【買樓免厘印中原送甜品】抽獎結果出爐：頭獎：雙人聖誕老人村冰島極光之旅價值約HK$48,888蔡*顏小姐63****28二等獎：雙人豪華郵輪旅遊禮券價值約HK$28,888蔡*豹先生65****98三等獎：IPHONE17PROMAX512GB價值約HK$11,888蕭*明小姐61****49再次感謝這次參與活動的所有客戶，得獎者將收到專人通知領獎。得獎人如放棄領獎，獎項則由候補名單依序遞補。＊以上活動內容本公司保留更改權利，並不作另行通知，如有任何爭議，本公司保留最終決定權。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，6月8日至6月14日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據微升約4%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/6-14/6625%1/6-7/68--25/5-31/5833%18/5-24/5625%數據來源：中原數據庫近期不少二手筍盤已被消化，加上一手新盤搶關注，交投稍為放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自君悅灣一個面積約1,690呎的高層大兩房帶露台單位，成交價約938萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約5宗成交。市中心的濠景花園低層兩房及濠庭都會低層三房，分別以約425萬及960萬獲承接；至尊花城逾二千呎大單位，成交呎價則約5,390元。此外，海洋花園中層兩房成交價約410萬，路氹金峰南岸亦錄1宗交投，低層兩房單位成交呎價約4,660元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨著大灣區融合加速，香港房產需求持續升溫。澳門中原特別策劃「香港房產大使計劃」，為精英同事提供共60小時的專業培訓，務求掌握第一手市場動態。培訓團隊日前前往香港，展開實地考察之旅，深入兩大指標豪宅「林海山城」與「柏傲莊」實地踩盤，與當地同事交流資訊，精準掌握區域價值與市場趨勢。活動上，團隊亦到訪慈山寺，享用清心齋菜，以最純粹的方式釋放日常壓力，助精英們帶著平靜與正能量繼續前行。

上週二手交投穩，中原數據庫資料顯示，6月1日至6月7日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約30宗，較上期數據升約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/6-7/68--25/5-31/5833%18/5-24/5625%11/5-17/5811%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，一手市場交投熾熱，二手買賣亦保持活躍，回顧上週成交表現，氹仔區成市場主導，而澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自御景灣中層三房單位，成交呎價約5,660元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑共錄得約7宗成交。其中花城千呎以上單位佔約3宗，成交呎價介乎4,750元至5,945元之間；濠尚亦錄得約2宗成交，低層兩房單位和四房大單位，分別以約678萬及1,645萬獲承接。此外，路氹金峰南岸同樣錄得2宗交投，高層兩房單位成交價約在610至620萬水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月25日至5月31日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約31宗，較上期數據升約63%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/5-31/5833%18/5-24/5625%11/5-17/5811%4/5-10/5950%數據來源：中原數據庫近月多個新盤接連推售，吸引不少換樓客睇樓覓筍盤，帶動二手市場亦持續暢旺，上週二手成交以千呎單位為主，澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中東方明珠區佔約3宗，寰宇天下、海天居及御景灣的三房戶型均有成交，呎價介乎5,560元至6,380元之間；海擎天低層兩房單位則以約580萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約4宗成交，路氹金峰南岸千呎單位佔約2宗，成交呎價約在4,540至4,940元水平；而市中心濠景花園及太子花城的三房單位，成交價則分別約620萬和915萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

高士德矚目新盤「東方國都」日前正式開售，憑藉地處傳統校網的地理優勢及上乘的建築用料，項目推出即備受市場矚目，吸引不少期待多時的家長客及換樓人士入市。開售首週反應熱烈，購買力釋放，已錄得約14伙單位成交。是次發展商推出多種付款方案，除了兩款分別可享有9折及9.3折的常規付款優惠外，最具話題及最受歡迎的是「一站式置業易」舊樓換新樓認購方案。該方案成功協助不少現時手持同區樓齡偏高、單位不易轉手之買家入市換樓。從首週成交來看，約七成買家選用此「舊換新」方案，反映市場對靈活換樓安排需求強勁。成交戶型方面，以兩至三房的單位尤其受到家庭客歡迎，三房單位及兩房單位折後成交價分別約1,100萬和880萬元；而開放式單位則約350萬左右。受「東方國都」開售帶動，周邊樓市氣氛亦升溫，鄰近一手樓包括「世紀豪庭」、「信譽蓮峰」、「東方海岸」亦趁勢加推應市，同樣錄得多宗成交。一手熱潮蔓延至路氹區，「金峰名鑄」上週末推出「尚鉑」千呎兩房單位，該戶型開賣初期曾要價約900餘萬，現時發展商推出優惠，連精裝修以約618萬起推售。由於減幅顯著且性價比高，是次推出的8個高層單位在短時間內即被市場迅速消化，全數沽清。近期多個新盤連環出擊，且發展商願意提供具吸引力的優惠及創新付款方式，成功激活了居民的剛性與換樓需求。現時整體樓市氣氛暢旺，在「一手帶旺二手」下，預料短期內成交量將持續活躍，後市走勢樂觀。

澳門近月住宅市場交投暢旺，據財政局數據顯示，4月份錄得338宗住宅成交，較去年同期升近兩成。其中氹仔區表現突出。受惠於新盤「翰林雋峰」再度開售及開放現樓示範單位，區內二手市場氣氛同步升溫。「翰林雋峰」主打細戶型，開放式單位入場價不足300萬元，成功吸引一批投資者趁機入市。與此同時，二手大單位的成交速度明顯加快，不少家庭客及換樓客積極出動睇樓，物色高質筍盤。近月氹仔區錄得兩宗「星河灣名門世家」逾3,000呎大單位的成交個案，成交呎價創新低，僅見3千餘元水平，顯示大單位價格具相當吸引力。隨著樓市成交回升，業主放盤意慾亦同步增加。位於氹仔市中心的「皇族」，一個三房帶雙露台單位現時叫價約888萬；而擁有全馬場景觀及海景的「星玥」高層約1,800呎單位，全屋已有精裝修，亦已降價至1,180萬。整體來看，隨著樓市氣氛持續向好，新盤與二手市場百花齊放。業主議價空間預料將逐步收窄，現時大單位價格仍處低水，有意換樓的買家宜把握時機，加快睇樓部署。

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，5月18日至5月24日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約29宗，較上期數據升約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/5-24/5625%11/5-17/5811%4/5-10/5950%27/4-3/5650%數據來源：中原數據庫上週多個新盤推售及加推應市，如高士德「東方國都」、「信譽蓮峰」、路氹的「金峰名鑄」等，搶佔不少市場焦點及購買力，令二手成交稍為回落。上週澳門區二手指標屋苑錄約5宗成交，其中東方明珠區佔約3宗，海天居兩房單位及君悅灣大兩房單位，分別以約530萬和690萬成交；御景灣中層三房戶型則以約850萬獲承接。至於海擎天低層兩房，成交呎價約5,550元；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則約6,000元。氹仔區方面，二手指標屋苑錄約1宗成交，來自金峰南岸高層兩房單位，成交價約600萬元。隨新盤持續推售帶動樓市氣氛，加上向隅客陸續回流，料短期內二手交投亦將保持暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

位於澳門高士德核心地段的全新樓盤「東方國都」，將於周五正式公開發售。項目賣點在於其稀缺的地利優勢，位處傳統名校網區，且屬矜貴私人業權土地。東方國都樓高31層，另設5層地庫，共提供148個住宅單位，戶型涵蓋開放式至三房，並提供少量特式單位及平台單位，選擇多元。停車配套方面，設有188個私家車位及43個電單車位，車位供應相對充裕。項目同時自設會所，為區內新供應中較為罕見。發展商公佈三種認購方案，除了兩款常規可享有9折及9.3折的付款優惠外，最受市場矚目的是「一站式置業易」以舊樓換新樓認購方案。該換樓方案特別針對現時手持高士德區物業的買家該區物業大部分樓齡偏高，單位不易轉手。買家可透過發展商指定的估價公司收購其現有舊單位，收購金額直接抵扣新單位部分樓價，抵扣上限為新樓的50%。相信足以吸引已在該區居住並希望提升生活質素的換樓客。除上述主要付款計劃外，發展商亦針對特定群體及街坊推出多項專屬的額外置業折扣。當中以現時居住於高士德周邊的街坊優惠最為優厚，可獲百分之三的折扣；其次為持有澳門教職員證的群體，可享有百分之二的折扣。另外，持有學生證的買家以及新東方集團的現有客戶，亦可分別獲得百分之一的置業折扣。高士德區內生活配套完善，校網集中，該區近年缺乏配套齊全的新盤供應。預計是次「東方國都」推售將吸引不少換樓家庭關注，尤其區內有意改善居住環境但舊單位難以脫手的業主。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，5月11日至5月17日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據升約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/5-17/5811%4/5-10/5950%27/4-3/5650%20/4-26/4420%數據來源：中原數據庫最近新盤接連登場，連帶二手樓市亦受惠，部分向隅客回流二手市場尋寶，成交以氹仔區為主，上週澳門區二手指標屋苑暫未錄成交，而氹仔區二手指標屋苑則錄約8宗成交。其中金峰系列佔約3宗，金峰名鑄及金峰南岸的三房單位，成交價分別約830萬及750萬，而金峰南岸開放式單位則以約255萬易手。海洋花園千呎單位亦錄約2宗成交，呎價介乎3,950元至4,340元之間。至於市中心方面，花城及濠景花園的高層兩房單位，分別以約500萬和415萬獲承接；濠庭都會逾二千呎大單位，成交呎價則約4,470元。受惠新盤熱賣，市場購買力進一步釋放，在二手筍盤買少見少下，促使部分買家加快入市。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，5月4日至5月10日二手指標屋苑錄得約9宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據跌約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/5-10/5950%27/4-3/5650%20/4-26/4420%13/4-19/4525%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續好轉，帶動換樓需求，不少買家已睇樓多年，見樓市回復穩定，遂加快入市。上週二手成交以千呎以上大單位主導，澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中壹號湖畔佔約2宗，低層兩房單位以約680萬易手，中層海景三房單位，成交呎價則約5,500元水平。另外，寰宇天下低層三房單位則以約875萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約6宗成交，市中心的濠尚低層向中央公園三房單位，成交呎價約7,200元；濠景花園高層逾二千呎大單位則以約918萬成交；太子花城高層三房單位則以約850萬易手，而大潭山壹號低層逾二千呎單位，成交呎價低見約3,460元水平。至於路氹金峰南岸亦錄成交，中層兩房及三房單位，成交呎價約在4,355元至4,550元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，4月27日至5月3日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約19宗，較上期數據跌約34%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/4-3/5650%20/4-26/4420%13/4-19/4525%6/4-12/4443%數據來源：中原數據庫受新盤接連推售刺激，即使五一黃金周長假，上週二手睇樓及交投量仍持續活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中海天居兩房單位佔約2宗，成交價介乎420萬至510萬水平；東方海岸中層兩房帶露台單位則以約610萬易手。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，金峰南岸兩房及三房單位，成交呎價約在4,660元至4,880元之間，而星河灣名門世家一個面積約1,468呎的單位，成交價約698萬。新盤銷情持續向好，令買家重拾入市信心，但二手筍盤買少見少，料成交量升幅將稍為放緩。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

受惠於特區政府今年首季推出的總價600萬澳門元以內住宅豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成的措施，澳門房地產市場明顯回暖。其中，配套成熟的東方明珠區睇樓量較上季增加超過一成，帶動區內大型屋苑交投升溫。據統計，區內七大屋苑（海上居、海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣、御景灣及明珠都滙）首季共錄得約157宗成交。小家庭需求活躍，海上居與海天居的兩房單位尤受青睞。以海天居為例，近期一個面積約800餘平方呎、坐向東南的優質兩房單位，以約530萬元成交；海上居附露台的兩房單位則以約550萬元易手。與此同時，改善型大單位市場亦表現不錯，海名居的三、四房單位憑藉雙露台及帶工人房的設計，持續吸引換樓家庭，目前成交呎價約在5,300元水平。值得留意的是，新項目「明珠都滙」的合資格申請人購買期已於一月底結束，該盤未來推售形式仍存變數，市場普遍預期定價將緊貼一手新盤走勢。相比之下，明珠區現有主要屋苑價格已回調至合理水平，二手市場對買家吸引力顯著。現時區內不乏高性價比入市選擇。例如海上居一個已改一房設計的帶露台單位，入場價不到300萬元；而海天居一個三房單位，亦由過往要價約1,250萬，大幅降價至約850萬元。隨著政策利好持續發酵，加上低息週期持續，有意入市的買家宜把握時機，加快睇樓部署。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，4月20日至4月26日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據跌約26%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/4-26/4420%13/4-19/4525%6/4-12/4443%30/3-5/47--數據來源：中原數據庫上週末新盤如「金峰名鑄」、「翰林雋峰」等銷情相當熾熱，帶動樓市氣氛，二手睇樓亦持續活躍，不過市場「筍盤」買少見少，加上新盤搶客，導致二手交投略為回落。上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔高層兩房單位，成交價約736萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，其中濠庭都會三房單位佔約2宗，成交呎價介乎5,330元至5,580元之間；濠景花園高層三房大單位則以約740萬易手。預計短期內一手交投續旺，而二手市場在需求帶動下，成交量亦能保持平穩。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，4月13日至4月19日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據跌約12%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/4-19/4525%6/4-12/4443%30/3-5/47--23/3-29/3713%數據來源：中原數據庫上週二手市場睇樓量保持活躍，但由於筍盤已被吸納不少，交投量未有明顯增加，成交以上車客為主導。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均在東方明珠區，海上居兩房單位以約553萬易手，而君薈一個面積約800呎的單位，則以約358萬獲得承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄約3宗成交，其中濠景花園兩房單位佔約2宗，成交呎價介乎4,830元至5,000元之間。海洋花園近二千呎海景大單位，成交價約945萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

農曆新年前後向來為工商舖市場的傳統淡季，不少商家及投資者趁假期外遊，待長假結束後才重新部署。據中原數據顯示，2026年第一季澳門商舖租賃市場錄得約150宗成交，按季回落約三成，然而期內平均呎租按季上升約20%，反映優質舖位租金韌性強。隨新年長假過去，整體樓市氣氛持續向好，直接帶動商戶信心回升。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，第一季睇舖量較去年同期上升逾一成，當中不乏希望由二線位置遷移至更優地段、甚至細舖換大舖的商戶。同時，外地品牌來澳考察的個案亦見增加，其目光不再局限於博企內，而是積極於旅遊區街舖尋求落位。租賃成交方面，第一季錄得多宗月租超過20萬元的舖位成交，分佈於大三巴一帶旅遊區、皇朝區及氹仔旅遊區。受惠於澳門旅客量持續增長，該等人流暢旺的區域租賃需求強勁，租金水平獲得支持。成交行業主要集中在手信及藥妝類別，同業品牌積極搶佔據點，競爭氣氛正面。民生區方面，服裝零售行業成為舖位租賃主力，普遍希望趁租金相對合理時擴充生意，並將門店升級至主街位置。至於餐飲業者，受政策及人手條件所限，為控制開業成本，傾向以「頂手」方式物色已具備基本裝修及設備的舖位，亦形成另一類租務需求。綜合而言，第一季睇舖量顯著上升，反映澳門商舖市場復甦前景樂觀。雖然商戶下決定普遍審慎，成交需時醞釀，預期實際租務成交量將於第二季逐步反映。

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，4月6日至4月12日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據升約44%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/4-12/4443%30/3-5/47--23/3-29/3713%16/3-22/3814%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，市場上筍盤消化速度快，一些二手業主見樓市升溫開始收窄議幅，令二手成交速度放慢。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中壹號湖畔中層逾二千呎大單位成交呎價約5,960元；海上居高層開放式單位則以約380萬成交。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄約2宗成交，濠庭都會兩房單位以約638萬易手，而金峰南岸低層逾二千呎大單位，成交價約888萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投續旺，中原數據庫資料顯示，3月30日至4月5日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約29宗，較上期數據升約93%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比30/3-5/47--23/3-29/3713%16/3-22/3814%9/3-15/3740%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續理想，發展商積極推盤，帶動同區睇樓量升，一、二手市場同步轉旺。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中壹號湖畔高層兩房單位以約790萬易手；寰宇天下中層三房單位成交呎價約5,400元，而海上居高層帶露台，已作兩房設計的單位則以528萬獲承接。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約4宗成交，濠庭都會一個約2,500呎大單位，成交價約1,160萬；海洋花園低層兩房單位則約410萬。此外，金峰南岸一房及兩房單位亦見成交，成交呎價約在3,730至5,615元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

兩項利好樓市措施在今年年初正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦，呈「量價齊升」格局。第二季樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。澳門中原資深區域營業董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，揮別去年底買家普遍抱持的觀望心態，自今年1月1日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好措施正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦。據財政局資料顯示，今年一、二月成交量分別錄得約384宗及494宗，預計三月份成交將維持在450宗的水平，推算全季總成交量約1,328宗，較去年同期大幅上升約95%，呈「量價齊升」的格局。價格方面，受一手盤成交拉動，預測首季實用面積平均每平方米樓價約為7.5萬澳門元，同比微升約1.5%。住宅租金方面，延續近年升勢。據統計局資料顯示，去年全澳平均每平方米租金約139元，按年上升2%。首三位升幅最高的區域分別為外港及南灣湖新填海區、新口岸區及路環，均錄得4%增長；而跌幅最高的分別為台山區、筷子基區，均錄得2%跌幅。若按面積劃分，100至149.9平方米的單位租金升幅最為顯著，達約5%，而50至99.9平方米及150平方米以上的單位亦分別錄得2%的升幅。儘管中東局勢存在不確定性，仍無阻本澳樓市持續向好。隨著銀行最優惠利率普遍回落至加息周期前的水平，供樓成本相應下降，顯著增強了買家的入市信心。目前市場不僅剛需用家受惠，投資者亦在租金回報上升與資金成本下降的雙重誘因下重新活躍。特別是農曆新年後，積累已久的購買力明顯釋放，新盤如「天璽湖」、「信譽天匯」、「晉海」及「金峰名鑄」等推售反應熱烈。其中二月份住宅成交量約494宗，更創下自2021年以來的單月新高。二手市場方面，優質藍籌屋苑正被市場迅速消化。買家心態已由年初的「觀望等跌」轉向「擔心遲買更貴」，入市步伐明顯加快，位於核心地段且擁有優質景觀的放盤「買少見少」。以氹仔指標屋苑「花城」為例，近期錄得多宗兩房單位成交，對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平，反映優質物業的議價空間已大幅收窄。樓價見底回升，市場開始出現投資者獲利個案，其中「濠庭都會」一個面積約1,300呎的單位，原業主於去年以約585萬購入，持貨約1年，今年以約688萬易手，轉手帳面獲利逾100萬，預料同類個案會陸續增多。此外，樓市交投活躍，部分業主有反價情況出現，以「壹號湖畔」為例，一個中層四房大單位，原業主叫價約1,560萬，其後反價40萬照獲用家承接；而氹仔「濠珀」一個兩房單位，原本以618萬放售，亦輕微反價至約628萬成交。在大市轉熱之際，豪宅市場表現相對平淡，2026年首季成交金額逾1,500萬以上的住宅物業合共約6宗，與去年同期相比減少約50%，當中2宗為別墅成交，主因目前剛需用家主導，豪宅始終總價較高，買家入市相對謹慎。至於成交價格方面則錄得升幅，首季平均成交呎價約7,209元，同比上升約7%，主因受1宗金光大道別墅拉高呎價。再看鄰近地區，香港樓市復甦顯著，率先實現量價齊升。由於港澳樓市向來關係密切，澳門要跟緊步伐，需進一步推出更多提振樓市措施以吸引人才及資金流入，持續鞏固市場信心。展望第二季，預料發展商將陸續推出新盤及貨尾單位，如「半山壹號」、「東方國都」等。其中，位於氹仔核心地段的「翰林?雋峰」開始入伙，並將首次推出現樓示範單位，憑藉其優越位置與交通便利，料將成為市場焦點。預期第二季交投將持續暢旺，總成交量有望繼續突破千宗大關。珠海中原事業部總經理吳悅先生回顧第一季珠海橫琴市況，他表示，第一季珠海網簽成交量共計5,758套（截止至3月24日，下同），環比下跌26%；價格方面，珠海全市第一季度均價約18,853元/平方米，環比微跌1%。2026年第一季珠海樓市先抑後揚，1-2月受年關及春節假期影響，珠海交投偏少，轉至3月珠海市場交投明显復甦，買家入市信心回升，在兩會明確今年要著力穩定房地產市場的定調基礎下，房貸低利率及低首付購房措施持續實行，不少發展商續推優惠措施去項目庫存，令市場累積的購買力開始陸續釋放，帶動珠海市場交投熱度提升，呈現樓市小陽春。資料顯示，網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交2,758套，占總網簽量55%；商業共網簽成交168套，占總網簽量3%；辦公共網簽成交339套，占總網簽量7%；其他類型物業共計網簽成交1,771套，占總網簽量35%。成交主力區域為香洲區，共計網簽成交1,831套，占整體比約為36%。高新區以網簽成交988套，占整體比約20%；斗門區排名第三，共計網簽成交813套，占整體比約為16%。當前珠海市場區域分化特徵顯著（東高西低），如核心區香洲及十字門配套優質板塊去化較為活躍，加之春節長假效應，集中促銷加碼帶動整體區域交投提升。至於橫琴市場，首季網簽成交量為610套，環比下跌58%，占珠海市網簽成交總體比例約為12%；價格方面，橫琴第一季均價約22,770元/平方米，環比上升17%。其中其他物業是橫琴市場交投主力，共網簽成交281套，占橫琴總體網簽比例約為46%；辦公成交為179套，占比約29%；住宅成交137套，占比約22%；商業成交13套，占比約2%。受限於橫琴住宅市場供應不足，令總體市場交投減少，但橫琴物業價值堅挺，並持續受到不少准買家關注，首季價格按季回升17%。隨著商用物業首付下降至30%措施實行，橫琴4.9米辦公產品陸續交樓，令不少買家對橫琴商用物業市場信心回升，預期第二季橫琴市場總體交投將向上。橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共計網簽成交274套，同比跌約1%，占橫琴總成交比例約45%，以德智廣場成交居多，分別網簽228套。其次科技研發區成交居二位，網簽成交152套，同比上升141%%，占比約25%，以橫琴萬象世界成交居多，網簽125套。此外，中央商務區共計成交90套，同比下跌83%，占比約15%，而口岸服務區共計成交77套，綜合服務區共計成交13套，國際居住區共計成交4套。以單位成交面積來看，面積100平方米以下單位占比約88%，主要是以面積介乎80-100平方米單位居多，占總體成交約64%，主因第一季澳門新街坊、橫琴科學城及IFC二期等優質項目保持成交，帶動該面積段單位交投上升。以單位成交面積來看，面積100平方米以下單位占比約88%，主要是以面積介乎80-100平方米單位居多，占總體成交約64%，主因第一季澳門新街坊、橫琴科學城及IFC二期等優質項目保持成交，帶動該面積段單位交投上升。據中原資料庫資料顯示，在2026年第一季購買橫琴物業的買家當中，以省外買家居多，占比約41%；其次為珠海本地買家，占比約24%，第三位則是澳門買家，占比約18%，廣東其他買家則占比約12%。受惠現時購房貸款利率偏低，商用物業首付下調措施出臺，以及橫琴發展愈加完善，吸引不少省外買家入市，而澳門買家仍主要集中在澳門新街坊成交居多，帶動區域占比提升。總結第一季度珠海市場交投先抑後揚，價格企穩現區域性分化，核心區域如香洲區、橫琴區價格堅挺，部分優質樓盤價格微漲，周邊區域如斗門、金灣以價換量，價格小幅波動，成交活躍。展望第二季度珠海樓市，預料將呈現回暖延續，量升價平趨勢，延續金三銀四效應，開發商衝刺半年度業績壓力，推盤量力度或增加，成交節奏以五一旺季和年中業績衝刺為窗口期，疊加政策紅利市場預期修復，在國內著力穩定樓市基調及購房成本持續降低環境下，形成良性循環，後市有望延續持续上涨節奏。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，商舖市況，澳門旅遊業持續復甦，旅客量屢創新高，帶動商舖租賃交投活躍，尤以旅遊旺區表現突出。買賣市場旅遊區不少業主封盤提價，民生區持續走弱，據統計局資料顯示，１月錄得約27宗商舖買賣成交，估算2月及3月合共約52宗，推算第一季總成交量約79宗，環比下跌約三成。季內旅遊區錄得約2宗逾5,000萬元的大額舖位成交，皆為投資者用途；而1,000萬元以下的細價舖則以黑沙環及北區的自用買家為主。隨著本土經濟前景漸趨穩定，加上過往高息定期存款陸續到期，在低息環境及物業高回報的吸引下，市場4%以上回報率的優質商舖盤逐步減少，預料第二季旅遊區商舖會延續缺盤情況，旅遊區價升量減的情況持續，民生區則分化發展，除傳統優質位置外大部分區域仍需時間調整。租賃市場方面，首季商戶查詢量顯著上升，不少商戶趁租金調整期計劃擴充業務，或從二、三線地段遷往核心主街。在第一季錄得的租賃成交當中，中區平均呎租下調51%，氹仔區及北區均下調9%；皇朝、新橋區、新口岸及高士德表現較優，租金升幅介乎16%到49%。首季月租超過10萬港元的舖位成交錄得約15宗，當中氹仔舊城區及板樟堂區各佔約4宗，賭場區約5宗，其餘分佈於民生區。當中旅遊區商舖租賃表現持續強勢，有商戶退場亦能迅速被市場承接，空置率已處於極低水平。資料顯示，第一季新口岸區、中區及黑沙環區空置率均有下跌趨勢，幅度介乎0.5%到3.4%；皇朝東西、高士德及新橋區、筷子基區錄得微升，幅度介乎0.5%到1.18%左右。隨著澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流，有助改善民生區商舖的空置情況。寫字樓市場方面，根據統計局數據，1月成交量約7宗，估算2月及3月分別約15宗及4宗，推算全季買賣成交量約26宗，同比上升44%。然而，租賃市場表現穩定，價格保持平穩，買賣市場則錄得輕微跌幅。以皇朝區寫字樓為例，季內成交呎價跌穿3,000元。不過，2月份時代商業中心以先到先得形式放售寫字樓單位，平均成交呎價約2,900元，由於價格具吸引力，短短兩日便全數售出，反映業主願意折讓時，市場承接力依然存在。預計在營商信心未回升的情況下，企業傾向選擇租用寫字樓，短期內市場仍以租賃為主導，買賣交投及價格難有明顯回升。工廈市場面臨的挑戰最為嚴峻，首季推算成交量僅約9宗，同比跌幅達47%，顯示交投意欲低迷。租金方面亦隨之下調，尤其缺乏卸貨設施的大面積單位，平均呎租已回落至5至6元，而具備卸貨台的優質工廈則相對平穩，平均呎租約7至8元。現時市場投資焦點多集中於高回報的商舖物業，工廈買家以用家為主，預計成交量短期內將持續在低位徘徊。繼續由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季大灣區及全國市況，他表示，今年首季全國107個省市出台175次穩市場政策，整體趨勢延續控增量、去庫存、優供給邏輯，首兩月房地產開發企業房屋施工面積53.5億平方米，下降11.7%，開發投資9,612億元，同比下降11.1%。全國重點50城新建商品住宅新增供應面積總計1,486.6萬平方米，環比、同比雙雙大幅下滑48%、42%，市場供應端收縮態勢顯著。一線城市合計供應面積210.2萬平方米，環比、同比分別下降57%、35%，二線城市合計供應面積845.6萬平方米，環比、同比分別下降51%、48%，整體下滑幅度略高於一線城市。三四線城市合計供應面積430.8萬平方米，環比、同比分別下降32%、31%，下滑幅度顯著小於一線城市和二線城市，供應端收縮壓力有所緩解。從成交面積結構維度分析，全國新房市場的成交結構正明顯向大面積產品偏移。以110㎡為界限，大於110㎡的面積段產品成交占比相比去年均上升，小於110㎡的面積段產品占比則均未達到去年水準。一線城市，主力面積段地位鞏固，90-110㎡產品成交居首，但市場份額相比去年下降1.6個百分點至32.6%，110-140㎡產品占比相比去年增加1.3個百分點至26.7%。二線城市主力面積段持續增加，110-140㎡產品成交占比為38.9%，較去年增加1.6個百分點，同時110㎡以下面積段成交占比下降1.6個百分點。三四線城市同樣表現出明顯的大面積化趨勢，180㎡以上產品占比上升0.4個百分點，90-110㎡產品成交占比較去年下降1.4個百分點。2026年第一季成交結構全國市場趨向更多室產品，四房、五房以上大戶型產品的市場成交占比持續提升，與去年相比，兩者占比分別增加2.0和0.5個百分點至34.0%和3.1%。同期三房產品占比降至49.4%，較去年下降3.0個百分點。全國1、2月份新房銷售額同比下降13.5%，但3月份各地成交及查詢量都有明顯好轉，上旬新房成交實現同比增長，中旬二手房成交更是創下近5年的最高紀錄。粵港澳大灣區方面，2月份中原大灣區指數報90.76點，終止了連續6個月的跌勢，按月升0.61%。2月份中原大灣區12個指數中，錄得升幅的指數明顯增多，由1月份僅4個指數向升，增至2月份的8個，增幅由0.6%至6.4%不等，下跌指數4個，跌幅為1.4%至2.6%。四大中心城市指數，深圳與香港錄升幅，深圳指數結束了連跌11個月。然而受中東局勢混亂，美方時打時和，投資市場一時狂升一時急跌，完全變成了某些人的提款機，叫投資者無所適從。盡管如此，香港房地產成為了唯一例外，更錄得9連升，對鄰近的澳門珠海深圳等地亦有所帶動。而另一方面，戰事反而令人們才察覺到原來有一個強大的祖國是這麼重要。港澳人不用負擔國家的國防開支，卻有一支全世界裝備最先進，戰鬥力最強的軍隊保護我們，令我們在這個動盪的時代一樣可以安枕無憂。單是這點，就足以令港澳的房地產增值不少。中國是這場中東戰禍中受衝擊最少的國家，經濟上所受的拖累應比較少，香港受惠程式最大、澳門次之，預料2026年第二季度將是中國房地產市場確認底部的關鍵觀察期，香港持續領先大市，澳門低位反彈。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況指，地緣政治局勢不穩下，投資者對「磚頭文化」的認同感提升，資金傾向流向政局穩定及國家安全程度高的地區，房地產的保值避險功能再度成為焦點。在經歷幾年的樓價下調後，澳門住宅市場第一季出現價量回升的初步跡象，屬市場健康調整。住宅市場有所回暖，但商業物業仍處於低迷期，價格跌幅顯著，需要更多政策支持以改善營商環境。展望未來，他強調房地產的健康發展與整體經濟息息相關，建議澳門特區政府可參考鄰近地區經驗，透過政策吸引更多外來資金投資，如效仿香港結合教育產業，帶動教學大樓及學生宿舍需求，又或者加強推動演藝體育及金融業務等。始終樓價大幅下滑對社會及就業環境造成負面衝擊，穩定房地產市場能促進澳門整體的經濟繁榮。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，3月23日至3月29日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據升約69%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/3-29/3713%16/3-22/3814%9/3-15/3740%2/3-8/3517%數據來源：中原數據庫連月來本澳不乏一手新盤及貨尾單位應市，樓市氣氛持續暢旺，帶動購買力釋放，二手交投活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，分別是壹號湖畔及君悅灣的三房大單位，成交價分別約1,128萬和1,050萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約5宗成交，其中海洋花園逾千呎單位佔約2宗，成交呎價介乎4,200元至4,580元之間。濠庭都會中層大兩房單位以約660萬易手；花城高層兩房單位成交價則約475萬。此外，金峰南岸中層兩房單位亦見成交，呎價約在4,500元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。