澳門特區政府宣佈倡議徵收額外印花稅高達20%，以打擊市場上炒賣情況，與澳門只有一水之隔的香港，去年尾也推出類似的政策，對兩年內轉售物業的賣家徵收5─15%額外印花稅，相比之下，澳門是次出招顯然更「辣」，然而兩地樓市狀況不同，在澳門未必適宜套用香港政策。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，香港樓市的炒賣比例明顯較澳門高，而且外地投資者的參與比例也較高。據中原地產市場統計部資料顯示，2010年上半年香港私人住宅一手及二手成交內地買家分別佔16.1%及5.8%，下半年則分別為22.7%及6.6%；而據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年澳門住宅非澳門買家只佔約10%，相比之下，澳門樓市的外地投資者參與比例明顯相對較低。近年，澳門住宅的租金回報率相對偏低，樓市暢旺主要因為受換樓客的帶動，而並非炒賣，因此直接套用香港的額外印花稅政策未必適合澳門實際市況。另外，在澳門現行法例之下，未做契前的住宅物業，只需繳交0.5%的中間轉移稅，待屋苑完成做契後，再繳交剩下的2.5%。以氹仔一大型屋苑濠庭都會為例，4─16座住宅就需要分三期收樓後才做契，而其間正常二手轉售卻一概納入了中間轉售，因此，據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年中間轉移的住宅成交佔28%之多，並不能真實反映市場炒賣比例。據中原地產市場統計部資料顯示，2010年香港二手私人住宅「摩貨」比例平均每月佔1.5%─2.4%，而中原(澳門)資料顯示，經公司促成的確認人炒賣轉售(即「摩貨」)交易每月不到1宗。因此，澳門樓市的炒賣比例相對較低。石建議政府或可暫緩執行額外印花稅政策，待取消中間轉移稅後而全部成交均需直接繳交3%印花稅，將會掌握市場更真實的炒賣情況之後，才對症下藥，相信比起直接套用香港政策將更加切合澳門實際市況需要。

澳門行政長官於本月二十日出席立法會答問大會時公佈，倡議向於一年或兩年內轉手的住宅單位及樓花徵收高達樓價百分之二十的特別印花稅，另外，收緊銀行樓花按揭比率，本地居民的樓花貸款比率上限為百分之七十，非本地居民為百分之五十。消息一推出，隨即引起市場上極大回響，市場交投銳減，中原(澳門)於過去復活節假期錄得的成交宗數僅4宗，與去年同期的43宗相比，大幅下跌逾九成。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，自新政策公佈之後，引起市場極大回響，無論成交量、叫價及睇樓量均全面銳減。由於政策目前仍在倡議階段，還存在著很多不明朗因素，如執行細節、執行日期等，因此令市場存在眾多揣測，交投明顯較之前淡靜。由政策公佈後至復活節假期之間四天內，中原(澳門)錄得成交量僅4宗，其中1宗為一手成交，3宗為二手成交，與去年同期的43宗相比，成交量大幅下跌逾九成。二手成交當中，由於受市場交投氣氛淡靜影響，普遍業主都肯主動減價3─5%，而買家則以換樓客為主，普遍睇樓超過一個月，由業主沒有議價空間到主動減價，因此最終完成交易。除此之外，過去幾天的睇樓量也大幅下跌，與政策公佈前的週末假期相比，錄得約七成跌幅。而具指標性的十五大屋苑平均呎價顯示，受政策消息影響，近日業主叫價普遍下跌約3─5%，成交量只有2宗，部份更有封盤的情況。現時買家普遍擔心按揭成數低，以及未來成交量受政策影響而大幅減少等因素，因此雖已簽訂正式成交合約，部份買家仍選擇放棄一成首期離場。石總結現時市況表示，由於市場對於新政策的了解仍然存在眾多未明朗因素，預計準買家未來將多持觀望態度，而業主方面則以封盤或拉闊議價空間為主，個別甚至出現劈價求售情況，而且相信此情況至五?一假期期間仍持續不變。

位於澳門沙梨頭區的新盤蘇豪薈，昨日正式公開發售，反應非常熱烈，吸引一眾買家到場查詢，短時間內已售出逾八成單位。項目由德能投資發展，位於澳門傳統的生活區地段，總共1座住宅，樓高27層，合共提供約126個住宅單位，單位面積由591─743呎，間隔全部均為開放式設計，靈活實用，入場費由270萬元起。中原(澳門)營業經理羅俊明先生表示，蘇豪薈是區內罕有的開放式住宅項目，全部以中小型單位為主，而且入場費低，非常適合年青一族上車之用。單位配備精緻裝修，薈萃各國著名家電品牌及高端智能家居設施，並坐擁附近遊艇會開揚景緻，再加上屋苑本身設有豐富會所設施，室外泳池、健身室、燒烤園及豪華宴會廳等一應俱全，如此配套完善的中小型住宅項目在同區可謂絕無僅有，因此，對於追求生活品味的年青上車一族極具吸引力。羅又表示，現時澳門市場上普遍偏向發展單位面積較大的大型屋苑項目，而蘇豪薈為現時市場上非常罕有的中小型住宅項目，屋苑於公開發售首天已售出逾八成單位，顯示市場對於該類面積較小的住宅單位需求非常大。

位於青洲的一手新盤綠洲，即將公開發售。項目由新東陽發展，鄰近青洲上街地段，由3座住宅組成，每座25層住宅單位，合共提供約450伙，全部均為大單位，面積由1,334─1,596呎，間隔分為3房及3房1套房設計，意向呎價約3,300元。中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，綠洲實用率高達八成，單位間隔四正實用，而且每戶均可享開揚景致，非常適合多人家庭的用家，再加上屋苑本身配套設施完善，會所設有戶外兒童遊樂場、健身室、瑜珈室、迷你電影院、平台園林花園等休閒娛樂設施，讓住客足不出戶都可享受精彩豐富的休閒時光，另外，大型停車場提供約496個私家車車位及93個電單車車位，車位與住宅單位數目比例大於1比1，免除住客四處尋找車位泊車的煩惱。何又表示，青洲為澳門政府未來重點發展的新區域之一，政府計劃將該區發展為約二萬七千人之居住及生活區，在政府的大力打造之下，該區的未來發展潛力將無可估計。綠洲為近年區內罕有的大型住宅項目，再加上實用率高，配套完善，非常切合用家需求，相信會引發一輪搶購熱潮。

中原(澳門)營業經理曾曉萍小姐表示，日前，寰宇天下一個3座高層E單位連車位，以820萬元成交，單位面積1,850呎，減去車位估計價值約85萬元，單位平均呎價約4,000元，單位間隔為三房兩廳連工人房，業主為本地用家，買入單位作自住之用。曾表示，本季東方明珠區的交投活躍，自年初區內新盤保利達P地段推出後，反應熱烈，並帶動同區二手屋苑的呎價上升。以區內的海天區為例，現時兩房單位平均呎價介乎於4,300─4,800元，與上月平均呎價3,700─4,300元相比，大幅上升12%─16%；另外，同區另一大型屋苑君悅灣，由三月中起2座的全海景大單位呎價上升5%以上；除樓齡較新的大型屋苑之外，區內樓齡15年以上的屋苑呎價也直逼3,000元，而且盤源不多，反映市場對該區住宅的需求非常大。曾又指出，最近部份本地買家無需銀行按揭，一次性支付全數樓價，顯示市場現時資金充裕，再加上澳門樓價對比鄰近地區相對較合理，因此認為現時澳門樓市仍以用家作主導，不存在泡沫。

由南豐、德祥地產及澳門東聯投資等合作發展的金峰?南岸二期御南峰，於上週六正式公開發售，市場反應熱烈。中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，屋苑首次推出單位作公開發售，銷情理想，首兩天累計成交超過600伙，已售出八至九成單位。位於路氹區的金峰?南岸二期御南峰，是澳門近年少有的大型豪宅項目之一，項目合共提供720個單位，面積介乎於1,176─2,692呎，單位間隔由兩房連套房至四房連雙套房不等，平均呎價介乎於4,700─5,200元，屋苑預計2014年第四季入伙，屬三年期樓花。何表示，御南峰為路氹區金峰?南岸二期的部份，鄰近大熊貓館、金光大道以及興建中的橫琴澳門大學城等，而且為擬建輕軌的沿線地點，未來輕軌落成後，即可貫穿澳、氹，一切生活配套近在咫尺。項目分為四座，由31至40層不等，以千呎以上的大單位為主，還設有一個樓高五層的大型會所，再加上國際級的商場作配套，對於追求高尚生活品味的用家尤其吸引。是次公開發售的買家以本澳用家為主，其餘部份為內地及香港買家。何又表示，是次推售銷情理想，到場參觀示範單位的客戶絡繹不絕，首兩天已售出八至九成單位，主要因為澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，部份原定於去年第四季推出的新盤又因政府樓市調控政策等因素而擱置，市場累積了一定的購買力，御南峰為澳門今年第二個作公開發售的新盤，因此可旋即引爆積累已久的購買力。

中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，日前，君悅灣一個4座高層D單位，以548萬元成交，單位面積1,209呎，平均呎價約4,532元，單位為2房間隔，業主買入作自住之用。吳表示，農曆新年前，君悅灣類似的2房單位成交價約450─460萬元，自農曆新年後，價格明顯上升，主要因為受鄰近的新盤保利達P地段所影響，保利達P地段銷情理想，帶動同區優質屋苑的成交增加。據中原(澳門)資料顯示，君悅灣二月份的二手成交最少二十宗，創其單月二手成交量最多的紀錄。另外，同區另一興建中的大型屋苑海天居的成交也受帶動，現時屋苑的外牆已成形，預計今年第四季至下年初可入伙，吸引用家購入自住，推動樓價上升，屋苑於農曆新年過後價格錄得約3%升幅。近日，東方明珠區業主封盤及反價的情況明顯增加，部分屋苑叫價與新年前相比上升約5%，而買家則普遍看好該區發展前景，無阻入市信心。

中原(澳門)助理營業董事林亦樂先生表示，日前，御景灣一個1座高層F單位，以548萬元成交，單位面積1,582呎，平均呎價約3,463元，業主買入單位作換樓自住之用。據中原(澳門)資料顯示，御景灣一月份的平均呎價約3,100元；二月份平均呎價約3,250元；三月份暫時錄得平均呎價約3,455元。可見屋苑本季的呎價保持上升，每個月的呎價升幅介乎於4─6%。而成交量方面，屋苑今季暫時錄得約150宗成交，與同區其他屋苑相比表現明顯較突出。主要因為農曆新年後屬同區新盤之一的保利達P地段推售，帶動了同區二手屋苑的成交。御景灣屬區內最新入伙的大型屋苑之一，而且屋苑實用率高，單位全屬3房以上的間隔，吸引部份中產家庭購入作換樓之用。預料隨著這股新盤效應的漫延，御景灣的量價升勢將持續至四月份。

中原(澳門)助理營業董事霍光成先生表示，日前，海擎天一個1座高層B單位連車位，以517萬元成交，單位面積1,239呎，減去車位估計價值約70萬，單位平均呎價約3,608元，比屋苑現時的平均呎價低約6%，可算市場上罕有的低價成交。霍表示，自農曆新年過後，市場交投氣氛濃厚，業主普遍對未來樓市充滿信心，因此屢見封盤或反價的情況，現時市場上放盤量較之前明顯減少，以海擎天為例，據中原(澳門)資料顯示，現時屋苑的放售盤約190個，而放租盤約70個。農曆新年後，多個發展商紛紛籌備推售新盤，刺激市場成交，如年初六推售的保利達P地段，屋苑一推出旋即引起搶購，影響同區的二手屋苑也受熱捧，另外，市場消息指金峰南岸二期於短期內即將推售，消息帶動氹仔二手屋苑交投增加。澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，市場購買力已積累多時，未來幾個月內推售的新盤，相信將引爆市場購買力。

踏入二月份，澳門樓市始見暢旺，多個發展商對樓市充滿信心，紛紛計劃於二月至四月期間推售新盤，其中，有發展商更率先於年初六推出新盤，吸引市場積累已久的購買力，因此使今年二月份的樓市打破以往傳統淡季的慣性。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，二月份平均呎價大部份維持輕微上升，其中以壹號湖畔的呎價升幅最明顯，平均呎價約6,897元，比一月份上升約7%。而成交量方面，壹號湖畔二月份成交宗數與上月相比增加約50%，表現最突出。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，二月份十大屋苑的平均呎價變化不大，主要因為受政府的樓市調控政策所影響，政府出招見效，使樓價避免過份攀升，至於壹號湖畔表現較突出，主要原因是受文華薈銷情理想所影響，使市場目光再次集中到壹號湖畔，間接帶動呎價上升。至於租賃市場方面，十大屋苑二月份的成交量大部份錄得下跌，而成交呎價則升跌參半，主要因為租客一般會選擇於農曆新年前把租賃事宜處理好，因此農曆新年後的租賃成交相對有所減少。石先生表示，二月份本為傳統淡季，成交一般在三、四月才顯現，惟今年樓市氣氛卻明顯熾熱，發展商對樓市充滿信心，紛紛醞釀推售新盤，其中保利達P地段更率先於年初六推出，引起市場搶購熱潮，另外，金峰南岸二期、天鑽等大型新盤，市場消息指將於二月推出市場，吸引各方準買家密切期待。石表示，預計第一季交投量與去年第四季相比會出現明顯升幅，自去年下半年起，澳門、香港、內地三地政府連環推出樓市調控政策，由於政策見效，成功壓抑樓市過快增長，再加上準買家需時適應新的樓按政策，因此調控政策推出初期，市場觀望氣氛濃厚，部份原定於去年第四季推出的新盤延遲至今年第一季推售，市場餓盤已久，累積的購買力相信會於本季釋放。另外，在樓市調控政策的影響下，相信今年樓市主要由需求帶動，由於過去兩個月市場缺乏新盤，樓市交投淡靜，直至一月份兩個大型屋苑凱泉灣及御景灣相繼入伙，帶動部份換樓客購入自住，為市場營造熾熱氣氛，繼而使部份傳統屋苑如寰宇天下、海擎天等也受帶動，市場二手成交穩步增加。再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建陸續動工，外僱增加，因此本季的樓市相信會較之前明顯暢旺。

中原(澳門)營業經理羅俊明先生表示，日前一個金峰南岸5座低層G單位，以423萬元成交，單位面積1,177呎，平均呎價約3,593元，單位為2房間隔，可望山景，買家為本地人，因看好路氹區未來發展前景，故買入單位作投資之用。據中原(澳門)資料顯示，農曆新年後，氹仔區樓市無論成交量或叫價均錄得上升，業主普遍對未來樓市充滿信心，部份於新年後立即提出反價，如濠庭都會2房單位，新年前叫價約350萬元，新年後叫價增至約368萬元，增幅逾5%。另外，租金叫價也呈現上升，如濠庭都會2房單位，新年前租金叫價約8,500元，新年後叫價上升至約9,300，增幅逾9%。羅預料，未來幾個月澳門樓市將漸趨暢旺，主要因為澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，部份原定於去年第四季推出的新盤又因政府樓市調控政策等因素而擱置，市場資金苦無出路，再加上澳門本身經濟基調良好，人均收入上升，外僱增加，住屋需求大增等因素，使市場購買氣氛濃厚，近日，市場消息指金峰南岸二期、天鑽等新盤將於短期內推售，屆時必然引發累積已久的購買力，因此，相信未來三、四、五月份澳門樓市交投將呈熾熱趨勢。

中原(澳門)營業經理劉永成先生表示，日前一個壹號湖畔3座中層B單位，以2,239.5萬元成交，單位面積約3,006呎，平均呎價約7,450元，單位座擁南灣湖及旅遊塔景觀，視覺開揚，因此吸引買家購入自住，日後再待價而沽。據中原(澳門)資料顯示，農曆新年後，澳門區的樓市無論交投量或叫價均有所上升，以壹號湖畔為例，近日成交量明顯增加，當中以二千至三千呎的大單位為主，上週已錄得最少8宗成交，而叫價方面，新年後壹號湖畔叫價普遍上升約8%。劉表示，主要原因是受早前文華薈推售的影響，文華薈的推出引起市場熱烈反應，因此帶動了鄰近壹號湖畔的交投。另外，多個新盤正陸續醞釀推售，相信將釋放累積已久的購買力，再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建的動工將為澳門繼續引入外僱，增加住屋需求，因此，劉預計澳門上半年的樓市將會較之前明顯暢旺。

中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，日前君悅灣一個3座高層C單位，以649.6萬元一手成交，單位面積約1,559呎，平均成交呎價約4,167元。買家為同區住客，打算買入單位作換樓自住之用。單位可望澳門全景，景觀較開揚，而且為3房間隔，切合買家多人家庭的需要。吳表示，踏入農曆年尾，受假期氣氛影響，東方明珠區的住宅交投量有所下跌，但價格卻沒甚變動。以君悅灣為例，沒有海景的單位平均呎價介乎於4,200─4,500元，而海景單位則介乎於5,300─5,800元，並由1月初開始維持在該水平。普遍業主均有過年後提升叫價的意向，因此不急於成交。而租賃方面，1月份東方明珠區的租賃交投量與上月相比錄得約5%增加，主要由於近日其他各區的放租盤比較缺乏，而東方明珠區的盤量相對比較充足，因此吸引租客到該區物色租盤。吳預期，農曆新年過後，市場購買力將會逐步湧現。

中原(澳門)工商舖助理營業董事梁浩光先生表示，日前高士德區一個舖位以近千萬元成交，舖位實用面積約1,050呎，是連合約成交，目前由一時裝零售店以月租1.8萬元租用，租金回報約2.2厘。舖位目前租金回報不算高，但投資者對商舖市場有信心，因此買入舖位作投資之用。梁表示，踏入1月份，商舖買賣成交多集中於高士德區及新橋區一帶，上半個月已錄得多宗成交，成交價介乎於約600─1,500萬元，其中以1,000萬元以下的成交最多。另外，租賃市場需求增加，其中以氹仔區、黑沙環區及高士德區等成交最為活躍，舖位普遍推出放租不久，即獲承租，而皇朝區由於近月舖位供應量少，因此成交相對較少。梁又表示，近月商舖成交並沒有因假期氣氛影響而下跌，其中以租賃市場最為活躍，惟澳門商舖供應量有限，早前更有港資連鎖零售店因為物色不到適合的舖位導致開店擴充的計劃受阻。梁認為，受樓市調控政策的影響，相信會有更多投資住宅市場的投資者未來有機會轉投商舖市場，因此展望今年澳門商舖市場無論買賣或租賃均持續活躍。

中原(澳門)助理營業董事林亦樂先生表示，日前一個金峰南岸2座低層C單位，以753萬元成交，單位面積1,730呎，平均呎價約4,353元，單位由發展商放售。買家為內地人，對澳門樓市發展有信心，睇好路氹區未來發展，加上屋苑附近環境幽靜舒適，因此買入單位作自住之用。林表示，1月上旬總體睇樓量及成交量與去年同期相比錄得持平，由於臨近新年前夕，受假期氣氛影響，買家多持觀望態度，而業主普遍對今年樓市發展充滿信心，因此部份持有物業卻不急於放售。對於2011年的置業方向，林表示會推介買家放眼向新發展的區域，如路氹區，因為新區的發展剛起步，潛力無限，而新區當中又以具實力的大型屋苑最有升值潛力。

中原(澳門)助理營業董事霍光成先生表示，海擎天一個2座極高層MM單位，於1月上旬經中原(澳門)成交，單位面積1,099呎，成交價388萬，平均呎價約3,530元，買家買作自住之用。由於單位位處極高層，因此可飽覽對岸珠海情侶路景觀。賣家於07年一手買入，原合約價約470多萬，由於急需現金周轉，因此以低於合約價90多萬的低價放售，在市場上可謂非常罕有。據中原(澳門)資料顯示，上月海擎天買賣成交約21宗，平均成交呎價約3,776元。霍表示，現時市場上的海擎天放租及放售盤量約有200個左右，由於農曆新年前夕，受假期氣氛影響，交投稍為放緩，部份業主為套取現金過年，主動減價放售，因此普遍存有議價空間。

踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，適逢月中特區政府發表施政報告，澳門政制穩定，經濟前景明朗，部份發展商看準時機，紛紛部署推售新盤，為樓市注入新動力。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，十一月份多個屋苑的成交量及平均呎價基本維持平穩升幅。其中，整體表現最突出的屋苑是海天居，平均成交呎價約4,092元，與十月份的3,662元相比上升12%，而成交量更比上月大幅增加約1倍。主要因為大部份準買家想趕及十二月新樓按指引實施前上車，而海天居的中小型單位則比較符合該批準買家的要求，因此帶動成交量及呎價均錄增長。而另外一個表現較突出的屋苑就是君悅灣，單計一手成交就錄得超過13宗，主要因為發展商於十月份作對外開放參觀，累積部份成交於十一月份呈現出來，而買家以用家為主。至於租賃市場方面，以海擎天成績最耀眼。租金平均呎價約6.79元，與十月份的5.89元相比上升約15%，而成交宗數則錄得約30%升幅。主要因為外地僱員的增加，導致市場對租盤的需求大增，海擎天屬新入伙且有完善會所配套的大型屋苑，較符合中高階層客戶的需求，再加上海擎天大部份單位已陸續入伙，租盤的供應量也相對減少，因此租金相對被推高。中原(澳門)營業董事吳志明先生表示，踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，月中施政報告的發表，再次向各界展示了澳門政制穩定及經濟蓬勃的社會前景，再加上隨著各項基建相繼動工，外地僱員人數逐步上升，對住屋的需求也不斷增加。部份發展商看準時機，因此趁機部署推出各式新盤迎合市場需要。其中包括月頭推出的迎湶以及正在醞釀推售的文華薈。迎湶位於澳門世遺景點之一的亞婆井前地旁，只提供42個單位，早前，發展商作內部認購，已售出超過一半單位，現在可供選購伙數所剩無幾。另外，位於外港新填海區的文華薈，是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目。項目位於文華東方酒店主樓最高的十五層，一共提供92個住宅及公寓單位。項目意向呎價約一萬元起，預計聖誕節前或會推售。吳總結十一月樓市，他表示，自九月尾樓市調控措施「劉十招」公佈之後，市況明顯受到影響，當中的新樓按指引對買家的影響最大，由於買家的首期支出增加了，一般用家擔心樓價下調，因此態度轉趨審慎。然而澳門市場始終較小，對訊息的消化速度也相對較快，當買家對新措施適應過後，就會再度入市。因此，經過個多月的適應，十一月樓市開始回復平穩。踏入十二月，買家一般受「假期心態」影響，交投氣氛減弱，而部份較進取的買家則會趁機入市，加上新盤的推出為市場注入新動力，吳相信十二月樓市會保持平穩發展。

日前，一批由香港集團持有的澳門物業推出作公開招標，當中全數7個住宅單位均由中原(澳門)協助客戶成功中標。中原(澳門)海擎天分行營業經理林亦樂先生表示，是次公開招標的模式在澳門房地產市場上是少有的。林指出，是次作公開招標的物業，是由香港某上市公司集團持有，一共有7個住宅單位及1個舖位，全部皆位於人口稠密的黑沙環區，該區是傳統的居住消費區域，而且物業的底價相對較低，因此吸引各方買家爭相競投。是次的公開招標中，分別有4個海濱花園單位、2個建華大廈單位及1個信託花園單位，均以低於市價10%的出價成功投得。林表示，以公開招標的模式放售物業，在澳門房地產市場上可算是極少有，因此各界對於這種投標模式的經驗非常有限。是次中標的全數單位分別由約700呎至逾900呎不等，平均成交呎價由約1,700元至約2,300元，比現時市場上的平均呎價低約10%，因此價格可謂相當合理。7個單位的總成交價超過1,200萬元。自從樓市調控措施「劉十招」公佈後，澳門樓市交投有所放緩，然而330萬以下的中低價住宅，卻比以往更加受投資者注意，原因是該類型物業在新的樓按指引中按揭成數不受影響，而且市場需求量大。是次推出的單位皆屬於330萬以下的中低價樓，而且位於人口密集的黑沙環區，極受上車客歡迎。因此，該批單位推出市場後，造成市場極大轟動。有投資者獨具慧眼，對後市充滿信心，購入單位作投資之用。林表示，未來中低價物業的價格仍有一定的升幅，而且隨著外地僱員數目的增加，澳門中小型住宅的需求量有望將進一步提升，該類物業將成為未來市場上的搶手貨。

澳門部分投資者一向有投資海外房地產市場的現象，但普遍以珠海的比例較多，近年，部分澳門投資者開始嘗試向外發展，而其中一個較熱門的外地市場就是香港。黃金週期間，香港有多個新盤推出應市，引起市場巨大回響，更吸引澳門投資者熱烈搶購。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，部分澳門的大型公司或投資者一向有投資海外房地產市場的習慣，其中以鄰近澳門的珠海的比例較多，由於澳門的投資工具種類相對較少，對於投資者而言有一定的局限，近年，澳門部分中小型投資者也開始嘗試投資外地市場，當中又以香港房地產市場最為熱門。由於香港與澳門只有一水之隔，而且各方面發展已經相當穩定，香港的房地產市場也相當成熟，因此能增加海外買家的投資信心。黃金週期間，多個香港新盤推售，反應相當熱烈，除了吸引香港及內地買家，同時也吸引了不少澳門投資者到場參觀，其中以天巒最受澳門買家關注。天巒是新鴻基地產近15年最大規模的頂級洋房項目，項目位於上水雙魚河傳統豪宅地段，盡顯尊貴，項目八成土地用於綠化或公共地方，別墅的密度極低，給住客充足的私隱度，項目共有約330座別墅，面積由約2,600─7,000呎不等，平均呎價約12,000元/呎。何表示，項目的地點、交通、設計、用料等質素優越，而且部分更送花園、車房空間，非常吸引，因此，開售一個星期內已售出第一期約九成單位。有澳門投資者以約4,000萬購入一伙，面積約4,000呎，附設約3,000呎花園及送約500呎車房空間，買家買入作投資收租之用。何指出，澳門的別墅供應量偏低，而澳門人擁有別墅的比例又相對較少，別墅就成了身份的象徵，因此，部分富豪對別墅特別留意，澳門的別墅也因而變得非常搶手。部分澳門投資者有鑒於在澳門一屋難求，而與澳門只有一水之隔的香港，別墅的質素好，投資回報率高，現時香港住宅的收租回報約2.5─3厘，比澳門高約20%，因此，香港別墅就成為澳門投資者其中一個很好的投資工具。

為打擊炒風，扶助低下階層置業，澳門政府於九月尾公佈調控樓市的「劉十招」，措施一出旋即在市場造成回響。據中原(澳門)資料顯示，由措施公佈至今約三週之內，睇樓量及成交量均錄得約30%跌幅。作為「劉十招」之一的樓按指引，由金融管理局於本月初正式向各銀行發出，內容包括330萬以上的物業，最高按揭成數七成；330萬以下物業最高按揭九成。指引將於十二月開始正式實行，中原(澳門)花城分行營業董事吳志明先生表示，自措施公佈後，在市場中明顯發揮效用，無論買家還是業主均普遍持觀望態度，靜觀市場反應，因此睇樓量及成交量均大量減少，分別錄得約30%跌幅。措施對於有意換樓的買家造成一定的影響，因此部分買家欲在措施實行前「趕上車」，以下推介的單位就比較切合換樓客的需要。位於氹仔的華寶花園6座低層AH單位，單位面積1,671呎，3房2廳間隔，適合多人家庭需要，客、飯廳相連，間隔四正，方便靈活擺放傢俱，單位附設雅致裝修，買家只需添置傢電即可入住，單位現時叫價358萬，平均呎價約2,142元/呎。現時華寶花園的平均呎價介乎於2,094─3,298元不等，以此座向及樓層而言，該單位的呎價可算非常合理。吳表示，該單位樓價由於超過樓按指引中330萬的中界線，指引正式實行後，買家需付樓價的三成作首期，連印花稅等費用，買家一共需付的金額高達120萬，對於用家而言無疑造成一定影響，但若在指引實行前則只需根據現時的按揭成數，因此部分買家會趁此段緩衝期「趕上車」。吳又表示，「劉十招」的實行，將加重投資者的投資成本，部分原本投資住宅市場的投資者有機會轉投車位。本月初，海擎天向業主推售車位，旋即引起搶購熱潮，不但使同區屋苑的車位售價受影響向上調整，連氹仔區屋苑的車位售價也有明顯升幅。本月有濠庭都會的車位由約28萬升至約35萬，升幅高達25%，另外，濠景花園車位售價也升至四十多萬。「劉十招」的推出，使市場交投氣氛有所回落，部分買家及業主選擇靜觀市場動態再作決定。吳預計，措施實行後，澳門樓市整體成交量的下跌幅度或增至四成。