，分別來自金峰名匯的高層複式單位及金峰名鑄的高層開放式單位，前者成交價約1,600萬，後者成交價約630萬；而氹仔市中心濠尚的過千呎單位，成交呎價約10,800元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-05-16

四月藍籌屋苑成交增 估達400宗水平

隨業主心態改變，普遍願意增加議價空間，第二季市場交投氣氛稍有好轉。按中原數據庫資料顯示，四月份錄得多宗藍籌屋苑成交，如濠庭都會、濠景花園及金峰南岸等屋苑成交量均按月上升一成以上，估計四月住宅總成交量約400宗水平，較三月上升14%。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，現時市場上仍以用家入市為主，當中不乏換樓客，其目標多為兩房或以上的單位，如濠景花園一低層兩房，其面積約823呎，成交價約680萬，價格稍低於較早前成交的同面積單位，降幅約8%；另外，金峰系列屋苑亦錄同類個案，減幅在一成以內。此外，大單位成交亦明顯增多，在四月底至五月上旬開始接連錄得多宗面積逾2,000呎的單位成交，分別有金峰南岸特式單位以3,300萬易手，市中心的濠庭都會及至尊花城單位，分別以1,550萬及1,400萬易手。受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響，本澳失業率續升，買家心態難免保守，但市面上有部份買家卻持相反意見。回望過去沙士、金融海嘯時期，在低谷過去後，市場瞬即迎來反彈期，一些有儲備的買家對今後市場亦有同樣期盼，故開始陸續入市，而市面上低於市價約一成左右的物業，尤其受到他們關注。此外，近期香港及鄰近地區疫情趨明朗，澳門放寬通關措施，再加上內地降準及樓市鬆綁等，多項利好共同推進澳門樓市，預料從次季尾開始，市場成交量漸增，而整體樓價或回落一成左右。

2022-05-12

二手市場交投淡 按週降五成

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，5月2日至5月8日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週減少50%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據輕微下跌5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/5至8/53↓50%25/4至1/56↑50%19/4至25/44↓50%11/4至18/48↑166%數據來源：中原數據庫澳門二手住宅市場欠缺一手樓盤帶動，買賣氣氛持續淡靜，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，均來自東方明珠區，分別是寰宇天下的低層三房單位及海上居的中層兩房單位，前者成交價約1,100萬，後者成交價約850萬；至於氹仔區方面，僅錄得約1宗成交，該成交來自花城利豐大廈一中層過千呎單位，成交呎價約7,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-05-10

二手市場交投增 成交集中氹仔區

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，4月25日至5月1日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週增加50%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據回落16%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/4至1/56↑50%19/4至24/44↓50%11/4至18/48↑166%4/4至10/43↓50%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自寰宇天下的過千呎單位，成交價約1,188萬；至於氹仔區方面，共錄得約5宗成交，當中至尊花城的逾二千呎單位以1,400萬易手，濠景花園及海洋花園分別錄一宗成交，前者成交呎價約8,200元，後者成交呎價約7,200元，而濠尚的開放式單位，成交呎價則約13,000元。金峰南岸的過千呎單位亦錄一宗成交，成交價約870萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-05-03

二手市場交投按週減半

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，4月19日至4月25日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週減少50%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據回落4%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/4至25/44↓50%11/4至18/48↑166%4/4至10/43↓50%28/3至3/46↓25%數據來源：中原數據庫二手市場交投在低位徘徊，澳門區二手指標屋苑僅錄約一宗成交，該成交來自海天居一高層兩房單位，成交價約768萬；至於氹仔區方面，錄三宗成交，氹仔市中心屋苑佔兩宗，分別是濠庭都會的過千呎大單位和濠尚的中層兩房單位，前者成交呎價約7,400元，後者約9,200元左右；金峰名匯的開放式單位亦錄得一宗成交，成交價約515萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-04-26

業主折讓增　豪宅現新低

受疫情及博彩業等負面消息影響，澳門樓市氣氛持續低迷，根據澳門財政局最新公布的統計數據，3月份全澳錄得約350宗住宅成交，較去年同期的541宗，下跌約35%。但由於不少業主有放盤套現意慾，市場不乏有質素、樓齡新的二手筍盤，預料能帶動下半年樓市氣氛向好。澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示，樓價方面因博彩業失業人數增加，居民購買力及信心疲弱，已持貨一段時間的業主都願意減價折讓，減幅約5%至10%。以往濠景花園中層兩房單位成交價約730至750萬，而近月錄得一宗成交，其價格回落一成半至680萬水平。而大額豪宅方面，如大潭山壹號一個逾3千呎望濕地公園的單位，其成交價創該屋苑10年新低，呎價跌至約5,500元。受鄰近地區疫情持續，及澳門通關政策影響，今年首季住宅租賃市場仍維持活躍，租賃成交量與去年同期相若。除了有外地人士及學生支撐，部分本地家庭客及用家客亦因在等待買樓時機，而暫時流入租賃市場。踏入第二季，隨香港疫情緩和有望通關，中央降準及多城樓市政策鬆綁等利好作用下，利淡因素逐漸散去，有利引出積壓已久的購買力。預料樓市走勢正面，一、二手成交量將逐步回升，樓價恢復平穩，或有機會回升5%。

2022-04-22

二手市場交投回升　按週增166%

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，4月11日至4月18日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週上升166%；而近四週總成交量約25宗，較上期數據上升47%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/4至18/48↑166%4/4至10/43↓50%28/3至3/46↓25%21/3至27/38↑60%數據來源：中原數據庫二手市場交投上週明顯增加，澳門區二手指標屋苑錄約三宗成交，按週增加兩宗，其中兩宗成交分別來自海上居及東方海岸的開放式單位，面積介乎469呎至568呎，成交呎價介乎1萬至1.1萬元水平；至於氹仔區方面，共錄得約五宗成交，當中罕見兩宗逾3千呎的大單位成交，金峰南岸單位的成交價約3,300萬，大潭山壹號望濕地公園景單位成交價約1,650萬左右；濠景花園亦佔兩宗，成交呎價介乎8,262至8,930元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-04-18

疫下民生區舖需求增 北區錄80%增長

澳門中原(工商舖)大灣區招商部總監鍾振華表示，在鄰近地區疫情持續下，各區商舖表現各異，旅遊區舖位空置率持續上升，租金進一步回落；相反，疫下民生區舖位需求增加，對比去年第四季，多個民生區的租賃成交量及租金均現升幅。中原(工商舖)資料顯示，今年首季舖位租賃市場以北區最為活躍，季內全區總成交租金逾330萬，成交量環比增加八成，因北區不少業主願意將其下逾千呎的大舖，分間成多個單位放租，變相降低租金，吸引部分小型商戶、青創品牌承租。而人口密集、居民消費力較高的氹仔區舖位，按季增加約6宗，其租金亦不跌反升，平均呎租40元水平左右，按季上升約26%。至於以往較少成交的下環街一帶，近期該區舖位的租賃成交亦有上升趨勢，數據顯示，首季下環街舖位租賃成交較上季增加了15宗左右，主因該區近年多新樓落成，吸引年輕族群遷進下環街一帶，推動區域消費力增強，加上該區租金水平向來低水，故引來一些民生零售商戶、教育中心等進駐。

2022-04-14

二手交投續淡 按週挫50%

上週二手成交量再度回落，中原數據庫資料顯示，4月4日至4月10日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週下跌50%；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/4至10/43↓50%28/3至3/46↓25%21/3至27/38↑60%14/3至20/35↓16%數據來源：中原數據庫受疫情及各種負面因素影響，澳門樓市氣氛續淡，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，該成交來自海上居一面積近500呎的細單位，成交呎價約11,000元；至於氹仔區方面，則錄得約2宗成交，均為過千呎的換樓單位，分別來自花城系列屋苑的兩房單位及金峰南岸的三房單位，前者成交價約738萬，後者約1,080萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-04-11

近月二手指標屋苑成交略增

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，3月28日至4月3日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週下跌25%；而近四週總成交量約25宗，較上期數據上升66%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/3至3/46↓25%21/3至27/38↑60%14/3至20/35↓16%7/3至13/36↑100%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約4宗成交，按週增加3宗,主要成交來自皇朝區及筷子基區，當中海擎天佔2宗，均為過千呎的換樓單位，成交呎價約8,500元。雙鑽和天鑽分別錄1宗成交，前者為細單位成交，成交價約640萬，後者為一個中層三房單位以約1,265萬易手。氹仔區方面，僅錄得約2宗成交，分別來自濠庭都會及金峰系列，均為近千呎的大單位，成交呎價約8,000餘元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-04-04

二手市場交投增 成交集中氹仔

上週二手成交量增加，中原數據庫資料顯示，3月21日至3月27日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，按週上升60%；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/3至27/38↑60%14/3至20/35↓16%7/3至13/36↑100%28/2至6/33--數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自壹號湖畔的大單位，成交價約1,080萬。氹仔方面，共錄得約7宗成交，氹仔市中心濠庭都會佔2宗，均為逾千呎的大單位，成交呎價介乎6,930至7,473元左右；金峰系列佔4宗，其中金峰南岸成交呎價介乎6,553至7,286元水平，金峰名鑄及名匯成交呎價則約9,055至9,800元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-03-28

二手市場交投微跌

上週二手成交量微跌，中原數據庫資料顯示，3月13日至3月20日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，按週回落16%；而近四週總成交量約15宗，較上期數據下跌6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/3至20/35↓16%7/3至13/36↑100%28/2至6/33--21/2至27/23↓40%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，分別來自海上居及壹號湖畔，前者為細單位成交，成交價約630萬，後者為面積約千二呎的大單位成交，價格約980萬。氹仔方面，共錄得3宗成交，按週減少1宗，主要來自濠庭都會的大單位，成交呎價介乎6,835元至8,084元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-03-21

傳金峰建校 業主封盤觀望

早前市場盛傳有本地知名學校將於路環建設分校，有傳言更直指該校將落戶於金峰某地段，部分金峰業主收到消息後，即時調整叫價或封盤觀望，另外，近日中原亦接獲不少客戶查詢有關方面資訊。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新表示，關於是次傳言，官方回應指該擴校申請仍處於研究階段。至於建校於金峰地段一說，全因項該目在取得土地開發權時，有相關文件訂明，發展商需負責興建約57,877平方米的社會設施，並交還予政府使用，而目前該地段的社會設施已完工，換言之，有學校落戶在該地段一事，本就在規劃內，但實際批給予哪一所學校，仍需等待當局公報。金峰為澳門罕有的大型綜合屋苑，自帶商業街、24小時住客會所、澳氹往返的客戶專車等，生活配套相當完善，但過去有不少家長因擔心子女跨海、跨區等上學問題，而優先考慮其他校網區物業，待日後有學校進駐金峰後，預計將大大提升了整個屋苑的吸引力，屆時單位自用或放租價值將顯著提升，故有業主現時選擇封盤觀望，屬可理解範圍。現時整體金峰入住率高，但由於項目伙數以及戶型較多樣，市面上選擇仍較多，由開放式至四房、甚至複式單位等均有放盤，預計隨相關學校消息公報後，業主反價情緒將更為激烈，有意於路環置業的買家，不妨提早入市。

2022-03-15

二手市場交投增　澳門區錄大單位成交

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，3月7日至3月13日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，按週上升一倍；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升15%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/3至13/36↑100%28/2至6/33--21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔區二手指標屋苑交投均現升幅。澳門區按週增加2宗，分別來自海擎天及雙鑽，均為建築面積逾千呎的大單位成交，前者成交呎價約8,000元，後者約8,700元左右。而氹仔區方面，按週增加1宗，成交主要來自金峰名鑄的細單位，成交呎價介乎7,900元至8,900元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

2022-03-14

二手市場氣氛續淡　交投集中氹仔

上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，2月28日至3月6日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，與過去一週持平；而近四週總成交量約15宗，較上期數據微升7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/2至6/33--21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%數據來源：中原數據庫上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，而氹仔區方面錄得3宗成交，按週增加1宗，三宗成交分別來自至尊花城、濠庭都會及大潭山壹號，成交單位面積介乎1,515呎至2060呎，均為大三房、四房單位，成交呎價介乎6,000元至7,000元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-03-07

二手交投續淡　成交集中大單位

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，2月21日至2月27日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週下跌40%；而近四週總成交量約16宗，與上期數據相約。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%數據來源：中原數據庫上週澳門區錄得1宗指標屋苑成交，按週增加1宗，該成交來自海天居一高層兩房單位，成交價約688萬；至於氹仔區方面，僅錄2宗大單位成交，按週減少3宗，分別為星河灣名門世家中層望馬場景的大兩房單位，以及金峰南岸中層海景單位，成交呎價介乎約6,500至6,800元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-02-28

股票資產縮水 買磚保值

受全球疫情影響，投資產品風險提升，尤其去年股市動盪，一些藍籌股都出現三到五成跌幅，如以往備受看好的科網股、教育股，即使是近年大熱的外賣股亦錄跌幅。面對金融產品價值「縮水」，部分投資者開始「棄股買磚」，始終中國人傳統愛買磚，亦深信磚頭保值能力。觀察近年樓價走勢，在疫情影響下，樓價跌幅不大，成交價仍然持續在每平方米10萬元以上，租金回報亦相對穩定，普遍住宅回報約厘半左右，一些商用物業回報可達更高；此外，「磚頭」更具備自用功能，加上市場長期由內需支撐，對於一些嚮往穩健回報的投資者來說，無疑是穩中求勝的最佳選擇。另外，在疫情影響下，普遍業主心態疲弱，議價較以往容易，部分用家及投資者已經在年前搶閘入市。早前央行公佈放寛信貸金額，相信將利好房地產融資，對全國地產市場交投氣氛起到推動作用，而澳門方面，許多壞消息在去年底湧現，市場未有明顯負面情緒出現，畢竟在經濟騰飛的十餘年裡，澳門已打好穩健的經濟基礎。估計今年新春過後，在部份一手新盤開始啟動，以及內外氣氛恢復的情況下，澳門樓市將逐漸回暖，預估最快能在三月、四月的成交量上反映，有機會回升至去年三月約500多宗成交水平；而價格方面，在成交量上升推動下，次季樓價或將回升5%以上。

2022-02-24

一手豪宅推售　二手大單位受惠

二手成交量持續回升，中原數據庫資料顯示，2月14日至2月20日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，較過去一週上升25%；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%24/1至30/14↑50%數據來源：中原數據庫上週市場成交均來自氹仔區，澳門區並未錄指標屋苑成交，而當中交投最多的區域為氹仔市中心區，主要成交焦點集中在濠庭都會的大單位上，資料顯示，上週其大兩房及三房單位均錄成交，其成交呎價約介乎7,300至8,200元水平。估計受到星河灣名門世家推盤影響，大單位用家積極入市，間接推動二手大單位市場。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

2022-02-21