業主趁市況回升 減價加速套現

自減息後，整體市場氣氛向好，近幾年一直有意放盤的業主都把握時機趁機套現。以高士德區為例，區內放盤量多，加上附近的一手新盤如東方海岸、得勝薈等以優惠價推售，近數個月東方海岸已售出約90間，而得勝薈亦錄得約10間一手成交。因此現階段暫未見很多業主因利好消息而反價，短期內料二手樓價仍在低位橫行，直至減價盤被市場消化。高士德一帶為澳門傳統民生區，除了生活交通配套完善，食肆、銀行、連鎖超市應有盡有，亦擁優良校網，一直以來受家庭客追捧。當中毗鄰遊艇會臨海位置的海擎天是區內少有的高尚住宅，擁全海景雙層會所，現時亦有減價盤放售，推介一個中層兩房單位，望遊艇會景觀，業主由開價900萬勁減至約680萬元；另外中層亦有面積約1,239呎的單位，可完美作三房設計，叫價約890萬元，此類優質單位承接速度快，建議有意換樓提升生活品質的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

2024-10-16

多重利好 近四週交投倍增

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，10月7日至10月13日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約129%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/10-13/10517%30/9-6/10650%23/9-29/94300%16/9-22/9150%數據來源：中原數據庫隨美國減息，及中央救市刺激，樓市氣氛明顯轉好，一些二手業主趁利好消息沽貨，市場上平價盤成交速度快，上週澳門區錄得約2宗二手指標屋苑成交，海天居中層兩房單位以約680萬元成交；而海擎天低層兩房成交價則約720萬。至於氹仔區亦錄得約3宗成交，當中大潭山壹號逾三千呎大單位錄得成交，呎價約4,440元；而濠庭都會中層兩房連工人房單位，成交價約800萬元；濠尚高層兩房單位則以約880萬元易手。料多次減息後，業主叫價將愈見硬淨，市場上筍盤被消化後，樓價大機會逐步上調。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-10-14

換樓客入市 明珠區交投加快

受減息及內地推出「組合拳」等利好經濟及樓市政策刺激，近月澳門樓市氣氛明顯轉好，東方明珠區睇樓量大增，尤其獲不少換樓家庭查詢兩房或以上、帶會所設施的大單位。區內成交速度加快，君悅灣三房望海景單位，上月底接連錄得約2宗成交，呎價約在6,300元水平。現階段在減息初期，不少放盤業主藉減息利好沽貨，市場上仍有一些肯減價的潛力筍盤，推介君悅灣一個全海景三房單位，面積約1,690呎，贈送大平台，業主誠意放售，叫價僅約1,050萬。君悅灣位於港珠澳大橋落腳點，未來輕軌東線亦將設站於屋苑對開，生活及交通配套完善。此類物業保值能力不容置疑，建議有計劃置業人士把握低位入市。

2024-10-10

樓市迎拐點 轉勢將至

美聯儲上月中宣布減息0.5厘，為4年來首次減息，而本澳多間銀行亦跟隨調低最優惠利率約四分一厘，意味市場由加息轉為減息，再者年內及下年再度減息機會大，市場氣氛明顯好轉，迎來樓市拐點。澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生指，此前，加息令業主供款壓力增，在首次加息時，不少放盤業主仍未肯減價出售物業，但在多輪加息後，普遍業主心態轉弱，願意大幅折讓求售；同樣情況亦會在減息周期出現，在第一次減息時，一些業主財政壓力仍未消除，但多次減息後，供樓負擔明顯減輕，以往急於劈價套現的業主，叫價將愈見硬淨，當市場的平價盤被消化後，樓價料將逐步上調，而現階段則成交量顯增。近年樓價下調，但在租金平均每年升約10%，而供樓利息成本下降的情況下，相信租客「轉租為買」的個案會大增。加上上月底中央重磅放水萬億，未有再提「房住不炒」，而提出要促進房地產市場止跌回穩，刺激股票市場顯著上揚。股市與樓市關係密切，根據過往表現，股市急升，樓價亦會跟隨，而股市一般比樓市快行。再者放水後，不少企業資金得到鬆綁，部分地產發展商股價升近3至5成，有發展商在推盤時已開始調整價格。現時為減息初期，市場上觀望氣氛未消散，仍有不少筍盤求售，建議有能力的剛需用家，把握最佳時機盡早入市。

2024-10-09

減息旺市 二手交投升溫

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，9月30日至10月6日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據升約160%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比30/9-6/10650%23/9-29/94300%16/9-22/9150%9/9-15/92--數據來源：中原數據庫美國正式減息，澳門銀行亦跟隨，近期在股市暢旺下，二手指標屋苑交投亦回升。上週澳門區錄得約3宗二手指標屋苑成交，東方明珠區佔約2宗，寰宇天下中層三房單位，成交價約910萬；海上居兩房露台單位，成交價則約700萬，而東方海岸過千呎單位，成交呎價約8,350元。至於氹仔區亦錄得約3宗成交，花城利豐大廈過千呎單位，成交呎價約5,850元；濠景花園三房單位，成交呎價則約4,415元，金峰南岸三房單位亦錄成交，以約990萬元易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-10-07

減息超預期 二手交投回升

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，9月23日至9月29日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據升約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/9-29/94300%16/9-22/9150%9/9-15/92--2/9-8/92--數據來源：中原數據庫美國聯儲局早前宣佈減息0.5厘，意味減息周期正式啟動，而本澳銀行亦跟隨減息0.25厘，超乎市場預期，帶動樓市氣氛向好。上週澳門區錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海擎天中層過千呎單位，成交呎價約6,740元。至於氹仔區則錄得約3宗成交，市中心屋苑濠尚的三房帶露台單位，以約1,370萬易手，金峰南岸的兩房單位則錄約2宗成交，成交呎價介乎5,165元至5,506元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-09-30

減息周期到 把握撈底時機

美聯儲日前落實減息半厘，是超過4年來首度減息，而預期年底前再度減息機會高，供樓負擔減低，令觀望已久的買家入市信心增加，料可帶動交投回升。趁樓價仍在低位徘徊，最近數星期已陸續有買家偷步睇樓入市，把握撈底好時機。氹仔花城生活及交通配套完善，鄰近多間學校及超市，深受家庭用家歡迎，現精選花城一個逾千呎的中層單位，已作三房設計，業主誠意放售，累減70萬至約588萬，此類優質單位無論自住或放租皆合適，作為參考同類型單位現租金約在13,000元水平，收租回報率亦相當不錯。而花城正三房單位亦有筍盤推介，單位約1,475呎，業主以約730萬放售，呎價低見4字頭。現時二手業主議價空間仍大，未有大量反價情況出現，籲有意入市的買家盡快下決定。

2024-09-26

減息半厘 二手睇樓活躍

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，9月16日至9月22日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/9-22/9150%9/9-15/92--2/9-8/92--26/8-1/92100%數據來源：中原數據庫美聯儲上周議息後宣布減息半厘，不少準買家信心回復，二手睇樓量明顯上升，但一些小業主亦收窄議價空間，二手交投膠著，上週澳門區未錄二手指標屋苑成交。至於氹仔區則錄得約1宗成交，來自海洋花園高層三房單位，成交呎價約6,010元。預計減息周期啟動，樓市氣氛持續向好，樓市將止跌回穩，建議剛需用家把握入手好時機。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-09-23

租金升勢持續！減息有利轉租為買

市場普遍預計美國聯儲局本周將啟動減息，意味困擾樓市多時的高息環境亦將會結束，減息後供樓壓力下降，而在近年樓價下調、租金升的情況下，相信能吸引不少租客「轉租為買」上車。以位於金蓮花旁的豪宅新盤TiffanyHouse為例，物業地理位置優越，擁豪華會所配套，毗鄰多間學校、辦公大樓，生活交通便利，發展商早前以優惠推出第一座反應良好。消息指，發展商即將加推第二座單位，戶型由開放式至四房設計，且景觀更佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景。據中原數據庫資料，現時市場上該屋苑一座單位呎租高達20元，未來租金上升、息口下降趨勢明確，料可推動用家客加速入市。

2024-09-17

減息前夕 交投平穩

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，9月9日至9月15日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據跌約46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/9-15/92--2/9-8/92--26/8-1/92100%19/8-25/81/數據來源：中原數據庫臨近減息，部分買家持觀望態度，一些業主信心亦略見轉強，現時市場上的減價筍盤成交速度快，上週澳門區錄約1宗二手指標屋苑成交，來自海天居兩房單位，成交價約610萬。而氹仔區亦錄得約1宗成交，來自金峰南岸中層逾千三呎單位，成交呎價約4,940元。相信在減息效應下，有助穩定樓價，帶動樓市交投轉活。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-09-16

投資自用！南灣會所樓 呎價5字頭

市場預期減息週期將至，吸引自用客及投資者回流「磚頭」市場。踏入九月份，住宅查詢量明顯上升。其中南灣區鄰近多幢甲級寫字樓、星級酒店，除了受上班族家庭追捧外，由於地理位置優越，位處澳門核心地段，亦深受投資者歡迎。位於南灣的湖畔名門，旺中帶靜，周邊生活交通完善，並配有會所設施，部份單位更享觀光塔、煙花景觀，屬區內較少有的優質屋苑。現推介湖畔名門一個低層兩房兩衛單位，面積約1,497呎，間隔四正實用，業主年頭開價約950萬，現累減約62萬至約888萬放售，呎價低見5字頭；而同屋苑另有中層兩房單位，望開揚商業景觀，面積約1,515呎，叫價亦只需約930萬。此類優質單位，收租回報高，價穩潛力高，自用或投資人士不要錯過！

2024-09-13

靜候減息 二手續淡

上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，9月2日至9月8日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約5宗，較上期數據跌約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/9-8/92--26/8-1/92100%19/8-25/81/12/8-18/8/100%數據來源：中原數據庫雖然減息預期升溫，但在落實消息前，部分買家仍採取觀望態度，二手交投仍淡靜。上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，氹仔區則錄得約2宗成交，均來自氹仔市中心屋苑，濠景花園低層兩房單位，成交呎價約5,710元；花城中層過千呎單位則以630萬元錄得成交。相信待美聯儲落實減息周期後，準買家信心增加，帶動樓市交投轉活。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-09-10

減息在望 買家偷步入市

八月份受暑假影響，不少業主及客戶外出旅遊，加上市場觀望息口去向，發展商放慢推盤節奏下，樓市氣氛淡靜，估計全月住宅成交量不到200宗，為「撤辣」後的按月新低。踏入「金九銀十」傳統旺季，美聯儲落實於9月減息的機會高，而且相信將會是多次減息，為樓市帶來正面信息。市場憧憬減息週期將至，屆時持貨量高的業主供款壓力將逐漸減輕，不需急於低價拋售物業套現，因此部份買家擔心減息後議價空間收窄，開始偷步入市，九月開局短短數天，平均睇樓量已較上月多兩倍以上，而氹仔多個屋苑亦接連錄得二手成交，如萬國華庭、金利達花園、美景花園、花城等。隨整體樓價累跌約三成，個別豪宅跌幅更高達四至五成，部分曾於樓價高峰期購入一手物業的業主都選擇先放租物業，待市況好轉才考慮放售單位。同比去年暑期租賃旺季，普遍屋苑租金上升逾15%，以濠景花園兩房為例，租金由約7,500元升至約9,000元水平；濠尚的兩房租金亦由約13,000元升至約15,000元。若租金持續上升，在減息週期展開後，供樓成本下降或刺激更多租戶轉租為買，亦有望吸引投資者重回樓市。相信正式啟動減息後，發展商的推盤意欲會重新活躍起來，積累的購買力會再度釋放，帶動本月成交量重上300宗或以上。

2024-09-05

買家觀望減息 複式單位受捧

上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，8月26日至9月1日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據跌約36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/8-1/92100%19/8-25/81/12/8-18/8/100%5/8-11/8434%數據來源：中原數據庫憧憬減息效應下，雖然二手交投未有明顯增加，但普遍睇樓量回升，部分準買家提前睇樓物色心水單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，主要集中在東方明珠區，君悅灣高層逾三千呎複式單位，成交呎價約10,160元；海上居高層逾二千呎複式單位，則以約2,133萬元錄得成交。至於氹仔區上週未錄二手指標屋苑成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-09-02

減息利好漸近 6字頭買氹仔露台三房

市場對於九月減息預期升溫，部分買家積極於二手市場覓筍盤，望在樓市低位偷步入市，加上暑假將近完結，近期氹仔區睇樓量開始回升，願意大幅減價的筍盤多能獲用家承接。以氹仔會所樓濠珀的高層帶露台兩房為例，面積約1,143呎，望中央公園，近月成交呎價僅需約7,480元；而華寶花園的中層露台兩房單位，望運動場開揚景觀，月前勁減約70萬，以530萬獲自住客承接。現時氹仔區尚有少量平盤放售，永亨花城一個面積約1,028呎的兩房露台單位，總價低見5字頭；而受家庭客歡迎的華寶花園，一個露台三房單位，面積約1,671呎，間隔方正實用，叫價亦僅需6字頭，作為參考在今年3月屋苑的同類型單位，成交價約在8百餘萬水平。隨著減息利好漸近，有望為樓市帶來提振作用，籲有意置業、換樓的人士把握低位入市時機。

2024-08-29

市場觀望減息 二手淡靜

上週二手交投仍淡，中原數據庫資料顯示，8月19日至8月25日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約8宗，較上期數據跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/8-25/81/12/8-18/8/100%5/8-11/8434%29/7-4/8350%數據來源：中原數據庫市場憧憬美國聯儲局即將減息，不少買家處觀望態度，二手交投呈膠著狀態，上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，而氹仔區二手指標屋苑亦只錄約1宗成交，來自濠庭都會中層大兩房單位，成交呎價約5,940元。現時不少準買家開始偷步物色筍盤，預計減息利好釋出，將帶動交投回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-08-27

明珠區海景平台3房 勁減330萬

最近市場憧憬減息將至，部分買家開始積極於二手市場尋覓筍盤，趁樓價低位偷步入市，東方明珠區帶會所的優質屋苑選擇多，向來受年輕家庭追捧，隨市場調整，現時放盤業主議價空間增，部份急於套現的業主更主動減價吸引買家，區內出現不少低價筍盤。鄰近港珠澳大橋落腳點的君悅灣，現有一個面積約1,609呎的三房單位減價放售，單位擁全海景景觀，附送大平台，業主原叫價約1,480萬，現勁減330萬至約1,150萬。而向來自住率高、罕有放售的寰宇天下向內園三房單位，面積約1,800呎，亦由開價約1,320萬，劈價至約1,100萬。此類肯大幅減價的筍盤承接快，相信待落實減息後，樓市將轉趨活躍，有意置業換樓不妨聯絡我們睇樓了解。

2024-08-22

預期減息升溫 吸引買家執平貨

市場憧憬美聯儲9月大機會減息，加上樓價回調，不少觀望已久的買家入市信心增加，趁機偷步入市執平貨。皇朝區旺中帶靜，交通方便，鄰近多幢甲級寫字樓、星級酒店，一向深受專業人士及高管喜愛，尤其區內的地標豪宅壹號湖畔，擁優質管理和會所配套，以往普遍呎價高達1萬元，現時呎價6千餘元即有成交，吸引不少希望提升生活質素的家庭。現推介壹號湖畔一個中層望湖景的三房單位，面積約1,759呎，業主誠意放售激減200多萬至1,200萬元；另外有大戶型需求的家庭，可考慮一個中層逾2,500呎的四房單位，享開揚海景煙花景觀，業主由去年開價約2,000萬，減至現時約1,700萬元，呎價僅約6,500元。暫時減息周期未落實前，業主議價空間仍大，建議有意入市的朋友不要考慮太久。

2024-08-19

二手回暖 成交集中氹仔區

上週二手交投略升，中原數據庫資料顯示，8月5日至8月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據升約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/8-11/8434%29/7-4/8350%22/7-28/76500%15/7-21/71--數據來源：中原數據庫近月發展商未有積極加推新盤，購買力回流二手，尤其市場普遍認為未來減息機會大，令部分買家趁樓價調整偷步入市，上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，交投集中在氹仔區。氹仔區二手指標屋苑錄得約4宗成交，其中濠尚中層一房單位以約565萬元易手，濠景花園高層三房單位，成交呎價則約4,670元；花城區利鴻大廈兩房單位，成交價約735萬元。至於金峰南岸四房帶露台大單位，成交呎價則約4,670元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-08-12

二手再劈價　花城2房價買正3房

近月一手推盤速度稍為放緩，二手業主趁機再劈價，吸引用家客重投二手市場尋寶，加上市場憧憬美國將會減息，買家入市信心明顯增加。位於氹仔市中心的花城，民生配套完善，附近超市、銀行、公園等一應俱全，一向受家庭客追捧。推介花城一個正三房單位，面積約1,475呎，業主有心放售，勁減120萬元，叫價僅約760萬。作為參考，去年同屋苑的兩房單位，成交價也要7百餘萬。至於有意換大屋的家庭，可考慮太子花城一個約1,820呎的高層四房單位，景觀開揚，業主由意向價1,300萬，減至現時約1,198萬。市場憧憬減息在望，籲有意置業、換樓的人士把握低位入市時機。

2024-08-09