投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好，節日訪澳人次亦持續錄得升幅，各行業備受帶動，經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下，商舖市場首先受惠，四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅，估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成先生表示，早前住宅市場連番新盤推售，成功激起市場投資慾，近月商舖投資者明顯增多，據中原（工商舖）資料顯示，四月約有一半成交來自投資客，一改近年用家主導市場的局面；價格方面，各個區域呎價亦出現不同幅度的增長，如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄，有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交，平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙，將大幅增加區內居住人口，加上鄰近建設中的青茂口岸，將為該區帶來經濟效益，故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想，四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響，很多業主未有調升租金，甚至出現減租。今年情況反轉，估計受到經濟氣氛利好推動，商戶加快開業或擴張步伐，近月各區吉舖明顯減少，位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見，故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點，大多選擇續租，並且願意接受業主加租，推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺，第二季成交量將較首季多，估計有約50%升幅；未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區，既有新住宅單位供應，又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多，如有幸遇上放盤，應把握機會。

2019-05-02

受惠政策 橫琴寫字樓回暖

四月橫琴市場交投持續活躍，受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響，市場睇樓氣氛熾熱，寫字樓交投逐步回暖，住宅成交量保持上揚。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示，自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策，從無條件申請加強至限制了部分企業申請入駐虛擬位址，使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位，帶動睇樓量上漲，雖未見成交量大幅增長，但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞，主因該項目現樓發售，面積約735-45,000呎超甲級寫字樓，總價約210萬起，加上處於橫琴政務核心區中心位置，周邊政府機構環繞，配套優越，因而吸引眾多買家關注。此外，橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施，給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼，吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公，加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營，因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策，橫琴住宅自農新年後交投持續火爆，特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越，距離橫琴口岸僅8米，項目部分樓層更直接連通口岸，交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位，面積介乎約41-70平方米，總價約150萬起，因此刺激交投量接連不斷。展望未來，預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行，相信進駐橫琴的企業將不斷增多，市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大，預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成，住宅將保持熱度，成交量或橫行。

2019-04-18

用家撐市 明珠區租售增

三月份市場有多個新盤輪流起動，並推出不同優惠付款方案吸客，刺激購買力釋放，故無論是一手或二手市場，睇樓及成交量都有明顯增長，據統計局資料顯示，光是三月上半月已錄得約253宗，幾乎與整個二月成交量持平。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，在上月住宅成交中，有相當一部分來自東方明珠區，始終該區樓齡較輕，且均有會所配套，故能吸引買家注意。近日以新盤最受追捧，據中原資料庫顯示，三月份共成交了約一百餘宗，戶型以開放式、一房及兩房居多，大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想，以及三房大單位成交為主，因該類單位實用率高，向來受到換樓客青睞，即使現時呎價較去年末微升數個百分點，但仍不乏追捧。至於租賃市場，預約睇樓人數持續上升，其中不少租客為高層白領、夫婦，故細單位非常搶手，不過由於明珠區內僅得能提供開放式或一房戶型，故成交主要集中在，並在其氣氛推動下，該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外，最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前的發展商釋出所持有的車位，並在兩日內售罄，平均成交價約200萬，貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭，加上近期入伙、港珠澳大橋啟用，會直接影響該區車輛停泊量增多，故無論自用抑或投資需要，於該區購買車位，必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導，踏入第二季，預計換樓客將增加，成交將以三房及四房為主，但由於放盤量不多問題，估計成交量升幅不大，幅度介乎5至8%。

2019-04-04

二手轉旺　藍籌匙盤短缺

二月份受春節氣氛影響，交投難免減少，不過市場睇樓量仍較預期理想，很多客人在春節後表現積極，始終中美貿易戰緩和，股市現升幅，加上本澳經濟數據佳，故買家入市信心大增，三月市場交投轉趨活躍。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，雖然近期首置及換樓客積極入市，但二手市場交投量升幅緩慢，因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題，以氹仔市中心大型屋苑為例，能隨時約睇的有匙盤不足十個，至於六百萬以下的單位就更少，即使是剛入伙不久濠尚，在早前曾有大量匙盤供應，但隨著市場消耗，現在亦所剩無幾。而價格方面，受到盤源減少影響，價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好，多家發展商亦趁勢推盤，並推出優惠付款方式，吸引買家眼球。以目前來看，各個新盤銷情相當理想，以東方明珠區新盤為例，在短短數日內，便錄得連環成交；至於最新推出市面的金峰名鑄第四座尚鉑，以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳，發展商有機會持續加推，買家可密切留意。受到一手新盤影響，二手交投亦將受到推動，但在二手市場供不應求情況下，預計業主心態漸硬，議價空間或進一步縮減到3%至6%，有意置業者應加快步伐。展望第二季，一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺，估計次季成交量將有約一倍增長，而樓價方面或有10%增幅。

2019-03-21

買家外出尋寶 睇樓量勁升四倍

新年假期過後，樓市氣氛向好，買家入市心態正面，各區二手屋苑睇樓活動頻繁，發展商亦紛紛推盤應市，多個一手新盤排隊登場，中原各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅，與二月相比，現時睇樓量勁升四倍，反映市場由樂觀情緒主導，加上新盤反應良好，市民置業意欲高漲。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示，本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位，最受注目的是發展商與銀行合作，提供首30個月免息免供本。據悉，發展商今次只推出小量單位，相當惜售；該盤銷情理想，首日開賣已火速售罄，可見市場對後市抱有信心，對高質素物業具有很大需求，倘一手市場銷情保持理想，可望推動部分仍在觀望的買家入市，釋放出更多購買力。二手市場方面，各大屋苑成交步伐明顯加快，多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長，換樓需求亦上升不少，一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注，擁有一定承接力，故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市，再加上外圍經濟前景逐漸明朗，猶如為樓市注入強心針，預計第二季樓市將會持續穩步向上。

2019-03-14

反價潮初現濠江

隨着一手新盤推售，市場早前累積的大批購買力紛紛出動，然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好，放售叫價心態轉強，甚至出現反價，市場錄得追價成交，買賣雙方出價距離拉近。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，自去年中美貿易戰開始以來，市場前景更加不明朗，窒礙置業客、換樓客入市的步伐，市場至今累積了大批購買力。踏入一九年，中美透過連串貿易談判，分歧逐漸收窄，距離達成協議更邁進一步，市場開始轉趨明朗化；加上本澳經濟基調良好，市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市，隨着三月發展商推售一手新盤，累積數月的購買力將全面釋放，帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示，一月成交宗數435宗，二月上旬154宗，兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下，或可急增至千五宗以上水平，為過去單月之三倍。由於成交轉旺，買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風，業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。

2019-03-07

大橋效應 周邊租賃活躍

隨着節日氣氛消散，睇樓量明顯增加，尤其租務市場更活躍，因很多租約是農曆年後屆滿，有意轉換新住所的租客，以及新一批來澳工作的外僱需找尋居所，刺激租賃成交增長。故新春過後是澳門住宅租賃高峰期。澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳表示，皇朝區大單位租盤供應甚為稀缺，因該區租客大部分來自賭場及外資公司高層管理人員，薪金福利優厚承租能力很強。二月市場剛錄得一宗大額租務成交，該單位為第六座高層特色單位，面積約4,468呎，擁永久海景，成交租金約13萬，呎租達29元。為澳門地標式豪宅，以用家為主，是次難得有特色單位出租，遇上租賃成交高峰期迅速承租。此外，自港珠澳大橋通車以來，鄰近周邊租賃成交明顯活躍。一些屋苑位處大橋及碼頭盡享交通便利，單位租約臨近完約前已獲新租客預租，租約以外資公司租客為主，便利員工往返內地和港澳。預計租客遷移大橋區成趨勢，有利租金及成交量雙雙提升。租金上升將帶動樓價上升，或吸引更多投資者考慮購買該區物業收租，為該區緊絀租盤增加供應。

2019-02-28

明珠區豪宅盤量增 車位受捧

澳門經濟發展前景明朗，隨著人均收入增加，用家對物業質素的要求不斷提升，甚至以豪宅為換樓自住目標，加上豪宅供應量一向稀少，極具投資價值。東方明珠區豪宅林立，當中、及等，一向受到買家熱烈追捧，其中三房戶型實用性高，切合買家需要。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，現時澳門市場以自住用家為主，以為例，其入住率接近百分百，業主普遍惜售，以放租居多，縱使放盤叫價亦偏向進取；不過，過去兩個月受環球經濟氣氛影響，漸見有業主態度回軟，願意調整價格，市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右三房單位，成交呎價約7,900元，呎價與17年年尾相約。此外，君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多，部分業主見樓價累積一定升幅，便趁機套現換樓。另一方面，隨著大橋啟用，區內停車位需求量大增，車位造價持續上升，不少業主亦趁機加租，有見及此，用家開始看準該區車位的升值潛力和租金回報，轉租為買的意欲有所增強，現時該區的車位買賣表現理想。2018年下半年雖然受到中美貿易戰、股市波動等因素影響，令買家入市態度趨觀望，明珠區交投未有突破，不過現階段市場仍然是由用家主導，對高質素的屋苑具有一定需求，相信待2019年春節後傳統旺季到來，樓市將回暖，料區內市場或會「價量齊升」，預料升幅約5%，準買家應趁現時淡市把握機會，主動出擊與業主議價，盡快入市。

2019-01-10

兩極分化 氹仔樓價受壓

最近隨著賭收上升，旅遊人數增多，本澳經濟較為樂觀，市場交投漸趨穩定。價格方面，澳門區樓價與經濟走勢呈正比；而氹仔受多個樓盤收樓影響，整體樓價受壓，與澳門區呈現兩極分化狀態。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，?由於氹仔多個樓盤收樓，包括金峰名匯、、等優質屋苑，部分業主不想上會，為求減少持貨，都願意低價放售，不少準買家眼見價格吸引，紛紛出動積極入市，成交速度加快，帶動市場交投上升，整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞，兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元，開放式單位平均呎價約9,200元。與氹仔市況相反，澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態，價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時，趁低吸納心儀單位，因而紛紛外出物色物業，令市場睇樓量不斷增多。然而事實上，由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主，肯平價放售的業主甚少，加上市場放盤量少，普遍業主心態偏硬，議價空間較低，叫價企穩，市場成交量偏少。因此，有一些用家見無法低價入手喜愛單位，願意追價買入，但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區2座高層G單位，面積約1,360呎，以平均呎價約10,160元獲得承接，對比上月市場價格，該單位輕微調升0.6%。展望未來，隨著本澳經濟不斷向好，未來市況將逐漸變好，預料過完農曆新年，本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。

2018-12-12

筍價豪宅釋出　引用家關注

近期住宅市場氣氛仍較淡靜，十一月氹仔市場成交量較上月減少，降幅約在一成左右；而價格方面，僅小量業主願降價出售，普遍叫價依然企硬，故樓價走勢持續平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，最近氹仔用家焦點大多集中在新盤濠尚及星玥上，因這兩個大型屋苑項目將進入入伙期，個別無意上會的業主選擇放盤，甚至為了推進成交速度而降價出售。以同區樓齡較新的屋苑濠珀為例，現時市場平均每呎叫價約8,500元至9,000元左右，而新盤星玥現時平均叫價約9,000元，價格貼近二手市場；至於濠尚方面亦錄得個別業主平手出讓個案。由於新盤叫價低水，自然不少用家抱著執平貨心情入市，近日兩新盤的查詢量明顯大增。除了新盤受到注意外，低於775萬的樓盤亦繼續受到上車客追捧，最受歡迎的樓盤如濠景花園、金利達花園、華寶花園等，約二十年樓齡的屋苑，不過大部分業主叫價硬朗，僅個別業主願減5%至10%，但情況不算多見，故買賣雙方拉鋸情況普遍。目前市場上業主心態兩極化，有小部分受到環球氣氛影響，願意低於市價出售；但另一方面，亦有業主相當看好樓市前景，畢竟澳門以發展旅遊經濟為主，旅遊業發展越蓬勃，本澳經濟亦會越好，故他們非常期待港珠澳大橋相關配套與設施等成熟後，將帶來更多實體經濟，推進澳門市場發展，故叫價取態強硬，甚至有部分暫時只租不賣，故市場上的用家盤買少見少。預計明年上半年樓市交投氣氛會漸見活躍，有意置業人士不妨趁市面上仍有減價盤流出，入市尋找合適的樓盤。

2018-11-29

海上居租金續升 投資自用佳

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示，回顧過去三季，東方明珠區一手交投平穩，本地用家仍是交投主力軍。近年來，開放式住宅格局越來越受上車客歡迎，不少樓盤都推出了開放式戶型，而明珠區目前僅有提供開放式單位，故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源，自年初開售以來，每月成交均錄雙位數；此樓盤特別在於採用開放式連露台設計，在眾多新盤中較罕有，因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示，於今年首三季成交量達689宗，銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點，是連接澳門市區的第一站，佔盡交通及位置等方面的優勢；而且景觀開揚兼望海景，以十月成交價來計算，開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元，每層價差約為1.5萬元左右；這些單位總價細、首期成本低，除適合上車客外，亦深受投資者鍾愛。租賃方面，區內放租盤的數量買少見少，使租金一直趨升，中原數據庫資料顯示，目前平均每呎叫租約17元起，較年初上升約12%。總括而言，東方明珠區聚集多個高級住宅項目，擁有一定的承接力，加上該區生活配套完善，對外交通便利，非常受用家青睞，且業主大多放租不賣，在供不應求的情況下，盤源異常珍貴，市場上一旦有盤源放出，短時間內即獲得成交。

2018-11-09

買家觀望 氹仔交投穩健

踏入十月，受環球經濟、中美貿易戰、股票金融市場相對波動等因素影響，普遍買家入市態度較為觀望，而氹仔業主心態偏強硬，小部分業主願意降價出售，令氹仔市場交投傾向平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，由於受環球經濟因素影響，買家入市態度較為觀望，大部分買家都會出現還價情況，希望業主可將價格降低5至10%。但是由於澳門始終是剛需市場，大部分持有物業的業主多為澳門用家，不同於過往十年前多為投資性質較強、銀行按揭可高達九成或以上的業主。加上現時普遍業主都是換樓客，唯有尋找到適合自身的單位才會放售手上持有的物業。此外，現時澳門市場較為健康，銀行按揭放款多為四成至五成不等，業主貸款少，供款壓力不大，使得股市波動對澳門市場影響不大。因此普遍業主心態較為強硬，市場放盤量較少，議價空間不大。以近中央公園的市中心樓盤為例，約1,300呎的單位，總價約1,100萬，兩房單位則介乎於700萬至800萬間，價格維持平穩。不過，亦有少部分業主因自身原因願意減價出售，帶動氹仔市場交投。展望未來，預料受小部分業主降價放盤影響，氹仔樓價短時間內或輕微下跌，預估第四季樓價將下降5%。長遠來看，受澳門經濟平穩、本地居住需求強勁影響，預料氹仔市場都將持續平穩發展。

2018-10-18

明珠區租售增 車位引客

踏入開學季，不少學生及家長返澳，加上港珠澳大橋效應，吸引很多企業進駐澳門，帶動東方明珠區市場交投氣氛提升，睇樓量大幅增加，不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外，伴隨港珠澳橋通車臨近，該區車位物業亦受到很多買家關注。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主，買家多為本地用家，較青睞一些質素高及生活便利的屋苑，如和等屋苑最受買家喜愛。現時，該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間，平均呎價約9,200元，與八月份成交價格持平。至於租賃方面，受港珠澳橋效應影響，不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門，令市場對租盤需求增大，而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一，因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎，目前開放式單位每月租金約12,000元，一房一廳則約15,000元。由於明珠區人口密度高，很多車位只租不售，車位供求比例嚴重不足，加上市場上放售的車位甚少，使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高，價格約介乎225萬至280萬不等，又無需繳納額外印花稅，首付成數少，入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響，令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位，如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。展望未來，伴隨港珠澳大橋即將通車，明珠區物業價值始終看高一線，加上一手交投帶動，預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主，成交量提升。又因該區放盤量一向較少，建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。

2018-10-04

新盤吸客　料九月交投增

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，暑假期間，許多客人外遊，住宅市場交投難免較淡，財政局資料顯示，八月共錄得約759宗住宅成交，較七月下跌約15%，但較去年同期上升約27%，可見今年市況依然較去年佳。隨著踏入開學季，外遊客人陸續回澳，加上多個新盤醞釀推售，近日入市睇樓客人明顯增多。在眾多新盤當中，最受用家受注意的當然是及濠尚。目前新盤正處於醞釀開售階段，項目建築用料、交樓標準均在水平之上，另配備罕有大型園林會所，故上次推出時一度成為市場焦點，而未來將推出的第十一座單位，擁有市場上最渴求的戶型，即面積約六百多呎的一房單位，其可輕鬆改為兩房間隔，相信將再度聚焦。此外，項目定價合理，估計入場價約六百餘萬起，首期約百一、二萬起，加上發展商將推出多種優惠付款方式，以及居民額外折扣優惠等，預料將吸引一批上車客，以及為子女置業的家長客入市。方面，今次極有可能是入伙前最後一次以樓花形式出售，預計數量不足一百個，但戶型多樣，包括之前從未對外發售的五座三房單位，其面積較其他座數的三房戶型細，入場價相對低廉，加上位於整體項目中心位置，景觀格外優美，自然成為買家目標。除了一般戶型外，特色戶型亦受到用家追捧，日前錄得有用家以超過15,500元呎價，購入覆式單位，造價相當理想。在一手新盤推動下，買家情緒高漲，近期預約參觀示範單位的客人明顯增多，可見貿易戰、加息等消息已被消化，市場憂慮減弱，預計九月份住宅市場交投量將有明顯升幅。

2018-09-20

橫琴住宅增量 帶動交投

回顧橫琴八月市況，受新入市以及加推項目較少影響，橫琴整體成交量放緩。不過，由於橫琴住宅市場供應量增多，吸引不少買家關注，帶動住宅交投回升。中原橫琴事業部總經理李煜先生表示，特別是八月份推售，位於中央商務區的中國鐵建大廈備受買家歡迎。由於橫琴住宅總體供應不多，僅佔橫琴可開發用地的約18%，因此住宅甚為稀缺。加上該項目位於橫琴金融島心，景觀優美豐富，可一覽稀缺海景及澳門城市風光。項目擁10,539平方米自身配套商業，生活配套一應俱全，滿足消費需求，以及樓下即是輕軌站，交通便捷。該項目在售45-90平方米的住宅單位，每平方米均價約4.2萬，面積小總價合適，而中央商務區屬高端人流群體匯聚之地，適宜出租。此外，項目戶型方正實用，擁良好通風及採光，天然氣接入實現明廚明火，配備智慧傢俱以及生活小陽臺，因而自住投資佳宜，吸引不少買家注意力，帶動橫琴住宅成交量提升。展望未來，伴隨橫琴基建設施逐步完善，如橫琴醫院進入項目設計階段，橫琴一中建成等，橫琴生活居住質量漸提。截至2018年7月底，橫琴實有市場主體逾5.1萬戶，註冊量持續高增長態勢，進駐橫琴企業漸增，人口正不斷提升，市場對住宅的需求量將逐漸提升。加上位處口岸服務區的灝怡天攬住宅單位現正接受誠意登記中，面積約41-70平方米，預估總價約150萬起，或將於月底推售，相信將帶動橫琴住宅成交量進一步提升，建議買家把握機會入市。

2018-09-06

海岸豪宅擎天半島 山海景觀盡收眼底

最近澳門一手市場交投氣氛不俗，尤其座落於筷子基新民生區的，項目三面環海，景觀怡人，是次開售推出了長達25年的付款方案外，項目已取得入伙紙，買家可即買即住，旋即勾起筷子基舊區居民換樓意欲。澳門中原地產海擎天分行高級聯席董事林雪菡小姐表示，過去曾經兩次推售，所推出的單位幾乎售罄，去年全年錄得接近150宗成交，而去年成交均價約9,150元，今年於年初亦有推出小部分單位，當時成交均價亦有輕微增幅。畢竟該項目除了屹立海岸旁，擁永久海景及灣仔美景外，其設有度假式園林會所供業主享用，讓住戶沐浴於自然光下，此外亦設有逾十項不同設施，如園林泳池、健身室、瑜伽室、乒乓球室等，而娛樂方面亦設有麻雀室、宴會廳、卡拉OK室，統統一應俱全。的現樓示範單位現已開放予公眾，首日開放參觀人流不俗，除了單位自身條件吸引外，發展商定價每呎依舊約9,000餘元起，自然低水吸睛，故首日銷情相當理想，唯是次推售數量不多，買家需把握時機。

2018-09-04

林茂塘新盤熱　成換樓目標

正值暑假交投淡季，據財政局資料顯示，七月成交量有回落現象，但市場情況仍較往年活躍，成交量較去年同期增長約17%。因年初政策影響，引起部分青年用家上車及換樓意欲，部分更趁著暑假，攜同一家大細出外睇樓，七、八月家庭客睇樓量明顯上升。澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示，由於早前市場沒有新盤推售，七月時換樓客注意力仍舊集中於二手市場，直至近日林茂塘區大型項目推出新一批單位，並同時推出新付款方案，買家只需付樓價25%作首期，即可入住單位，迅速將市場的注意力轉移，短短數日成交了不少兩房及三房戶型單位，當中約有七成買家選擇了新付款方案。推出市面後，一手市場相對熱絡，令許多新盤蠢蠢欲動，預計未來林茂塘區將再有兩個新樓盤推售，供應單位數量亦不少，不過戶型方面與大不相同。因以大單位為主，面積均由千呎起跳，戶型方面除了面積約千一呎的兩房外，亦有些逾千三呎的大兩房單位，三房的面積更達千六呎，面積相對較大，適合多人家庭居住；而及明尚華庭等，單位相對細冧心，如主要提供開放式戶型，兩、三房數量相對較少，較易成為新婚上車或小家庭等目標。隨即踏入開學季，客人結束旅程回澳，將加快入市步伐，預料九月份市場用家將陸續增多；此外，由於林茂塘區持續有新盤推出，預計該區一手市場將持續熱絡，或成下半年一手物業主要銷售地區。

2018-08-23

三房主導 明珠區價格穩

東方明珠區七月份市場交投偏淡，上旬以細單位成交居多，轉至下旬則以三房單位交投為主，買家多為本地用家。而該區市場睇樓量有所上升，因暑期放假，不少家長趁在外讀書子女返澳，紛紛出動睇樓，令睇樓量上升。澳門中原東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，受人民幣持續貶值影響，七月上旬東方明珠區部分投資型業主趁機將手上物業放售，轉而投向粵港澳大灣區的其他區域物業，令市場盤源增多，交投以細單位為主。由於該區放售盤源一向較少，加上港珠澳大橋通車時間逐漸接近，因此市場上一旦有筍盤放出即有買家承接，帶動價格微升。其中七月初三座一個中層E單位，面積約780呎，以呎價10,200元獲得成交，較六月時同類型單位成交呎價9,940元上漲2.6%。踏入七月下旬，該區以三房交投為主，特別是有套房的三房單位最受換樓客喜愛，其中、、等屋苑最受買家關注。由於該區始終發展成熟，民生配套齊全，生活交通均十分便利。此外近期增加了不少中西美食品牌商戶進駐，將優化該區生活圈，提高生活質素。加上該區三房單位價格平穩，如近日一個中層約1,500呎單位，以呎價約8,200元成交，與六月價格持平，因而吸引不少有居住需求的本地換樓客入市。展望八月市況，隨著港珠澳大橋通車接近，粵港澳大灣區發展加快，預料東方明珠區交投將增多，相信將仍以三房單位交投為主，畢竟該區細單位一向甚少，現時僅一手樓盤海上居有少量細單位可售，加上該區生活便利，將吸引不少本地用家入市。

2018-08-09

首置入市積極　掀換樓潮

近月住宅市況表現理想，據財政局資料顯示，五、六月成交量均達千宗水平，價格方面，按月亦錄得增幅，主因放寬首置措施解放了一批市場購買力，推動市場交投氣氛。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，措施推出後，上車客明顯大增，其主要目標集中於775萬以下的物業，很多業主趁機將自用單位釋出市場，在成功套現後，馬上將資金重新投入市場，目標購買些面積較大，三房或四房戶型的單位，總價介乎約1,000萬至1,300萬水平；而臨近公園、學校的屋苑單位承接速度較快，如氹仔市中心區域的、、系列等。相較之下，一些地區偏遠，總樓價約2,000萬或以上的屋苑交投較淡靜。租務市場方面，交投持續暢旺，呎租更錄得明顯升幅。以濠庭都會單位為例，現時兩房租金約1.7萬，三房租金約2.3萬，按季上升約一成；而非氹仔市中心屋苑金峰南岸亦錄得同樣升幅，現時兩房呎租約1.3萬。目前市場上尋租盤客人仍以賭場人士居多，並以金光大道附近屋苑為目標，可惜市面上租盤甚少，求過於供，估計下半年租金仍有上調空間。展望下半年，隨著首置客戶勇躍入市，最近市場開始出現業主反價情況，幅度約5%至8%，預測未來，現時市面上1,300萬以下的物業價格將有接近一成升幅；而價格約2,000萬或以上的屋苑，走勢較為平穩。

2018-07-26

工商吸金 成交倍數增長

回顧上半年工商舖市況，受本澳賭收向上、經濟穩定等利好加持，整個市場租售成交較去年同期均有明顯升幅。租賃方面，不論旅遊區抑或民生區於去年都有出現部分舖位空缺的情況，其中旅遊區2017年上半年可租的一線旺鋪約有10間。但隨著今年經濟明朗，賭收不斷向上，來澳旅客增多，不少商戶對該區域的舖位關注度提升，令租賃交投增多，到目前為止可租舖位約莫不超過三間。至於商舖買賣方面，市場成交量較去年同期上升，據統計局數據顯示，2018年前五月商舖共成交334宗，成交金額約59.41億元，分別較去年同期成交278宗升逾兩成，成交金額約31.78億元上漲逾八成六。上半年商舖市場交投主要集中於一些民生舖位上，買家多為自用家。據中原數據庫資料顯示，上半年十大大額成交中，至少有三間舖位由市場自用家承接，反映本澳租金平穩上升，商舖價值提升，租戶生意向好，租不如買，令商舖交投量提升，促進商舖市場健康發展。展望下半年，受股市波動，以及人民幣匯率下跌影響，預料資金或將流入港澳地區的物業市場。而澳門地理位置得天獨厚，港珠澳大橋又即將通車，來澳旅遊人次漸升，賭收保持上升趨勢，加上擁有多項中央政策支持，擔當著維繫葡語系國家橋樑角色，樓價相對香港較低，故下半年工商鋪會睇高一線。

2018-07-12