自政府加辣後，市場買賣氣氛平平，加上臨近暑假，許多家長利用餘暇幫子女溫習、參加課外活動或外出旅遊等，近期市場睇樓氣氛偏淡，尤其二手市場交投更為淡靜。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，目前澳門半島以東方明珠區的二手交投最為活躍，因該區新盤海上居已進入收則階段，令買家信心大增，逐開始積極入市，但盤源始終有限，買家只好轉移至附近的海天居、君悅灣等單位上，該區交投氣氛較為高漲。至於離島方面，雖有一手新盤濠尚帶動氹仔市場，但氹仔長年由用家主導，故二手放盤不多，交投較為稀疏。而路氹區睇樓氣氛稍為好些，因早前金峰名匯開售，吸引一批換樓客注意，金峰二手市場亦因此受到帶動，近期兩房及三房單位的睇樓量明顯增多，雖然如此，但暫時未能反映在成交量上。一手市場方面，近日持續熾熱，繼金峰名匯開售後，皇朝區新盤雙鑽亦再度推售，發展商定價並沒有隨大市回升而提高，加上項目以服務式住宅定位，品質高服務好，單位面積由654呎至1,468呎，戶型多樣；此外，雙鑽位於皇朝商業區，並靠近賭場區，可吸引不少賭場員工、附近白領租住，正是買家自用或投資均宜的靚盤，故獲得不少買家青睞。預計樓市平淡氣氛將蔓延至第三季，因業主受辣招影響，心態較為觀望，不願輕易放棄手頭上的物業，二手盤源漸缺，成交將持續放緩，或待年底時分，政府推出土地拍賣，刺激市場氣氛，屆時樓市或將迎來一波升幅。

近日澳門賭收錄得十個月上升，2017年首五個月賭收更按年增長約15.8%，在此氣氛帶動下，澳門整體物業市場氣氛逐漸回穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，買家入市信心恢復，豪宅市場方面尤其受棒，因五月份市場出現了一批星河灣名門世家單位，誘發市場換樓客入市，成交呎價達1.3至1.4萬元；此外，氹仔市中心區域新盤濠尚亦於五月份推出新一批單位，平均成交呎價約1萬元水準，而最高成交呎價更逾1.3萬元，在新盤推售情況下，豪宅市場成交量忽然急增，對比去年同期約有兩成的增長。隨著一手市場交投氣氛逐步明朗，用家期待已久的氹仔另一新盤金峰名匯亦於6月10日公開發售，當天約成交20多宗買賣，成交呎價約1萬至1.1萬元，市場反應理想。由於金峰名匯本次開售單位為面積約3,400-3,570呎大戶型，每戶都擁有獨立電梯大堂，廳房、主僕分明，又有工人電梯，四房三套房連工人房的設計，私隱度極高；過百呎大露台，景觀優質，可望高爾夫球場、橫琴山海景以及澳門觀光塔等，相比金峰過往的兩、三房單位及一般豪宅較具獨特性。加上近年氹仔新盤罕有，用家一直物飾大單位換樓，因而吸引不少用家入市。展望未來，因澳門豪宅別墅、天台特色單位等數量不多，市場盤源買少見少，故一旦有新豪宅盤源盤推出，瞬即引發用家換樓及投資興趣，預料在金峰名匯銷情帶動下，相信金峰南岸屋苑將平穩發展，預計下半年成交量升約5%，但價格方面依然持續平穩。

最近住宅市場再有新盤推出，資金繼續聚焦住宅一手市場，投資者無暇顧及商舖，故近日商舖交投明顯減少，但價格方面仍然保持平穩。據中原數據庫資料顯示，現時市場成交仍以2,500萬以下舖位為主，占總體成交約七成五以上，並以民生區內的舖位居多。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，近月商舖成交未算活躍，不過部份具前瞻性的投資者，早在去年底已開始積極物色舖位，多以旅遊區、賭場區一線街舖為目標。其實近兩年以來，旅遊區及賭場區成交量明顯減少，除了買家進入觀望外，業主受經濟氣氛影響而選擇封盤亦是主因之一，故即使是一向受盡市場熱捧的金苑舖位亦成交稀疏，去年全年僅錄得一宗金苑舖位成交。直至今年市場氣氛轉好，品牌重開擴張計劃，皇朝區舖位空置量明顯降低，業主才恢復信心再度放盤，優質盤源一旦釋放，自然吸引買家入市。今年首季已率先錄得一宗金苑破億成交，該舖面積接近900呎，成交價格約1.7億，呎價高達約19萬，可見一線街舖對市場吸引力不減當年。此外，由於成交量偏少，業主為了促進成交，普遍願意議價，如高士德一舖位業主初時定價約5,500萬，早前降價至4,400萬出售，減幅約20%。現時購舖成本降低，回報相對提高不少，可謂相當抵買。除了舖位外，寫字樓及工廈市場亦有復甦跡象，據統計局資料顯示，首季寫字樓約90宗成交，較去年同期上升近兩倍，而工廈方面成交量亦有近九成升幅，可見現時商用物業市場正處翻身階段。畢竟商用物業不受SSD、BSD等限制，買賣相對輕鬆，加上現時澳門旅遊業蒸蒸日上，商用物業仍然具備良好的長線投資價值。預計這股住宅投資熱潮將會蔓延至商用類別，最快可在今年下半年體現，有意購買澳門商用物業的買家應加快腳步。

受四月濠尚、星河灣名門世家兩個新盤開售影響，市場吸引不少用家、換樓客入市，令本澳一手樓盤價格及成交均上升。澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐表示，星河灣名門世家第八座於4月25日正式公開發售，本次開售共116個兩房、三房平層單位，截至5月15日已售110個單位，總成交金額約達16億，成交呎價介乎七千八至一萬二元。由於該項目定價合理、景觀絕佳、裝修豪華，因而吸引很多本澳用家以及一些非澳資金買入，其中B、C戶型約1,400呎兩房單位，於開售時即被消化近八成。因應市場反應理想，星河灣名門世家於4月28-29日加推八、九、十座約2,500-3,300呎三、四房複式，以及五、六、七座約3,700-4,300呎的大單位，錄得成交金額約3.6億。在一手銷情帶動下，星河灣名門世家亦成交5宗二手買賣，成交金額達約1.64億。目前，星河灣名門世家在售單位以五、六、七座大單位為主，其中B戶型約3,700呎四房兩廳六衛大單位，既景觀優質又可享幾百萬豪華裝修，價格相當低水介乎九千至一萬二千元，對比14年高峰期呎價約一萬二至一萬五元，價格下降近三千元，性價比十分高。現時該項目正處於價格低窪區，隨著未來星河灣開發商在廣州、深圳、福建及香港等地展開系列宣傳，預計該項目五、六月大單位成交量將大增。加上港澳地區大單位甚少擁有高裝修交樓標準，因而該項目同樣是高端用家及換樓客的首選，建議有意向買家把握機會。展望五月市況，隨著四月兩個新盤入市，吸納了一批市場上的資金，加上政府出台一些新樓市政策，預計本澳市場將維持平穩，未來或處於慢火溫煮狀態。

本澳購買力於去年底爆發後，首季市場交投漸平穩，踏入第二季後，四月份整體市場交投節奏明顯轉慢，各個主要屋苑所錄得的成交量不多，市場睇樓量亦有下降跡象；而租賃市場方面卻迎來新景，成交量及租金均有明顯升幅。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，由於早前住宅購買力爆發，消耗了不少住宅盤源，市場放盤量大減，加上之前有個別買家願意追價，以致業主心態增強，均有意再度提升叫價。如濠景花園兩房單位，三月份錄得以650萬成交，但現時有業主叫價靠近700萬，價格達到階段性高位，令買家望而卻步，以致市場睇樓欲降低；加上四月份有不少新盤開售，如濠尚、星河灣等，吸引了不少用家、換樓客的注意，故二手市場成交漸疏。租賃市場方面，隨著近期經濟氣氛轉好，賭收連升九個月，多間企業人資需求復甦，首季外僱人數亦增加了兩千多人，市場租務需求亦隨之增大，三、四月的外地租客數量明顯較一、二月多20%至30%。而這些外地租客多數會結伴租屋，並以三房及四房為目標，最受他們歡迎的有金峰南岸、濠庭都會等，一些靠近金光大道或市中心的屋苑。現時金峰南岸三房單位平均租金約1.6萬元，而四房約2.5至3萬元之間，由二月份起，累積升幅約10%。目前市場由用家主導，入市速度普遍較慢，未來市場走勢將持續「慢駛」；租務市場方面，在外僱需求支持下，將會持續向好。

花王堂及花地瑪堂為澳門傳統民生住宅區，亦是澳門居住人口最密集的堂區，這兩區佔全澳總面積約14.1%，合共居住人口約佔全澳總人口58%。由於這些區域發展成熟，不乏公園、食肆、超市等生活配套，而醫療、交通條件亦非常良好，居民生活便利，故即使有換樓需求的居民，一般會繼續選擇同區物業。澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示，近年隨著林茂塘及高士德居住人口不斷增長，不少發展商積極於附近興建私人住宅，除了普遍屋苑非常優質外，附近民生配套亦相當齊全，有澳門知名地標紅街市、公共停車場等；此外，更有十多間名校於附近，每年產生多達約1.3萬個學位，不少家長為方便子女上學，而選擇遷入林茂塘或高士德區。但是由於土地有限，新供應量始終追不上需求增長，加上普遍買家多為自用性質，故區內放盤量一向不多，尤其大單位供應更為短缺。最近市場開始有新盤推出，如擎天半島、信菱寶花園等等，在一手氣氛帶動下，市場開始陸續釋出大單位，如廣悅華庭、世紀豪庭分層單位等，這些以往都甚少放盤。價格方面，亦較去年稍有回升，如去年高士德區二手大單位平均呎價約8,000至9,000元水平，目前普遍叫價約9,000元左右；而林茂超區二手大單位平均呎價約7,000元，現時普遍叫價約8,000元以上，與去年同期有一成以上差距。隨著一手熱賣，二手市場價格或有機會再度回升，有意購買林茂塘或高士德區的大單位用家需要把握時機。

近期澳門市場交投活躍，睇樓量大增，由於本澳購買力累積了一段較長時間，加上自農曆新年過後買家銀根寬鬆，入市態度由觀望漸轉積極，不少用家開始四處外出物色心儀物業，令市場成交量提升。中原澳門地產路氹區副營業董事蔡純絲小姐表示，目前買家以用家為主，因用家入市多會貨比三家，令市場成交量多集中於本月爆發，形成一個交投高峰期。隨著市場交投氣氛熱度趨升，業主態度漸轉強硬，議價空間減少甚至反價，因此現時市場上只要出現價格合適的盤源，均以較快速度獲得承接。例如，近日君悅灣一個約1,700呎左右的高層單位，業主一放盤即以價格約1,500多萬獲得成交。隨著大市氣氛趨好，一些新盤亦受到很多買家關注，其中位於黑沙環區內的「信菱寶花園」備受用家矚目。該項目地理位置優越，鄰近澳門多間中小幼名校，周邊民生配套齊全，銀行、超市、食市等，項目旁邊亦將建綜合康樂設施，加上鄰近螺獅山公園，適合一家大細周末戶外活動。此外，「信菱寶花園」戶型多元化，擁有多個介乎1,000-1,500呎的單位以及小量特色單位，將因應市場氣氛推售。目前信菱寶花園預計月底開售，估計屆時價格將與去年11月開盤時價格相差不大，有興趣的買家可以密切關注。展望未來，隨著賭收七連升，澳門平均收入相對穩定，以及澳門政府將於年底拍地等利好因素帶動下，預料今年樓價將穩步上升。加上澳門居住需求大，放盤量不多，市場低價盤源逐漸減少，建議買家把握機會入市。

隨著二月份的過去，節日氣氛已完全消退，加上賭收七連升等利好消息的出現，刺激市場投資、買樓欲，不少買家四出睇樓，二手交投逐漸活躍。在市場氣氛帶動下，部分發展商已蠢蠢欲動，並有意推出部分單位予市場。澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示，首輪將於三月中推出的新樓盤為「擎天半島」，該盤位於澳門花王堂及花地瑪堂交匯處，坊間稱林茂塘區。近十年林茂塘為北區提供了不少住宅單位，因區內普遍樓齡較新，故吸引了不少附近區域的住戶遷進，但隨著土地資源減少，該區新單位供應量亦開始減少；加上不少遷入該區的住戶為換樓客，他們主要目標為兩房及三房單位，故區內大單位盤源一向緊張。是次「擎天半島」主推大兩房及三房單位，估計將再次引來新一批換樓用家注意。林茂塘區近年發展漸趨成熟，目前區內部分屋苑成交呎價約八千元水平上下，而是次推售「擎天半島」定價貼近二手市場，預計每呎平均價格約九千餘元，定價相當合理。但是，因林茂塘區住宅極具發展潛力，發展商方面亦相當惜售，僅推出其中「半島」內數十個單位予市場，相信市場很快便消化完畢。除了「半島」外，澳門及氹仔均有新盤正部置推售，有機會於三月尾及四月頭推出市場，屆時在一手帶動下，市場氣氛將持續向好。此外，港珠澳大橋將於年底落成，而今年底澳門政府或會進行土地拍賣，未來在眾多利好消息的支持下，澳門樓市將一路向好。

自國內十月開啟住宅限購後，橫琴十月及十一月初交投氣氛較淡靜，直至十一月尾交投開始恢復活躍，主因橫琴利好消息陸續公佈，不少買家入市態度從觀望轉為積極，以及珠海普遍商業項目集中於橫琴，令市場成交量回升。橫琴中原地產區域總監陳瑞樊小姐表示，隨著澳門單牌車進琴措施將於回歸日啟動，相關負責人表示申請資格需要符合一定標準，包括需與珠海方面具有聯繫，如在珠海橫琴生活、持有物業或投資等，令買家入市信心增強，加上人民幣再貶值，投資成本降低，港澳大手投資客增多，刺激橫琴市場交投大增。價格方面，受限購政策影響，國內住宅樓價調整，漲幅明顯收窄，據中國指數研究院資料顯示，2016年11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為12,938元/平方米，漲幅較上月回落0.77個百分點。然而，一些橫琴項目價格則逆市上升，漲幅顯著，例如富力中心、富華紫檀文化中心等。其中富華紫檀文化中心從9月份均價約2.8-2.9萬/平方米升至目前約3.7-3.8萬/平方米，升幅約達三成。而富力中心從9月份均價約3.2萬/平方米升至現時約3.6-3.7萬/平方米左右，升幅介乎12-15%。目前，富力中心在售高層寫字樓單位，面積約76-153平方米，由於高層寫字樓單位普遍租戶為大型企業，租期較長，通達性強，平均候梯時間短，因而租金較可觀，回報率穩定性較低層高，吸引不少買家關注。展望未來，隨著澳門賭收回升，單牌車措施即將落實，橫琴基建逐步完善，大型項目逐漸落地，相信澳門投資者入市橫琴將會持續增多，預料橫琴商業項目交投量或繼續上揚，價格將穩步上漲。

近期氹仔多個一手新盤推售，市場交投氣氛活躍，不少用家及投資者紛紛出動睇樓物色合適單位，帶動二手住宅市场成交量及樓價提升。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，隨著賭收三個月連升，買家入市信心漸增，認為現時正是入市良機，不論用家抑或投資者，紛紛出動四處物色心儀單位。由於近兩年氹仔少有新盤推出，市場已累計了一定的購買力，令市場交投量大增。在一手新盤熱銷以及氹仔市中心一座面積超65.5萬平方呎的大型商場將於2019年落成的氣氛帶動下，普遍業主紛紛反價甚至封盤，拉動二手住宅樓價向升，包括氹仔一些藍籌屋苑，如濠庭都會、濠泊、金峰南岸等。其中近日一個濠庭都會14座低層約1,300呎的單位，月初時業主叫價約930萬，但見市場趨旺，即時反價至980萬獲成交，漲幅約5.4%。此外，氹仔400-600萬細價樓的漲幅亦較明顯，例如11月初一個濠景花園低層約889呎的單位，以580萬獲承接，較同樣類型單位9月底時成交的545萬，約上漲6.4%。今年澳門周邊地區樓價上升了不少，反觀澳門樓價處於未開始起步狀態，加上本澳始終無土地拍賣，土地供應量相當稀缺，人口密度又較高，因而居住需求仍然十分大，預料聖誕節前樓價將會繼續增長，估計藍籌屋苑第四季或有10-15%漲幅，市場交投量亦將穩步上揚，相信2017年樓市將持續向好，建議買家把握最後一季入市。?

最近市場聚焦於氹仔區，早前區內新盤金峰名匯推出開放式細單位，以靈活的付款方式吸引買家。從十月中旬至月尾短短時間內已錄得超過290宗一手成交，約總量的三分之二，剩餘30樓以上單位未開售，其中最高成交呎價接近一萬元。金峰名匯的熱銷不但帶動整體市場交投氣氛，更刺激了二手價格提升。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，由於本澳購買力已積累了近兩年時間，市場少有大型新盤推出，加上金峰名匯本次推售單位以606至715呎開放式為主，總值銀碼低，首期僅約120-130萬左右，買家可分9個月支付2成首期，餘下8成可待2018年入伙才支付。此外，該盤與YOO品牌合作，引入國際級設計，又有24小時開放的會所，因而吸引大批買家入手，令交投量大增。受一手交投熾熱影響，普遍同類型二手住宅單位出現反價或封盤情況，基本叫價每呎約8,000元以上，較10月中旬金峰南岸一個中層約613呎單位的成交呎價7,500元拉升不少。至於租賃方面，由於金光大道兩個新賭場相繼投入運營，令附近租盤需求增大，其中金峰南岸八、九月時約有300多個租盤，隨著外僱人數進一步增多，市場租盤逐步被外僱租客消化，現時更處於供不應求狀態。展望未來，隨著十月賭收為218億，連續三個月回升，預料市場趨勢將全面向好。加上一手項目受矚目，銷情理想，預測未來不少發展商將密鑼緊鼓於年內推盤，預估樓價或有兩成以上升幅，相信現時正是買家入市的最好時機。

近期國內多城樓市新政陸續實行，不少投資者將目光轉至港澳地區，隨著國家總理訪澳公佈19條利澳措施，加上新賭場開業帶動賭收上升，以及人民幣仍面臨貶值壓力，令大量中資湧進本澳，帶旺市場交投。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，一手市場方面，氹仔金光大道旁的時尚住宅新盤金峰名匯于本月中旬開售，市場反應熱烈，首期128個單位兩日即售罄，其中不乏大手買家進場，可見樓市正逐步回升，買家對澳門未來經濟仍十分有信心。在一手銷情帶動下，買家入市意欲加強，市場二手交投明顯增多，其中東方明珠區豪宅湧現多宗交投，價格有所回升，普遍三房單位呎價達7,800元左右。例如，近日君悅灣一個4座高層約1,690呎三房單位，以呎價約7,900元獲得承接，較同類型三房單位四月時的成交呎價約7,400元上升6.7%左右。由於東方明珠區豪宅三房盤源較為稀缺，非常受換樓客用家青睞，擁有一定承接力。市場上一旦有盤源放出，短時間內即獲得成交，預計未來價格將上升10-15%，建議換樓客把握機會購買心儀單位。展望未來，隨著東方明珠區內的海上居進度良好，有望將於明年入伙。而該屋苑共有5座1,000多個單位，多以兩房細單位為主，相信屆時供應量將增多。加上該區是港珠澳大橋落腳點，設施配套齊全，建議本澳一些持貨量較多的業主可適時放盤，將資金轉投該區物業；用家則需趁機上車或換樓。

自氹仔兩個新賭場開幕後，大市氣氛趨好，不僅八月份終結了逾兩年的賭收跌勢，而九月更錄得約7.4%升幅，升幅為2014年5月以來最高點；樓市方面亦受到經濟帶動，近月住宅交投活躍，商舖投資氣氛良好。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，由於舖位投資涉及金額較大，投資者態度難免審慎，成交步伐偏慢，商舖買賣成交量增長不明顯；而租賃市場方面，交投明顯較早前活躍。目前以民生區的舖位租賃表現最為理想，因該區商舖生意穩定性強、性價比高，故吸引不少品牌踴躍進駐，近期交投持續上升，租金亦維持在健康水平上。自賭收回升後，旅遊區、賭場區租賃有增多現象，其中皇朝區升幅較明顯。由於年初時期，許多皇朝商戶受市場不利因素影響而退租，以致該區出現不少吉舖，但隨著市道轉好，而業主亦願意議價，故該區舖位空置量逐漸降低，九月成交量更按月增近四成。現時除了珠寶、飲食店外，最近亦有其他類型的公司欲趁此時機進駐賭場區。如早前光輝苑一個逾2,000呎的舖位，以約7.5萬租出，租客為服務行業公司，因該舖面積大，除了一般地舖用途外，更可滿足該司辦公需要，且呎租僅約35元，以進駐賭場區來說，無疑是超值筍價，故能吸引新類型的租客進場。在新場帶動下，賭收率先回勇，其對本澳旅遊消費影響將會陸續呈現。如商戶有意把握市場機遇，應趁靚舖租金低水時機，積極進駐開業，勿待日後市場轉旺，各區商舖成交增、租金回升時期承租，屆時筍價靚舖將不復存。

近日，氹仔兩個新場項目陸續投入運營，帶旺市場氣氛，加上賭收止跌回升，利好消息不斷，不少投資者看準機會入市，令市場交投量激增。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，現時國內拍地熱潮持續，樓市氣氛活躍，樓價不斷上升。其中珠海因受金灣、唐家地王接連拍出影響，珠海西區部分項目樓價升至約1.7-1.8萬/㎡，珠海市區更高約3萬多/㎡，個別項目甚至已達4萬/㎡，橫琴則介乎4萬多至5萬。相比之下，氹仔普遍二手住宅呎價維持在5,000-6,000元之間，豪宅平均呎價僅約7,000-8,000元左右，澳門正處於嚴重低水狀態。另外，賭收停止26個月連跌開始回升，大多投資者認為本澳經濟已回復穩定，加上外圍經濟氣氛良好，股市回升，因而紛紛把握機會入市，市場交投暢旺，成交量激增。目前，氹仔約400-700萬的細價樓交投最為活躍，普遍呎價較年初時上升約15%左右。雖然現時業主放盤的議價空間小，但買家受市場利好消息頻出影響，盤源仍會獲得承接。例如，日前濠景花園約800呎低層兩房單位，以約545萬獲得成交，相較2月時以約460萬成交，升幅高約18%。豪宅方面，由於不少屋苑較高峰時期下跌近4成，其中大潭山壹號、濠珀、濠庭都會、凱旋門等屋苑因價格十分低水，物業素質優秀、地理位置優越而大受投資者歡迎。展望未來，隨著八月賭收止跌回升，每日平均博彩收入為6.08億，而9月過去一星期為6.14億，預期本月賭收有望高於上月，市場氣氛將一片向好。加上永利皇宮、巴黎人等新場帶動，相信將吸引更多外地客戶來澳投資，預料第四季度價格或上升5-8%，交投將穩步上揚。

承接著八月升勢，東方明珠區二手住宅市場持續熾熱，交投氣氛活躍，一有筍盤放出即被買家吸納，市場承接力十分強勁。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，近期東方明珠區大受買家歡迎，其中三房單位最受本地用家追捧，投資者則多垂青兩房單位。此外，該區亦吸引不少在外地工作的澳人回流置業。例如，最近海天居一個約829呎兩房單位，以約680萬獲得承接，買家為澳門本地人，長期在外地工作，因對澳門經濟發展及未來前景十分看好，吸引其回澳置業。目前該區普遍業主態度強硬，放盤慾望不高，只有個別入市較早、手上持有多個物業的大手業主願意放盤出售，因而盤源較為罕有。加上現時該區平均呎價約介乎7,300-7,600元之間，而目前珠海横琴均價約四至五萬元每平方左右，可見澳門物業非常抵買，建議有意向的買家把握機會吸納心儀單位。至於租賃市場方面，受本澳兩個新項目於近期開業迎客影響，市場對於租盤的需求量越趨增大。由於東方明珠區地理位置優越，位居氹仔、澳門及珠海的中心位置，加上交通便利，設施配套齊全，因此吸引不少租客青睞。其中，近期君薈錄得多宗租賃成交，因旺中帶靜，十分受本地用家及外地賭場高層人士喜愛，平均呎租約13.5元左右。展望未來，隨著樓市金九銀十到來，本澳八月賭收錄得上升，加上港珠澳大橋即將落成，相信該區九、十月或會量價齊升，預料價格將提升5-10%，建議有意向的買家趁早入市。

最近氹仔區睇樓氣氛活躍，不少買家入市態度由觀望轉至積極，紛紛出動物色物業，令市場交投暢旺。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，目前氹仔二手市場交投多集中於上車盤，其中濠景花園、花城、華寶花園等屋苑較受用家追捧。由於現時市場氣氛良好，換樓潮持續，一些持兩房上車單位的業主心態較為強硬，普遍不願減價放盤，議價空間較小，而個別甚至出現上調現象。例如，最近濠景花園一個26座中層約823呎的單位，價格以約540萬獲得承接，相比較早前約500萬的成交價上升了約7%左右。因此不少用家在觀望一段時間後，認清樓價再下望機會較微的現實，入市態度漸轉積極，紛紛外出睇樓期盼可趁低吸納心儀單位。至於租賃市場方面，交投氣氛仍十分活躍，由於正處於暑假期間，一般而言租客相對較少。但是受永利皇宮、巴黎人等新項目於近期投入運營影響，外僱租客持續增多，租賃成交趨增。其中金峰南岸的兩房單位最受租客歡迎，呎租介乎9至10元。展望未來，預料踏入九月份後，天氣將較平穩，颱風發生機會或減微，不少外出旅遊的買家將返澳，相信買家外出睇樓情況將增多，估計屆時市場上的低價盤源或會逐步被消化。預料九、十月市況將持續向好，市場交投將平穩上揚，樓價或上升4%左右，相信八月將是入市最佳時機，建議買家把握最後機會，吸納心水單位。

自四月商舖交投呈現小陽春後，市場氣氛再度回歸淡靜，據財政局資料顯示，五、六月成交量分別為45及56宗，次季成交總量為182宗，較去年同期下跌近兩成。踏入第三季後，市場氣氛仍未見好轉，七月份商舖市場交投持續低位。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，近月市場主要由用家支撐，投資氣氛仍然偏淡，投資者對入市興趣不大。因最近租賃市場表現欠佳，開始浮現吉舖現象，尤其賭場區情況較為嚴重，打擊投資者入市信心，故大多投資者以觀望為主。不過，隨著近期市場盤量增加，各種盤源不斷釋出，漸漸吸引到一批投資者入市；但普遍投資者心態均希望能以新低價購入，以致還價進取，甚至超越業主底線，導致成交陷入拉鋸，不少成交因此停滯不前。而用家入市雖較積極，還價幅度亦較合理，但由於目前市場選擇多，買家希望找到最貼合個人需要的自用盤，故態度較審慎，睇舖階段所花費時間偏長，故成交增長速度偏慢。現時市場上的業主心態普遍較軟，若買方還價合理，基本上都願意接受。以南灣區一個面積近800呎的舖位為例子，該舖位處旅遊核心區域附近，旅客人流相對旺盛，故舖位市值較高，業主於去年曾以約1.2億放售，但一直未獲承接，直至日前終以約8,500萬成交，距離原來叫價有接近三成減幅。這些位置優越、人流極旺的舖位，以往都絕跡於市場，現時不僅有盤源釋出，業主亦願意大幅降價，機會實在難得，建議買家把握時機，於合理層面還價，以最優惠價格購得此類潛力佳盤。

隨著七月初氹仔名宅星玥開售效應影響，各個二手屋苑價格均錄得上升趨勢，市場成交量對比六月下旬更大幅增多。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧上半年市況，據中原數據庫資料顯示，十大屋苑半年價格走勢皆向上，其中氹仔海洋花園價格於上半年中呈現持續上漲狀態，例如同樣連車位約1,792呎的荷花苑低層單位，從年初成交呎價約7,200元升至六月尾約8,000元左右，升幅約11%左右。由於早前市場波動，不少屋苑價格下跌甚為厲害，海洋花園更下跌了三成左右。不過，由於該屋苑大部分業主為自住用家，市場放盤量較少。加上該屋苑是氹仔區內非常罕見的大型社區，實用率較高，大部分單位都達八成實用率左右，而且各個單位均擁有陽台，是十分受大眾歡迎的樓盤項目。因此在海洋花園價格低水時，不少用家陸續入手，令成交量及價格出現回升。目前該屋苑連車位的向海單位平均呎價為7,500-8,000元左右，預料下半年價格仍會穩健上升。隨著市場交投氣氛漸趨活躍，成交價格逐步上升，普遍業主信心提升，心態轉至強硬，不再出現首季時擁有較大的議價空間，反而出現個別業主反價跡象。現時買家以用家換樓為主，受星玥成交呎價最高達約一萬元、股市回升等利好消息影響，大部分用家認為市場已有回暖並趨於穩定狀態，對市場的憧憬及信心增大，因而不少用家外出物色心儀物業。展望未來，由於七、八月為旅遊旺季，估計一些業主及買家將外出旅行，相信市場成交量將會橫行，維持在500-600宗左右。而成交價格則不會出現大躍式上漲，相信將呈現穩健上漲態勢，預料下半年價格或有10%升幅。

近期氹仔住宅新項目星玥開售，市場反應熱烈，帶動七月周邊二手住宅成交量上升，市場交投氣氛熾熱。澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐表示，從星玥開售後的情況可看到，市場上買家仍然以用家為主。其中星玥約1,100呎的兩房單位最受本地用家青睞，前期認籌客戶已高達600多位，由於價格較為合理，介乎800萬至900萬元之間，因而是該項目開售後消化最快的單位，而約1,900呎的三房單位亦吸引了部分換樓客目光，相對而言投資者買家則較少。此外，隨著星玥兩房單位陸續被消化，市場對兩房單位的需求量逐漸增多，不少買家將目光轉向部分氹仔市中心的藍籌屋苑上。其中濠庭都會較受買家喜愛，由於物業素質優秀價格較為適合，因而近期錄得多宗成交，大部分集中于約1,000呎兩房單位以及約1,300呎空間較大有條件從兩房後間成三房的單位，成交平均呎價約6,610元左右，較前期微升約2.5%。隨著二手市場交投氣氛漸趨活躍，出現部分業主小幅調升價格跡象，不過由於現時買家始終以用家居多，入市態度較為理性，不會盲目去追價購買物業，因此只有市場上出現價格較筍的盤源才會較快獲得承接。展望未來，由於市場上不少購買力被新盤消化，預料七月份市場交投量及價格將趨於平穩。不過，隨著未來氹仔區內不少大型酒店相繼落成開業，預料人口將會有所增多，居住需求或會進一步擴大，價格將會提升，建議有需求的買家可趁現時時機入市。

近日，澳門二手住宅市場交投甚為緩慢膠著，受氹仔住宅新項目星玥即將開售影響，市場大部分購買力被之吸引。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，現時氹仔區二手市場較為淡靜，買家觀望態度濃，主要視乎新項目星玥開售後的情況好壞，再作入市決定。不過，一些屋苑素質優秀、價格較低的盤源仍受到部分買家青睞。其中星河灣名門世家由於臨近收樓，部分業主不想上會，主動下調價格以期獲得承接，因而錄得少量成交。至於租賃市場方面，由於金光大道將有新酒店項目如永利皇宮、巴黎人等即將投入營運，令不少外僱租客湧入市場物色租盤，租賃成交持續暢旺。目前，租賃成交多集中於金峰南岸，受該屋苑大量單位放盤影響，租金叫價未有太大進取，因而吸引較多租客承租。預料隨著新酒店開業時間逐漸臨近，相信市場上的低價租盤將陸續被消化。展望七月市況，相信隨著星玥開售，將會帶動周邊二手住宅價格上升，上調幅度將達5%左右，成交量將會急速上升，預料下月成交量將介乎于300至400宗。加上英國脫歐之後，預計美國將不再加息，或將進入減息週期，相信屆時資金將流向亞洲市場，買家將傾向購買港幣資產，預期未來本澳市場將會大熱。建議買家趁新項目尚未開售，大部分買家還未完全消化英國脫歐帶來的影響，把握機會購買心儀單位。