兩項利好樓市措施在今年年初正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦，呈「量價齊升」格局。第二季樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。澳門中原資深區域營業董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，揮別去年底買家普遍抱持的觀望心態，自今年1月1日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好措施正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦。據財政局資料顯示，今年一、二月成交量分別錄得約384宗及494宗，預計三月份成交將維持在450宗的水平，推算全季總成交量約1,328宗，較去年同期大幅上升約95%，呈「量價齊升」的格局。價格方面，受一手盤成交拉動，預測首季實用面積平均每平方米樓價約為7.5萬澳門元，同比微升約1.5%。住宅租金方面，延續近年升勢。據統計局資料顯示，去年全澳平均每平方米租金約139元，按年上升2%。首三位升幅最高的區域分別為外港及南灣湖新填海區、新口岸區及路環，均錄得4%增長；而跌幅最高的分別為台山區、筷子基區，均錄得2%跌幅。若按面積劃分，100至149.9平方米的單位租金升幅最為顯著，達約5%，而50至99.9平方米及150平方米以上的單位亦分別錄得2%的升幅。儘管中東局勢存在不確定性，仍無阻本澳樓市持續向好。隨著銀行最優惠利率普遍回落至加息周期前的水平，供樓成本相應下降，顯著增強了買家的入市信心。目前市場不僅剛需用家受惠，投資者亦在租金回報上升與資金成本下降的雙重誘因下重新活躍。特別是農曆新年後，積累已久的購買力明顯釋放，新盤如「天璽湖」、「信譽天匯」、「晉海」及「金峰名鑄」等推售反應熱烈。其中二月份住宅成交量約494宗，更創下自2021年以來的單月新高。二手市場方面，優質藍籌屋苑正被市場迅速消化。買家心態已由年初的「觀望等跌」轉向「擔心遲買更貴」，入市步伐明顯加快，位於核心地段且擁有優質景觀的放盤「買少見少」。以氹仔指標屋苑「花城」為例，近期錄得多宗兩房單位成交，對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平，反映優質物業的議價空間已大幅收窄。樓價見底回升，市場開始出現投資者獲利個案，其中「濠庭都會」一個面積約1,300呎的單位，原業主於去年以約585萬購入，持貨約1年，今年以約688萬易手，轉手帳面獲利逾100萬，預料同類個案會陸續增多。此外，樓市交投活躍，部分業主有反價情況出現，以「壹號湖畔」為例，一個中層四房大單位，原業主叫價約1,560萬，其後反價40萬照獲用家承接；而氹仔「濠珀」一個兩房單位，原本以618萬放售，亦輕微反價至約628萬成交。在大市轉熱之際，豪宅市場表現相對平淡，2026年首季成交金額逾1,500萬以上的住宅物業合共約6宗，與去年同期相比減少約50%，當中2宗為別墅成交，主因目前剛需用家主導，豪宅始終總價較高，買家入市相對謹慎。至於成交價格方面則錄得升幅，首季平均成交呎價約7,209元，同比上升約7%，主因受1宗金光大道別墅拉高呎價。再看鄰近地區，香港樓市復甦顯著，率先實現量價齊升。由於港澳樓市向來關係密切，澳門要跟緊步伐，需進一步推出更多提振樓市措施以吸引人才及資金流入，持續鞏固市場信心。展望第二季，預料發展商將陸續推出新盤及貨尾單位，如「半山壹號」、「東方國都」等。其中，位於氹仔核心地段的「翰林?雋峰」開始入伙，並將首次推出現樓示範單位，憑藉其優越位置與交通便利，料將成為市場焦點。預期第二季交投將持續暢旺，總成交量有望繼續突破千宗大關。珠海中原事業部總經理吳悅先生回顧第一季珠海橫琴市況，他表示，第一季珠海網簽成交量共計5,758套（截止至3月24日，下同），環比下跌26%；價格方面，珠海全市第一季度均價約18,853元/平方米，環比微跌1%。2026年第一季珠海樓市先抑後揚，1-2月受年關及春節假期影響，珠海交投偏少，轉至3月珠海市場交投明显復甦，買家入市信心回升，在兩會明確今年要著力穩定房地產市場的定調基礎下，房貸低利率及低首付購房措施持續實行，不少發展商續推優惠措施去項目庫存，令市場累積的購買力開始陸續釋放，帶動珠海市場交投熱度提升，呈現樓市小陽春。資料顯示，網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交2,758套，占總網簽量55%；商業共網簽成交168套，占總網簽量3%；辦公共網簽成交339套，占總網簽量7%；其他類型物業共計網簽成交1,771套，占總網簽量35%。成交主力區域為香洲區，共計網簽成交1,831套，占整體比約為36%。高新區以網簽成交988套，占整體比約20%；斗門區排名第三，共計網簽成交813套，占整體比約為16%。當前珠海市場區域分化特徵顯著（東高西低），如核心區香洲及十字門配套優質板塊去化較為活躍，加之春節長假效應，集中促銷加碼帶動整體區域交投提升。至於橫琴市場，首季網簽成交量為610套，環比下跌58%，占珠海市網簽成交總體比例約為12%；價格方面，橫琴第一季均價約22,770元/平方米，環比上升17%。其中其他物業是橫琴市場交投主力，共網簽成交281套，占橫琴總體網簽比例約為46%；辦公成交為179套，占比約29%；住宅成交137套，占比約22%；商業成交13套，占比約2%。受限於橫琴住宅市場供應不足，令總體市場交投減少，但橫琴物業價值堅挺，並持續受到不少准買家關注，首季價格按季回升17%。隨著商用物業首付下降至30%措施實行，橫琴4.9米辦公產品陸續交樓，令不少買家對橫琴商用物業市場信心回升，預期第二季橫琴市場總體交投將向上。橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共計網簽成交274套，同比跌約1%，占橫琴總成交比例約45%，以德智廣場成交居多，分別網簽228套。其次科技研發區成交居二位，網簽成交152套，同比上升141%%，占比約25%，以橫琴萬象世界成交居多，網簽125套。此外，中央商務區共計成交90套，同比下跌83%，占比約15%，而口岸服務區共計成交77套，綜合服務區共計成交13套，國際居住區共計成交4套。以單位成交面積來看，面積100平方米以下單位占比約88%，主要是以面積介乎80-100平方米單位居多，占總體成交約64%，主因第一季澳門新街坊、橫琴科學城及IFC二期等優質項目保持成交，帶動該面積段單位交投上升。以單位成交面積來看，面積100平方米以下單位占比約88%，主要是以面積介乎80-100平方米單位居多，占總體成交約64%，主因第一季澳門新街坊、橫琴科學城及IFC二期等優質項目保持成交，帶動該面積段單位交投上升。據中原資料庫資料顯示，在2026年第一季購買橫琴物業的買家當中，以省外買家居多，占比約41%；其次為珠海本地買家，占比約24%，第三位則是澳門買家，占比約18%，廣東其他買家則占比約12%。受惠現時購房貸款利率偏低，商用物業首付下調措施出臺，以及橫琴發展愈加完善，吸引不少省外買家入市，而澳門買家仍主要集中在澳門新街坊成交居多，帶動區域占比提升。總結第一季度珠海市場交投先抑後揚，價格企穩現區域性分化，核心區域如香洲區、橫琴區價格堅挺，部分優質樓盤價格微漲，周邊區域如斗門、金灣以價換量，價格小幅波動，成交活躍。展望第二季度珠海樓市，預料將呈現回暖延續，量升價平趨勢，延續金三銀四效應，開發商衝刺半年度業績壓力，推盤量力度或增加，成交節奏以五一旺季和年中業績衝刺為窗口期，疊加政策紅利市場預期修復，在國內著力穩定樓市基調及購房成本持續降低環境下，形成良性循環，後市有望延續持续上涨節奏。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，商舖市況，澳門旅遊業持續復甦，旅客量屢創新高，帶動商舖租賃交投活躍，尤以旅遊旺區表現突出。買賣市場旅遊區不少業主封盤提價，民生區持續走弱，據統計局資料顯示，１月錄得約27宗商舖買賣成交，估算2月及3月合共約52宗，推算第一季總成交量約79宗，環比下跌約三成。季內旅遊區錄得約2宗逾5,000萬元的大額舖位成交，皆為投資者用途；而1,000萬元以下的細價舖則以黑沙環及北區的自用買家為主。隨著本土經濟前景漸趨穩定，加上過往高息定期存款陸續到期，在低息環境及物業高回報的吸引下，市場4%以上回報率的優質商舖盤逐步減少，預料第二季旅遊區商舖會延續缺盤情況，旅遊區價升量減的情況持續，民生區則分化發展，除傳統優質位置外大部分區域仍需時間調整。租賃市場方面，首季商戶查詢量顯著上升，不少商戶趁租金調整期計劃擴充業務，或從二、三線地段遷往核心主街。在第一季錄得的租賃成交當中，中區平均呎租下調51%，氹仔區及北區均下調9%；皇朝、新橋區、新口岸及高士德表現較優，租金升幅介乎16%到49%。首季月租超過10萬港元的舖位成交錄得約15宗，當中氹仔舊城區及板樟堂區各佔約4宗，賭場區約5宗，其餘分佈於民生區。當中旅遊區商舖租賃表現持續強勢，有商戶退場亦能迅速被市場承接，空置率已處於極低水平。資料顯示，第一季新口岸區、中區及黑沙環區空置率均有下跌趨勢，幅度介乎0.5%到3.4%；皇朝東西、高士德及新橋區、筷子基區錄得微升，幅度介乎0.5%到1.18%左右。隨著澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流，有助改善民生區商舖的空置情況。寫字樓市場方面，根據統計局數據，1月成交量約7宗，估算2月及3月分別約15宗及4宗，推算全季買賣成交量約26宗，同比上升44%。然而，租賃市場表現穩定，價格保持平穩，買賣市場則錄得輕微跌幅。以皇朝區寫字樓為例，季內成交呎價跌穿3,000元。不過，2月份時代商業中心以先到先得形式放售寫字樓單位，平均成交呎價約2,900元，由於價格具吸引力，短短兩日便全數售出，反映業主願意折讓時，市場承接力依然存在。預計在營商信心未回升的情況下，企業傾向選擇租用寫字樓，短期內市場仍以租賃為主導，買賣交投及價格難有明顯回升。工廈市場面臨的挑戰最為嚴峻，首季推算成交量僅約9宗，同比跌幅達47%，顯示交投意欲低迷。租金方面亦隨之下調，尤其缺乏卸貨設施的大面積單位，平均呎租已回落至5至6元，而具備卸貨台的優質工廈則相對平穩，平均呎租約7至8元。現時市場投資焦點多集中於高回報的商舖物業，工廈買家以用家為主，預計成交量短期內將持續在低位徘徊。繼續由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季大灣區及全國市況，他表示，今年首季全國107個省市出台175次穩市場政策，整體趨勢延續控增量、去庫存、優供給邏輯，首兩月房地產開發企業房屋施工面積53.5億平方米，下降11.7%，開發投資9,612億元，同比下降11.1%。全國重點50城新建商品住宅新增供應面積總計1,486.6萬平方米，環比、同比雙雙大幅下滑48%、42%，市場供應端收縮態勢顯著。一線城市合計供應面積210.2萬平方米，環比、同比分別下降57%、35%，二線城市合計供應面積845.6萬平方米，環比、同比分別下降51%、48%，整體下滑幅度略高於一線城市。三四線城市合計供應面積430.8萬平方米，環比、同比分別下降32%、31%，下滑幅度顯著小於一線城市和二線城市，供應端收縮壓力有所緩解。從成交面積結構維度分析，全國新房市場的成交結構正明顯向大面積產品偏移。以110㎡為界限，大於110㎡的面積段產品成交占比相比去年均上升，小於110㎡的面積段產品占比則均未達到去年水準。一線城市，主力面積段地位鞏固，90-110㎡產品成交居首，但市場份額相比去年下降1.6個百分點至32.6%，110-140㎡產品占比相比去年增加1.3個百分點至26.7%。二線城市主力面積段持續增加，110-140㎡產品成交占比為38.9%，較去年增加1.6個百分點，同時110㎡以下面積段成交占比下降1.6個百分點。三四線城市同樣表現出明顯的大面積化趨勢，180㎡以上產品占比上升0.4個百分點，90-110㎡產品成交占比較去年下降1.4個百分點。2026年第一季成交結構全國市場趨向更多室產品，四房、五房以上大戶型產品的市場成交占比持續提升，與去年相比，兩者占比分別增加2.0和0.5個百分點至34.0%和3.1%。同期三房產品占比降至49.4%，較去年下降3.0個百分點。全國1、2月份新房銷售額同比下降13.5%，但3月份各地成交及查詢量都有明顯好轉，上旬新房成交實現同比增長，中旬二手房成交更是創下近5年的最高紀錄。粵港澳大灣區方面，2月份中原大灣區指數報90.76點，終止了連續6個月的跌勢，按月升0.61%。2月份中原大灣區12個指數中，錄得升幅的指數明顯增多，由1月份僅4個指數向升，增至2月份的8個，增幅由0.6%至6.4%不等，下跌指數4個，跌幅為1.4%至2.6%。四大中心城市指數，深圳與香港錄升幅，深圳指數結束了連跌11個月。然而受中東局勢混亂，美方時打時和，投資市場一時狂升一時急跌，完全變成了某些人的提款機，叫投資者無所適從。盡管如此，香港房地產成為了唯一例外，更錄得9連升，對鄰近的澳門珠海深圳等地亦有所帶動。而另一方面，戰事反而令人們才察覺到原來有一個強大的祖國是這麼重要。港澳人不用負擔國家的國防開支，卻有一支全世界裝備最先進，戰鬥力最強的軍隊保護我們，令我們在這個動盪的時代一樣可以安枕無憂。單是這點，就足以令港澳的房地產增值不少。中國是這場中東戰禍中受衝擊最少的國家，經濟上所受的拖累應比較少，香港受惠程式最大、澳門次之，預料2026年第二季度將是中國房地產市場確認底部的關鍵觀察期，香港持續領先大市，澳門低位反彈。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況指，地緣政治局勢不穩下，投資者對「磚頭文化」的認同感提升，資金傾向流向政局穩定及國家安全程度高的地區，房地產的保值避險功能再度成為焦點。在經歷幾年的樓價下調後，澳門住宅市場第一季出現價量回升的初步跡象，屬市場健康調整。住宅市場有所回暖，但商業物業仍處於低迷期，價格跌幅顯著，需要更多政策支持以改善營商環境。展望未來，他強調房地產的健康發展與整體經濟息息相關，建議澳門特區政府可參考鄰近地區經驗，透過政策吸引更多外來資金投資，如效仿香港結合教育產業，帶動教學大樓及學生宿舍需求，又或者加強推動演藝體育及金融業務等。始終樓價大幅下滑對社會及就業環境造成負面衝擊，穩定房地產市場能促進澳門整體的經濟繁榮。

2025年樓市逐步轉勢，隨著美國展開減息週期，樓市交投回暖，中原澳門及珠海橫琴全年創出達1.25億港元營業額，表現跑贏市場，成績令人鼓舞。為答謝非營業部同事的努力與配合，向後勤員工派發花紅，一般員工全年可獲約等於1.11個月的薪酬。2025年年底，澳門政府公佈推出兩項利好樓市措施，加上低息環境持續，帶動居民入市信心回升，中原澳門及珠海橫琴同事把握樓市轉角機遇，第四季錄得約2,660萬佣金收入，業績表現理想。秉承與員工共同分享成果的管理理念，管理層決定按季度盈利向全線後勤發放花紅，第四季向後勤發放花紅0.29個月，累計全年合共獲發約等於1.11個月的薪酬。有關花紅已於農曆新年前發放予所有後勤員工。寄望2026年於前線後勤同心協力下，締造更理想佳績。

中原澳門舉辦年度「LuckyGirl」社團活動，組織多位兼顧職場與家庭的女同事前往珠海及橫琴進行一日考察，晚上並在珠海品嚐美酒佳餚，親身感受機遇處處的城市活力。考察首站來到橫琴「中國紫檀文化博物館」。該館佔地逾1.2萬平方米，以明清宮廷風格建造，宏偉氣派。館內陳列豐富的紫檀藝術珍品，讓參觀同事深刻感受到中國傳統文化的深厚底蘊，也成為大家記錄旅程的熱門打卡點。隨後，團隊前往珠海實地參觀位於拱北口岸經濟帶的新建住宅項目「栖澳灣畔公館」。項目坐擁口岸區龐大人流，毗鄰輕軌珠海站，可串聯全國高鐵網，交通網絡四通八達。透過是次考察，同事不僅拓寬了行業視野，也對當地房地產市場的最新發展有了更清晰的認識，有助提升專業能力。行程結束前，中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生，以及中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生專程加入團隊，與眾人在珠海北山餐廳品嚐美酒佳餚。大家在輕鬆愉快的氛圍中交流心得，舒緩日常工作壓力，也進一步增強了團隊凝聚力。展望未來，中原澳門將繼續舉辦多元活動，為員工創造更多學習與交流的機會，致力推動地產代理行業的服務標準持續提升。

中原澳門及珠海橫琴於2026年1月13日舉行年度晚宴，公司上下匯聚一堂，一同分享過去一年的努力成果，並向各界展示2026年的發展方向。中原集團主席施永青先生、中原集團行政總裁施俊嶸先生、中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、以及中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原集團創辦人施永青先生致辭表示，香港樓市已確認見底，且升勢正在加快，幅度顯著。他表示，當前支撐香港樓市回暖的幾項關鍵因素，同樣為澳門樓市帶來利好。首先，中美摩擦初見緩和，減少了市場的重大憂慮，有利於內地經濟穩定。同時，全球資金從美元市場流出，預期流入實物資產領域，房地產市場因此受惠。而隨著美國來年預計繼續減息，港澳地區亦將跟隨，減輕買家與投資者的供樓負擔，刺激市場需求。加上澳門已推出兩項利好樓市措施，雖然目前樓市氣氛相對沉靜，但相信市場會逐步消化現有存貨，邁向復甦。期望澳門能進一步優化人口政策，並持續推動經濟多元化發展，他對港澳樓市的前景表示充滿信心。中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，中原澳門在過去一年整體成交宗數錄得上升，其中在二手交易及租賃範疇表現突出，大宗交易亦取得亮麗成績，公司總體表現跑贏市場。他又指儘管去年公司在規模上有所調整，但業績仍得以保持穩定，同時人均收入更實現增長。他寄語團隊來年於剛需市場上，展現更穩健、更亮麗的表現。展望未來，他祝願公司業績再創高峰，並期望所有合作夥伴業務蒸蒸日上。中原集團亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生，讚揚中原澳門團隊表現穩定性高，且團結一心。他指澳門物業市場，尤其是工商舖及投資市場，經營環境極具挑戰。然而中原同事表現出色，穩佔市場領導地位。更為難得的是，在過去七年間，儘管面對各種經營困境，中原澳門每年均能持續錄得盈利。黃偉雄先生寄語團隊於來年再接再厲，再創輝煌。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，經歷幾年疫情，在百業待興的同時，市場進化至新的格局，傳統思想及營商環境均迎來前所未有的挑戰。在此背景下，每宗交易都得來不易，但中原澳門及珠海橫琴全年仍創出高達1.25億港元營業額。展望2026年市場走勢比2025年好，希望中原同事突破現在，創建未來，為地產代理行業寫下更光輝的一頁。晚宴間，頒發了多個獎項予去年表現優異的同事，希望各位再接再厲，「最佳區域經理」冠軍為澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生，「最佳主管」冠軍為澳門中原(工商舖)工商部首席分區營業董事何超群先生，而「最佳地產代理」冠軍則由澳門中原(工商舖)工商部首席聯席董事潘玉小姐獲得。除頒獎外，還進行了才藝表演環節及慈善大抽獎，特別嗚謝各禮品贊助商：中國銀行、橫琴工商聯會、大豐銀行、東亞銀行、交通銀行、中國工商銀行、華僑銀行、香港永利國際投資移民顧問有限公司、大西洋銀行等，令晚宴更加盡善盡美。

過去五年全球經濟深度調整，2025澳門更是多事之年，外有「極端貿戰」，各國局勢緊張，內有各項挑戰，導致市場信心疲弱，樓價持續下行。直至11月中旬，特區政府接連提出兩項利好房地產市場措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成，氣氛才有所改善，估計全年成交量約2,853宗，按年微跌約6.6%。踏入2026年到底樓市走勢會如何，本行將對2025年樓市表現作全面回顧以及對2026年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原豪宅及氹仔住宅部區域董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)區域董事李肇成先生主講。澳門中原(工商舖)區域董事李肇成先生回顧2025年工商舖市況，他表示，市場整體呈分化局面，寫字樓及工廈表現持續疲弱，而商舖市場則在旅遊業復甦及減息環境下表現相對穩健。工商廈成交續降倚賴用家寫字樓成交持續減少，預計第四季寫字樓成交量約10宗，推算全年寫字樓成交量約67宗，較去年同期下跌近四成，綜合全年成交一半以上集中在皇朝區，價格較去年同期下跌約1成；下半年平均成交價南灣約3,981元/呎、租價14元/呎、新口岸約2,504元/呎、租價10元/呎、皇朝約3,451元、租價13元/呎。各區空置率方面，澳門寫字樓始終仍有一定的空置率，加上各部門陸續從私人物業遷出至新落成的綜合大樓，以及各銀行對工商貸款的審慎，投資需求幾乎近零，幸而有當局持續招商引資，令近年澳門新公司數目維持在4,500到5,000間左右，支撐寫字樓租賃市場。工廈同樣缺乏投資動力，主要依靠用家支持。中原數據庫資料顯示，第四季工廈平均成交呎價約2,285元，較去年同期跌約16%；平均呎租約5.9元，同比下跌逾兩成。2025全年成交量預計僅約41宗，較2024年大幅回落超過30%預期2026工商廈市場，縱然價格已處於低位，但回穩仍需要一些時間。優質商舖受捧旅遊區搶舖租至於商舖市場，2025年的大額買賣表現活躍，共錄得約10宗成交價超過5千萬元的交易，主要集中在中區、旅遊區及官也街一帶，當中包括二宗酒店物業和地皮成交。初步推算，第四季商舖成交量約96宗，全年累計約346宗，按年微跌約4%。受惠於減息週期，銀行存款利率大幅下調，下半年投資者入市比例顯著上升，第四季成交以回報率逾4厘的優質舖位為主，其中中區錄得兩宗矚目成交：賣草地街全幢物業以約8,000餘萬成交，大三巴街地舖成交價則約6,000餘萬。此外，賭場區獲多利大廈相連舖位亦以約3,250萬獲承接。至於氹仔舊城區交投亦活躍，以總價2,000萬元以下物業為主。值得關注的是，部分以往惜售、「賣樓不賣舖」的發展商，近期亦趁勢釋出貼近市價的優質舖位，於高士德及東方明珠等區域迅速獲投資者承接，反映市場對優質盤源反應積極。據治安警資料顯示，2025年訪澳旅客量已突破4,006萬人次，超越疫前高峰並創歷史新高。在旅客持續增長、政府推動「引客入區」及《支持澳門首店經濟發展計劃》等利好因素下，展望2026年商舖市場交投有望回暖，呈現量升價穩格局。始終現時旅遊區一線街道空置率接近零，將帶動二線街舖需求，相信各區空置情況有望逐步改善，來年看好旅遊區如南灣、皇朝、氹仔等商舖升幅將超越其他類別物業。澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生回顧2025年住宅市場情況，去年市場信心疲弱，樓價持續下行，平均樓價跌至逾十年低位。直至11月下旬，澳門特區政府接連提出兩項利好房地產市場的重要措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成，為市場注入一劑強心針，氣氛才有所改善。據財政局資料顯示，2025年首三季成交量約2,153宗，儘管第四季在政策公布後睇樓活動顯著回升，但因買家等待政策正式實施才「簽約下定」，成交量仍顯緩慢，估計第四季成交量僅約700宗左右，全年累計成交約2,853宗，按年微跌約6.6%。樓價方面，澳門住宅市場近十年持續調整，推算2025年每平方米平均樓價約7.2萬元，按年下跌約16%。以氹仔指標屋苑「濠庭都會」為例，季內15座中層一個面積約1,518呎的單位，以約780萬成交，較一年前下跌近25%。同屋苑一個優質兩房單位，以往成交價一般在650萬水平，近期在買家積極議價後以560萬元易手。路氹「金峰南岸」一個面積約1,310呎的兩房單位，去年年頭要價約6百餘萬，上月最終以530萬易手，跌幅亦高達20%，顯示二手市場價格調整顯著。改善型及豪宅市場方面，繼2024年撤辣後，成交量從占比15-20%，上升超過一倍達35-40%。2025年雖然受整體市場拖累下跌，但仍出現不少豪宅買賣及租賃成交，尤其在11月底中高價住宅風向明顯改變，主因一些等待換樓時機已久的買家見政策轉向，迅即把握低位機會入市。11月到12月期間錄得多區複式豪宅成交，如路氹區的海洋花園、金峰名鑄、金峰南岸等，而澳門半島方面，亦有壹號湖畔以及天璽湖的頂層、大平層、大花園等特式單位成交，第四季特式單位成交量環比上升63%，可見高購買力客群已率先行動。從2018年樓市推出「加辣」措施後，業主換樓門檻大幅提高，首期比例普遍約5至6成，加上部分需繳付非首置的額外印花稅（介乎5%至10%），連同其他稅項及費用，在2018至2024年間置業成本約達樓價6至8成，令換樓變得相當困難。故此，市場積壓了超過五年的換樓需求，直至2024年4月20日全面撤辣，然而在經濟不明朗環境下，換樓需求釋放緩慢。展望今年，1月1日後新增首600萬免稅及首期最低只需2成等措施落實，再加上息口必然向下，累積購買力有望逐步釋放。預料逾千呎以上住宅單位尤其受到換樓客青睞，大單位價格可望率先企穩。至於小型單位需待利息繼續下降或今年經濟復甦理想，促使租客感到供抵過租後購買力才會重現回升。另外，發展商亦預計趁市況回暖加快推盤，相信亦有助引動客戶出來做功課；推測今年有望量升價穩，改善型住宅可看高一線。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧全國房地產情況，2025年是中國房地產市場自深度調整週期邁入企穩修復階段的關鍵一年。政策由托底紓困轉向優化提振，主基調延續了因城施策的靈活框架，政策重心明顯轉向全面提振市場信心、激活合理住房需求。回顧2025年大灣區及珠海橫琴市況，先是橫琴方面，橫琴2025年全年網簽成交量為4,315套（截止至12月28日，下同），較去年下跌約14%，佔珠海市網簽成交整體比例約14%。其中辦公為橫琴市場交投主力，共網簽成交1,704套，佔橫琴整體網簽比例約39%；住宅成交為1,268套，佔比約29%；其他成交1,235套，佔約29%；商業成交108套，佔比約3%。隨著市場利好政策持續實行，橫琴優惠措施吸引，2025年橫琴商辦產品現多宗大額交投，帶動該類別單位交投大增。住宅方面，仍受限於供應量不足影響，市場交投量表現不佳。價格方面，橫琴2025年均價錄得約23,584元/㎡，主因受到商辦及其他類型產品價格拉低影響，整體市場價格偏低。2025年橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共網簽成交1,641套，同比跌約23%，佔橫琴總成交比例約38%，以創新方及澳門新街坊為成交主力，分別網簽418套、344套。其次中央商務區成交居二位，網簽成交1055套，同比跌約33%，佔約24%，以華發橫琴薈、橫琴璽成交506套居首位。此外，科技研發區共成交887套，同比上升47%，佔比約21%，而口岸服務區共成交496套，綜合服務區共計成交193套，國際居住區共成交43套。據橫琴中原資料庫統計，2025年橫琴市場成交面積100平方米以下單位佔比約75%，主要是以面積介乎60-80平方米單位居多，佔總成交約33%，主因辦公大宗交易增多，如橫琴萬象世界、德智廣場、創新方等優質項目資產的大額成交，從而導致60-80㎡產品成交上漲，這些大手買家更加看好橫琴商辦產品後續市場價值。同時加上澳門新街坊、橫琴口岸廣場及華發系住宅等優質項目持續成交，帶動100㎡以下面積段單位交投上升。在2025年購買橫琴物業的買家當中，以澳門買家居多，佔比約38%；其次為省外買家，佔比約24%，第三位則是珠海買家，佔比約20%，廣東其他區域及香港買家則分別佔比約11%、7%。主因琴澳一體化發展逐步完善，澳門單牌車北上政策或將實施，生活及交通更加便利，吸引不少澳門買家入市橫琴，帶動澳門區域交投佔比位列第一。今年橫琴市場料將有8個項目入市或加推，為市場提供約70萬平方公尺供應量。其中將為市場提供約6.6平方公尺商業供應，約50.9萬平方公尺辦公室供應，約5.1萬平方公尺住宅供應。展望2026年橫琴市況，隨著橫琴4.9米辦公產品陸續交樓，令辦公產品信心回升。加上琴車北上即將實施、居住橫琴可一簽多行訪澳門等政策帶動，且價格已與珠海市區相近，新一年橫琴區域成交量有機會逐步回穩。珠海方面，2025年網簽成交量共30,645套，同比跌約6%；價格方面，珠海全市均價約19,940元/平方米，較去年同期下跌7%，跌幅收窄。2025年珠海16條新政出台，但成交量依然較去年有所下跌。價格方面，隨著開發商壓力有所減緩，推售優惠措施有所調低，令樓價降幅較去年收窄。全年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交15,269套，佔總網簽量50%；商業共網簽成交1,163套，佔總網簽量4%；辦公共網簽成交3,908套，佔總網簽量13%；其他類型物業共簽網簽成交10,305套，佔總網簽量34%。珠海網簽成交主力區域為香洲區，共網簽成交9,942套，佔整體比約32%。斗門區佔比次之，共計網簽成交6,900套，佔整體比約23%。主因香洲區為珠海核心區域，整體生活配套醇熟，交通、教育、醫療及商業均建設完善，又緊鄰港澳，因而吸引不少買家入市，帶動整體區域交投提升。大灣區方面，11月中原大灣區指數報91.03點，同比下跌5.32點，其中香港、江門、肇慶錄得升幅，其餘8市均下跌。最後是全國方面，2025年商品房成交規模降幅較2024年顯著收窄，預計全年銷售面積達8.9億平方米、銷售金額8.4萬億元，分別同比下降9%和13%，其中銷售面積降幅較上年收窄約4%。首11月全國房地產開發投資約7.86萬億元，同比下降15.9%；其中，住宅投資6.04萬億元，下降11.9%。房屋竣工面積3.9億平方米，下降18.0%。商品房銷售面積7.8億平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額約7.5萬億元，下降11.1%。11月末，商品房待售面積7.5億平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。供求相關指標持續改善，在控增量方面，全國新開工面積連續四年低於新房銷售面積，2025年新開工面積預計同比下降20%左右，降至6億平方米，連續第四年新開工面積低於新房銷售規模，全年開工銷售比預計降至66%的歷史新低，相當於每賣出100套房子即去化34套庫存，至11月末商品房待售面積較年初減少4585萬平方米。房價方面，1到11月百城二手住宅價格累計下跌7.46%，城市間分化顯著，三四線城市以消化庫存項目為主，價格整體面臨壓力，部分核心城市改善樓盤入市帶動百城新房價格累計上漲2.29%。總結在政策支持的進一步豐富完善及一系列釋放需求、穩定供給、重塑結構的政策組合拳引導下，預料2026新增住房成交規模築底企穩，價格調整漸近尾聲，而香港率先跑出，澳門則決心穩價提量。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況，他展望2026年港澳房地產市場將優於去年。隨美聯儲去年三次減息，預計今年減息週期將持續，有助降低置業成本。另外，樓市復甦關鍵在於恢復市民入市信心，目前澳門居民存款充裕，截至去年11月存款額達8,102億澳門元，顯示市場資金充沛，只待信心回升帶動需求。展望2026年，預期住宅市場將呈「量升價穩」局面，全年成交量有望增長10%至20%，而價格走勢則需先行消化現有存量。因應市場回溫，中原澳門將積極擴充團隊及增設服務據點，以迎接預計提升的成交量。中原澳門及橫琴企業傳訊部

澳門中原地產團隊除了工作上全力打拼外，做善事亦身體力行。一眾前線及後勤同事響應公益，到捐血中心捐血，以實際行動拯救生命，傳遞希望。澳門中原日後定會繼續履行社會責任，持續為社會公益貢獻綿薄之力。

第三季澳門樓市持續受壓，發展商加大優惠力度推盤，中原一眾精英迎難而上，齊心協力於第三季創出3,690萬營業額，為鼓勵後勤支援同事的付出與努力，管理層決定按季度盈利向全線後勤發放花紅，一般員工第三季度可多獲0.5個月的薪酬作為花紅。今季度已是連續第四個季度，澳門中原後勤全線獲發花紅。樓市充滿挑戰及機遇，寄望第四季於前線後勤同心協力下，締造更理想佳績。

隨市場踏入減息周期，樓市氣氛持續升溫。為配合市場對優質現樓新盤的需求，豪宅項目「金峰名鑄」的發展商特意推出一系列精選單位。澳門中原地產全力配合發展商部署，圓滿舉行了《金峰中原VIP聯歡派對》，活動獲得金峰業主及準業主踴躍參與，場面熱鬧。是次派對不僅為來賓準備了美酒佳餚，更設有緊張刺激的抽獎環節助慶，豐富獎品包括即場送出的現金利是，將現場氣氛推至高峰。席間，來賓們更獲安排親臨參觀多個樓王單位，包括「海曜」千億金光夜景單位、「盛名」複式單位等，共賞璀璨夜景。不少來賓參觀過示範單位後都感到滿意，即場登記購入意向。為進一步回饋買家支持，凡於第四季透過中原成功購買金峰一手物業的客戶，可獲贈由中原贊助價值$48,888的「北歐極光之旅」，親赴聖誕老人故鄉，體驗夢幻極光，為置業喜事再添難忘回憶。「金峰名鑄」地理位置優越，鄰近金光大道、橫琴口岸，匯集頂尖名校，培正學校路環分部及傳承國際學校。項目擁獨立主題會所-名鑄薈，各類生活配套完善。項目現正推出多個罕有優質現樓單位，以滿足不同買家的需求，「海曜」單位坐擁千億金光夜景、「御金峰」過千呎三房單位為換樓之選、「盛名」複式單位盡顯豪華氣派。欲了解更多優惠詳情，歡迎聯絡澳門中原地產查詢。澳門中原企業傳訊部

第三季雖為樓市傳統淡季，不少家庭趁暑假外遊，同時也是颱風季節，但今年在南灣區大型新盤「天壐湖」開售帶動下，市場氣氛顯著升溫，成交量明顯上升。按財政局資料推算，全季成交量約756宗左右，環比上升約8%。第四季樓市走勢會如何，本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、中原珠海總經理龔慰宗先生主講。中原珠海總經理龔慰宗先生回顧第三季珠海橫琴市況，他表示，第三季度珠海樓市踏入傳統淡季，雖受高溫天氣及雨季影響，但買家上訪及入市交投較去年上升，珠海整體樓市交投逐步回穩，呈現量升價跌態勢。珠海網簽成交量共計6,285套（截止至9月24日，下同），同比上升2.71%；價格方面，珠海全市第三季度均價約18,722元/平方米，同比下跌11.69%。預估隨著美聯儲降息，境外資金回流，疊加傳統銷售旺季金九銀十及年終衝刺的共同促進下，預計珠海樓市成交有望延續穩步上升。第三季度珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交2,995套，占總網簽量48%；商業共網簽成交147套，占總網簽量2%；辦公共網簽成交492套，占總網簽量8%；其他類型物業共計網簽成交2,651套，占總網簽量42%。其中住宅市場以成交面積段介乎90-120平方米的單位居首位，占比約41%，其次是以面積介乎70-90平方米的單位，占總體成交約28%，主因第三季中海寰宇天下、華發珠澳灣等優質項目持續成交，疊加西區五洲東方墅、粵海拾桂府等主流項目憑藉價格優勢吸引買家入市，保持持續熱銷盛況，帶動該面積段單位交投上升。此外，珠海成交主力區域為香洲區，共計網簽成交1,951套，占整體比約為31%。斗門區占比次之，共計網簽成交1,883套，占整體比約為30%。主因香洲區配套齊全，且有不少新品單位推售，疊加發展商推出多重優惠吸引買家，帶動整體區域交投提升。横琴方面，第三季度網簽成交量為627套，同比跌56.55%，占珠海市網簽成交總體比例約為10%。其中其他物業是橫琴市場交投主力，共網簽成交219套，占橫琴總體網簽比例約為35%；辦公成交為202套，占比約32%；住宅成交191套，占比約30%；商業成交15套，占比約2%。隨著市場利好政策持續實行，橫琴優惠措施吸引，商辦產品保持交投，表明投資者對橫琴信心較強，住宅方面，仍受限於供應量不足影響，市場交投量表現欠佳。價格方面，橫琴2025年第三季度均價錄得約20289元/㎡，主因受到商辦及其他類型產品價格拉低影響，總體市場價格偏低。據中原資料庫監控顯示，2025年第四季珠海市場預料將有24個住宅專案入市，將為市場提供約39.72萬平方米供應量。其中，西區佔主力，共預計新增11個項目（金灣5個、斗門6個），將提供面積約18.31萬平方米供應量；另主城區預計新增5個項目（新香洲3個、前山、吉大各1個），將提供面積約8.39萬平方米供應量，橫琴預計新增2個項目，將提供約4.64萬供應量。展望珠海第四季市況，從宏觀層面看，自9月以來，樓市利好消息不斷，深圳連夜鬆綁8區限購，開啟新一輪救市。同時，美聯儲降息落地，海外資本逐步回流，有望促進樓市元氣修復；從珠海市場層面看，預料珠海第四季將有24個住宅新盤將陸續入市，市場開盤推新節奏提速，疊加傳統銷售旺季金九銀十及年終衝刺的共同促進下，預計珠海樓市成交有望延續穩步上升。此外，橫琴雖然短期住宅供應少，但商辦市場同政策利好仍將有望帶動市場交投，價格或可以企穩回升狀況。澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況，他表示，傳統上第三季雖為樓市淡季，不少家庭趁暑假外遊，同時也是颱風季節，但今年在南灣區大型新盤「天壐湖」開售帶動下，市場氣氛顯著升溫，成交量明顯上升。據財政局資料顯示，七、八月成交量分別約有291宗及235宗，估計九月份成交量約在230宗水平，推算全季約756宗左右，與去年同期相若，環比則上升約8%。價格方面，由於平均樓價較高的一手成交增多，第三季每平方米樓價按實用面積計算約7.8萬元，較第二季微升，但同比仍下跌近一成。第三季新盤表現突出，「天壐湖」開售銷情理想，七月初項目首度開放示範單位，即使受颱風影響，市場反應依然熱烈，首週末錄得近千組睇樓客，至今累計售出近200伙，當中更錄得有客人欲以高價承接個案，有一單位業主支付首期81萬后，月內即有意向客戶追加80萬誠邀割愛，雖然業主最後並未轉讓，若以此推算帳面獲利近100%。同區「西灣澳壐」隨後推售亦反應不俗，B單位迅速沽清，A單位亦僅餘少量。始終南西灣區過去十年新盤供應稀缺，毗鄰商業核心區的優勢，積累了一定剛性需求，帶動區內物業交投。二手市場方面，受南灣新盤帶動，鄰近豪宅如「壹號湖畔」、「澳門凱旋門」等季內亦錄得多宗成交。另外，值得關注的是東方明珠區「海上居」個別單位，驚現唐樓價出售，開放式單位跌穿三百萬大關，此類劈價盤無疑會對同區放盤業主構成壓力。氹仔方面則持續受家庭用家追捧，當中「濠庭都會」的二手單位承接速度快，其雙數座數單位價格亦創新低，以約1,300呎的單位為例，成交價跌穿七百萬元；約1,000呎的單位更只需五百餘萬即可入手。展望第四季，氹仔新盤「翰林雋峰」預料正式收樓，該項目自開售以來一直以樓花形式推售，從未開放實體示範單位，而隨着現樓亮相，預料將吸引不少「睇現樓才入市」的買家，而部分業主收樓後又會將單位放租，由於項目擁完善會所設施，周邊配套成熟，相信能吸引年輕家庭、學生等客源。另外，「湯臣主教山壹號」亦將罕有推出精裝豪宅租盤，建築面積約3,000至3,400呎，月租約在三萬元水平，預計可進一步刺激市場氣氛。隨美國本月中宣佈減息0.25厘，本澳銀行亦跟隨下調最優惠利率，普遍幅度為0.125厘，而憧憬年底前利率再降，「供平過租」趨勢變明顯，為樓市帶來正面支持，加上澳門居住需求持續，料年尾成交量將有所提升。價格方面，由於新盤定價保守，以量為主，連帶二手價格亦被迫「跟風」，促使成交量增加，樓價短期內難見大幅上升；然而在二手市場降價潮中，仍錄得不少獲利個案，如寶龍花園高層一單位，業主在本年二月以388萬購入，並於四月以480萬易手，帳面獲利近92萬，可見仍有買家在伺機出動，欲在降價潮及低息環境中，探求高回報或收益機遇。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季工商舖市況，他表示，澳門商舖買賣市場於第三季回暖，據統計局資料顯示，七月錄得約30宗成交，估計八月份及九月份共錄得約54宗成交，推算第三季成交量約84宗，環比升約23.5%，但較去年同期微升約6%。過去數年大多成交來自用家租轉買，而投資者甚少，但從今年開始出現投資者撈底入市，第三季度尋找旅遊區一線街舖的投資者更是大幅增加，且持續出現大額成交。其中殷皇子大馬路繼首季促成的一宗過億、回報率超過5厘半的成交後，於本季再促成一宗達9,000萬成交，另外大三巴附近亦促成了一宗約5,000萬元的相連舖位，兩宗投資回報率皆超過4.5%；除傳統最旺的噴水池大三巴區持續出現大宗交易外，近期旅客量大增的氹仔舊城區亦錄得一宗呎價新高成交，地堡街一個面積約522平方呎的舖位，成交價近3,900萬，每呎高達7萬多元，創下該區近年的呎價新高。而民生區舖位買賣繼續以用家主導，成交集中在關閘及黑沙環一帶，比如近期明珠都匯的招商發佈會後吸引了不少商戶前來尋找商機，個別知名樓盤的商舖亦因而受惠出現多宗成交。租賃市場方面，旅遊區表現持續強勁，如南灣英皇酒店、新口岸利澳酒店等均錄得由中原促成的多宗大面積成交，租客分別有中式酒樓、會所卡拉OK、零售百貨、藥房、手信、火鍋、高端酒吧等，總面積接近12萬呎。至於寫字樓市場，第三季進一步下跌，估計只有12宗，比去年同期下跌約45%，成交以皇朝區為主，呎價約3,300元、南灣成交量次之，呎價約4,000元、而新口岸及其他地區僅錄零星成交；儘管整體成交量處於低位，但皇朝區寫字樓的查詢量明顯上升，尤其景觀好及帶裝修的盤源的需求較大；估計受兩幢政府辦公大樓正在興建，吸引一些租約到期的用家提前佈局。工廈市場跌幅最為顯著，第三季估計成交量僅約5宗，同比跌逾五成。根據本公司資料庫統計，季內平均買賣呎價約1,551元，按年下跌約35%。由於上半年出現多宗呎價低於2,000元的成交，成為市場新價格參考。因此，除非物業條件特別優質，如激成的呎價可達3,000元，否則一般需降至呎價約1,000餘元方能獲承接，但符合條件的盤源不多，故拖慢成交進度。季內福泰工業大廈錄得呎價僅約1,500元的成交，創近年新低。隨著澳門政府積極推動招商引資，新招商政策備受商界好評，加上重啟減息週期定期存款持續釋放，不少資金轉投4厘以上的工商鋪物業，預計市場的高厘貨源會逐漸減少，價格有望止跌回升。繼續由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季大灣區及全國市況，他表示，新建商品房銷售面積5.7億平方米，同比下降4.7%。新建商品房銷售額5.5萬億元，下降7.3%，而首八月全國房地產開發投資6萬億元，同比下降12.9%；八月商品房待售面積為7.6億平方米，比7月末庫存量進一步減少317萬平方米；而中原大灣區指數報91.97點，按月跌0.74%，其中近期最為活躍的香港錄得連升兩個月，主因受惠於港股造好、拆息回落，加上之前推出的「新資本投資者入境計劃」起到至關緊要作用。資料顯示，截至八月底，香港新資本投資者入境計劃錄得超過1,900宗申請，若所有申請獲批，預計將為香港帶來約580億港元資金；故此，在新一份施政報告內，當局進一步放寬投資住宅類別成交價門檻，以及提升非住宅物業的計入上限，此舉不僅有利樓市發展，同時亦為香港帶來不少經濟效益。目前澳門推行的人才引進計劃，已引入超過750位優秀人才，但澳門人資市場仍然緊張，希望當局考慮適當放寬相關政策吸引更多人才或企業來澳，例如考慮給予特定行業或規模的企業補貼，吸引商戶爭取來澳開業，並提供10個以上澳人職位、交稅達到一定程度等，可在澳門長期逗留、租房。另外，亦可考慮借鑒香港「新資本投資者入境計劃」，在本澳進行指定金額投資即獲申請資格，並規定資金可流入商用或部分住宅物業、入股公司或創業等，一方面創造更多就業機會，亦有利更多不同範疇人才來澳發展，而本澳房地產及各行各業亦可借力帶動回暖。此外，現時澳門樓市在新盤推出、減息等作用下有所回穩，但回升仍然乏力，冀當局推出提振措施，如補貼居民購房首期及利息，或修改現行樓按比例。在現行樓按比例統一為7成的政策下，居民需負擔3成首期才能置業，對不少家庭而言門檻甚高，加上近期銀行取態保守，未必可以借足7成、獲得長年期或較好的利率條件，令不少市民望而卻步，可考慮向內地看齊，劃一首套房樓按比例15%、其後25%。在23/24年住戶收支調查顯示，全澳約20萬住戶中，有近4.8萬住戶居於出租單位，期望可通過政策支持，令更多澳門人在低樓價時期轉租為買，在澳門擁有一層屬於自己的物業，增強社會凝聚力。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況，他表示今年港澳樓市經過首三季迎來新局勢，尤其在九月份美國聯儲局宣佈減息0.25厘，市場預期全年減息幅度可能達0.75至1厘，有助提振樓市氣氛。利率回落減輕供款負擔，加上銀行積極拓展按揭業務，為市場帶來支持。然而，首三季好壞消息參半，一方面部分財困或持貨量大的業主大幅降價出售，市場湧現平價盤源；另一方面，大宗交易增加，回報率達4厘或以上的工商舖物業備受投資者青睞。近期買家入市態度積極，新盤銷情理想，更出現過去兩三年鮮有的短期獲利成交。展望第四季，預計成交量進一步上升，樓市比起首三季精彩。在銀行加快追收貸款下，市場上不乏財困業主減價套現，令有吸引力的平盤出現，加上發展商及代理積極促銷，將推動交投。但價格仍需時間整固，才能走出谷底。

中原澳門及珠海橫琴精英會緊貼市場脈搏，致力提升團隊專業競爭力。今年精英會特別選址香港舉辦離岸會議，由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生率領眾精英會會員參與。是次2日1夜的行程內容豐富多元，一眾精英登上遊艇，於維港美景中暢享派對時光，放鬆身心，隨後於鯉魚門品嘗海鮮盛宴，準備以最佳狀態迎接下半年！活動同時設有經驗分享環節，讓與會精英交流實戰心得，互相啟發。行程特別安排參觀多個當地房地產項目，包括啟德發展區的豪宅項目「澐璟」、「啟德海灣」、港鐵黃竹坑站上蓋項目港島南岸「滶晨」、以及全幢酒店和商舖物業等，通過實地考察，精英們掌握了不同市場的最新發展與投資趨勢。重點行程更到訪中原集團打造的首個學生公寓項目「一步居117」，項目推出約短短2個月，出租率達98%，最高呎租91元。集團目前已與其他國際級的資金進行洽談，將會推出更多投資項目，預計投資額超過10億元。展望未來，中原精英會將繼續舉辦多元化活動，積極開拓會員視野，助力團隊再創輝煌成績。