中原(澳門)海擎天分行營業經理陳汝成先生表示，近日筷子基區成交暢旺，其中，海擎天於四月份上半月已錄得約19宗成交，與上月同期相比上升約5%，平均呎價約4,100元，同比微升3%。陳表示，最近樓市持續活躍，用家頻頻出動睇樓並伺機入市，各區成交量均有所上升，其中，近年較受用家歡迎的筷子基區成交也相當暢旺，據中原(澳門)資料顯示，四月份上半月筷子基區錄得一手成交約120宗，二手成交約80宗，總成交量合共約200宗，與上月同期相比上升約10%，整體樓價升幅約3%。一手成交熾熱，主要因為最近區內相繼有新盤推售，而且市場反應相當熱烈，其中，「都匯」推售短短半個月內已售出超過七成單位；「茵豪薈」也相當受歡迎，呎價由2011年的3,600元升至現時約4,100元；「泉福翡翠」以2─3房單位為主，間隔四正實用，非常受用家青睞，開售至今已售出第一座共七十多伙。受一手交投熾熱影響，二手市場氣氛同樣高漲，反價情況湧現，業主對樓市走勢有信心，普遍提出5─10%反價幅度。對於筷子基區未來的樓市走勢，陳預測區內樓價在短期內或有上升趨勢，隨著新盤的陸續售罄，市場的一手供應量將逐漸減少，而且在額外印花稅政策的約束下，物業成交後一般要持貨兩年才會再次放售，因此二手市場供應量也逐漸下降，盤源減少必然會進一步推動樓價上升，相信至五月中樓價或會上升約5%，惟區內買家仍以用家為主，對置業有實際需求，因此相信屆時將不乏追價成交的現象。

日前，一個濠景花園30座低層O單位，以375萬元成交，單位3房2廳連雜物房間格，面積1,175呎，平均呎價約3,200元。中原(澳門)氹仔濠景分行營業經理蔡純絲小姐表示，現時濠景花園放盤量極少，樓價於供不應求的情況下受到支持，現時相同間隔的單位呎價已升至3,600元。蔡表示，近日氹仔區樓市持續暢旺，買家當中以換樓的用家為主，目標普遍為質素較高的2房至3房單位。有發展商見市場對現樓的需求大，趁機推盤，其中，濠庭都會第6座推出部份基金貨尾單位，售價由510萬至540萬不等，呎價約4,100元起，全數十多個單位不足兩日售罄。由於該批基金貨的市場反應熱烈，令屋苑再次受到市場注視，連二手樓價也受帶動上升，業主普遍對樓價走勢有信心，部份更出現封盤現象。另外，區內的租賃市場同樣熾熱，隨著金沙城的開幕，為氹仔區增添了一批外僱租客，也大大增加了對租盤的需求，據中原(澳門)資料顯示，最近80%的客人都是查詢租盤。然而，由於區內放租盤一向緊絀，在供不應求的情況下，區內租金也升值不少，質素較好的2房單位租金已升至7,500─8,000元，仍然不乏成交。對於未來樓市走勢，蔡預測，氹仔區未來樓市將持續暢旺。隨著金光大道的不斷發展以及外地僱員的增加，市場對氹仔區租盤的需求將持續上升，未來相信有部份租客欲轉租為買，令買賣市場熾熱，然而，由於租賃市場暢旺，租金回報可觀，相信部份業主寧願繼續收租，未必願意出售持有的物業，因此將導致市場的放售盤更加短缺，在供不應求的情況下，預計未來區內樓價將進一步攀升，屆時有意入市的買家相信要更加積極追價。

樓市自新年後回暖，交投持續暢旺，中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐表示，近日樓市氣氛活躍，而且並沒受復活節長週末的假期氣氛影響，市場交投維持平穩。張表示，復活節期間樓市變動不大，睇樓量穩定，雖然出現個別業主外遊情況，但市場仍有不少買家趁假期做成交決定，因此使復活節期間樓市不但沒有受假期氣氛拖累而下跌，反而成交量維持平穩。最近發展商陸續推售新盤，繼早前推出的兩個大型樓花新盤御海?南灣以及金峰?南岸──尚譽後，近日，君悅灣、寰宇天下及御景灣等均先後推出部份一手貨尾單位。由於現時市場買家以用家為主，對現樓的需求非常大，而是次推出的一手貨尾單位皆為現樓，因此極受市場注視。其中，君悅灣4座高層海景單位，面積約1,690呎，價格約980萬元，平均呎價約5,800元，推出短短數天已售出8伙；另外，御景灣5座單位，面積約1,600呎，價格由600至660萬元，平均呎價由3,750元起，是次推出的18個單位中已有17伙獲承接。張又表示，往年的復活節期間，市場一般受假期氣氛影響，令成交縮減，然而今年市場受復活節假期氣氛的影響卻不大，成交量與一般週末相若，主要因為需求帶動。現時市場買家以用家為主，具實際的置業需求，因此在做買賣決定時受假期氣氛的影響較低。對於未來市況走勢，張預測樓市將持續穩定上升。近日，交投增加同時帶動了樓價上升，然而該升幅已受到市場消化並接受，預計未來市場會以二手成交為主，在用家的支持下，整體樓市將維持平穩發展。

中原(澳門)寰宇分行高級營業經理曾曉萍小姐表示，日前一個海天居5座高層A單位，以640萬元成交，單位為3房間隔，面積約1,475呎，平均呎價約4,338元，買家為本地用家，購入單位作換樓自住之用。曾表示，樓市自新春過後逐漸回升，多個發展商先後推出新盤，市場反應熱烈，並帶動二手市場同時攀升，買家紛紛出動睇樓，當中以用家為主，3月份上半月的睇樓量與上月同期相比大幅增加約3倍。東方明珠區由於人口密集，住屋需求量大，然而放盤量卻越來越少，區內的用家開始將目光轉移至即將入伙的海天居，因此近日查詢海天居的客人明顯增加，其中以本地用家為主，年輕上車一族多查詢兩房單位，而三房單位則較受同區換樓客歡迎。近日海天居的叫價比上月微升3─5%，業主的議價空間也大大縮減。曾又表示，自去年額外印花稅政策實施後，市場產生不少疑慮，交投一度沉寂，大部份買家轉持觀望態度，然而政策實施超過半年，雖然成交量大減，樓價在購買力的支持下卻不跌反升，買家經過多月的觀察，終於接受現實，重投市場。早前幾個新盤推售，把部份購買力釋放出來。一手市場氣氛熾熱，同時也帶動二手市場交投上升，買家普遍對後市充滿信心，間接推動樓價上升，本月至今整體樓價已上升約3─5%。澳門本身的住屋需求正不斷增長，再加上外圍經濟前景逐漸明朗，猶如為樓市注入強心針，預計未來樓市將呈現「V型」反彈，現時市場上已有不少精明用家趁樓市上升前積極入市換樓。

中原(澳門)氹仔濠景分行高級營業經理羅俊明先生表示，日前有內地投資者連續購入三個大潭山壹號5座中層單位，單位面積由2,158呎至3,041呎，總成交價合共超過4,017萬元。其中，前座單位望金光大道威尼斯人酒店，平均呎價約6,280元，後座望山景，平均呎價約5,050元。買家看好金光大道未來發展前景，因此大手買入三個單位作長線投資之用。羅表示，港股自1月開始回升，為樓市營造正面氣氛，加上新春過後陸續有新盤開售，令部份累積的購買力得以釋放，因此樓市自新春過後穩固回升。據澳門統計暨普查局資料顯示，1月份住宅成交宗數僅552宗，估計2月份成交回升至約800宗。最近睇樓量明顯上升，市場普遍憧憬樓市前景明朗，因此買家紛紛出動睇樓，做好入市準備。其中，質素較高的豪宅屋苑交投最為活躍，據中原(澳門)資料顯示，大潭山壹號2月份首一個星期內已錄得約9宗成交。市場氣氛回復活躍，多個發展商醞釀推售新盤，湖畔名門、金峰南岸─尚譽、御海南灣、皇族等大型新盤預計於短期內將陸續發售，屆時將釋放更多購買力，並帶動二手市場交投同時攀升。近日氹仔區二手成交已有明顯回升跡象，早前一個濠景花園3房連車位的單位，業主以430萬元放售，單位於1月份無人問津，惟2月份竟獲5個買家爭相洽購，單位最後以435萬元成交，可見市場氣氛非常活躍。現時，濠景花園類似的單位價格已升至460─470萬元。羅預料，3月份一手成交將佔市場總成交額七成，在一手成交帶動之下，3、4月份整體市場交投將持續活躍。無論投資還是自住，現時都是適當時機，建議買家應盡早作好入市準備。

中原(澳門)海擎天分行營業經理陳汝成先生表示，近日筷子基區的藍籌屋苑海擎天睇樓量大增，平均每天有10個跟進個案。其中，3座高層單位更於上週內連續獲得兩宗成交，平均成交呎價更由早前約4,000元上升至約4,100元，可見用家及業主心態非常強。陳又表示，二月份澳門樓市出現小陽春，主要因為外圍經濟環境逐漸轉趨明朗。美國宣佈三年內維持超低息政策；內地人民銀行宣布再減存款準備金，進一步放寬銀根；香港股市大升等利好消息有助市場恢復信心。目前，市場已經開始出現業主反價甚至封盤現象，使部份有意入市的用家進退兩難，進者擔心高價買入後樓價反跌，退者恐妨錯失時機，以後更難入市。澳門現時經濟勢頭強勁，利好消息橫行，旅遊業及經濟繼續不斷提升，據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份入境旅客人次超過246萬，與去年同期相比大幅上升超過18%；去年第三季本地生產總值達754億元，按季上升7%。再加上各項大型基建項目陸續落成，為澳門經濟發展帶來推動作用。多個發展商計劃於未來兩、三個月內推售新盤，呎價介乎於5,000─6,500元之間，屆時將會成為市場焦點，並進一步推高二手樓價。故此，建議有意入市的買家應把握機遇，無論投資或自住，現時都是入市良機。

中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐表示，日前，金峰南岸一個6座高層A單位，面積4,045呎，以約3,802萬元成交，平均呎價9,400元。該單位為罕有的特色單位，四房間隔，設有獨立平台花園。買家為國內投資者，買入單位打算作日後自住及款待朋友之用，同時也可當作長線投資。張表示，近日特色單位的交投明顯較過往活躍，近三個月市場共錄得約五至六宗成交。隨著經濟不斷增長，澳門居民對於物業質素的要求越來越高，不但優質屋苑受市場歡迎，豪宅更是越來越受追捧，儼如獨立屋、特色單位這類型豪宅，最受內地投資者及本地富豪青睞。然而，近年澳門的獨立屋供應極少，因此市場逐漸將目光轉投同樣極具質素的特色單位。部份大型豪宅屋苑除一般標準單位外，還會預留部份層數作特色單位，而該類特色單位除可享有屋苑本身設有的會所配套設施之外，單位本身還設有獨立泳池、平台花園、極致開揚景觀，其質素之高可謂與獨立屋不遑多樣，因此在獨立屋近乎零供應的情況下，特色單位越來越搶手。現時，市場上特色單位的數量始終有限，而放盤量更加稀少。據中原(澳門)資料顯示，全澳特色單位數量約100個，而現時市場放售盤只得10個左右。另外，澳門的特色單位價格相對較低，同一屋苑若一般標準單位與特色單位的平均呎價比例約1：1.6，與鄰近的香港約1：3的比例相比較，澳門的特色單位價格明顯存在很大的升值空間，因此極具追捧價值。

中原(澳門)氹仔花城分行營業經理袁一標先生表示，日前，一個超級花城低層D單位，面積2,066呎，三房加一雜物房間隔，以610萬元成交，原業主為投資移民，持貨滿七年，欲出售套現，因此定價比同區質素相約的屋苑低，平均呎價不足3,000元。由於之前市況淡靜，業主放盤兩個多月仍然未能成交，直至本月初樓市開始回穩，買家紛紛出動睇樓，單位才獲成交，買家為自住用家。袁表示，近日樓市已出現明顯回暖，農曆新年過後購買力開始浮現，御景灣、亮點等新盤發售把早前積聚的購買力引發出來，市場普遍認為壞消息的效應已到尾聲，而且縱使市況最低迷時，只有成交量下跌，而樓價卻變動不大，更未見令樓價下跌的因素存在，因此買家開始陸續重投市場。近日，用家較為活躍，市場睇樓量明顯上升，據中原(澳門)資料顯示，二月份至今錄得平均每週睇樓量與一月份相比大幅增加六倍。隨著通脹不斷加劇，投資者越來越熱衷「買磚頭」這種投資方式。早前因為額外印花稅政策效應，加上假期氣氛影響，交投沉寂一時，市場購買力也因此積累。隨著假期氣氛消退，樓市也逐漸回復，發展商對未來市況充滿信心，計劃於短期內推售新盤，金峰南岸─尚譽、御海南灣、皇族等大型優質新盤預計於二、三月份推出，屆時必定成為市場焦點，進一步引發購買力。近日人民銀行宣布再減存款準備金，令內地銀根進一步放寬，為澳門樓市帶來利好消息，市民置業信心全面回歸，樓市加速升溫，買家積極入市，帶動二手成交同時上升，因此，預計未來兩、三個月樓市將持續暢旺。

踏入二月份，樓市出現回暖的趨勢，其中，氹仔區表現突出，中原(澳門)首席分區營業經理吳佩玲先生表示，二月份氹仔區睇樓量明顯上升，其中最受注目的是濠庭都會第六座基金貨單位。吳表示，氹仔區發展漸趨成熟，近年越來越受市場用家歡迎，甚至外地僱員也將氹仔區定為租住的首選區份。隨著外僱數量的不斷增加，對租盤的需求也不斷上升，然而，氹仔區缺少新盤落成，放租盤的數量更加買少見少，因此使氹仔區的住宅租金一直得到支持。中原(澳門)數據顯示，2011年氹仔區住宅租金上升約35%，租金平均呎價約10元。農曆新年過後，市場假期氣氛消退，交投氣氛逐漸回暖，二月份氹仔區睇樓量明顯回升，其中濠庭都會第六座基金貨單位最受買家注視，而租賃方面，由於放租盤極少，現時濠庭都會放租盤大約只有5個，因此非常搶手，業主普遍不存在議價空間。日前，濠庭都會一個4座中層D單位，面積約1,045呎，兩房兩廳間隔，以390萬元成交，平均成交呎價約3,732元，買家為本澳用家，買入單位作自住之用。另外，一個15座中層F單位，面積約1,300呎，月租12,500元，租客與業主議價，欲要求月租減低500元，惟被業主拒絕，租客最後唯有以原價承租。對於未來市況，吳表示，近日成交量及睇樓量均明顯上升，市場氣氛漸濃，早前，御景灣基金貨、亮點等銷情理想，引發市場購買力釋放出來，同時顯示市場需求仍然持續。自去年年中額外印花稅政策實施後，市場有不少潛在買家持觀望態度，然而春節過後發現樓市沒有進一步大跌，反而樓價穩步上升，因此該批買家紛紛重投市場，造成大量購買力於短時間內釋放出來，形成樓市小陽春。氹仔區兩大新盤金峰南岸第三期及御海南灣預料即將開售，屆時必定成為市場最大的焦點。未來低息環境持續，股市回復穩定，用家需求不斷上升，在眾多因素的支持下，相信待新盤推出後，不但造成市場回響，同時二手市場也將受到帶動，從而推動樓價上升，屆時或會出現業主反價甚至封盤現象，買家若有意入市，應趁現時淡市把握時機。

踏入2012年第一個月，傳統淡季氣氛橫行，樓市偏向淡靜，加上月初氹仔經屋發售消息的影響，以及額外印花稅政策(簡稱「SSD」)效應的延續，二手住宅市場的交投量再度出現跌勢。中原(澳門)董事石寶德先生表示，一月份為樓市的傳統淡季，受聖誕及新年假期氣氛影響，樓市交投氣氛淡靜。月中氹仔湖畔經屋發售，是次經屋發售是近年來首批發售的氹仔區經屋，氹仔區環境優美，配套設施越來越完善，已經逐漸發展為一個宜居的新區，因此成為普遍用家換樓的首選區份。而經屋對申請人的入息上限規定為一人家團17,000元，兩人或以上家團34,018元，此限制使經屋與私人住宅市場上300至500萬的中價樓同屬一批買家。經屋與私人住宅客源相同，可見現時私人住宅的樓價仍然相當合理，也因此原故，是次經屋發售使市場上中價樓準買家的焦點全吸引起來，部份中價樓的二手交投幾乎陷入停頓。加上SSD效應的延續，在此雙重夾擊之下，一月份成交量再度下跌。據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑，大部份屋苑平均呎價及成交宗數均錄得下跌，平均呎價的跌幅約8─15%，而成交宗數的跌幅約30%。雖然是次經屋發售暫時集中了市場的焦點，使樓市交投受到影響，然而，長遠而言經屋市場與私人住宅及豪宅市場始終為不同的市場。澳門經濟前景明朗，隨著人均收入增加，用家對物業質素的追求也不斷提升，有負擔能力的買家始終會傾向私人住宅市場，甚至會以豪宅為換樓自住的目標，其中，名牌豪宅壹號湖畔、君悅灣、即將入伙的大潭山壹號以及樓花金峰南岸等，該類豪宅屋苑最受追捧。現時澳門豪宅價格仍處於極為合理的水平，與香港豪宅動輒呎價20,000元以上相比，澳門豪宅平均呎價僅5,000─8,000元，價格可謂非常合理。加上豪宅的供應量少，只佔整體私人住宅數量的一小部份，因此，極具追捧價值。進入二月份，假期氣氛開始退卻，市場氣氛逐漸回復，近日市場睇樓量明顯回升。美國宣佈三年內維持超低息政策，由於持續低息環境有利供樓，用家經過一輪觀察已明白到未來半年樓價應難以出現大跌，因此開始重整心態，恢復入市步伐。市況逐漸明朗，發展商預計於二、三月份開售新盤，屆時將為樓市帶來刺激，為缺乏方向的市場帶來新的方向，從而帶動二手成交。現時仍有部份業主對後市信心不足，不願繼續持貨，另外有部份於高價時買入物業，不願於上會時補付差額，因此，或會選擇於入伙期前減價出售。現階段市場仍然是由買家主導，待三、四月傳統旺季到來，樓市將回暖，業主明白到「低息供樓，長揸必勝」，屆時或會提高叫價，或索性封盤，長期持貨待價而沽。因此，買家應趁現時淡市把握時機，主動與業主議價，盡快入市。

踏入二月份，樓市經過聖誕及新年的冷卻，市場購買力積累了一段日子，資金欲求出路，有發展商趁機推貨吸金。中原(澳門)寰宇分行高級營業經理曾曉萍小姐表示，農曆新年後市場氣氛回暖，樓市出現小陽春，發展商趁機於農曆年初七推出御景灣部份基金貨尾單位，吸引同區用家搶購。曾表示，是次推售是市場在農曆新年後首次有一手單位發售，發展商開放2座高層全層作示範單位，吸引不少準買家到場參觀，部份更即場成交。御景灣是區內唯一同時具有一、二手單位銷售的已入伙樓盤，由於實用率高達八成三，又是區內放盤量最多的屋苑，而且銀行估價貼近市價，因此屋苑一直深受同區換樓客青睞。是次推售以第二座單位為主，由於反應熱烈，同時帶動其他座數成交增加，短短兩星期已錄得一手成交約12宗，二手成交也超過10宗。其中，一個5座高層F單位，面積約1,582呎，三房兩廳間隔，單位連車位以650萬元成交，平均呎價約4,100元，買家為本澳用家，購入單位作自住之用。對於現時的市況，曾表示，雖然樓市在過去的聖誕及新年檔期受到冷卻，市場交投萎縮，然而，正由於市場購買力累積了一段日子，新年假期過後，資金欲求出路，因此樓市出現了小陽春。市場睇樓量增加，買家考慮時間也普遍大大縮減。由於樓市有回暖跡象，有發展商或於二、三月開售新盤，預料屆時將成為市場焦點，並帶動二手市場成交增加。

中原(澳門)海擎天分行營業經理陳汝成先生表示，日前，海擎天一個3座高層O單位，以495萬元成交，單位面積約1,239呎，平均成交呎價約4,000元。單位為兩房兩廳間隔，享有海景及山景，視覺開揚。買家為本地用家，買入單位作自住之用。陳表示，海擎天所處的林茂堂區是澳門近年其中一個最受用家歡迎的區份，區內生活配套完善，食肆、銀行、超市等一應俱全，近年有大型優質屋苑在區內落成，吸引越來越多用家進駐該區，據澳門統計暨普查局資料顯示，林茂堂區的人口數量由2010年約9萬上升至2011年約13萬，短短一年間人口增幅超過44%。隨著區內的不斷發展，相信未來林茂堂區將發展為一個宜居的新區。另外，區內大型新屋苑的增加，如茵豪薈、綠洲等，也帶動區內樓價上升，使該區的住宅成為市場的「搶手貨」。據中原(澳門)數據顯示，2011年海擎天買賣成交宗數約220宗，現時屋苑平均呎價約3,700元，雖然在額外印花稅政策及外圍經濟不穩的影響下，將對2012年的樓市帶來心理恐慌，然而由於屋苑極受用家追捧，估計2012年成交量將可維持200宗水平，呎價或會升至3,800元。對於現時的市況，陳表示，雖然正值農曆新年期間，市場受假期氣氛籠罩，然而林茂堂區始終以用家市場為主，因此即使在市場一片淡靜的情況下，林茂堂區的市況仍然得以保持平穩，可見區內物業相當具有保值及升值的潛力。

隨著經濟高速增長，人均收入不斷增加，對住屋的要求也不斷提升，市場對於大型優質豪宅屋苑的需求越來越大，造就豪宅的價格及租金也不斷上升。中原(澳門)壹號湖畔分行營業經理李肇成先生表示，被譽為澳門豪宅之首的壹號湖畔升勢最為強勁，據中原(澳門)資料顯示，壹號湖畔12月份平均呎價達8,000元，與年初相比大幅上升逾24%；租金平均呎價約19.87元，與年初相比升幅超過38%。壹號湖畔位於最繁華的皇朝區，是商業及娛樂集中的黃金地段，屋苑鄰近多個五星級大型酒店及娛樂場項目，佔盡地利優勢。屋苑配套設施一應俱全，除50,000平方呎的超大型會所之外，還設有名牌旗艦商場，是澳門現時唯一設有大型高級商場配套的屋苑。由於地點優越加上配套頂級，壹號湖畔被譽為澳門豪宅之首，一直受到本地買家以及海外投資者的歡迎。在去年SSD以及外圍經濟不穩的影響下，壹號湖畔樓價仍然持續上升，據中原(澳門)資料顯示，去年12月份屋苑平均呎價升至8,000元，與年初相比大幅上升逾24%。澳門的外地僱員不斷增加，市場對於租盤的需求也有增無減，部份優質的大型屋苑租盤更於放盤當日即時得到承租，在此供不應求的情況下，造就租金不斷上升。據中原(澳門)資料顯示，去年12月份壹號湖畔租金平均呎價升至19.87元，與年初相比大幅上升超過38%。租金回報一般可達3厘以上，部份更高達4厘。由於租金回報相當可觀，部份具實力的業主由放售改為放租，靜觀樓市待價而沽。在業主普遍惜售的情況下，造就市場放盤量逐漸減少。據中原(澳門)資料顯示，現時壹號湖畔的市場放盤量只有約200個，與去年初約268個相比大幅減少逾25%。日前，壹號湖畔一個7座中層B單位，以約750萬元成交，單位面積約1,272呎，2房間隔，平均呎價約6,000元。原業主為香港投資者，欲趕於年尾套現，因此以低價放售單位。而買家受高回報率吸引，遂買入單位作長線收租投資之用，估計單位可放租25,000元。李又表示，隨著經濟不斷增長，市場對於優質豪宅物業的需求也越來越大，由於市場的新供應量有限，業主也普遍惜售，使市場放盤量越來越少，未來可謂「賣一間，少一間」，因此，預料2012年壹號湖畔的租金升幅相信高達15─20%。在SSD以及外圍經濟不穩的效應之下，加上年尾的假期氣氛影響，相信農曆新年期間市況比較淡靜，業主心態與旺市相比會較為弱，買家相對更有機會爭取議價空間，建議有意入市的準買家應該把握機會，切勿錯失入市時機。

中原(澳門)分區營業董事吳志明先生表示，日前海洋花園玉蘭苑一個高層單位，以638萬元成交，單位面積約1,503呎，平均呎價約4,245元。買家購入單位作自住之用，由於單位座覽海景，視覺開揚，而且3房間隔，並具備車位，實用性高，切合買家需要。吳表示，年中實施的額外印花稅政策已經把市場上的短期炒家成功擊退，過去數月的成交量已大幅下跌，據澳門統計暨普查局資料顯示，十月份住宅成交量跌至606宗，與去年同期相比大幅下跌約54%，與今年成交高峰期四月份約3,485宗相比，跌幅更高達83%。然而澳門樓市始終以用家為主，市場購買力仍然充裕，上月推售的兩大新盤──濠珀及亮點，銷情理想，其中濠珀第一座推出約140個單位，短短數天內已全數沽清，可見市場對後市仍然具有信心，對高質素物業仍然具有很大需求。踏入年尾，受假期氣氛影響，市場交投氣氛較為淡靜，現時樓價處於相對低水平，業主的心態也比旺市時較為弱，買家也更有機會爭取議價空間。買家若要重投市場，在此期間把握時機相信會是入市好機會。

踏入十月份，由於經屋發售細節還未落實，樓市缺乏方向，加上市場靜待十一月施政報告的公佈，部份交投暫停，十月份的樓市持續淡靜，成交量估計與九月份相約。中原(澳門)董事石寶德先生表示，在環球經濟不穩、額外印花稅政策(簡稱「SSD」)效應等因素的影響下，澳門樓市交投明顯下滑，據澳門統計暨普查局資料顯示，九月份的住宅成交量跌至671宗，與去年同期相比下跌約55%。踏入十月份，首批經屋開始發售，但由於細節未明，樓市缺乏方向，加上市場對十一月份施政報告會否推出影響樓市的新政策存有疑慮，因此部份交投進入膠著狀態，估計十月份成交量與九月份相約。其後，隨著經屋發售的細節逐漸明朗化，市場的方向也逐漸清晰，之前保持觀望態度的買家對市場的態度也開始明確，逐漸重投市場。經屋的發售將為市場作出指標性的作用，預計十一月尾將有發展商推售新盤，屆時將帶動成交再度活躍。澳門經濟基調良好，人均收入不斷攀升，市場一直存有相當大的換樓需求，加上外來勞動人口的增加，使住屋需求有增無減。自SSD實施後，市場已有多月沒有新盤供應，購買力已積累多時，因此，預計有發展商或會趁聖誕節及農曆年檔期推出新盤發售。其中一個短期內會推售的新盤，就是濠庭都會的最新一期力作──濠珀，項目預計於第四季內或會推售，由3座住宅大廈組成，合共提供約620個單位，單位面積約500─1900平方呎。項目位於氹仔市中心，周邊配套完善，學校、食肆、娛樂場、公共體育設施等一應俱全，且坐擁中央公園綠化景觀。另外，屋苑首創24小時會所，並以綠化生活為主題，為住客提供優質的居住環境，全面提升住客的生活質素。氹仔是近年最受用家歡迎的區份之一，綜觀鄰近的大型優質屋苑，如濠景花園、濠庭都會等，一直受到用家追捧，濠珀是近年區內難得的高質素大型新盤，而且主打用家換樓市場，因此項目推出市場後相信將會受到用家的關注，其呎價及成交量也將成為市場指標。特區政府於十一月中公佈的2012年度施政報告中，提出一系列幫助市民安居樂業的措施，包括切實落實萬九公屋、增設6300個公屋單位儲備、首次置業豁免首300萬不動產轉移印花稅等，以及一系列民生福利措施，如現金分享、職業稅寬減、營業稅豁免等，與市民共享經濟成果，同時更展現出澳門未來前景秀麗，為市場帶來正面訊息。澳門樓市近年皆以用家為主，住屋需求有增無減，加上累積多時的市場購買力蓄勢待發，有見及此，有發展商開始摩拳擦掌，醞釀推出新盤。石預計第四季末，市場方向會逐漸明朗化，主要因為一手成交的呎價及成交量往往會在市場上即時反映出來，為二手市場訂立指標，同時也帶動二手市場的交投氣氛，因此，相信年尾呎價及成交量皆現升勢，買家若要重投市場，宜盡早部署趁機入市。

在樓市傳統淡季氣氛之下，以及額外印花稅政策〈簡稱「SSD」〉效應的延續，樓市交投淡靜，八月上旬港股暴跌，引發小股災，不但令成交量持續下跌，而且使樓價也受拖累。據中原(澳門)數據顯示，八月份住宅成交量跌至約160宗，創近兩年最低。中原(澳門)董事石寶德先生表示，由於SSD效應還未完全退卻，加上樓市傳統淡季氣氛拖累，八月份住宅交投繼續承接上月跌勢，然而樓價卻持續企穩。直至上旬港股暴瀉引發小股災，環球經濟不穩，使澳門樓市雪上加霜，市場出現心理恐慌，賣家減價意欲增加，部份香港及內地業主更願意減價5─10%，相信是為了套現救市。而交投也普遍暫緩，據中原(澳門)數據顯示，八月份住宅成交宗數跌至約160宗，創近兩年以來最低單月紀錄。具指標性的十五大屋苑數據顯示，大部份屋苑成交量均錄得下跌，跌幅約20─50%，而平均呎價則升跌參半，個別屋苑呎價跌幅逾4%。石又表示，八月份本地樓市疲弱，但鄰近地區珠海卻表現不俗。兩大新盤金沙美地及山湖海推售，市場反應非常熱烈，而且吸引不少澳門買家。近年，澳門投資者開始逐漸將目光投放到海外市場，其中，鄰近的珠海樓市就是最受澳門投資者熱捧的海外市場之一。月初開售的金沙美地，地點優越，交通便捷，5分鐘到達拱北口岸，30分鐘到達珠海機場，項目戶型多元化，由一房至三房及複式間格不等，實用率超過100%。鄰近橫琴區的山湖海，被譽為投資橫琴的第一站，屋苑採用名牌用料，配套設施齊全，以三房至四房的大單位為主，實用率近95%，屋苑5分鐘到達橫琴，橫琴24小時通關在即，屋苑升值潛力無限。隨著人民幣匯率近年不斷上升，投資人民幣資產的澳門投資者越來越多，金沙美地及山湖海位置優越，升展潛力大，而且價格相對偏低，只需一百多萬元人民幣就可以做業主，因此非常受澳門投資者歡迎，吸引不少澳門投資者到場參觀示範單位，部份更即場落訂。展望九月份樓市，石認為最壞時刻已過，樓市回升在望。七、八月份在樓市傳統淡季、SSD以及股市波動等負面因素的衝擊下，澳門樓市經歷了如同金融海嘯般的淡靜市況，然而樓價卻普遍企硬，反映市底仍然健康，需求量仍然是支持樓價的主要因素。踏入九月份，多個發展商已經摩拳擦掌準備推出新盤，足以證明市場普遍對後市是充滿信心的。澳門市底厚，經濟基調穩固，相比鄰近的香港、珠海等地區，澳門樓價仍然處於合理的水平，因此升值潛力仍然優厚，而且澳門樓市基底主要來自用家，與香港、內地等樓市投資味道較濃的地區相比，澳門樓市的投資比例明顯相對較低，因此，股市波動對樓價帶來的影響也相對較小。經過七、八月的調整期後，相信在多個新盤的帶動下，九月份樓市有機會回復平穩上升，雖然外圍股市未來仍然波動，然而澳門樓價穩固，受影響程度較小，相信樓價未來將重拾升軌。建議準買家應自我衡量負擔能力，若具備能力應付樓價，應把握時機盡快入市，有利爭取更佳回報。

額外印花稅政策(簡稱「SSD」)自6月14日生效，政策實施至今已滿一個月。在SSD效應之下，加上樓市傳統淡季氣氛影響，本月樓市持續淡靜，據中原(澳門)數據顯示，SSD實施後首月的住宅成交量錄得約21%跌幅。中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，七月份為樓市傳統淡季，再加上SSD的正式實施，為市場增加不明朗因素，本月樓市氣氛持續淡靜。據中原(澳門)數據顯示，SSD實施後首月的住宅成交量僅錄得約265宗，與政策實施前一個月約336宗相比，大幅下跌21%。受政策影響，業主若賣出原來持有的物業再重投市場，就需要持貨兩年才可出售，若於兩年內出售物業，就必須繳付高達20%的額外印花稅，令投資成本大增。因此，使業主出售物業的意欲大減，自政策實施後，放盤量錄得微跌。而市場叫價方面，與政策實施前相比變化不大，主要因為政策對業主的心理影響不大，反而外圍經濟、恆指反覆變動等為市場增添了不明朗因素，使業主的議價空間增加了。由於澳門受SSD影響，部份澳門投資者逐漸將目光投放到外地市場。近日，有澳門投資者購入香港新天地廣場4個舖位作投資收租之用，每個舖位價格介乎於400─600萬。新天地廣場位於香港的天水圍，是區內唯一的大型購物商場，舖位面積由數十呎至數千呎不等，業主以4厘租金回報為基礎定價，而且廣場現時的租客均已簽訂長期租約，使買家收租回報有保證，因此吸引不少投資者注意。香港商舖升值潛力大，而且租金回報率較高，逐漸成為澳門投資者追捧的海外投資熱點。何又表示，七、八月份為樓市傳統淡季，再加上SSD效應的延續，相信本季樓市交投將會持續疏落。近年，特區政府先後出招調控樓市，再加上澳門住宅租金回報率相對較低，部份澳門投資者開始向外尋找投資機會，投資外地物業已逐漸成為未來的投資趨勢。

自四月底澳門政府宣佈推出額外印花稅等新一輪樓市調控政策之後，樓市交投應聲下跌，市場觀望氣氛濃厚。政策公佈至今已超過一個月，消息已逐漸被市場消化，市場叫價及交投出現回暖跡象，而用家則趁市況未完全回復，乘機入市。據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑數據，五月份的成交量及平均呎價均錄得升跌差半，主要因為上半月市場仍然受政策消息影響，業主普遍主動降低叫價，或增加議價空間，然而買家卻普遍持觀望態度，因此，上半月市場叫價普遍下跌，個別屋苑跌幅高達約12%，而成交量也全面下跌，其中凱泉灣更由政策公佈起連續三週錄得零成交。直至下半月，市場對政策逐漸消化，個別業主對叫價作出微調，議價幅度也收窄，部份業主對後市有信心，更暫時封盤，待政策出台後才考慮解封；而買家方面則逐漸接受政策，部份用家更趁市況未完全回復，乘機入市「執平貨」。因此，下半月市場叫價及成交量均呈回暖之勢，買家開始重投市場。中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，上週日的睇樓量錄得10%─15%回升。吳表示，近日用家乘消息的餘熱尚未完全退卻，開始趁機入市，造就市場上最受用家歡迎的實用型屋苑開始逐漸回升叫價，以御景灣為例，個別業主叫價比政策公佈初期上調5%。其中，一個5座高層E單位，單位面積約1,603呎，原來叫價600萬，政策公佈初期業主將叫價降低至590萬，近日市場交投氣氛回暖，業主對後市回復信心，因此把叫價調升至620萬。另外，豪宅類屋苑由於市場罕有，加上質素上乘，因此在消息影響之下，即使成交量下跌，其價格變動卻不大。以君悅灣為例，政策公佈前平均每月約有十多宗二手成交，政策公佈後二手成交量大幅下跌約七成，然而成交價卻幾乎沒變動。吳又表示，雖然市場隨著對額外印花稅政策的逐漸消化，近日樓市已有回暖跡象，但政策的公佈無疑為市場增加了揣測，而另一個不明朗因素就是新經屋法。由於額外印花稅政策目前仍處於立法階段，還未正式推出，而新經屋法的細節至今還未定案，令市場存有疑慮，部份準買家恐政策為市場添變數，暫緩入市步伐。相信待兩大政策定案及正式實行，市場對新政策逐漸適應後，樓市氣氛才會回復穩定。

自上月尾特區政府提出新一輪樓市調控政策之後，引起市場極大回響，無論市場叫價、睇樓量或平均呎價均全面下跌，據中原(澳門)資料顯示，政策公佈後首週，十五大屋苑中大部份的成交量均錄得下跌，跌幅由25%─67%，部份屋苑更錄得零成交。由於政策仍處於倡議階段，細節部份還未落實，為樓市增添不明朗因素，也令市場出現心理恐慌。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，由於三、四月份御南峰、綠洲、蘇豪薈等多個新盤推售，銷情暢旺，連二手市場也受帶動，市場總體成交增加，令大眾出現錯覺以為市場炒賣樓花的行為熾熱，然而，澳門樓市實際仍以用家為主導。由於市場欠缺新盤已有多時，對上一次發售大型屋苑新盤已經是去年三、四月份，其後由於政府推出樓市調控政策「劉十招」，部份原定於去年第四季推售的新盤延遲至今年首季，為市場累積了更多購買力，因此，當2011年三、四月份各新盤推售，旋即引爆市場積累已久的購買力，約1,500個單位短時間內被迅速消化，因而令市場出現炒賣樓花熾熱的錯覺。然而，澳門樓市實際上是由用家作主導，受供求比例所影響。據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年三、四月份的成交宗數合共3,705宗，其中包括屬大眾換樓盤的短期樓花御景灣約400宗、濠庭都會三期貨尾單位約100宗以及湖畔名門約120宗，在去年總成交量的17,989宗之中只佔約21%，此後直至年尾，就再沒有大眾化換樓新盤推售，可見除了三、四月份的成交之外，其餘的14,000多宗成交均為二手市場業主換樓，反映市場有大量業主已套現，形成一股強勁購買力。這股購買力無處釋放，直至今年首季再有新盤推售才得以消化，然而1,500個一手單位對比上述14,000多個換樓客，比例上只佔約10%，因此，最近樓市暢旺實際是反映市場需求緊張，而非炒作泡沫。石預測未來市場走勢，他表示，由於市場對政策消化需時，相信未來兩個月內市場成交仍然緩慢，出現業主叫價偏軟及議價幅度增加的情況，有利用家換樓。長遠而言，樓價始終由供求主宰，由於換樓的需求大，加上低息環境，使樓價沒有下調空間，業主或準買家最終都要面對現實，跟隨實際市況。另外，額外印花稅最終轉移給買方，令用家增加成本，以鄰近澳門的香港為例，據反映香港樓價變動的中原城市領先指數顯示，自去年11月19日香港政府推出樓市調控政策之後，指數曾出現過短暫回落，在12月第二週的88.27回落至第三週的87.48，之後跌幅收窄，後來甚至一直上升，至今年4月第三週已達97.60，由此可見，長遠而言樓價仍有上升空間。石對樓市作總結，他表示現時市場受政策消息影響，短期內市場交投氣氛消極，業主叫價偏軟，議價幅度增加，用家應把握此良機入市，否則待市場對政策完全消化後，二手物業放盤量急降，使供應量更少，樓價再次受需求帶動而上升，羊毛出在羊身上，額外印花稅變相會轉嫁到買家身上，到時將增加置業成本。另外，購買一手樓花物業一來可避免因額外印花稅而增大成本，以金峰南岸為例，樓花期三年，超過了額外印花稅規定的兩年期限，因此可避免因額外印花稅而增加成本，而且二手樓價基於上述因素令總體樓價上升，長遠而言也會帶動樓花價格上升，增加樓花期貨的升值潛力，因此，購買一手樓花對於買家而言無論自住或保值也是很好的選擇。

中原(澳門)一向本著「公開資訊，公平交易」的宗旨，透過各種渠道向公眾發放房地產市場訊息，本月中更推出中原(澳門)地圖網站，透過網站向公眾發佈樓市資訊。近日，受額外印花稅消息影響，市場上引起眾多揣測。為此，中原(澳門)特設「中原澳門樓市追蹤」，發放由中原(澳門)樓盤系統資料統計出來的最新市場叫價及成交量，從本週起，將於逢星期五向公眾發佈，讓公眾更快地了解最新市況，令大家掌握市場脈搏，以便作出更準確的決定。發佈途徑：報紙中原(澳門)網頁()中原(澳門)地圖網站()中原(澳門)facebook專頁()