最近市場聚焦於一手樓盤，受早前政府預告出“辣招”調控樓市影響，本澳多個發展商紛紛推售新盤，以優惠靈活的付款方式吸引買家入市，令市場交投量上升。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧一月市況，月初時本澳市場交投與過往一月的情況一樣，開局交投較緩慢。但隨著政府預告即將出台辣招，各大發展商紛紛行動推售新盤，有別於往年選擇於春節後大約三月份時才部署推盤。如擎天匯、金峰名鑄、東方海岸等樓盤推售，又以不同的優惠方式，吸引買家入市，令這段時間的市場成交宗數上升，估計一手成交約1,000宗，成為市場交投主力。其中位於氹仔金光大道的新盤呎價約8,000元起，價格相對較為合理，首付輕鬆，又可等到入伙差不多兩至三年才結尾數，付款方式相對輕鬆靈活，令本地買家可以上車，因而銷情理想。始終本澳買樓首期持續支出較大，無論稅項抑或借貸成數都較少，首付相對多，因而很多用家趁機認購單位。此外，位於林茂塘區的東方海岸，單位面積由400呎至1,400餘呎，很適合該區本地換樓客，同樣以兩成首付，擁有30個月特長成交期，輕鬆付款，吸引買家入市。現時，市場焦點仍離不開一手樓盤，市場交投以一手成交為主，無論二手住宅市場還是租賃市場都較淡靜，相信本澳接下來的市場將穩健發展。

隨著上月中海上居示範單位開放，買家入市信心進一步加強，帶動市場交投氣氛；加上最近市場不斷傳出港珠澳大橋具通車條件、粵港澳大灣區規劃成形等消息，外地投資者都聞風而至，均想在落橋位置尋找機遇，近期東方明珠區睇樓量明顯上升。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，最近不少成交來自一手新盤海上居，所提供開放式及一房單位，為區內罕見的細戶型，其面積小總額低，較能引起境外投資者興趣；此外，亦吸引不少想為子女置業的家長注意，一來置業成本較低，二來該屋苑為區內唯一新盤，項目配套優質且完善，交通網絡四通八達，貼合年青人需要，而且間隔靈活，即使是開放式單位都能打造一房一廳的安樂窩。現時開放式及一房單位平均每呎價格約10,500元至11,500元。二手市場方面，亦錄得不少本地用家入市，主要以兩房及三房單位為目標，但始終該區放盤量少，需求大於供應，故交投量持續平穩。至於價格方面，以最受用家追棒的海天居三房單位為例，每呎成交價約9,200元至9,500元，價格走勢亦較為穩定。此外，由於海上居二、三座臨近上會，業主於一三年購入，大多選擇上會，僅有少數選擇放售，故市場放盤量不多，而市場去貨速度亦相當快。海上居二手盤源經一輪消化後，短時間內很難再有大批二手海上居單位出現，預料東方明珠區內二手盤源將進一步收窄，估計將有更多買家轉移至一手市場，首季一手市場成交量將有明顯升幅。

本季工商舖市場變化不大，估計是受到年尾多假期影響，客戶因集中衝業績、攜眷外遊等因素，而將擴張、投資等一切事宜推延，故市場交投氣氛較淡。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，第四季商舖市場走勢與上季大同小異，大額成交仍屬罕見，繼續以中低額成交為主，尤其集中於民生區內一些兩千萬左右的舖位上，不過近月三至四千萬左右的舖位成交量明顯增多，可見在大市氣氛持續向好情況下，投資者都開始調整投資組合，提升成本去購買更優質的物業。個別區份更錄得成交新高，如日前由中原成交的黑沙環一面積約1,400呎舖位，成交呎價約4.2萬元，一舉刷新了該區最高呎價紀錄；該舖除了擁有穩定的長期品牌租客外，亦是位置極佳的單邊開揚舖位，加上臨近港珠澳大橋落腳位，其舖位潛力高，故商業價值亦較高。至於租賃市場方面，成交量及租金走勢較為平穩，即使是最受歡迎的旅遊區舖位成交亦未見活躍，故近期幾乎沒有大額租賃成交出現。不過，預期2018年旅遊區的成交量將倍增，因該區大部分的租約將於明年到期，現時已有很多品牌商戶進行資料收集，一些處於上游或條件優質的舖位將成為搶租對象，屆時旅遊區或會出現一輪轉租或擴張潮。展望2018年，商舖市場成交量將較過去兩年多，因在粵港澳大灣區規劃中，首要重大基建項目港珠澳大橋將通車，有效帶動澳門旅遊業發展，商舖市場自然首當其衝受惠，故現時很多商舖業主都在等待通車時機，而選擇暫時封盤。預計明年市場將陸續釋放更多盤源，成交量自然上升，買家應把握時機，始終未來經濟多方利好，投資商舖前景必然理想。

最近本澳二手住宅市場逐漸興旺，交投氣氛較十月明顯活躍，用家及換樓客的入市意欲增加，睇樓量顯著上升，帶動市場交投量上漲，成交多集中於傳統民生區。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，由於現時澳門經濟市場向好，賭收已連續十五個月上升，買家普遍看好後市，入市步伐加快，市場買家以用家為主。因早前新盤帶動，本澳換樓需求上升不少，一些優質屋苑受到很多換樓客高度關注。但是，由於目前業主心態企穩並較為惜售，因而市場上一旦有優質盤源放出即受到換樓客大力追捧，承接力十分強勁。其中海天居、濠庭都會、壹號湖畔等屋苑，因自身屋苑素質高、周邊生活配套齊全、又帶有會所、樓齡較新等因素大受換樓客歡迎。近日濠庭都會一個8座低層B單位，約1,320呎，放盤不久即以價格約1,020萬獲得承接。現時該屋苑兩房單位平均呎價約7,700元，較上月平均呎價約7,500元，上升約2.9%。另外，海天居價格亦同樣有所上漲，由十月平均呎價約8,900元提升至現時約9,300元，升幅達4%。不過換樓客一般現金儲備不足，需要出售原有單位套現，來支付換樓首期，加上現時不少用家希望把握機會上車，因而市場承接速度較快，令成交多集中在傳統民生區。展望未來，受港珠澳大橋將於18年1月1日通車影響，不少買家早已成功入市，市場成交量及價格持續穩定上升，加上粵港澳大灣區不斷發展推進，相信本澳經濟將持續向好，帶動樓市穩步上揚。

最近市場回暖，經新盤帶動，誘發買家入市，交投氣氛較活躍。市場成交以用家為主，因議價空間小，價格現緩升狀態。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧九月、十月市況，多個新盤推售，如擎天半島、濠尚、信譽名門等，吸引了大批買家入市。按以往慣例，在新盤推售後的兩三個月內，市場將較為淡靜，主因新盤開售消耗了大批市場上的資金。然而，近期本澳市場卻一反常態，雖無新盤推出仍顯得十分活躍，不少用家四處外出物色物業，帶動市場交投增多。加上業主心態強硬，議價空間不大，令價格上調。現時，氹仔普遍的10至20年樓齡兩房一廳單位價格超過600萬，約500萬細價樓已少之又少。其中，金峰南岸兩房單位最受用家追捧，平均呎價升至約7,500-8,000元，如近日一個11座高層B單位，以呎價約8,100元獲承接，價格呈緩升趨勢。此外，氹仔租賃市場十分活躍，市場租客以賭場工作者居多，因租盤甚少，租金開始攀升。其中，普通的20年左右樓齡兩房單位，每月租金升至介乎10,000-11,000元；而較新的熱門屋苑，如濠庭都會兩房單位租金已升至15,000元，較年初時租金上升約10%-15%。展望十二月市況，相信市場交投仍是用家主導，預料下月將有新盤推出，市場將繼續向旺，加上港珠澳大橋即將開通，預估年底樓價將持續穩步上調。

隨著港珠澳大橋工程不斷推進，多方消息指年底將具備通車條件，很多買家均看好其帶來的機遇，對東方明珠區日後的發展有信心，加上該區唯一新盤「海上居」正醞釀開售，帶動市場氣氛，近期該區睇樓量明顯上升。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，在市場氣氛帶動下，近期東方明珠區二手市場明顯較早前活躍，買家多以兩房及三房單位為目標，其中以海天居、海上居兩房最受用家追捧，現時海上居的兩房單位平均呎價約9,700元。而最近亦有不少家庭換樓客購買海名居的大單位，現時該戶型平均呎價約8,100元，區內價格較早前有輕微升幅。近日有海上居業主開始收到入伙通知書，由於銀行方面暫時未能放款予買家，發展商就此定立了新方案，但申請手續略為繁瑣，有見及此，中原專為海上居業主設計了一系列的服務，包括協助業主辦妥收樓相關手續與文件，另外，如業主有意將物業放租，中原亦可以一條龍包辦。至於租賃市場方面，因東方明珠區發展成熟，學校、衛生局等民生配套齊全，而多個屋苑亦配以優質會所，故一直不乏客人查詢，但區內業主多以自住為主，故市場盤量不多，租賃成交持續淡靜，待海上居入伙後，希望能增加租盤供應，刺激區內成交。最近海上居正醞釀推售新一批單位，戶型以開放式為主，有部分為兩房及一房單位，預計將吸引更多買家入市，料11月海上居成交量將有明顯增幅。

回顧第三季，市場走勢出現明顯變化，尤其是沉寂多時的工廈市場，買賣價格呈現回升趨勢，而寫字樓市場亦有升幅出現，舖位市場表現則相對平穩。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，由去年年中起，住宅及工商舖其他類別的物業，先後都出現回升現象，唯工廈持續低水，開始吸引用家注意。今年第二季錄得約40宗成交，較去年同期上升約37%，環比上升超過一倍，踏入第三季，更出現價格上揚現象，升幅約10%。現時成交的工廈單位普遍均有三厘或以上回報，加上工廈並無SSD及貸款比例限制，買家相對輕鬆，估計未來將會吸引更多買家進場，成交量將持續上升。寫字樓方面，租金亦有回升現象。隨著經濟逐漸向好，企業重開擴張步伐，近期寫樓樓單位空置率明顯下降，租金亦因此受到帶動，第三季租金大約上升了10%。而買賣市場方面，亦錄得有大手投資者浮現，早前由中原(工商舖)成交的獲多利中心低層全層單位，成交總額接近2億，呎價約7,700元，以全層放售而言，可謂相當抵買。因寫字樓全層放盤量極少，故價值亦較高，一旦流出市面，可引來多方買家注意。至於舖位市場，第三季變化不大。據統計局資料顯示，首兩季成交量分別為170宗及150宗，估計第三季成交量將持續百多宗水平。現時市場成交依然集中於三千萬以下的舖位上，並因住宅二套房按揭成數降低，有住宅投資者開始轉投商舖市場，並集中於一至兩千萬的舖位上，因此類商舖借貸有機會達七成，投資成本相對較低，故成為投資目標。

近期，澳門市場交投氣氛逐漸從風災影響中恢復，不少用家陸續外出尋求合適物業，睇樓量顯著提升，帶動市場交投量增加。加上橫琴口岸新盤灝怡·天攬開售，吸引不少澳門投資者入市，市場氣氛逐步回升。風災過後，本澳市場交投主要以用家為主，很多用家因居住的物業玻璃爆裂而考慮更換更好的居所，陸續外出尋求心儀單位，令市場睇樓量大增，較暑期時上升近三成。由於大部分用家多更換成同區的其他單位，而不是直接更換居住區域，因而市場交投多集中於明珠區及氹仔區。其中金峰南岸、寰宇天下等屋苑交投量較多，兩房和三房戶型最受買家青睞。價格方面，受風災影響，一些業主主動降低叫價，成交價格出現部分回落。隨著9月初橫琴口岸新盤灝怡·天攬開售，不少買家開始將投資目光再次投向橫琴市場。灝怡天攬地理位置優越，是24小時通關口岸上蓋物業，又不限制購買資格，單位面積適中，約495-807呎的4.9米层高SOHO單位，價格合理，因而吸引不少澳門投資者入市，帶動市場交投氣氛上升。展望未來，受八月份天晉開售銷情理想影響，預估不少發展商將陸續推售新盤，如信譽名門將於9月下旬推出，單位面積由約450-2,200呎，細單位佔3-4成，中型單位佔5成，預料將吸引不少用家入市，帶動市場交投增加。此外，星玥特色單位、擎天半島、濠尚等亦將陸續推出市場，相信未來市場交投氣氛將逐步活躍。

因近期多個颱風襲澳，整體市場交投受挫，澳門區因多地水浸，令睇樓量驟降成交量回落，而氹仔區受損度相對較輕，交投氣氛恢復較快。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，氹仔豪宅方面受天氣因素影響不大，市場交投相對向好，上月共錄得4宗別墅買賣成交。由於受環球經濟因素影響，美股、港股續創新高，市場上資金充裕，買家對貴重物業的需求趨增，遇到心儀物業亦會迅速下決定，因而令豪宅成交量上升，成交價格更屢創新高。其中，八月份共有三宗別墅買賣成交來自竹灣豪園，有一宗別墅成交價格錄得約5,200萬，創下該屋苑近年成交價格新高。此外，八月底還有一宗別墅買賣成交來自鄉村馬路，單位約6,200呎，成交價格高達約8,000萬，打破該屋苑近年成交價格記錄。由於該別墅自身素質甚高，裝修精緻，處臨海位置，景觀較佳，又自帶精修花園，因此吸引買家果斷入手。現時，貴重物業十分受大客戶歡迎，但市場供應量有限，買少見少，因而一旦有筍盤出現都較快獲得承接。展望未來，隨著環球金融經濟向上，以及星玥特色單位將於九月下旬開放示範單位，預料豪宅將繼續帶旺。加上九月、十月是傳統樓市旺季，本澳林茂塘及氹仔又將有新盤推售，相信市場將出現協同效應，預估交投量將回升，樓價或輕微上調。

近兩個月東方明珠區成交量不多，因不少家長趁暑假期間攜子女外遊，或進行親子戶外活動，各大買家入市步伐明顯放慢。隨著暑假進入尾端，部分外遊客戶陸續回澳，市場睇樓氣氛開始逐漸凝聚。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，目前二手市場氣氛平淡，而一手方面因有新盤推售，氣氛相對活躍。如早前氹仔新盤「天晉」推出，該盤擁有不少細單位，首期亦相對較少，吸引部分上車客置業。另外，望廈區亦有一新盤「信譽名門」正部署開售，該盤提供約340個單位，戶型多達112個，因該項目部分單位不設間隔，用家可靈活使用空間，故引起很多黑沙環及附近區域的住戶關注，尤其一些約800至1,300呎左右的單位特別受到用家注意。此外，「信譽名門」位置極佳，附近社會配套齊全外，還是本澳罕有的校網區樓盤，15分鐘內可步行到達的學校超過十間。即將踏入開學季，發展商亦有意於九月份正式推出，相信屆時將會吸引不少家長買家。現時北區另一焦點樓盤為「海上居」，隨著該項目於早前成功取得入伙紙後，自然成為買家焦點，很多有意進駐東方明珠區的用家或換樓客都會優先考慮「海上居」，始終項目優質，並具有多個區內罕有的兩房兼有露台單位。現時該樓盤平均成交呎價約9,200至9,600元，而目前該項目正對其會所進行裝潢及準備當中，相信很快可全面落成，屆時該盤價格有機會上揚，有意購買者應加快腳步。

望廈區為澳門傳統的民生區份，經過多年的發展，區內生活配套齊全，不乏食肆、超市、傢品電器店，此外，該區還是澳門重點校網區，十五分鐘內步行可到達的學校超過十間。早前該區有新盤「信菱寶花園」推出，是區內罕有的新盤，故引來不少家長客購買，現時所剩盤源不多，而目前該區尚有一樓盤「信譽名門」正部署開售，相信將成為一眾用家新焦點。新盤「信譽名門」乃出自澳門實力發展商信託建築置業之手，公司自成立以來，為澳門提供超過4,700個住宅單位，營商多年信譽良好，其下的項目用料優質耐用，向來是用家心中的優質藍籌屋苑。而是次新盤「信譽名門」，除了擁有質量保證，地段更是優秀，一側為本澳傳統名校聖保祿學校，而另一側為望廈體育館，慢行數分鐘更可到達螺絲山公園，輕鬆享用一切社區配套。此外，項目會所「名門薈」，擁有眾多親子休閒設施，如泳池、兒童嬉水池、桑拿室、藝術畫廊、童趣空間、樂韻室等等，適合一家大細享樂。「信譽名門」另一個特式是戶型多樣，開放式至三房均有供應，適合各類型用家。現時樓盤推出VIP限量認購優惠，優惠折扣後每呎約8,800元起，價格貼近二手市場，相信盤源消耗速度較快，有意購買的朋友應把握時機。

上半年商舖市場氣氛變化較大，隨著賭收、零售業逐步回穩，經濟氣氛一片向好，投資市場同步恢復活躍，資金四處尋出路，加上商舖市場經過兩年調整，價格已累積了一定的跌幅，故即使是傳統淡月，即二月份亦錄得多宗大額成交。據統計局資料顯示，首五個月約有278宗商舖成交，較去年同期上升約27%。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，回顧過去兩季，大部分的舖位成交均來自民生區，兩千萬以下的舖位成交尤其活躍，特別次季時期，非首置收緊住宅樓按政策出台後，第二套房若高於八百萬以上，按揭最高為四成，相比之下，購買過千萬的舖位，按揭有機會達五成或以上，投資成本差異不大，加上舖位收租回報穩定，值博率較高，是投資不錯選擇。至於租賃方面，本澳旅遊業興盛，訪澳旅客不斷增加，加上港珠澳大橋即將落成等因素，企業對澳門發展前景有信心，逐加緊擴張，近期旅遊區睇舖量明顯增加，一、二線旅遊街的空置率亦有所下降，預計下半年商戶擴張焦點仍繼續集中於旅遊區，估計該區舖位租賃成交量約15%升幅。踏入下半年，由於七、八月為暑假檔期關係，商戶忙於促銷、外出旅遊、考察等，市場成交相對較慢，直至九月份才重新投入市場，預計下半年商舖成交會有明顯升幅，價格亦有機會上揚。現時有部分大手投資者準備偷步入市，估計下半年旅遊一線街將有不少大額買賣出現，有意購買者應加快入市，以免錯失收藏一線靚舖機會。

隨著賭收持續向上，買家入市信心增強，睇樓量漸升，市場交投氣氛趨穩，最近東方明珠區成為市場焦點，由於海上居獲發入伙紙，有部分二手樓花釋出，受到不少用家高度關注。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，東方明珠區新盤甚少，海上居作為區內唯一新盤，擁有區內稀缺的約860呎兩房，以及格局方正約930呎三房戶型，戶戶設有露台，周邊生活配套完善，因而備受用家關注。隨著海上居獲得入伙通知書，部分業主釋出一些二手樓花單位，加上處於暑假期間，不少家長回澳協助子女上車置業，陸續出動四處物色物業，令市場睇樓量攀升，帶動成交量上漲。現時，東方明珠區普遍三房戶型平均呎價約8,300元，兩房戶型平均呎價約9,400元，價格較上月下旬持平，但因經濟環境良好，大部分業主惜售，市場放盤量較少，買家需把握機會購買。至於租賃市場方面，東方明珠區因交通便利，生活方便，受到不少租客青睞。近期市場租盤多以小單位為主，其中君薈臨海公寓以及海天居小單位大受租客歡迎，如從外國留學回澳工作的年輕人，希望有自我生活空間，因而選擇這類型的單位。展望未來，受海上居入伙影響，預料東方明珠區七月份市場交投量將激增。相信隨著本澳經濟繼續向好，賭收持續回升，市場氣氛將會陸續趨好，不少換樓客將出動入市，預計下半年該區成交量或激增。

自政府加辣後，市場買賣氣氛平平，加上臨近暑假，許多家長利用餘暇幫子女溫習、參加課外活動或外出旅遊等，近期市場睇樓氣氛偏淡，尤其二手市場交投更為淡靜。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，目前澳門半島以東方明珠區的二手交投最為活躍，因該區新盤海上居已進入收則階段，令買家信心大增，逐開始積極入市，但盤源始終有限，買家只好轉移至附近的海天居、君悅灣等單位上，該區交投氣氛較為高漲。至於離島方面，雖有一手新盤濠尚帶動氹仔市場，但氹仔長年由用家主導，故二手放盤不多，交投較為稀疏。而路氹區睇樓氣氛稍為好些，因早前金峰名匯開售，吸引一批換樓客注意，金峰二手市場亦因此受到帶動，近期兩房及三房單位的睇樓量明顯增多，雖然如此，但暫時未能反映在成交量上。一手市場方面，近日持續熾熱，繼金峰名匯開售後，皇朝區新盤雙鑽亦再度推售，發展商定價並沒有隨大市回升而提高，加上項目以服務式住宅定位，品質高服務好，單位面積由654呎至1,468呎，戶型多樣；此外，雙鑽位於皇朝商業區，並靠近賭場區，可吸引不少賭場員工、附近白領租住，正是買家自用或投資均宜的靚盤，故獲得不少買家青睞。預計樓市平淡氣氛將蔓延至第三季，因業主受辣招影響，心態較為觀望，不願輕易放棄手頭上的物業，二手盤源漸缺，成交將持續放緩，或待年底時分，政府推出土地拍賣，刺激市場氣氛，屆時樓市或將迎來一波升幅。

近日澳門賭收錄得十個月上升，2017年首五個月賭收更按年增長約15.8%，在此氣氛帶動下，澳門整體物業市場氣氛逐漸回穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，買家入市信心恢復，豪宅市場方面尤其受棒，因五月份市場出現了一批星河灣名門世家單位，誘發市場換樓客入市，成交呎價達1.3至1.4萬元；此外，氹仔市中心區域新盤濠尚亦於五月份推出新一批單位，平均成交呎價約1萬元水準，而最高成交呎價更逾1.3萬元，在新盤推售情況下，豪宅市場成交量忽然急增，對比去年同期約有兩成的增長。隨著一手市場交投氣氛逐步明朗，用家期待已久的氹仔另一新盤金峰名匯亦於6月10日公開發售，當天約成交20多宗買賣，成交呎價約1萬至1.1萬元，市場反應理想。由於金峰名匯本次開售單位為面積約3,400-3,570呎大戶型，每戶都擁有獨立電梯大堂，廳房、主僕分明，又有工人電梯，四房三套房連工人房的設計，私隱度極高；過百呎大露台，景觀優質，可望高爾夫球場、橫琴山海景以及澳門觀光塔等，相比金峰過往的兩、三房單位及一般豪宅較具獨特性。加上近年氹仔新盤罕有，用家一直物飾大單位換樓，因而吸引不少用家入市。展望未來，因澳門豪宅別墅、天台特色單位等數量不多，市場盤源買少見少，故一旦有新豪宅盤源盤推出，瞬即引發用家換樓及投資興趣，預料在金峰名匯銷情帶動下，相信金峰南岸屋苑將平穩發展，預計下半年成交量升約5%，但價格方面依然持續平穩。

最近住宅市場再有新盤推出，資金繼續聚焦住宅一手市場，投資者無暇顧及商舖，故近日商舖交投明顯減少，但價格方面仍然保持平穩。據中原數據庫資料顯示，現時市場成交仍以2,500萬以下舖位為主，占總體成交約七成五以上，並以民生區內的舖位居多。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，近月商舖成交未算活躍，不過部份具前瞻性的投資者，早在去年底已開始積極物色舖位，多以旅遊區、賭場區一線街舖為目標。其實近兩年以來，旅遊區及賭場區成交量明顯減少，除了買家進入觀望外，業主受經濟氣氛影響而選擇封盤亦是主因之一，故即使是一向受盡市場熱捧的金苑舖位亦成交稀疏，去年全年僅錄得一宗金苑舖位成交。直至今年市場氣氛轉好，品牌重開擴張計劃，皇朝區舖位空置量明顯降低，業主才恢復信心再度放盤，優質盤源一旦釋放，自然吸引買家入市。今年首季已率先錄得一宗金苑破億成交，該舖面積接近900呎，成交價格約1.7億，呎價高達約19萬，可見一線街舖對市場吸引力不減當年。此外，由於成交量偏少，業主為了促進成交，普遍願意議價，如高士德一舖位業主初時定價約5,500萬，早前降價至4,400萬出售，減幅約20%。現時購舖成本降低，回報相對提高不少，可謂相當抵買。除了舖位外，寫字樓及工廈市場亦有復甦跡象，據統計局資料顯示，首季寫字樓約90宗成交，較去年同期上升近兩倍，而工廈方面成交量亦有近九成升幅，可見現時商用物業市場正處翻身階段。畢竟商用物業不受SSD、BSD等限制，買賣相對輕鬆，加上現時澳門旅遊業蒸蒸日上，商用物業仍然具備良好的長線投資價值。預計這股住宅投資熱潮將會蔓延至商用類別，最快可在今年下半年體現，有意購買澳門商用物業的買家應加快腳步。

受四月濠尚、星河灣名門世家兩個新盤開售影響，市場吸引不少用家、換樓客入市，令本澳一手樓盤價格及成交均上升。澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐表示，星河灣名門世家第八座於4月25日正式公開發售，本次開售共116個兩房、三房平層單位，截至5月15日已售110個單位，總成交金額約達16億，成交呎價介乎七千八至一萬二元。由於該項目定價合理、景觀絕佳、裝修豪華，因而吸引很多本澳用家以及一些非澳資金買入，其中B、C戶型約1,400呎兩房單位，於開售時即被消化近八成。因應市場反應理想，星河灣名門世家於4月28-29日加推八、九、十座約2,500-3,300呎三、四房複式，以及五、六、七座約3,700-4,300呎的大單位，錄得成交金額約3.6億。在一手銷情帶動下，星河灣名門世家亦成交5宗二手買賣，成交金額達約1.64億。目前，星河灣名門世家在售單位以五、六、七座大單位為主，其中B戶型約3,700呎四房兩廳六衛大單位，既景觀優質又可享幾百萬豪華裝修，價格相當低水介乎九千至一萬二千元，對比14年高峰期呎價約一萬二至一萬五元，價格下降近三千元，性價比十分高。現時該項目正處於價格低窪區，隨著未來星河灣開發商在廣州、深圳、福建及香港等地展開系列宣傳，預計該項目五、六月大單位成交量將大增。加上港澳地區大單位甚少擁有高裝修交樓標準，因而該項目同樣是高端用家及換樓客的首選，建議有意向買家把握機會。展望五月市況，隨著四月兩個新盤入市，吸納了一批市場上的資金，加上政府出台一些新樓市政策，預計本澳市場將維持平穩，未來或處於慢火溫煮狀態。

本澳購買力於去年底爆發後，首季市場交投漸平穩，踏入第二季後，四月份整體市場交投節奏明顯轉慢，各個主要屋苑所錄得的成交量不多，市場睇樓量亦有下降跡象；而租賃市場方面卻迎來新景，成交量及租金均有明顯升幅。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，由於早前住宅購買力爆發，消耗了不少住宅盤源，市場放盤量大減，加上之前有個別買家願意追價，以致業主心態增強，均有意再度提升叫價。如濠景花園兩房單位，三月份錄得以650萬成交，但現時有業主叫價靠近700萬，價格達到階段性高位，令買家望而卻步，以致市場睇樓欲降低；加上四月份有不少新盤開售，如濠尚、星河灣等，吸引了不少用家、換樓客的注意，故二手市場成交漸疏。租賃市場方面，隨著近期經濟氣氛轉好，賭收連升九個月，多間企業人資需求復甦，首季外僱人數亦增加了兩千多人，市場租務需求亦隨之增大，三、四月的外地租客數量明顯較一、二月多20%至30%。而這些外地租客多數會結伴租屋，並以三房及四房為目標，最受他們歡迎的有金峰南岸、濠庭都會等，一些靠近金光大道或市中心的屋苑。現時金峰南岸三房單位平均租金約1.6萬元，而四房約2.5至3萬元之間，由二月份起，累積升幅約10%。目前市場由用家主導，入市速度普遍較慢，未來市場走勢將持續「慢駛」；租務市場方面，在外僱需求支持下，將會持續向好。

花王堂及花地瑪堂為澳門傳統民生住宅區，亦是澳門居住人口最密集的堂區，這兩區佔全澳總面積約14.1%，合共居住人口約佔全澳總人口58%。由於這些區域發展成熟，不乏公園、食肆、超市等生活配套，而醫療、交通條件亦非常良好，居民生活便利，故即使有換樓需求的居民，一般會繼續選擇同區物業。澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示，近年隨著林茂塘及高士德居住人口不斷增長，不少發展商積極於附近興建私人住宅，除了普遍屋苑非常優質外，附近民生配套亦相當齊全，有澳門知名地標紅街市、公共停車場等；此外，更有十多間名校於附近，每年產生多達約1.3萬個學位，不少家長為方便子女上學，而選擇遷入林茂塘或高士德區。但是由於土地有限，新供應量始終追不上需求增長，加上普遍買家多為自用性質，故區內放盤量一向不多，尤其大單位供應更為短缺。最近市場開始有新盤推出，如擎天半島、信菱寶花園等等，在一手氣氛帶動下，市場開始陸續釋出大單位，如廣悅華庭、世紀豪庭分層單位等，這些以往都甚少放盤。價格方面，亦較去年稍有回升，如去年高士德區二手大單位平均呎價約8,000至9,000元水平，目前普遍叫價約9,000元左右；而林茂超區二手大單位平均呎價約7,000元，現時普遍叫價約8,000元以上，與去年同期有一成以上差距。隨著一手熱賣，二手市場價格或有機會再度回升，有意購買林茂塘或高士德區的大單位用家需要把握時機。

近期澳門市場交投活躍，睇樓量大增，由於本澳購買力累積了一段較長時間，加上自農曆新年過後買家銀根寬鬆，入市態度由觀望漸轉積極，不少用家開始四處外出物色心儀物業，令市場成交量提升。中原澳門地產路氹區副營業董事蔡純絲小姐表示，目前買家以用家為主，因用家入市多會貨比三家，令市場成交量多集中於本月爆發，形成一個交投高峰期。隨著市場交投氣氛熱度趨升，業主態度漸轉強硬，議價空間減少甚至反價，因此現時市場上只要出現價格合適的盤源，均以較快速度獲得承接。例如，近日君悅灣一個約1,700呎左右的高層單位，業主一放盤即以價格約1,500多萬獲得成交。隨著大市氣氛趨好，一些新盤亦受到很多買家關注，其中位於黑沙環區內的「信菱寶花園」備受用家矚目。該項目地理位置優越，鄰近澳門多間中小幼名校，周邊民生配套齊全，銀行、超市、食市等，項目旁邊亦將建綜合康樂設施，加上鄰近螺獅山公園，適合一家大細周末戶外活動。此外，「信菱寶花園」戶型多元化，擁有多個介乎1,000-1,500呎的單位以及小量特色單位，將因應市場氣氛推售。目前信菱寶花園預計月底開售，估計屆時價格將與去年11月開盤時價格相差不大，有興趣的買家可以密切關注。展望未來，隨著賭收七連升，澳門平均收入相對穩定，以及澳門政府將於年底拍地等利好因素帶動下，預料今年樓價將穩步上升。加上澳門居住需求大，放盤量不多，市場低價盤源逐漸減少，建議買家把握機會入市。