隨著珠海人才政策實施，寬鬆了部分買家的購買資格，令保十琴住宅關注度逐步提升，加上二月時值春節假期，很多北方遊客至橫琴旅遊，其中不乏房產投資者，帶動住宅關注度及交投量增加。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示，現時保十琴住宅項目睇樓量持續增加，特別是自帶小區園林、配套設施完善的項目，如華發四季半島、時代保利天珀以及龍光玖龍璽等最受買家歡迎。其中時代保利天珀在售83平方米至104平方米的三房單位，戶型通透佈局精巧，採光通風極佳，有雙陽台設計，價格合理總價介乎260至400萬間，又可享受買樓95折優惠，因此受到不少買家喜愛。另外，華發四季半島由於該項目地理位置優越，位處港珠澳大橋延長線落腳點，屬大橋橋頭堡物業，發展商是珠海龍頭企業，在售介乎72平方米至100平方米的兩房三房單位，戶型方正實用，因而同樣吸引很多買家入市。展望未來，預料伴隨春節假期結束，很多項目開始逐步收緊價格折扣優惠，預估住宅成交價格將總體調升。此外，華發四季半島預料將在二月底推售5棟約200個住宅單位，相信將吸引更多買家入市，帶動住宅交投上升。隨著保十琴片區基建逐步發展，入駐人流愈加增多，市場對住宅需求量逐步加大，加上保十琴區域發展規劃，住宅單位可供應量偏少，因而保十琴住宅單位買少見少，建議買家可把握機會入市。

澳門中原地產早前舉辦「成功在你腳下」分享會，傳授入行秘笈，助青年們贏在起跑時，早日踏上青雲之路。分享會邀請了三位主講：黃威震先生(澳門科技大學國際旅遊畢業)、李國龍先生(廣州大學市場營銷畢業)、黃灶發先生(暨南大學臨床醫學畢業)，即場為大家解構當初職業生涯的開展以及工作心得。幾位銷售達人均是8、90後青年，過往來自不同專業範疇，卻不約而同選擇了地產代理作為終身職業，可見地產代理是一項具未來性且有上升空間的工作。此外，他們擅長的業務領域不同亦各有千秋，在短短數年間由初出茅廬晉升到董事之職，且入行以來屢奪銷售獎項和精英銜頭，成績卓越驕人。對於新入行的地產代理人才，黃威震先生指出，首要任務是跟他們建立融洽關係，並給予最大的支持，確保每一位都能充分發揮專長。另外，有意入行者，在自己的身份、工作、或職責等等的拿捏上，都要有充分的認知與準備，亦要具備持續正面思考的心態；其次是，選擇投身地產行業之前，必須先認清目標，盡力尋求自己熱衷的崗位，全力以赴去獲得客戶認同。李國龍先生則認為熟識市場發展極為重要，也要學會制造接觸客人的機會。此外，地產代理是一門憑專業協助買賣、保障和促進客戶利益的工作，雖然工時較長，然而隨著收入增加、能力和經驗提升，從中可以獲取到難以言喻的滿足感；總括而言，地產代理瞭解很多市場資訊及議價技巧，能夠接觸更多新觀點、新機會，對個人成長與人際關係甚有得益。關於轉行的經歷，黃灶發先生坦言做地產代理，找到人生目標。從一名醫生轉變成為一位地產代理，一切需要重頭再來，慶幸的是得到家人的支持；他認為多與別人交流探討，抱著互助為榮的心，無論哪個行業都能夠發光發亮。

澳門中原地產早前舉辦「成功在你腳下」分享會，傳授入行秘笈，助青年們贏在起跑時，早日踏上青雲之路。分享會邀請了三位主講：黃威震先生(澳門科技大學國際旅遊畢業)、李國龍先生(廣州大學市場營銷畢業)、黃灶發先生(暨南大學臨床醫學畢業)，即場為大家解構當初職業生涯的開展以及工作心得。幾位銷售達人均是8、90後青年，過往來自不同專業範疇，卻不約而同選擇了地產代理作為終身職業，可見地產代理是一項具未來性且有上升空間的工作。此外，他們擅長的業務領域不同亦各有千秋，在短短數年間由初出茅廬晉升到董事之職，且入行以來屢奪銷售獎項和精英銜頭，成績卓越驕人。對於新入行的地產代理人才，黃威震先生指出，首要任務是跟他們建立融洽關係，並給予最大的支持，確保每一位都能充分發揮專長。另外，有意入行者，在自己的身份、工作、或職責等等的拿捏上，都要有充分的認知與準備，亦要具備持續正面思考的心態；其次是，選擇投身地產行業之前，必須先認清目標，盡力尋求自己熱衷的崗位，全力以赴去獲得客戶認同。李國龍先生則認為熟識市場發展極為重要，也要學會制造接觸客人的機會。此外，地產代理是一門憑專業協助買賣、保障和促進客戶利益的工作，雖然工時較長，然而隨著收入增加、能力和經驗提升，從中可以獲取到難以言喻的滿足感；總括而言，地產代理瞭解很多市場資訊及議價技巧，能夠接觸更多新觀點、新機會，對個人成長與人際關係甚有得益。關於轉行的經歷，黃灶發先生坦言做地產代理，找到人生目標。從一名醫生轉變成為一位地產代理，一切需要重頭再來，慶幸的是得到家人的支持；他認為多與別人交流探討，抱著互助為榮的心，無論哪個行業都能夠發光發亮。???

臨近歲晚，珠海橫琴不少發展商推出眾多買樓優惠，中原橫琴地產特意於1月26日、27日舉辦了“港珠澳大橋時代橫琴週末睇樓團”，方便及幫助買家輕鬆置業。讓買家可以親身瞭解橫琴現況，把握灣區投資先機。本次橫琴週末睇樓團吸引了近20批買家參與，多為珠海區域外的買家，睇樓團項目包括灝怡·天攬、華潤萬象世界、金匯國際廣場、時代保利·天珀等優質項目。中原橫琴睇樓團不限集合時間，以買家自身時間為主，隨時可有免費專車接送，並設有美味的午餐膳食，因此吸引不少買家參與。此外，橫琴中原地產專業的置業顧問全程隨行，為買家講解港珠澳大橋橫琴獨有機遇，介紹橫琴優惠政策、分析橫琴市況以及專案情況。讓買家可全方位瞭解橫琴投資新路向。

中原澳門及橫琴於2019年1月28日，假澳門路氹永利皇宮酒店舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2019年的發展方向。中原集團主席兼總裁施永青先生、中原集團副主席施俊嶸先生、中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生，以及中原澳門及橫琴董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，中原進駐澳門已有十數年，他於零九年被指派到澳門，至今已經接近十年，當時澳門中原營業額約2,950萬，而去年澳門中原營業額達1.7億水平，增長近六倍之多；而今年澳門中原將擴展版圖，涉足珠海的三級市場，希望能夠把握機會再創佳績，並設下以3億營業額為目標。中原集團副主席施俊嶸先生對中原澳門的表現給予肯定，他表示，經過多年的努力，澳門中原業績攀升，並在澳門建立良好的專業形象，未來亦希望繼續提升服務品質。除了提升經紀專業水平外，系統的建設亦十分重要，尤其現在數據時代，充足的資料庫對業務發展至關緊要，故此，未來會將更多的資源投放在系統的建設上，為中港澳同事建立強力的後盾。最後，由中原集團主席兼總裁施永青先生致辭，他表示，今年澳門中原的獲獎同事，來自社會不同領域，有賭場員工、醫生等，他們拋棄原來的專業與穩定的收入，轉投地產行業，並在中原落腳，相信他們在成為地產代理後，除了收入增加外，更重要的是找到自己的價值。公司除了提供事業發展平台，亦希望營造愉快工作環境，建立快樂的團隊。未來將如施俊嶸先生所言，在目前資源仍然較多的時候，投放更多在資訊科技、互聯網等方面，長遠有利公司業務發展，以及幫助營業員業績與收入提升。當晚分別頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，還進行慈善大抽獎及歌唱比賽環節，全場氣氛高漲。

近期珠海橫琴及十字門片區市場交投較為淡靜，由於處於傳統樓市淡季，市場睇樓量較上月下降，令成交量偏少。不過，隨著年關逐漸臨近，不少珠海橫琴項目發展商推出的買樓優惠力度逐步收窄，市場普遍成交價格開始回升。中原橫琴地產資深銷售經理林海明先生表示，現時隨著珠海英才計劃實施，放寬了很多外地買家的買樓資格，加上保十琴一體化發展逐步開展，又擁有很多優惠政策，令不少買家對珠海橫琴、保稅區及十字門片區市場住宅關注度不斷提升，帶動住宅交投量慢慢增多。其中，港珠澳大橋直達的出口首盤，周邊圍繞多類高端生活配套的華發四季半島備受買家喜愛，特別是來自港澳地區以及偏北區域的買家最為青睞。該項目發展商為珠海龍頭企業，已在珠海開發多個成功樓盤，實力強勁。項目周邊配備華發中演大劇院、華發國際會展中心、珠海吉瑞酒店以及32萬m2十字門華發商都（在建中）等，吃喝玩樂一應俱全，而且社區內規劃有中小學幼稚園，因此收到不少买家喜爱。目前華發四季半島在售約90平方米左右的2+1房住宅物業，每平方米價格介乎3.3萬至3.4萬之間，買樓優惠收窄，預料年後將會調升價格，建議買家可趁機入市。展望未來，隨著傳統春節假期結束，相信市場睇樓量將回升。加上目前珠海橫琴及十字門片區內項目發展商已于早前去化部分庫存，現時持貨量不多，回籠資金壓力偏小，預計春節假期後，將提升項目價格，建議買家把握入市良機。

臨近春節，各大零售商戶邁入促銷推廣期，部分行業又為收爐作準備，商戶均放慢擴張步伐，近期交投難免放緩，不過澳門旅遊經濟潛力巨大，尤其在港珠澳大橋的作用下，預計今年工商舖市場將持續穩定上揚。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，回顧去年工商舖市場情況，各個類別均錄得不少大額交易，當中，最受市場矚目的交易，莫過於南灣區財神商業中心有約七成業權易手，涉及金額達四十多億，以及皇朝區亦有一籃子商舖以約十四億易手。因去年受貿易戰影響，部分海外及持貨較多的業主心態軟弱，加上物業於早年購入，已有一定利潤水平，惜售心態減弱，故市場出現不少罕有物業放售；另一方面，據資料顯示，去年澳門賭收、旅客量等均現升幅，投資者對澳門前景有信心，故願意大手入市。相信大額活躍的情況將延續至今年，投資者要把握時機。此外，今年較為看好旅遊區及賭場區的商舖。始終港珠澳大橋通車，為澳門旅遊業打開了通往國際的大門，有利引入更多不同國藉的旅客，而旅客相對集中的旅遊區及賭場區自然直接受惠。據中原(工商舖)資料顯示，單是去年下半年市場受到港珠澳大橋醞釀及正式通車影響，下半年賭場區租金環比上升了一成。至於寫字樓及工廈方面，預計價格及租金將持續平穩向上。因不少海外或本地公司均有意開拓大灣區市場，將會增加對辦公室或倉庫等配套需求，加上市場並無新供應，長遠發展或面臨供不應求局面，具長期投資價值，追求穩健的投資者可考慮這兩類物業。

臨近年底，不少發展商推出了眾多買樓優惠，吸引了不少早已關注港珠澳大橋落腳點附近樓盤的買家入市，其中港珠澳大橋直達的出口首盤——華發城建四季半島備受買家喜愛。投資超萬億建造珠海超級大城華發城建四季半島，五公里內擁有兩個港珠澳大橋落腳點，位於保十琴片區，享受橫琴相關政策同等待遇。華發十字門片區是珠海城建與華發集團傾力築造的超200萬m2城市綜合體，涵蓋商業、住宅、辦公等多種業態。華發城建四季半島是華發擎動粵港澳大灣區新時代人居的項目，目前在售72-115m2純住宅，總價230萬起。項目可享受周邊千億國際化城市配套，其中包括珠海中心大廈、珠海會展中心、華發中演大劇院、珠海瑞吉酒店、喜來登酒店、建面約32萬m2十字門華發商都（在建中）……以及高質的教育資源配套等。位置優越交通便捷8小時體驗四季變化華發城建四季半島，保十琴交界核心地帶，是橫琴大橋、港珠澳大橋落腳點的雙橋頭堡物業，更是廣珠輕軌十字門站上蓋物業，廣珠城軌延長線十字門站位於十字門華發商都負一樓，交通十分便捷。社區內生活配套齊全一站式貼心服務華發城建四季半島社區佈局合理，項目一期內設有大型鄰裡中心，12項居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑“均可滿足。此外，社區內規劃有24h自助健身房，打破傳統健身房時間限制，方便業主安排時間。社區內規劃有中小學幼稚園，目前享有華發教育品質的小學已動工建設，讓小孩上學放學更加安全舒心。不僅如此，社區內設有第二會客廳，可以讓業主朋友聚會多一個新的選擇，避免家中人多擁擠的煩惱，是聚會場所新選擇。社區內更設有常青課堂，種植主題小角落，公共兒童休閒室，兒童遊樂設施等配套，令全年齡段均可體驗舒適生活。精裝交樓成品社區華發城建四季半島是珠海華發目前唯一在售精裝交樓項目，是成品社區，可以免除業主裝修煩惱。屋內配備高端品牌助力，包括西門子廚房三件套、諾貝爾高端瓷磚、格力新風系統、前後端淨水器、防霧鏡櫃、USB人性化充電口、入口處紅外線感應筒燈等等，最人性化的細節關注，令業主舒心享受生活。物業小資料具體指標案名華發城建·四季半島地理位置珠海市香洲區灣仔片區南灣大道北側、通航一路西側開發商珠海市海潤房地產開發有限公司開發建設用地面積18#翡翠灣2.3萬m2；19#鑽石灣2.2萬m2容積率18#翡翠灣3.5；19#鑽石灣3.5總建築面積18#翡翠灣11.4萬m2；19#鑽石灣8.8萬m2車位數量(個)1582個（18#翡翠灣811個；19#鑽石灣771個）總套數1680套（18#翡翠灣856套，19#鑽石灣824套）建築棟數10棟（翡翠灣5棟，鑽石灣5棟）層數地上18#翡翠灣：1、5棟31層；2、3、4棟32層；19#鑽石灣：1、5棟29層；2、4棟32層；3棟30層地下2產品72-115m2純住宅層高層高3米交樓標準精裝修交樓時間2020年底物業公司珠海華發物業管理有限公司物業費用3元/m2聯繫人：朱先生852-68581968/853-68581968

去年工廈市況表現理想，成交量倍增，因去年工廈市場出現多宗大量內部股權轉個案，假若扣除這類成交，實質成交量環比上升約38%左右，而總成交金額上升約10%，市場持續平穩上揚。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，去年用家入市情況非常活躍，尤其餐飲、貿易、藥房等的用家占比最大，亦是自2014年以來用家最積極入市的一年。大額成交方面，交投亦不少，有本地餐飲集團分別於三、五月以約5,778萬購入中紡工業大廈全層單位；亦有上市公司以約1.29億購入保利達工業中心約六個單位自用。由於工廈多元化已是必然的趨勢，故澳門部份業權較齊的工廈出現全幢封盤情況，而現時市面上出售的工廈盤源，大部分前身為製衣廠類，未能滿足到現時用家的需求，故部份較優質的工廈單位能在逆市下高價出讓。預計2019年工廈業權調整及用家入市的趨勢會持續，由於現時工廈成交的市值租金回報率普遍約3厘左右，遠超於現時銀行息口，是投資者心中風險最低的投資項目，而且工廈沒有SSD的束縛，可彈性出售，所以在大環境未明朗的情況下，進可攻退可守的工廈預計會吸引不少中小額投資者追捧。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，去年商舖買賣成交微升，估計約630宗水平，而總成交金額亦提高至接近100億水平，按年升幅約三成多。因去年大額成交較2017年多，特別是第四季，市場受到貿易戰影響，普遍業主心態回軟，叫價回落約20%至30%，不少商舖投資者趁機入市，購買一些罕見的貴重物業，故第四季錄得不少大額商舖成交，總成交金額亦因此上漲。租賃市場方面，成交未算活躍，估計約千餘宗水平，並以15萬以下的租金為主，而大額成交除了續租個案外，亦較少見。不過由於賭收、旅客人次及旅遊消費等，各項經濟指標顯著上升，旅遊區商舖的租賃價值自然亦有所上升，如十二月時議事亭前地附近有一面積約300呎的商舖，成交租金約40萬，明顯高於去年第三季的平均呎租水平。踏入2019年，貿易戰等不利好消息已被市場淡化，估計買家入市氣氛將更活躍。此外，受到港珠澳大橋的影響，近來查詢東方明珠區商舖情況的客人明顯增多，始終該區極具潛力，且入手門檻不高，如早前該區成交的一個面積約700呎的商舖，以1,200萬元成交，呎價約1.7萬，在性價比較高的情況下，預料該區將會成為今年投資熱點。

澳門經濟發展前景明朗，隨著人均收入增加，用家對物業質素的要求不斷提升，甚至以豪宅為換樓自住目標，加上豪宅供應量一向稀少，極具投資價值。東方明珠區豪宅林立，當中、及等，一向受到買家熱烈追捧，其中三房戶型實用性高，切合買家需要。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，現時澳門市場以自住用家為主，以為例，其入住率接近百分百，業主普遍惜售，以放租居多，縱使放盤叫價亦偏向進取；不過，過去兩個月受環球經濟氣氛影響，漸見有業主態度回軟，願意調整價格，市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右三房單位，成交呎價約7,900元，呎價與17年年尾相約。此外，君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多，部分業主見樓價累積一定升幅，便趁機套現換樓。另一方面，隨著大橋啟用，區內停車位需求量大增，車位造價持續上升，不少業主亦趁機加租，有見及此，用家開始看準該區車位的升值潛力和租金回報，轉租為買的意欲有所增強，現時該區的車位買賣表現理想。2018年下半年雖然受到中美貿易戰、股市波動等因素影響，令買家入市態度趨觀望，明珠區交投未有突破，不過現階段市場仍然是由用家主導，對高質素的屋苑具有一定需求，相信待2019年春節後傳統旺季到來，樓市將回暖，料區內市場或會「價量齊升」，預料升幅約5%，準買家應趁現時淡市把握機會，主動出擊與業主議價，盡快入市。

十二月澳門節日氣氛濃厚，除了旅遊區商戶忙著促銷推廣，無暇擴張外，許多人選擇外遊，投資者、用家等入市意欲不高，故全月買賣及租賃市場交投氣氛均較淡。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，本月商舖租賃成交量亦較上月少，估計約三十多宗水平，當中最為矚目的成交為賭場區附近一個面積約200呎的商舖，以約13萬租出，平均呎租高達600多元。目前除了北區、高士德區等民生租賃成交最多外，皇朝區亦是較多租客考慮地點之一，始終該區現時租金水平合理，而且多數店內空間夠大，非常適合餐飲類的店舖進駐，如皇朝區內一面積約3,800呎的商舖，早前以約15萬租金成交，呎租約40元。至於買賣市場方面，雖然本月成交量不多，不過仍然錄得矚目成交個案，如月中時，南灣旅遊區附近有一面積約600呎的商舖，以超過半億的金額售出；而民生區方面，亦錄得一宗高呎價買賣，成交舖位面積約650呎，以1,258萬獲承接，平均呎價約1.9萬元，是民生區難得出現的呎價水平。由於近期業主受到外圍氣氛影響，有意增加現金存量，故出貨套現，或轉持投資成本較低及有前景的物業，畢竟現時普遍商舖入手價不高，且具有升值空間，是換貨的好時機。

回顧十一月份商舖租賃市場，據中原(工商舖)資料顯示，上月錄得約62宗成交，較十月有輕微升幅。因臨近節日，旅遊區的商戶擴張步伐放緩，而節日向來對民生商戶影響較微，故民生商戶入市情況較為活躍，因此上月大部分成交集中於民生區細額租盤。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，十一月份僅有約五宗租金超過二十萬以上，當中最矚目的是由中原獨家招租的南灣區單邊舖位，而另一宗來自民生區，一個過萬呎的商舖以28萬租金租出。至於買賣市場方面，成交量與十月份持平，其中有三成來自一千萬以下舖位，主要為高士德及沙梨頭一帶的商舖，成交價格約800萬至1,000萬水平，並以用家購入為主；而大額成交約占兩成左右。最近商舖市場除了釋出一些罕有位置的商舖外，亦有不少低水筍盤流出，如上月錄得沙梨頭附近的一個面積約1,500呎舖位成交，成交價格約1,200萬，平均呎價不到一萬元，價廉物美，故引起買家關注，有意購買商舖人士，最近應密切留意市場動向，或許會有不錯的發現。隨著中美貿易宣佈休戰，投資市場氣氛開始有恢復跡象，越來越多住宅投資者轉投商舖市場，故未來持續看好舖市。

為引導地產業管理者步向更成熟及專業，澳門中原訓練學院推出《地產代理管理人訓練班》，邀請了中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任主講導師，將其累積三十多年的領導經驗傳承於眾。第一屆為期十堂的課程，終在今日完滿結束，同場亦舉行首屆畢業典禮，並由中原集團主席兼總裁施永青先生及中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生擔任畢業典禮致辭嘉賓。在過往課程中，潘志明先生由基本管理概念到實際應用一一傳授予眾，範圍涵蓋管理學、市場學、演講技巧等等，而第十期專題課程「與智者同行」，特意邀請了中原(工商舖)寫字樓部高級資深營業董事唐苑雯小姐及中原(工商舖)商舖部資深區域營業董事黃東雄先生，兩位資深高層管理人物來分享管理心得與成功秘訣，讓一眾學員吸取前人成功的經驗。最後潘志明先生分享了他的感想與期望，他曾經推出過多項培訓課程，如《逐鹿中原秘笈》、《舖位投資增值法》、《育英指南》、《我們都是這樣長大的》、以及近年受到不少其他公司邀約開講的《不死神功》，還有時至今日的《地產代理管理人訓練班》。推動他的原因來自「懂教天王2013」這個獎項，當年獲獎後覺得受到感召，既然自己是懂教之人，應擔起培育之責，將自己的經驗傳予後輩，薪火相傳，讓地產代理行業不斷進步，受到社會尊重。今後有機會將會繼續開班，甚至將課程對外開放，讓業界或對地產行業感興趣之人士前往報讀，讓智慧傳承。在《地產代理管理人訓練班》第一屆畢業典禮上，中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生致辭，他表示，地產界很多主管皆為演講好手，特別精於即興演講上，但較少人會像潘志明先生那樣，將這些經驗有系統地整理，將其集結成書外，並利用於學術層面上，濃縮成三十小時的精華課程，以理論到實踐，一步步誘導大家前進，相信每位學員都獲益不少。此外，他認為，地產代理管理人除了做到課程內的每一點外，最重要的是擁有其特質，首要點是要「夠真誠」，讓別人放心並給予信任，第二點是為他人奮鬥，因管理人需要不斷奮鬥，去取得自我價值之餘，還要懂得成就他人的價值，讓自己的團隊的每一位成為強者。中原集團主席兼總裁施永青先生致辭表示，作為管理人應不斷自我提升，精通自己範疇內的工作，這樣才會贏得客人以及下屬的尊敬，並引用名人之言「StayHungry,StayFoolish」，保持饑餓才有前進的欲望，保持愚笨才有進步的機會。最後他寄語新一代地產代理管理人，無論你是何職級，只要懂得把握機會，必定可以做出一番成就。活動的最後，畢業生在施永青先生手上接過證書，並與導師及嘉賓合照留念，典禮在愉快的氣氛當中結束。

為引導地產業管理者步向更成熟及專業，澳門中原訓練學院推出《地產代理管理人訓練班》，邀請了中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任主講導師，將其累積三十多年的領導經驗傳承於眾。第一屆為期十堂的課程，終在今日完滿結束，同場亦舉行首屆畢業典禮，並由中原集團主席兼總裁施永青先生及中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生擔任畢業典禮致辭嘉賓。在過往課程中，潘志明先生由基本管理概念到實際應用一一傳授予眾，範圍涵蓋管理學、市場學、演講技巧等等，而第十期專題課程「與智者同行」，特意邀請了中原(工商舖)寫字樓部高級資深營業董事唐苑雯小姐及中原(工商舖)商舖部資深區域營業董事黃東雄先生，兩位資深高層管理人物來分享管理心得與成功秘訣，讓一眾學員吸取前人成功的經驗。最後潘志明先生分享了他的感想與期望，他曾經推出過多項培訓課程，如《逐鹿中原秘笈》、《舖位投資增值法》、《育英指南》、《我們都是這樣長大的》、以及近年受到不少其他公司邀約開講的《不死神功》，還有時至今日的《地產代理管理人訓練班》。推動他的原因來自「懂教天王2013」這個獎項，當年獲獎後覺得受到感召，既然自己是懂教之人，應擔起培育之責，將自己的經驗傳予後輩，薪火相傳，讓地產代理行業不斷進步，受到社會尊重。今後有機會將會繼續開班，甚至將課程對外開放，讓業界或對地產行業感興趣之人士前往報讀，讓智慧傳承。在《地產代理管理人訓練班》第一屆畢業典禮上，中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生致辭，他表示，地產界很多主管皆為演講好手，特別精於即興演講上，但較少人會像潘志明先生那樣，將這些經驗有系統地整理，將其集結成書外，並利用於學術層面上，濃縮成三十小時的精華課程，以理論到實踐，一步步誘導大家前進，相信每位學員都獲益不少。此外，他認為，地產代理管理人除了做到課程內的每一點外，最重要的是擁有其特質，首要點是要「夠真誠」，讓別人放心並給予信任，第二點是為他人奮鬥，因管理人需要不斷奮鬥，去取得自我價值之餘，還要懂得成就他人的價值，讓自己的團隊的每一位成為強者。中原集團主席兼總裁施永青先生致辭表示，作為管理人應不斷自我提升，精通自己範疇內的工作，這樣才會贏得客人以及下屬的尊敬，並引用名人之言「StayHungry,StayFoolish」，保持饑餓才有前進的欲望，保持愚笨才有進步的機會。最後他寄語新一代地產代理管理人，無論你是何職級，只要懂得把握機會，必定可以做出一番成就。活動的最後，畢業生在施永青先生手上接過證書，並與導師及嘉賓合照留念，典禮在愉快的氣氛當中結束。

臨近聖誕，澳門中原地產選址路氹城百老匯「TheRoadhouse」，舉行了冬至及聖誕聯歡派對，大家享受美食之餘，互相交換禮物；此外，所有主管與員工共同參與各種遊戲，笑語滿堂洋溢，呼聲此起彼落，亦有同事即場表演，娛己娛人；場內除有樂隊即席演唱，更安排了慶生環節，螢幕上放映著同事們的祝福片段，為壽星送上最誠摯的祝賀，場面溫馨感人。當晚設有最佳聖誕服裝獎，兩位擔任司儀的同事，打扮成帥氣時尚的聖誕老人及聖誕女郎，而其他參賽者亦精心打扮、落力拉票，把派對氣氛推向高潮；今年派對的獎品如往年一樣豐厚，更有現金幸運大抽獎，個個滿載而歸。

最近隨著賭收上升，旅遊人數增多，本澳經濟較為樂觀，市場交投漸趨穩定。價格方面，澳門區樓價與經濟走勢呈正比；而氹仔受多個樓盤收樓影響，整體樓價受壓，與澳門區呈現兩極分化狀態。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，?由於氹仔多個樓盤收樓，包括金峰名匯、、等優質屋苑，部分業主不想上會，為求減少持貨，都願意低價放售，不少準買家眼見價格吸引，紛紛出動積極入市，成交速度加快，帶動市場交投上升，整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞，兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元，開放式單位平均呎價約9,200元。與氹仔市況相反，澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態，價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時，趁低吸納心儀單位，因而紛紛外出物色物業，令市場睇樓量不斷增多。然而事實上，由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主，肯平價放售的業主甚少，加上市場放盤量少，普遍業主心態偏硬，議價空間較低，叫價企穩，市場成交量偏少。因此，有一些用家見無法低價入手喜愛單位，願意追價買入，但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區2座高層G單位，面積約1,360呎，以平均呎價約10,160元獲得承接，對比上月市場價格，該單位輕微調升0.6%。展望未來，隨著本澳經濟不斷向好，未來市況將逐漸變好，預料過完農曆新年，本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。

第三十五屆公益金百萬行於日前完滿結束，澳門中原地產為秉承樂善的精神，今年再度以實際行動，支持年度大型慈善籌款活動－公益金百萬行。一眾主管、前線及後勤員工與家屬攜幼響應，積極參與社會公益盛事，浩浩蕩蕩的步行隊伍，在歡樂滿載的氣氛中完成慈善步行活動。澳門中原地產多年來一直履行「取之於社會，用之於社會」的企業責任，未來也將持之以恆，繼續熱心參與公益。

隨著橫琴城市建設逐步完善，於橫琴辦公的企業上升，人流逾加增多，令橫琴商舖受到很多買家關注。其中位於橫琴金融島，現推售面積約20-50平方米橫琴目前唯一全臨街陽光餐飲舖的民生電商（橫琴）國際金融大廈備受矚目。彙集多方人流輕鬆做東粵港澳民生電商（橫琴）國際金融大廈位置優越交通配套便捷，臨近港珠澳大橋落腳點以及金融島輕軌站，項目通過輕軌金融島站（建設中）、橫琴站（建設中）實行客流互通。項目周邊圍繞多個辦公大樓，1公里範圍內聚攏超10萬人高端消費人群。項目於12月初已與17家意向商家洽談進駐事宜，商舖價值未來可期。目前項目推售面積約20-50平方米鑽石舖，七成為餐飲舖，折後價格每平方米約人民幣4.5萬-9萬。擁有較高實用率，各單位平均4米開間，最高可達18米，是1:2完美開間進深比例，加上4.9米-6米層高，實用高拓。橫琴目前唯一在售全臨街陽光餐飲舖民生電商（橫琴）國際金融大廈1號金街，是橫琴目前首個全臨街陽光舖，灣區BLOCK風尚生活體為金融商務區高品質人士量身定制的國際化精品體驗式街區商業，BLOCK將街區與國際化、居住、休閒、娛樂、商務等組合在一起，將打造成為集特色餐飲、休閒娛樂為主的商業綜合體，也是橫琴目前首個唯一在售以餐飲舖為主的“全臨街陽光舖”，可滿足周邊十余個中高端社區固定消費需求。層層導入人流舖舖皆臨街項目在臨街位置設置目的性較強的主力店空間，保證人流在兩個磁極間湧動，以達到人流最大量且最均勻的到達每個店舖。在較難達到的區域設次主力店空間，或相對重點區域設置少量次主力店，形成內部磁極，進一步促進商業微循環的順暢，以達到拉動人流的目的。此外，項目創造性的將負一層設置為下沉式廣場，通過下沉廣場、扶梯、雨棚、連廊等，讓商舖的各個角落與陽光親密接觸，把人們從傳統的封閉圍合式居家中引導出來。項目多業態全滿足，採用最先進的點狀與帶狀商業相結合的商業形態，兼具時尚購物與休閒體驗，可享一站式樂活天地。首創陽光雨棚、露台酒吧街民生電商（橫琴）國際金融大廈首創陽光雨棚，雨棚玻璃採用多彩有色玻璃，配合燈光設計，豐富視覺感及趣味性。雨棚與主體建築不關聯，獨立積水、並通過結構立柱獨立排水，遮雨面積較大，盡可能在保證視覺通透感的同時滿足負一層遮雨及採光要求。另外，項目二層設置大面積露台，打造休閒餐飲一條街，更有部分360°無敵展示面獨立商舖，增加了商舖的昭示性和步行的趣味性。項目詳情：項目民生電商（橫琴）國際金融大廈（別名：灣區一號）報建名民生電商（橫琴）國際金融大廈開發商珠海民商互聯網金融大廈開發有限公司和中國奧園集團股份有限公司聯合開發項目位置富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側技術指標佔地面積1.47萬㎡，建築面積10.7萬㎡，商業面積1.4萬㎡建築高度A塔：126m，B塔：87m樓層情況負一層商舖6米、一層商舖5.5米、二層商舖4.9-6米戶型情況面積段20-256㎡，主力20-50㎡套數商舖共99套，本次推出65套商舖，其中一層45套，二層19套，負一層1套（整體出售）停車位約1000多個停車位（含452個產權車位）交樓標準毛坯交樓竣工時間預計2020年6月30號前交樓聯繫人：中原橫琴銷售經理-馮慶富先生聯繫電話：852-68540047

今年受加息、貿易戰氣氛影響，投資者入市審慎觀望，但工廈的成交數據卻不斷創新高，坊間掀起用家入市潮，大約每十宗成交當中，有八至九宗的買家為自用客，長期看好工廈前景及澳門發展。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，除了成交量較去年大增外，成交金額方面亦錄得明顯增幅，據統計局資料顯示，去年全年總成交額約15億，而今年首三季的總成交額已接近17億。因今年工廈業主普遍叫價合理，回報率相對去年高，一般可達三厘或以上，而銀行借貸的利息亦沒有調升，故用家入市情況較去年積極。今年亦錄得多宗大手入市個案，據中原(工商舖)資料顯示，六月份曾錄得有香港上市公司，以1.29億購入保利達工業大廈內多個單位，平均成交呎價約3,910元；另外，七月份亦有本地老牌凍肉食品公司一次購入飛通工業大廈的多個單位，成交價約8,800萬，呎價約4,250元；而最近一宗為太平工業大廈全層單位以接近一億元易手，成交呎價約3,660元，類似的成交個案比比皆是。現時澳門工廈往多元化方向發展已是必然的趨勢，加上住宅類政策會引流部份資金進入商業部分，相信未來一年工廈成交量會持續活躍。由於工業大廈不會增加新供應，但卻越來越多工廈組織業主會進行全幢封盤，在供不應求下，相信會帶動價格上升，投資者可把握機會，放心入市。